Семейные проблемы - как оформить наследство с неправильными адресами и самостроем
Моей родственнице нужно оформить свидетельство о наследстве. Принятие наследства фактическое по прописке. После обращения к нотариусу она столкнулась с рядом проблем:
- дом угловой, адрес в договоре купли продажи по одной улице, госакт о праве собственности на землю по другой улице,
- в госакте на землю опечатка - домавтлобавили к номеру дома литеру "а", на описи границ видно задвоение адреса с соседом по забору.-есть гараж, пристроенный к дому, на строительство которого есть разрешение исполкома.
После обращении в архитектуру дому присвоен адрес, как в госакте на землю.
Объект находится на территории ДНР, по словам сотрудника исполкома у них сейчас нет полномочий/инструкций их деятельности.
Какие дальнейшие действия в этой ситуации?
Считается ли гараж самостроем? Его нужно узаконивать через суд?
Если обращаться в суд, это должно быть общее дело? Или отдельно на приведение документов в порядок, отдельно на узаконивание самостроя?
Что просить у суда?
Умер отец, в собственности был дом 49,7 кв.м, согласно договору купли-продажи от 1990 года. В последующем дом был реконструирован, земля под домом не в собственности (принадлежит муниципалитету, дом приобретался во времена, когда землю давали в пользование). Вопрос, можно ли матери вступить в наследство и потом оформлять самострой вместе с землей или самострой обязательно нужно сначала узаконить, а потом вступать в наследство? Попытки узаконить самострой были предприняты при жизни отца, но не получилось, в связи с геодезической ошибкой при межевании земель соседа (по кадастровому плану, принятому городом, земля соседа находится не на его участке, а на 4 соседних, включая наш). Решение, которое тогда нам предложили - оплатить геодезические работы на 5 участках (4, которые по кадастру числятся за 5-м соседом и 5-ый собственно соседа).
Если в БТИ сведения о реконструкции не зарегистрированы, то возможно. Чтобы Вас подробно проконсультировать и помочь - надо ознакомиться с полным пакетом документов.
С Уважением, Адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМКД - на балансе ТСЖ, земельный участок под МКД - на кадастровом учете. Каков порядок узаконивания самостроя в МКД и на домовладении этого МКД.
ТОЛЬКО через суд. Составляете исковое заявление и пакет документов:
1. Предоставьте в судебный орган документ о праве владения земельным участком и праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
2. Предоставьте документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследование, документы из БТИ).
3. Предоставьте документы, которые подтвердят факт соответствия самовольной постройки строительным и градостроительным нормам. Например, заключение строительной экспертизы о безопасности, заключение пожарной надзорной службы и санитарных служб.
4. Составьте исковое заявление. В нем укажите:
a. вид вашего права на земельный участок,
b. вид постройки,
c. лицо, которое осуществило постройку,
d. объяснение, почему постройка самовольная,
e. указание на то, что вы предпринимали меры к ее легализации (к примеру, обращались за разрешением на строительство,
f. укажите, если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию объекта.
5. Обратитесь в лицензированную оценочную организацию.
6. Оплатите госпошлину.
Спросить
В суд необходимо будет представить документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ
С уважением
СпроситьПосле проверки в бти обнаружилось 2 кв.м., которые они посчитали самостроем. Можно ли взять в аренду или пользование у города землю под этими 2 кв.м. для ввода в эксплуатацию и дальнейшего узаконивания самостроя? И что лучше аренда или пользование земли?
Добрый день! Вы не сможете ввести в эксплуатацию строение если изначально вами не бралось разрешение на строительство (реконструкцию), только в судебном порядке, земля должна быть в правовом режиме использования, стоять на ГКУ.
Спросить
Здравствуйте! Узнала, что с 2018 г. ужесточается кзаконивание самостроя. Подскажите, надо успеть узаконить именно в декабре или можно начать оформление сейчас и продолжать узаконивать в след. Году?
Здравствуйте, да 7 ноября прошло нулевое чтение пакета законопроектов, посвященных самовольным постройкам. Если изменения будут приняты, уже 1 марта 2018 года армия инспекторов отправится гулять по стране, доберется до каждого уголка и выявит незаконные строения. И не только незаконные — просто неудачно расположенные.
Спросить
Можете и сейчас начать, это не принципиальный вопрос. Чем быстрее сделаете тем лучше для Вас Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Уточните, пожалуйста, оформление можно начать сейчас и продолжить в следующем году? Или надо успеть именно за декабрь?
СпроситьСамое главное чем быстрее тем лучше и начинать оформлять документы можете уже с декабря и продолжить уже в новом 2018 году если не успеете до Нового года.
СпроситьДобрый денью. Вопрос в следующем. Есть земельный участок для ИЖС (Новая Москва), на нем построен жилой дом без разрешений. Договор аренды истек 7 месяцев назад, однако оффициального письма из ДГИ о его расторжении не поступало. Если арендатор продолжает пользоваться ЗУ,при остутствии возражений от арендодателя, то в силу п. 2 ст. 624 ГК договор возобнавляется на неопределенный срок. Обращался в ДГИ г. Москвы за пролонгацией договора, на что получил ответ... при наличии зарегестрированных прав на объект недвижимости необходимо обратиться в ДГИ для предоставл. Госуслуги "Предоставление земельного участка в аренду правообладателям зданий". В Россреестре поставить на кадастровый учет и зарегестрировать право не могу, так как отсутсвует разрешение на строительство и не все ясно с договором аренды.
Подскажите, пожалуйста, может кто знаком с судебный практикой о признании права собственности на самострой, если истек срок договора аренды на земельный участок, но как указывалось выше пролонгация договора аренды возможна только с узакониванием самостроя. Очень нужна ваша помощь!
Здравствуйте!
Проблема не однозначна.
В первую очередь, Вам следует решить вопрос с договором аренды. Поскольку, в его отсутствие заявлять свои права на самострой, вообще не целесообразно.
Если с арендой получится, можно заняться и самостроем. ВИД разрешенного использования позволяет.
СпроситьКупили дом. общая площадь 120 кв.м. у меня 3\10 доли. Пристроили второй этаж на своей половине. Подали в суд на выдел в натуре и узаконивание самостроя. Разрешение и согласие на строительство ни у кого не брали. На суд пришли совладельцы. Оказывается им принадлежит часть от нашей части дома. Документы при покупке дома плохо читала, теперь логти кусаю. Прежние хозяева пристроили две комнаты площадью 20 кв.м. но провели только через БТИ без изменения в долях. Есть старый договор по которому прежние хозяева покупали, там указаны какие комнаты и какие площади у этих комнат были, нашли паспорт БТИ до ихней пристройки. Сейчас назначен суд, где должны назначить БТИ на половине соседей. На нашей половине БТИ и все экспертизы прошли.
Инна, честно говоря, не совсем понятна ситуация с Вашим домом и что конкретно Вы хотите спросить. Обратитесь на очную консультацию со всеми имеющимися документами.
СпроситьУчасток в собственности под ИЖС. Нет документов для строительства дома. Начал строть дом (на этапе цокольного этажа). какие документы нужны для узаканивания самостроя, с чего начать?
При узаканивании самостроя, имееться гос акт украинского образца к нему прилогаеться кадастровый паспорт, вопрос хватает ли этих документов по земле?
Доброго времени суток! Кадастрового паспорта и государственного акта недостаточно. Необходимо в отделении Росреестра получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
СпроситьПеречень документов для подачи в суд на узаканивания самостроя.
Данная услуга платная и как правило в зависимости от обстоятельств перечень разный основной документ право на участок или строение к которому что то пристроено исковое заявление оплаченное госпошлиной кадастровые и технические паспорта акты осмотра строения.
Спросить
Перечень документов прилагаемых к исковому заявлению разный в каждом случае. Опишите Вашу ситуацию подробнее, чтобы мы могли дать Вам развернутый ответ.
Спросить
Добрый день!
Смотрите бесплатно в интернете...
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в судСпросить1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок
2. Копия разрешения на строительство
3. Копии отказов о выдаче разрешений на строительство из Министерства и Администрации.
СпроситьСкажите есть решение суда на узаконивание само строя, нужно ли в регистрационную службу предоставлять декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации?
Необходимо составить претензию, в простой письменной форме, на соседей, в комитет архитектуры. Соседи пытаются узаконить самострой, предстоит слушание по поводу разрешения на отклонениего отступать от границ с 3 до 0 метров (самострой-капитальный дом на меже с нашим участком). Нас пригласили на слушание, для того чтобы получить от нас согласие. Но! Мы не согласны. На их доме стоит крыша с крутым углом наклона. Всю зиму с этой крыши к нам на участок падает снег, чтобы понять суть проблемы нужно видеть фото. Сход снега происходит стихийно, одной лавиной, в огромном объёме. Там куда сходит снег с крыши стоит машина, то есть зимой у нас нет возможности пользоваться своим двором для того чтоб поставить машину и вынуждены ставить машину у двора. Так же там находится вход в наш дом и есть опасность здоровью и жизни моей семьи, ведь снег сходит без предупрежления. Второй момент: окна их дома, выходят в наш двор. Разрешение на это они от нас не получали. Помогите составить претензию. За ранее спасибо. С уважением Ксения.
Добрый день! Составление документов - это платная услуга, можете обратиться к любому юристу сайта и заказать такой документ.
СпроситьПрописан. Имеется домовая книга и техпаспорт дома (указан, что самострой).
На земельный участок правоустанавливающих документов нет.
Администрация отказала.
Можно ли применив ст.234 ГК РФ через суд зарегистрировать право на дом и после согласно ст.25 п.2 ФЗ №122 ФЗ от 21.07.1997 г. вопрос земли автоматически решится?
Заранее благодарен за ответ.
Здравствуйте Николай,
Из моей практики считаю, что Ваша ситуация не безнадежна. Если у Вас есть домовая книга и тех.паспорт 1957 г., то в БТИ обязательно есть архивное дело, в котором есть документы на земельный участок (грубо говоря, выданные каким-нибудь Советом народных депутатов).
Получив данный документ, Вы можете обратиться в суд о признании права собственности на самовольное строение в порядке п. 3 ст. 222 ГК РФ. Если все-таки такого документа нет, то в порядке ст. 264 ГПК, Вы сможете установить юридический факт владения и пользования данным имуществом, все зависет от документов, которые у Вас есть в наличии и как Вы стали правообладателем данной недвижимостью.
СпроситьУ меня в техпаспорте на купленный дом стоит штампик "на помещения а и А 1 нет разрешения на строительство".Эти помещения появились после самовольной реконструкции прежним хозяином жилья в 2004-06 годах из входной холодной пристройки к дому. В эти годы появилась т.н.дачная амнистия, как я понял, упрощавшая порядок узаконивания самостроя. Как мне можно ей воспользоваться, ведь она продлена до марта 18 года.
Добрый день, можете обратиться в кадастровую палату по месту Вашего жительства которая даст разъяснение о порядке, что необходимо им чтобы "узаконить" вашу постройку. Либо можете обратиться в юридическую компания которая сама займется всем комплексом необходимой работы и соберет документы.
Всего Вам хорошего, для более подробного списка документов и месте их получения можете обратиться лично.
Спросить
Я купила квартиру на первом этаже и хочу попробывать открыть там магазин. Обязательно ли переделывать документы под нежелое помещение или можно только узаконить отдельный выход.
Сестра замужем в Турции за гражданином Турции. Брак заключен в Турции, но не легализован в России. На территории Рф родился у сестры ребёнок, в графе отец прочерк, отчества нет. Отец естественно не зафиксирован в российских документах. В Турции ребёнка они зарегистрировали и в Турции ребёнок с фамилией отца так как родился он в браке, который заключен в Турции.
Хотят легализовать брак в России сейчас. Как после этого вписать отца для ребёнка? Как изменить его фамилию и добавить отчество? Как привести документы для ребёнка в порядок?
Их брак уже зарегистрирован, никаких дополнительных легализаций не нужно. Об этом говорит СК РФ Статья 158. Признание браков, заключенных за пределами территории Российской Федерации
1. Браки между гражданами Российской Федерации и браки между гражданами Российской Федерации и иностранными гражданами или лицами без гражданства, заключенные за пределами территории Российской Федерации с соблюдением законодательства государства, на территории которого они заключены, признаются действительными в Российской Федерации, если отсутствуют предусмотренные статьей 14 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие заключению брака.
СпроситьСвидетельство Земля в Категории ЛПХ, свидетельство на дом ИЖС, разрешения на строительства нет, построили танхаус, т.е, 4 дома вместе с общими стенами, у каждого дома свой участок земли в размере 5 соток. Как привести в соответствие документы? Грозит-ли снос?
ЛПХ- это вид разрешенного использования, а категория земельного участка может быть "земли сельхоз назначений" или ИЖС. Свидетельства на дом ИЖС быть не может, так как дом это имущество, а ИЖС - это категория земельного участка. И если у вас дом построен без разрешения на строительство, то каким образом вы получили свидетельство о праве собственности? Сначала разберитесь в категории земельного участка, виде разрешенного использования, проектной документации, если она есть. Потом я с удовольствием отвечу на ваши вопросы. А то по вашей информации однозначно снесут, как незаконное строение. Вспомните 1 канал Москва Вешки 2012 г.
Спросить
