Как защитить собственность при наличии несовершеннолетнего собственника? Советы и рекомендации
При приватизации квартиры были указаны 2 собственника, один из которых был несовершеннолетний на тот момент. Сейчас он совершеннолетний, но не знает о том, что является собственником. Все налоги оплачиваю я. Вместе не живем, приходят сообщения о задолжности в микрозаймах с угрозами, что будет наложен арест. Как сохранить жильё и обезопасится?1/2 квартиры в собственности у сына. Что сделать, чтобы не потерять его часть?
Лариса Петровна, что значит он не знает, что является собственником 1/2?!
ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 1 ст. 446 см. Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.
Что понимается под единственным жильем
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
Без Возбуждения исполнительного производства в ФССП России - ничего и никто изъять не может. Чтобы оно появилось, также нужны ИД (испол. Документы)
Надо просматривать сайт мирового судьи (по регистрации) - на предмет выдачи на сына судебного приказа, чтобы отменить ст.129 ГПК РФ, чтобы в суде по иску решать вопрос.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Добрый день! Почему он не знает? У него должно быть свидетельство на его долю. На жилое помещение арест не может быть наложен.
Спросить
Если у него это единственное жильё, то на него нельзя обратить взыскание по его долгам.
Спросить
Банк потребовал справку о том, что на момент приватизации квартиры в ней не были прописаны несовершеннолетние. Приватизация проводилась в 1992 году. Паспортный стол отказался выдавать справку, сказали, что они такие справки не дают. Без этой справки банк не оформляет ипотечный кредит. Что делать?
Имеется трёх-квартирный дом. Кв№ 3 расположена в отдельном литере. В 92 г жилец кв.3 приватизировал свою. На момент его приватизации общая площадь трёх квартир составляла 92 кв.м. Примерно через 3-4 года муниципальным унитарным предприятием был произведён капремонт с реконструкцией (были пристроены кухни и санузлы) в кв. 1 и 2. По завершении капремонта квартиры по договору найма с новыми размерами площадей были переданы прежним жильцам. Далее были приватизированы. На момент приватизации 1 и 2 квартир общая площадь всех трёх квартир уже составляла 152 кв.м.
На данный момент в договорах на передачу квартир в собственность записано, что доля кв №1 составляет 2/5, кв №2 - 1/5, кв №3 - 3/5, что в сумме составляет 6/5 Вопрос: из какой общей площади домовладения рассчитывать доли? Из той, что была на момент приватизации кв №3 и составляла 92 кв.м или из площади на момент приватизации кв № 1 и 2 которая составляет уже 152 кв.м? Спасибо.
Ксения,добрый день! С документами обратитесь к юристу либо к адвокату. Желаю удачи
Спросить1995 год - приватизирована квартира. На момент приватизации в квартире проживала семья из 3-х человек: мать, отец, дочь 13 лет. В договор приватизации вписаны все трое, включая несовершеннолетнюю дочь. В данный момент необходимо зарегистрировать право собственности и получить свидетельство и кадастровый паспорт. Является ли бывший на момент приватизации несовершеннолетний ребенок собственником? Имеет ли права сейчас уже выросшая дочь (30 лет) на бесплатную приватизацию теперь уже той квартиры, в которой проживает со своей семьей?
Виктория,здравствуйте!
Несовершеннолетний ребенок,участвующий в приватизации,является собственником. Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения, в домах государственного и муниципального жилого фонда в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия.
СпроситьКакие документы должны получить на руки после приватизации квартиры. До приватизации квартира была в найме.
Я получил справку регистрационной палаты о том что нынешнии владелец мой двоюродный брат по отцу приватизирывал квартиру после их смерти на момент приватизации ему было 17 лет мог ли он приватизирывать квартиру будучи несовершеннолетним а так же если он не вступал в наследство данной квартиры.
мог приватизировать
квартира не являлась наследством, так как принадлежала муниципалитету
Спросить
С согласия органов опеки несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет имеет право единолично приватизировать квартиру.
СпроситьМеня интересует могут ли мои родители приватизировать свою квартиру? Получена квартира в 1973 г.ордер выдан на имя отца и прописаны мама, брат, и я (дочь). в данный момент прописаны только родители. Пока я была зарегестрирована по адресу уменя родилась дочь и.тоже была прописана по адресу. Мой муж решил сделать заочную выписку и прописал меня и дочь к себе. Через какое время возможна приватизация? Нет ли нарушений ведь моя дочь несовершеннолетняя?
Ольга!
Да, ваши родители могут приватизировать данную жилую площадь.
Нарушением законодательства было бы, если бы ваша дочь была бы зарегистрированна по данному адресу объекта приватизации, но не была бы включена в чило лиц кому передается недвижимость.
В данной ситуации она зарегистрированна по другому адресу и ни о каком нарушении законодательства из описанной вами ситуации не усматривается.
С уважением Николай.
СпроситьМожно ли снять деньги со счета несовершеннолетнего на оплату долга по коммунальным платежам? Несовершеннолетний является собственником данной квартиры.
На момент приватизации в квартире было прописано 4 человека: 1 взрослый и 3 несовершеннолетних детей. Приватизация была оформлена только на взрослого. Сейчас один из несовершеннолетних (на момент приватизации) хочет расприватизировать квартиру, поскольку были нарушены его права. На данный момент в квартире прописаны трое совершеннолетних.
Вопрос: Если квартиру все-таки расприватизируют, то повторная приватизация будет оформляться только на прописанных, на текущий момент в квартире 3 взрослых, или на 4 человек, прописанных на момент первичной приватизации?
Если приватизацию признают недействиетльной, то суд сделает признание сделки частично недействительной и включит ребенка в приватизацию. Просто изменятся доли собственников. если там зарегистрированы уже другие лица.
Спросить
Сделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Поэтому совершенная сделка – ничтожна, и действует 10-летний срок исковой давности (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Такие дела довольно часто встречаются в судебной практике.
После расприватизации квартира перейдет в муниципальную собственность. Откроется возможность для приватизации у всех тех, кто проживает на данный момент в квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства.
С уважением,
СпроситьПомогите, пожалуйста, с таким делом: Есть квартира, собственниками которой являются три человека - я, мой брат (оба совершеннолетние) и сводный несовершеннолетний брат. Все прописаны в данной квартире. После смерти матери (сводному брату досталась третья часть квартиры по наследству) я начал получать иски из ЖЭКа о выплате долгов - в данный момент их 3 на общую сумму более 70 тысяч рублей. По одному из моей зарплаты уже взискали 25 тысяч. И собираются снова. В данной квартире не проживал никогда, просто числилась в собственности. Предлогали опекуну сводного брата выкупить у нас оставшуюся часть за небольшие деньги в рассрочку, он не согласился. За квартиру он не платит и не собирается. С такими исками я решил, что лучше избавиться от такой собственности в пользу сводного брата, но мне отказали, сказали, что без согласия всех собственников и без погашенных долгов не выпишут с собственности. У меня маленький ребенок и безработная жена, плюс кредит. Для нас вычет в 50% с зарплаты фатален. Подскажите, пожалуйста, что делать. Поделить квартиру так же нельзя - портятся условия проживания несовершеннолетнего.
Заранее спасибо!
Продайте Вашу долю, ЖЭУ не может влиять на этот вопрос. МОжете также взыскать средства, что с Вас высчитали с других собственников.
Спросить
А Вы в суд-то ходили, заявляли там, что не проживаете в данной квартире и что кроме Вас там ещё 2 собственника?
Если квартира в долевой собственности, то Вы должны платить только за свою долю, а если в совместной - то за всю квартиру.
Если долг возник только перед ЖЭКом (обслуживание, ремонт), то платить придётся всё равно (за долю или за всё). Если долг включает коммунальные услуги (вода, газ), то нужно предоставить справки в ЖЭК, что в квартире проживает меньше людей, чем прописано.
Спросить
Не может, поскольку договор приватизации уже заключен. Сын можете передать право собственности по договору дарения или купли-продажи.
Спросить
Здравствуйте!
Если сын участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте он может повторно воспользоваться таким правом после достижения 18 лет.
Примечание: вопрос не совсем понятен отказаться от права, которое было ранее по договору приватизации по одному объекту (квартире). Если уже все собственники, то оформляется другая сделка.
СпроситьМать и отчим поженились 10 лет назад, в 2011 году отчим как военнослужащий получил жилье на себя и мать. Прописаны в квартире 3 е человек (я, отчим и мать). Затем они развелись, после чего отчим на словах сказал что квартира продается и покупается жилье каждому. Я отказался от приватизации но не выписывался. Мать лечилась в психологическом заведении и после курса тоже отказалась после чего умерла. Отчим выгоняет меня из квартиры. 1) Могу ли я написать отзыв отказа от приватизации? 2) как узнать приватизировалась ли квартира? 3) можно ли считать отказ моей мамы действительным если она была не в себе?
1) отзыв отказа написать нельзя. Но если вы отказываясь сохрани право пожизненного пользования данной квартирой.
2) запросить информацию в россреестре в виде выписке из ЕГРП, она предоставляется всем за плату, там будет видно кому принадлежит квартира и на каком основании.
3) Признавать отказ недействительным ввиду психического расстройства можно только через суд, с предоставлением соответствующих доказателсьтв
СпроситьПеред приватизацией в 1992 году, нас двоих несовершеннолетних детей мама вписала также в заявление о приватизации. Тогда закона не было еще, что дети обязаны быть включены в приватизацию обязательно, и в рамках закона Администрация нас детей не внесла тогда. К тому же, мы дети в период приватизации квартиры, не были зарегистрированы, в этой квартире. Каким законом руководствуется судья, если тогда закон был другой?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
""1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и
применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
""2. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
" Открыть полный текст документа "
Спросить
Ариана, почему такое мнение у судьи, мы сказать пока что не можем.
Свое мнение судья изложит в решении, если оно будет.
В отказном решении или же решении об удовлетворении иска, - пока что неизвестно.
Для прояснения ситуации надо видеть дело.
Спросить
Максимов Максим Владимирович, так, как понять эту статью в моем случае то? Зачем копировать статьи, если мне все равно это ничего не даст, ведь я сейчас не буду поднимать все законы чтоб понять какай закон применять? Мне нужны разъяснения по ситуации.
Спросить
Судья руководствуется законом., действующим на момент приватизации-на 1993 год Закон РФ от 1992 года " О приватизации жилищного фонда в РФ". Ничего другого нет и не было.
СпроситьКакие документы необходимо представить в Росреестр для деприватизации жилья, кроме договора (есть ребенок, являющийся собственником 1/2 доли квартиры) ?
По программе переселения из ветхого жилья мы заключили договор мены с администрацией города. Собственником 1/2 доли старой квартиры является несовершеннолетний. Необходимо нотариальное удостоверение отчуждения квартиры. Кадастровая стоимость старой квартиры-700000 рублей, новой-1700000 рублей. Вопрос: сколько будет стоить госпошлина у нотариуса? Спасибо!
Здравствуйте! Нотариальный тариф: 0,5 % от 1 700 000р., но не более 20 000р. = 8 500р. + работа правового и технического характера.
Спросить
Наш несовершеннолетний ребенок-собственник квартиры по праву на наследство по завещанию. Регистрация несовершеннолетних возможна только со взрослыми. Скажите пожалуйста, при регистраци отца вместе с ребенком в квартире ребенка, последний перестает быть 100 процентным собственником? В этом случае отец автоматически получает право на какую-то долю в этой картире? Или может быть отец при регистрации получает иные юридические возможности, права, которые могут помешать ребенку распоряжаться в полной мере квартирой уже по достижению и совершеннолетия?
В 2013 году была сделана приватизация на квартиру. В регистрационную палату документы не отдавали и собственность не оформили. В момент оформления приватизации в квартире были прописаны. Муж, жена и 2 несовершеннолетних детей. Приватизация оформлялась на детей и маму, папа отказался от доли в квартире. На текущий момент хотели бы оформить собственность. Как поступить? Старший ребенок военнослужащий-необходима доверенность, если да-то какая? Также он (старший сын) собирается жениться-нужно ли оформить подачу документов на регистрацию до вступления в брак? Младшему ребенку 15 лет. Может ли администрация отказать в выдаче разрешения на оформление собственности. Возможно ли оформление? Подскажите порядок действий.
Сдать документы в РОсреестр через МФЦ.
Жену его не регистровать в Вашей площади.., сама по себе женитьба не помешает.
Не может отказать администрация.
Спросить
Мать обращается в Отдел опеки за разрешением на продажу.
Ей, в лучшем случае,
предлагают дать обязательство, что в определенный период ребенок будет обеспечен жильём не хуже прежнего.
А обычно - отказывают.
Спросить
Если бы Вы были зарегистрированы в квартире на момент приватизации, и при этом не писали отказ от приватизации, то Вы также стали бы собственником доли. В Росреестре выписку ЕГРН нужно получить.
Спросить
Федеральный орган исполнительной власти в сфере внутренних дел ведет базовый государственный информационный ресурс регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В базе данных содержится в т. ч. информация:
адрес и дата регистрации (снятия с регистрационного учета) по месту жительства (месту пребывания);
Граждане имеют право на ознакомление с информацией о себе, содержащейся в базе данных, на защиту такой информации и на исправление содержащихся в ней ошибок.
СМ. ст. 3 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"
Т.о.,
Вы вправе направить письменный запрос в УМВД региона о предоставлении сведений в отношении себя.
Спросить
