Пожар в коммунальной квартире - что делать и как защитить свои интересы?
Ситуация аховая и я растерялась, помогите! У меня есть ещё комната в коммунальной квартире, общая площадь 23.9, дом был в процессе расселения, на уровне разговоров с застройщиком, сегодня ночью был пожар, дом непригоден для проживания, сейчас звонил представитель застройщика и сказал, что мы - жители дома не содержали дом в надлежащим виде, и в этом виноваты (алкоголики напились и уснули с сигаретой) , очень жёстко разговаривал, объявил цену 100 тыс за квадрат, на эти деньги я ничего не куплю, а если и куплю, то в очень отдалённых районе, а этот наш дом по линии метро, как сейчас мне себя вести?
Застройщику дом не нужен. Ему нужен земельный участок. Надо знать основания, по которым застройщик занимается расселением. Если это его личная инициатива, то собственники и застройщик сами договариваются о цене. Если у застройщика договор с администрацией, то надо смотреть этот договор, сделав письменный запрос в администрацию и застройщику.
Спросить
Я сожалею о вашей ситуации. Вы попали в очень неприятное положение, и вам нужно защитить свои права как собственника комнаты в коммунальной квартире.
Во-первых, вы должны знать, что расселение коммунальных квартир регулируется Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О расселении граждан из аварийного жилищного фонда». Согласно этому закону, вы имеете право на получение нового жилья в рамках программы расселения, если ваш дом признан аварийным и подлежит сносу или реконструкции. В этом случае вы можете выбрать один из трех вариантов расселения: переселение в жилое помещение, предоставляемое в собственность; переселение в жилое помещение, предоставляемое в социальный найм; получение денежной компенсации за стоимость жилого помещения.
Во-вторых, вы должны знать, что стоимость нового жилья или денежной компенсации определяется на основании кадастровой стоимости вашего жилого помещения, а также учитывает его площадь, местоположение, состояние и другие характеристики. Кадастровая стоимость вашего жилого помещения должна быть определена независимым оценщиком, который имеет соответствующую лицензию и аккредитацию. Вы имеете право ознакомиться с результатами оценки и обжаловать их в случае несогласия. Вы также имеете право требовать от застройщика предоставления доказательств того, что он предлагает вам жилье, соответствующее вашим требованиям и законодательству.
В-третьих, вы должны знать, что застройщик не имеет права винить вас в причинении пожара или требовать от вас дополнительной оплаты за новое жилье. Если вы не являетесь виновником пожара, то вы не несете ответственности за его последствия. Если застройщик пытается вас обмануть или давить на вас, то вы можете обратиться за защитой своих прав в органы местного самоуправления, прокуратуру или суд.
Спросить
Здравствуйте. На вас пытаются морально надавить . Не нужно поддаваться на провокации. Необходимо изучить все документы внимательно и понять, что вы в действительности моете получить в настоящий момент. При этом учитите нормы законодательства по которым вас будут расселять. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем.
Спросить
Если на уровне региона принято законодательство, что в рамках программы КРТ собственник вправе требовать жилье на основании чт. 7 ст. 32.1 ЖК РФ, то вы вправе уведомить застройщика о предоставлении вам жилья не меньшей площади.
Причем не любого на окраине города, а согласованного с вами. (ст. 421 ГК РФ),
СпроситьЯ стою в очереди по программе расселение коммунальной квартиры, мой сосед нет (2 комнатная кв). Продавать свою комнату он не собирается, зато согласен приобрести мою. Скажите, в этом случае я смогу претендовать на субсидию по программе.
Рекомендую вам обратиться по данному вопросу в Горжилобмен, который является Оператором программы по расселению коммунальных квартир и сотрудники данной организации дадут вам наиболее точный ответ по субсидиям.
СпроситьМоя семья стоит на расселении коммунальных квартир в СПб, наша квартира находится в перечне о расселении. И моя семья и сосед уже подали последние заявления, и после решения этих вопросов осталось бы только перечисление этих денег соседу, так как мы выкупаем эту комнату у него, а он в свою очередь покупает себе отдельную квартиру. Его комната приватизирована. Но сосед умер, у него есть сын. Подскажите, пожалуйста, как будет происходить дальнейший процесс расселения коммунальной квартиры (через процесс выступления в наследства, или как то иначе).
Вам дан неверный ответ про " ордер". Никаких ордеров уже давным давно не существует по ЖК РФ с 2005 года.
Всё будет проходить заново через наследство по ст.1142 ГК РФ. Наследник - сын будет решать всё заново.
СпроситьС чего начать расселение коммунальной квартиры? Квартира состоит из 3-х комнат, три семьи, все собственники, т.к. квартира приватизирована? На что можно рассчитывать, если заинтересованное лицо только один собственник?
Начинать необходимо с договоренности с остальными сособственниками. Как вариант, возможен принудительный обмен квартиры в судебном порядке.
СпроситьИмеем комнату в коммунальной квартире жилой площадью 19,2 кв.м. общая площадь 28,5 кв. м. по договору соц. найма (прописаны четверо-я,мой муж, дочь и несовершенолетний сын)-если дом будет расселять,-что нам должны предоставить взамен? И если я приватизирую комнату - что получим в этом случае?
Если дом аварийный есть смысл подождать и получить по соцнорме жилье, а так скоро окончится срок на приватизацию.
СпроситьХотелось бы уточнить некоторые вопросы по поводу социальной программы расселения коммунальной квартиры. Мы живем в одной комнате двухкомнатной коммунальной квартире, стоим на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Но наши соседи против расселения, в райжилобмене мне сказали, что я могу получить субсидию даже без согласия соседей. Но ведь, если соседи не согласны покупать нашу долю и продавать нам свою, не будет расселения коммуналки. Могу ли я потратить субсидию на покупку дома? Спасибо!
Когда будете получать субсидию, то вам и разъяснят подробно на какой жилой объект вам переведут жилищную субсидию.
Ваш вопрос носит общий характер ,а не конкретный по покупаемой площади, а город деньги предоставляет на конкретное жилье с учетом его качества и снятия вас с очереди, поэтому более подробно вас нельзя консультировать.
Спросить
В коммунальной квартире общ. пл. 165 кв.м, и жилой 115 кв.м, проживают 3 собственника соответственно занимающие: 16 кв. м, 29 кв. м, 70 кв. м.
Мой вопрос: каким образом при расселение всей коммунальной квартиры будут учитываться кв.м общего пользования (50 кв. м), будут ли они распределяться в зависимости от занимаемой жилой площади или же делиться в равных частях на всех собственников.
Заранее спасибо.
Иван, добрый день!
Общие площади в коммунальной квартире рапределяются пропорционально занимаемой жилой площади.
С уважением,
СпроситьУ меня есть комната в коммунальной квартире, в которой прописана я, мой бывший муж и моя совершеннолетняя дочь. Комната не приватизирована. Дом идет под снос в 2017 году. На что мы можем рассчитывать с дочерью при расселении? И еще вопрос, влияет ли на расселение то, что у меня есть квартира, купленная в ипотеку? Заранее спасибо.
Здравствуйте! При расселении вы вправе рассчитывать на бесплатное предоставление равноценного жилья в том же районе и с той же планировкой.
Спросить
Здравствуйте! Обязаны предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье, то есть не менее площади комнаты. То, что квартира в ипотеке есть, не имеет значения.
СпроситьСкажите, пожалуйста, куда надо обращаться чтобы расселили коммунальную квартиру? Как написать заявление? Какая комиссия занимается расселением и признает нежилой площадь?
Гр-н прописан в комнате (соц. найма 10 кв.м.) у своей матери но за 11 лет ни разу не появлялся и не проживал, могут ли собственники других комнат выселить данного гр-на, т.к. он не дает согласие на постановку данной коммунальной квартиры в программу расселение коммунальных квартир. Спасибо.
Нет, не могут. С иском о признании сына утратившим право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного укчета может обратиться только его мать как наниматель.
Спросить
ПРИ НАЛИЧИИ ВСЕХ ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЙ И ПУТЕМ ОЗНАКОМЛЕНИЯ ВАМИ ЛИЧНО С ДАННОЙ ПРОГРАММОЙ НА ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛЕ ГОС.УЛУГ Г.МОСКВЫ.
СпроситьПроживаю в 4-х комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником 3-х комнат, в 4-ой прописаны 5 человек, 3-ое из них собственники, и я и соседи являемся городскими очередниками... подскажите пожалуйста-при вступлении в программу ро расселению коммунальных квартир и при моем желании выкупить последнюю комнату-на какую субсидию я могу рассчитывать и кем определяется стоимость за которую я могу выкупить последнюю комнату?
Здравствуйте. Выкупить можно ,если соседи продают. Они обязаны Вам направить уведомление о том,что продают комнату и за какую сумму,так как у Вас право преимущественного выкупа.Вы ,если готовы выкупить комнату,с уведомлением ,своим согласием,правоустанавливающими документами, предварительным договором купли-продажи обращаетесь в Департамент жилищной политики за субсидией. Стоимость комнаты определяет собственник.
СпроситьЖивём в 2-х комнатной коммунальной квартире. Хотим встать в программу расселения коммунальных квартир. Нас проживает 3 человека в комнате 15 кв.м. Комната не превотизирована. Вторая комната выкуплена и находится в собственности. В этом году мама вышла за муж. У отчема есть 3-х комнатная квартира. Он прописал меня у себя. Мама пенсионер.
Влияет ли продажа кредитной квартиры на выделение нового жилья при расселении коммунальной квартиры?
У нас идет расселение коммуналки, в которой у нас было 2 комнаты (неприватизированные) , прописаны я и мой 23 летний сын. Несколько лет назад мы покупали в кредит квартиру, но по финансовым обстоятельствам пришлось продать 4-5 лет назад. Влияет ли этот на фактор на выделение жилья по сносу ветхого в данном случае.
Здравствуй, скажите пожалуйста, моя свекровь встала в очередь на получение квартиры, по проэкту расселение комуналок еще в 1991 году, сейчас мы в 4 (свекров, свекр, я и муж) живем в 10.5 м комнате. Очень хочется узнать какие мы в очереди, как это можно сделать не ходя на прием? С трудом верится что нам выдадут квартиру, может подскажите еще что нибудь насчет субсидий?
С помощь портала государственных услуг.
Например,Подробнее ➤
Только нужно выбрать свой регион.
СпроситьУважаемая Анастасия!
Если вы действительно хотите узнать, о своей очереди по улучшению жилищных условий, а также об участии в программе " Расселение коммунальных квартир", то необходимо придти на приме в администрацию, так как" под лежачий камень -вода не течет".
С 1991 года вышло много законов по постановке на очередь, по содействию в улучшении жилищных условий, программы по улучшению жилищных условий, поэтому необходимо поинтересоваться о возможностях решения вашего вопроса в нынешних условиях, а не просто стоять в очереди.
СпроситьЯ житель спб, родилась здесь, проживаю почти 17 лет в коммуналке, комната 17 метров, прописаны дочка, квартира общ площадь 90 кВ, хотим пойти по программе расселения коммуналок,, но для этого я должна встать на очередь по улучшению жил условий, имею ли я на это право? Спасибо.
При рассленении коммунальной квартиры: комната 20 метров, прописана 3-е человек взрослых / однополых/ - на какую площадь мы можем рассчитывать. Расселение проводиться инвестором-застройщиком.
Расселение должно проводиться инвестором-застройщиком согласно норме жилой площади на человека в ЖК РСФСР и ЖК РФ она неизменна и составляет 12 кв.м.
С уважением, адвокат Марченко
Спросить
У нас общий ордер в коммунальной квартире на 3 комнаты общей площадью 54 кв.м. Прописаны мы с мужем и двое взрослых сыновей (26 и 28 лет). Квартира не в собственности. Нам предложили расселение при содействии инвесторов. На какую площадь мы можем рассчитывать? Являются ли наши сыновья одинокими гражданами или мы считаемся одной семьёй?..
Добрый день! Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое помещение или признанием его непригодным для проживания, передачей жилого помещения религиозной организации, проведением капитального ремонта или реконструкции (статьи 86 - 88 ЖК РФ) другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления (часть 1 статьи 89 ЖК РФ).
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (часть 2 статьи 89 ЖК РФ).
Спросить
