Развод и аренда - как разделить доход от квартиры?
Приобрела квартиру в ипотеку до брака. Спустя 3 года вышла замуж. Совместно с супругом и общим ребенком жили в ней 2 года, после чего переехали. Эту квартиру после переезда сдавала в аренду по рукописному Договору аренды на протяжении 3,5 лет.
Сейчас с супругом развелись, он хочет через суд запросить с меня возврат половины суммы, уплаченной за ипотеку во время брака. Понимаю, что по закону суд будет на его стороне. Но справедливости ради, могу ли я в таком случае встречно затребовать с него компенсацию или что-то вроде арендной платы за пользование квартирой во время совместного там проживания на протяжении 2 х лет? А так же, если я по решению суда, компенсирую ему половину платежей по ипотеке, соответственно он более вообще не будет иметь отношения к этой квартире? Тогда могу ли я встречно востребовать с него половину уплаченной жильцами арендной платы за последние 3,5 года? Ведь эти деньги шли в общий семейный бюджет, но раз теперь я отдаю ему вложенные в квартиру средства, то он должен отдать мне половину полученного дохода с этого жилья?
Нет, у Вас это не получится сделать. Деньги шли в семейный бюджет и соответственно тратились на семейные нужды. Что касается платы за его проживание, то тоже нет. в тот момент он был членом Вашей семьи.
Спросить
Здравствуйте Александра
Вы вправе взыскать часть средств с аренды .
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи
Спросить
Что делать, если квартирант сьезжает раньше времени и требует половину суммы арендной платы, в случае, не возврата, угрожает своим дядей? Договор не заключали с ним и без налога. Прожил всего неделю.
Удобнее в вотсапп.
Добрый день!
Уточните, он оплатил за месяц проживания? Чем он мотивирует требования?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Нет договора, нет обязательств. Съехал раньше времени без уведомления, ничего возвращать не обязаны.
Спросить
Здравствуйте, смотря по какой причине квартирант решил съехать. Если Вы не чинили препятстявий в пользовании, то не оформленный договор не может быть причиной возврата денег. Вполне можно утверждать, что договор забрал, обещал подписать, но не вернул подписанный экземпляр. Уплата денежных средств говорит о фактическом исполнении стороной условий договора.
Спросить
Насколько можно понять аренда помесячно, а не посуточно. Договор не заключали - сделка в устной форме. Правовых оснований для возврата нет. А вот относительно угроз, в данном случае квартиранту следует объяснить, что он попадает под риск привлечения к уголовной ответственности по ст. 163 УК РФ, за вымогательство, поскольку он и сам понимает, что правовых оснований требовать возврата у него нет, и демонстрирует желание прибегнуть к криминальным методам. Рекомендуется провести разъяснительную работу или предложить проследовать для получения таких разъяснений к участковому или ближайший отдел полиции.
Спросить
Если есть доказательства получения суммы аренды, то это и есть подтверждение договора.
Однако, оплата за месяц вперед не дает оснований для возврата денег при условии выезда раньше окончания месяца.
СпроситьВ браке и после развода сдавали квартиру. После развода аренду забирал бывший муж. Могу ли взыскать половину. На руках договора аренды нет. Только от старых жильцов. Подойдет ли как доказательство.
Здравствуйте! Можно взыскать плату за найм жилого помещения, но нужно смотреть документы, которые у Вас есть на руках, в том числе документ о собственности на кваратиру.
Спросить
Если у жильцов есть расписка бывшего мужа или его подписи в договоре, по которым он получал деньги, а также если квартира уже оформлена на вас обоих, то можно взыскать с него половину. Если квартира оформлена только на него, то сначала нужно через суд признать ваше право на 1/2 квартиры.
Спросить
Доказательство чего? Того что когда-то давно квартира сдавалась?
Да, подойдет.
Только Вы же не на это будете ссылаться в своем иске в суд, видимо... а на что-то совсем другое...
Для начала надо понять, чья квартира.
Далее надо понять, на каких основаниях Вы собрались с бывшего мужа требовать деньги после развода.
Далее надо понять, какие у Вас имеются доказательства того, что он сдавал квартиру именно в интересующий период, и получал деньги за это.
СпроситьЧерез Авито агент по недвижимости предложил мне квартиру. Посмотрел, согласился, заплатил за услуги половину арендной платы. Но в результате передумал там жить (через 2 дня). Не все понравилось. Могу ли я вернуть обратно деньги за услуги риэлтора?
8 здравствуйте. В связи с коронавирусом закрыли ТЦ, в котором мы арендуем помещение. Сейчас слбственник ТЦ принял решение, что мы должны заплатить ему 50% арендной платы. Также у собственника есть наш обеспечительный платеж на последний месяц аренды. В др ТЦ либо не взимают плату совсем за апрель, либо просят немного за оплату коммунальных услуг. Договор никак не регулирует такие обстоятельства. Правомерны ои действия собственника ТЦ? Как нам поступить в данном случае, ведь у нас нет этих денег, мы совсем не работали, аренду мы платим с продаж. Заранее спасибо за ответ.
Виктория, у вас есть в договоре пункт о форс-мажорных обстоятельствах? Сошлитесь на этот пункт и напишите, что в связи с такими обстоятельствами вы согласны оплатить ему текущие расходы на коммунальные платежи и охрану.
СпроситьЯ сдала квартиру в аренду на 1 месяц, но жилец прожил 2 недели и ему нужно срочно уехать, он просит вернуть половину аренды. Договор типовой и неофициальный. Должна ли я ему возвращать денежные средства? Спасибо!
Добрый день
на ваше усмотрение в соотв с условиями договора
что значит неофициальный не понятно - если квартира в собственности то нормально все
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Анна, возвращать денежные средства вы не обязаны если договором не предусмотрен односторонний арендатора отказ от исполнения договора.
СпроситьВ 2004 г. наша организация направила письмо в Комитет по управлению имуществом района с просьбой произвести возврат излишне уплаченной арендной платы за земельный участок. От Комитета (с входящей печатью Министерства имущественных отношений Правительства области) поступило распоряжение о возврате указанного платежа и признание своей вины (сбой ПК). Землю мы выкупили в собственность, но указанные платежи никто не вернул. Какие действия предпринять? Пожалуйста, подскажите. Не пропущен ли срок исковой давности?
Лада! возврат платежей следует производить через арбитражный суд, тем более у Вас есть доказательство правомерности ваший требований в виде письма КУГИ района.В отношении срока исковой давности могу сказать, что его следует исчислять с момента, когда Вам стало известно о том, что КУГИ не возвращает вам платеж.Определите его начало сами.Успехов .
СпроситьСобственник сдал мне помещение в аренду, заведомо зная о крайне аварийном его состоянии и договор не зарегистрировал в Центре регистрации недвижимости. Я отказалась от аренды. Могу ли я потребовать возврата уплаченной ему в виде арендной платы суммы. Договор изначально был заключен на 5 лет, но в законную силу не вступил. Спасибо!
Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: на основании какого законодательного документа ГК РФ за какой период времени арендатору можно взыскать с арендодателя излишне уплаченные денежные средства за аренду земельного участка?
В договоре аренды есть пункт:
В случае расторжения договора до момента истечения его срока действия уплаченные нанимателем суммы платы за жилое помещение подлежат возврату, пропорционально оставшемуся по договору периоду.
Что это значит? Если можно понятнее и на примере каком-нибудь. Собственно Интересен этот момент в связи с тем, что при заселении был уплачен залог в размере месячной платы, хочу съехать до истечения срока и Использовать деньги внесенные как залог в стоимость арендной платы за последний месяц. Могу ли я опираться на этот пункт договора в данном случае? (просто нет веры в честность и порядочность наимодателей, что залог мне вернут)
Здравствуйте. Если вы заплатили 5000 за месяц, съезжать собрались в середине месяца, наймодатель обязан вернуть половину, так как вы прожили всего пол месяца
СпроситьДолжна ли я как ИП заключившая договор аренды торгового помещения с арендатором физическим лицом, возвращать ему уплаченную сумму аренды за декабрь месяц, если арендатор не предупредил меня в срок о расторжение аренды, а это 14 календарных дней по договору?
Здравствуйте,
Если договором аренды предусмотрен срок для уведомления для расторжения договора, то естественно арендодатель и арендатор должны его соблюдать и возвращать ничего не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго в день. Уважаемые Кристина, в данном случае, Судя по всему, арендатор нарушил условия договора, соответственно вы не обязаны возвращать ему деньги. Однако, желательно посмотреть сам договор.
СпроситьСуть: хочу временно зарегистрировать по месту пребывания дальнюю родственницу, но не могу, т.к. не принимают согласия по генеральной доверенности со-собственника, а сам он проживает в дальнем зарубежье. Высылать оттуда согласие с апостилем и прочее очень дорого. Хочу заключить договор о безвозмездном пользовании с правом временной регистрации по месту пребывания - здесь доверенность использовать можно. Но читала, что с 2008 г нужно будет регистрировать договор и прописанному платить налог с не уплаченной арендной платы. Или поправки в закон не приняли?
Нет, не подледит. Согласно п. 1 ст. 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных в ст. 131 ГК и Законе о регистрации прав на недвижимое имущество. В перечне прав на недвижимость, подлежащих регистрации, определенных в ст. 131 ГК, права ссудополучателя на временное безвозмездное пользование не названы.
СпроситьЕсть здание, у кототого 2 собственника. Договор аренды на земельный участок, на котором располагается это здание, заключен с собственником №1, который платил аренду. Может ли собственник №1 взыскать с собственника №2 часть уплаченной арендной платы, если у него не заключен договор аренды?
Здравствуйте. Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьСкажите пожалуйста предъявляется иск от юр.лица к физическому, о взыскании излишне уплаченной арендной платы за пользование земельным участком, цена иска 27 000. куда подавать в районный или мировой?
Я снимала квартиру договор был заключен на 11 месяцев после того как я сообщила арендодателю что не буду продлять договор а последний месяц был уже оплачен в начале в день оплаты он мне заявляет освободить квартиру в течении 5 дней только потому что он так хочет и все а иначе придут амбалы и нас выкинут на улицу хочу заявить в налоговую в омеску за невозврат денег уплаченных вперед.
Здравствуйте.
Да, в простой письменной форме и подавайте заявление и приложите договор и расписками.
Спросить
налоговая не решает такие вопросы, обратитесь к участковому и что бы он помог вернуть вам деньги, если не поможет, то обращайтесь в суд. В налоговую можете написать что арендодатель не платил налог.
СпроситьМогу ли я подать в суд на своего бывшего супруга исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом и возмещении убытков так как мои и права моих двоих несовершеннолетних детей нарушены..
Нарушение заключается в том что, в одно время работая вместе с мужем в одной и той же организации была выдана 3-х комн. Квартира оформили на него как на первого собственника, после чего произвели долевую приватизацию то есть по 1/4 доли за каждым, так как на тот момент уже были двое детей, но так как семейная жизнь не сложилась мы развелись и бывший супруг нас просто выгнал за дверь квартиры и продолжает всячески препятствовать уже на протяжении практически трёх лет, из за всего этого мне и детям пришлось снимать квартиру...
Скажите пожалуйста могу ли я вернуть хоть какую то часть суммы уплаченную за арендную плату и устранить через суд препятствия со стороны бывшего мужа? По каким именно статьям я могу это сделать, уже сеть образец искового но там только одна статья 35 жк рф..есть ли ещё какие или этой вполне хватит?
За ранее благодарна за точный ответ.
Уважаемая Валентина!
Вам лучше обратиться в Суд с исковым заявлением о вселении, нечинении препятствий и определении порядка пользования жилым помещением.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Учитывая, что Вам и Вашим детям вместе принадлежит 3/4 доли в праве собственности квартиры, Вы имеете право просить Суд на предоставление Вам в пользование двух комнат в спорной квартире
СпроситьАрендатор выкупил земельный участок, предоставленный ему раннее по результатам аукциона. По заявлению просит вернуть ему излишне уплаченную арендную плату. Фактически договор купли - продажи зарегистрировал в юстиции много позже и получается, что он остается должен за арендную плату, по скольку собственником и соответственно налогоплательщиком он становится только с момента регистрации договора в юстиции, а до момента регистрации договора он является арендатором. Вопрос, права ли моя теория?
Да. Если договор аренды не расторгался, и договор действовал до момента регистрации.
СпроситьМы с другом хотим снять 2 к квартиру стоимость аренды 26500, а выплаты в нашем регионе 12500 можем ли мы получать по 12500 так как эта сумма не превышает 1/2 арендной платы за кв?
Если у физ. лица то нет. И вообще парни сформулируйте правильно вопрос. Окаких выплатах Вы уважаемые говорите? И в чём она выражается? А так же потрудитесь объяснить при каких условиях она выплачивается и какой катигории граждан РФ. Первый раз слышу.
С уважением.
СпроситьХотим сдать квартиру в аренду, на ней долг 20 000. Сестра, ей 16, хочет получать половину с арендной платы
Как по закону оставить себе арендную плату.
Здравствуйте, Гость.
Прежде всего, Все условия следует отразить в Договоре. Если сестра имеет право собственности (долю) в квартире, то она, а вернее - её законный опекун, имеет право на получение доли в арендной плате, Но полученные денежные средства, прежде всего, следует направить на погашение задолженности.
СпроситьНедостроенный дом в общей долевой собственности, по 1/2.
По объективным причинам строительство дома приостановлено.
Договор аренды земли заключен на меня. Возможно ли через суд обязать второго сособственника платить половину арендной платы за данный земельный участок?
Заранее спасибо за Ваши ответы.
Доброго времени суток. Если договор аренды заключён только с вами, то привлечь Другое лицо к исполнению обязательств по оплате по этому договору будет проблематично. Кроме того, есть ли право собственности на половину дома не оформлено, то это также сложнее ситуация. Желательно ознакомиться с договором чтобы правильно ответить на ваш вопрос.
Спросить
Право собственности надлежащим образом оформлено и зарегистрировано (по 1/2 на каждого)
СпроситьЕсли право собственности оформлено, то другой долевой собственник несет одинаковые права и обязанности относительно использование земельного участка, находящегося под домом. Пишите претензию с требованием о выплате половины суммы по договору аренды, А в случае отказа будете взыскивать эту сумму как неосновательное обогащение на основании статьи 1102 1105 Гражданского кодекса.
СпроситьХотелось бы снять дачу на два месяца, чтобы вывезти ребенка на природу. Ребенку 1 год. Можно ли через суд взыскать с отца ребенка половину арендной платы? Или это суд не посчитает дополнительными расходами?
Если обоснуете необходимость такого выезда, то взыскание реально, так как расходы на ребёнка несут оба родителя.
Спросить
