Продажа дома с обременением - кто оплачивает сделку между бабушкой и внуком?
Моя бабушка продаёт дом. Нашлись люди, что хотя его купить. Но, хотим провести с обременением, так как у покупателей деньги на счету под процентом до конца мая, они часть оплатят во время сделки, остальную часть когда выведут деньги. Встречались с юристом, нам юрист предложила сделать такой вариант, так как бабушка не молодая, 86 лет, не дай бог что случится с ней в этот период обременения, предложила сначала сделать нотариальную сделку между мной и бабушкой, чтобы я стала собственником, а потом уже я за ту же стоимость продала покупателям уже с обременением, чтобы если вдруг что, не возникло ожидание в пол года, по причине вступления мной в наследство. Вопрос, кто должен оплачивать эту сделку между мной с бабушкой? По моему мнению, эта сделка как бы больше нужна покупателям вроде, мне кажется оплата должна быть от них🤷♀️
Просто я не знаю как договариваться с ними, потому что когда мы встречались у юриста, муж покупательницы и свекровь были только, её самой не было. Вроде обговаривали эту часть, вроде они должны были оплачивать, так как я объясняла им, что у меня лично денег нет на это, у меня маленький ребёнок, я в декрете, не работаю плюс ипотека, на которую уходит почти вся зп мужа. У бабушки тоже как бы нечем, у неё пенсия меньше суммы которую просит нотариус. А сейчас она мне говорит, нет вы договаривались что вы платите. И как с ними говорить я не знаю. Как бы логически подумать, эта сделка больше им нужна.
СпроситьСогласно законодательству Российской Федерации, оплата при покупке квартиры производится покупателем
Спросить
Вряд ли Вам есть смысл соглашаться на такую схему. У Вас может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы, так как не истек минимальный срок владения (три года или пять лет).
Спросить
Просто если будут покупать у бабушки, они будут у неё покупать так же с обременением, и если не дай бог что случится с ней, это растянется больше чем на пол года, Из-за вступления мной в наследство, и опять же я думаю сделка между ними и бабушкой приостановится, и нужно будет это всё начинать заново. И тогда уже я буду с продажи дома платить налог, так как после вступления в наследство не пройдёт 3 лет.
Спроситьесли бабушка как продавец и покупатели согласны на заключение ДКП с обременением, то можно его заключить. Из -за вступления в наследство обременение будет снято вами, как наследницей, через 6 мес.. заново заключать сделку не потребуется, если они своевременно заплатят.
СпроситьПросто дело в том, что мы согласились уже на этот вариант, что я описывала в посте, и подали документы нотариусу для проверки, на сделку купли-продажи между мной и бабушкой. Подскажите, если мы теперь откажемся проводить эту сделку с нотариусом, что-то нужно будет ему платить? Документы проверили, но саму сделку не провели ещё.
Спросить
Вам не нужно идти на такую схему, т.к если будет переоформлена на вас недвижимость, вы будете платить налог с продажи 13%.
В этой ситуации оформите предварительный договор с задатком. Когда покупатели снимут деньги, выйдете уже на основную сделку.
В иных случаях много рисков, в т.ч и покупатели могут передумать и вам придется возвращать уже полученные деньги
Спросить
Вам вообще нотариус не нужен купить у бабушки за ту же цену продадите потом без всяких нотариусов
СпроситьУ меня вопрос, кто должен платить госпошлину при покупке квартиры? Покупатель настойчиво утверждает, что в равных долях покупатель и продавец.
При оформлении сделки купли-продажи жилья, кто должен оплачивать составление договора купли-продажи? Продавец, покупатель или сумма делится поровну?
Добрый день, Наталья!
Как правило, стороны договариваются об этом сами. Законом это не регулируется.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос решается по соглашению сторон сделки. Как решите, так и будет. Обычно в равных долях каждый.
Спросить
Как стороны договорятся. В договоре необходимо прописать на кого возлагаются расходы по оплате госпошлины за регистрацию в Росреестре. Обе стороны заинтересованы в сделке, поэтому разумно их поделить поровну.
Спросить
Здравствуйте Ирина
Куплю продажу доли в квартире нужно оформлять через нотариуса. Нотариус скажет, какие документы ей принести
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьВ нотарусе сделку купли продажи кто должен оплачивать продавец или покупатель.
Этот вопрос решается по договоренности между сторонами сделки. Может оплатить продавец, может покупатель, а могут и оба поровну.
Спросить
В нотарусе сделку купли продажи кто должен оплачивать продавец или покупатель.В нотарусе сделку купли продажи кто должен оплачивать продавец или покупатель.
Как договоритесь, так и будет.
Спросить
На законодательном уровне этот вопрос не урегулирован никак, поэтому решайте между собой. Но исходя из того, что в совершении сделки заинтересованы обе стороны - платие поровну, так будет справедливо.
Спросить
Данные расходы чаще всего оплачивает продавец, но законом не предусмотрено кто именно должен нести расходы.
СпроситьПродаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?
А если покупатель откажетсяоплатитьполовину я могу отказаться от сделки? Но был внесен аванс и у покупателей задействованна ипотека, чем мне может это грозить?
СпроситьАвнс внесен за другой объект, если покупатели потребуют обратно аванс что грозит мне с другой стороны по поводу сделки с продавцом кому внесли аванс?
СпроситьОплачивает услуги та сторона, которая заключила договор об оказании услуги!
Если юриста пригласили покупатели, то они и должны производить оплату его труда, а не кивать на вас. Поэтому вы вправе отказаться от оплаты услуг юриста, которого НЕ нанимали, и договора у вас с ним нет.
Спросить
Оплата коммунальных платежей при покупке квартиры - кто должен оплачивать - покупатель или продавец?
Я занимаюсь покупкой квартиры. Скажите, а вот пока я документы готовлю, проверяю квартиру на 'чистоту'так сказать, кто должен оплачивать комунальные платежи я или хозяйка пока еще нынешняя?
Кто должен оплачивать сделку купля-продажа квартиры???Покупатель или продавец??? - как договоритесь.
Спросить
В квартире износилась труба канализации. Дом старый. В доме управляет правление ТСЖ. На данном стояке задействованы три квартиры.
Вопрос: кто должен ремонтировать трубу канализации и кто должен оплачивать работу?
С ув. Надежда.
Скажите пожалуйста кто должен менять стояки отопления, дом старый и они забиты тепло просто не доходит до квартир, в жкх говорят это делать за свой счет.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» устранение неисправности трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) производится управляющей компанией.
Иными словами управляющая компания должна осуществить замену нерабочего стояка за свой счет.
СпроситьЭкспертное заключение должна оплачивать та сторона, которая ходатайствует о ее назначении. далее сумма затрат на экспертизу входит в сумму судебных издержек и возлагается на проигравшую сторону.
СпроситьЗдрасвуйте, подскажите пожалуйста когда покупаешь дом, договор купли продажи кто должен оплачивать покупатель или хозяин? И кто должен оплачивать большую часть документов (справки) при покупки жилья? Зарание сппсибо.
При покупке недвижимости у кого возникает необходимость платить налог: у продавца или у покупателя? Или у того и другого?
И может ли продавец использовать как вычет при расчёте налога договор купли-продажи, но никаких платёжных документов кроме договора нет или в этом случае можно использовать вычет 1000000 руб.?
Заранее благодарна, Надежда.
Добрый день! У продавца возникает обязанность платить налог, если в собственности менее 5 лет, а у покупателя право на имущественный вычет, если ранее им не пользовался.
СпроситьВ большинстве случаев техпаспорт не нужен. Если право на дом зарегистрировано он должен быть в Росреестре. Проблемы могут быть в том, что техпаспорт может не соответствовать планировке дома если он старый и проводилась перепланировка. Обязанность изготовления техпаспорта лежит на собственнике. Вы им пока не стали. Оплачивать в вашем случае как договоритесь. Можете и вы если потребуется оплатить уменьшив цену дома на эту сумму.
Спросить
В настоящий момент технический паспорт необходим, только если в квартире была проведена перепланировка. Основными документами на квартиру на сделке будут являться: Правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт жилого помещения.
У продавца должны быть в порядке документы на квартиру, которую он продает. Продавец и должен оплачивать изготовление технического плана.
СпроситьСкажите пожалуйста, при заключении договора купли-продажи на недвижимость, кто должен оплачивать все документы? Продавец или 50/50?
После покупки квартиры выяснилось, что есть коммунальные долги. В договоре не указано согласие на принятие мной этих долгов. С кого они будут взиматься, с меня (нынешнего владельца) или с продавца (бывшего владельца)?
Анна, добрый день!
Статья 153 часть 2 п. 5 ЖК РФ прямо указывает, что владелец недвижимости обязан оплачивать счета по квартплате и коммунальным услугам «с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Таким образом, если между Вами и продавцом не составлялись никакие соглашения о переводе/уступке долга, задолженность Вас не касается, Вы должны платить с момента наступления права собственности. Сразу хочу предупредить, что, скорее всего, жилищно-коммунальные органы будут пытаться "повесить" все долги на Вас, утверждая обратное, и "по умолчанию" в ваших платежках наверняка будет значиться эта задолженность. Так что, некоторые телодвижения по защите своих прав Вам совершить вам все-таки придется, будьте настойчивы.
И еще, не забывайте, что единственный долг, который привязан к квартире, а не к владельцу - это долг по платежам в Фонд капитального ремонта. Если он имеется - его, к сожалению, придется платить Вам.
Спросить
