Правила налогообложения при продаже совместно нажитой квартиры - когда и сколько нужно платить?
Нужно ли платить налог при продаже квартиры совместно нажитой в браке?
В браке была приобретена квартира, в 2019 г. Продать квартиру решили, выждав 3-летний срок владения. Ссылаясь на формулировку о единственном совместно нажитом имуществе:
"Таким образом, при определении единственного жилья у супругов для применения минимального трехлетнего срока владения исключаются объекты недвижимости, не являющиеся совместно нажитыми" из публикации от 13.04.2021 09:30 заместителя начальника Управления налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов ФНС России Владислава Волкова в журнале «Налоговая политика и практика», № 4/2021.
Квартиру продали в 2023 г. При этом у меня была доля, выделенная мне в квартире еще в годах 90-х. По идее она не должна была считаться? Налоговая утверждает, что платить я должна. Потому что на мне есть эта доля. Кто прав? При этом сразу после продажи этой квартиры была куплена новая совместная. Подскажите, на что мне ссылаться? Поскольку мы поэтому и продали квартиру, ссылаясь на на то, что написано о единственном совместно нажитом имуществе. Если бы это было не так, то мы и не стали продавать ее.
5 лет квартира должна быть в собственности, тогда налог платить не надо. У вас она 3 года была, платить надо.
Спросить
Вы должны платить налог, т.к. единственное жилье, даже, совместно нажитое, это единственное жилье у обоих супругов.
Подавайте на налоговый вычет, если была покупка новой и ранее вычет не использовался.
Вы не верно трактуете норму.
Спросить
Здравствуйте, Виктория! В таких случаях надо опираться на первоисточник (т.е. закон), а не на мнения частных лиц, которые могут оказаться ошибочными. А в первоисточнике (подп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ) сказано, что 3-летний минимальный предельный срок владения применяется, если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
Т.е. речь идет не о единственном совместно нажитом имуществе, а о единственном жилом помещении в собственности налогоплательщика. А применительно к Вашей ситуации отчужденная Вами в 2023 г. квартира не была Вашим единственным жилым помещением. Так что позиция налоговой здесь вполне законна.
С уважением,
СпроситьПосле смерти папы мама вступила в наследство его 1/3 доли в квартире. В данной квартире еще доля моя 1/3 и доля брата 1/3, сейчас мы хотим продать квартиру. Мама получила долю в 2018 году, а наши доли с братом с 2001 г. Будет ли платить налог мама, если эта квартира совместно нажитое имущество.?
Если со дня смерти отца до момента продажи пройдёт 3 года, то мать не должна будет платить НДФЛ.
Если доля отца действительно является совместно нажитым имуществом, тогда срок владения необходимо отсчитывать от момента приобретения доли отцом. В случае если доля отца - это совместно нажитое имущество, мать должна была после смерти отца выделить из его доли в квартире свою супружескую долю и унаследовать остальную часть отцовской доли. Если же супружескую долю она не выделяла из отцовской доли, то долю отца нельзя признать совместно нажитым имуществом, и срок владения отцовской долей будет течь с момента смерти отца.
Спросить
Не будет, так как срок владения для мамы течет с момента покупки доли отцом. Это считается общая совместная собственность. Если Вы, конечно, уверены, что это общая собственность родителей.
СпроситьПомогите убедиться!)
А если квартира была куплена в браке (совместно нажитое), оформлена на одного только супруга, он умер, его супруга вступает в наследство, получает 2 свид-ва на наследство с разными наименованиями соответственно, срок сейчас менее 3 х лет. Так вот вопрос: только 1/2 доля облагается налогом с продажи? Есть в законе какие то пояснения тому, что совместное нажитое имущество () доля супруги, даже не оформленная на нее - после вступления в наследство и оформления доли ей в собств-сть налогом не облагается? Может ли супруга тогда приложить, договор купли продажи как предыдущее основание, свидетельство о браке, ...для подтверждения факта исчисления первой доли раньше, чем она оформилась в наследство?
Если квартира приобретена в период брака за счет общих доходов супругов в общую совместную собственность супругов, то для каждого из них срок владения квартирой исчисляется с даты возникновения права собственности на нее у одного из супругов. А если квартира (доля в ней) находилась в собственности налогоплательщика более установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от ее продажи освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 9 апреля 2021 г. № 03-04-05/26666).
Спросить
Здравствуйте, владение считается с момента приобретения права общей собственности на квартиру, а не с момента открытия наследства.
СпроситьСрок исчисляется С даты приобретения квартир квартиры, так как купили в совместную собственность
Спросить
Имеется задолжность по кредиту, который был взят пару лет назад, просрочка чуть менее 2 лет. Суда еще не было. Через месяц выхожу замуж. Муж будет покупать квартиру не в ипотеку, а просто так. Вопрос: может ли быть наложен арест приставами на часть этой квартиры, т.к. это жилье будет считаться совместно нажитым имуществом, при условии что был оформлен на меня еще до брака, будущий муж поручителем не выступает? Спасибо.
Здравствуйте. Если квартира будет оформлена на Вашего будущего мужа, то арест не наложат. К тому же в том случае, если он будет покупать квартиру на свои деньги, можно заключить брачный договор, в котором указать, что квартира будет его личной собственностью.
Ответственность по Вашим долгам он не несет, поскольку кредит Вы брали не для общих нужд.
Бог Вам в помощь.
Спросить
Зинаида Васильевна, приобретенная квартира во время брака будет считаться совместной собственностью и на нее может быть обращено взыскания по кредитным обязательствам. Можно заключить брачный договор по условиям которого квартира не будет считаться совместной собственность, но следует учитывать, что при заключения подобного договора вы теряете права на 1/2 квартиры.
СпроситьЯ вступила в наследство (отец) в 2004 г., сейчас выяснилось что была ещё квартира совместно нажитое, пришла к нотариусу у меня приняли копию паспорта и сказали ждать, когда нотариус выйдет с отпуска 22.09, теперь он болеет, а сегодня узнаю, что квартиру в этот промежуток продали. Что делать?
Оспаривать сделку, требовать выдела супружеской доли и включения её в наследственную массу.
Спросить
Если продали добросовестному приобретателю, то теперь реально требовать рыночную стоимость Вашей доли с того, кто продал квартиру.
Спросить
Татьяна, возможны два варианта решения проблемы.
Первый - истребовать имущество из чужого незаконного владения. Второй - требовать выплаты рыночной стоимости доли (квартиры).
Способ защиты права зависит от: 1) того как приобретено имущество - возмездно либо безвозмездно; 2) добросовестности/недобросовестности приобретателя; 3) способа выбытия имущества.
СпроситьКак быть жена не идет на контакт, а я хочу продать квартиру и купить себе и ей по квартире. Квартира, которая на продажу-совместно нажита в браке, а сейчас мы в разводе 2 месяца. Можно ли как то составить ей расписку не доводя дело до суда? Или только через суд?
Можете разделить квартиру по соглашению без суда, можете разделить через суд.Могу помочь оформить любой вариант.8 952 103 4541 звонок бесплатный.
Спросить
Здравствуйте. Продать квартиру без согласия супруги Вы не сможете, здесь либо договорившись составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, условия которого будут устраивать обе стороны, либо решать этот вопрос в судебном порядке, поскольку имеется спор.
Если необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьЕсли я подарю мужу свою.
Долю в квартире, а он ее захочет продать, то должен ли он платить налог с продажи. Квартира-совместно нажитое в браке имущество.
Если квартира куплена в период брака, то она является совместной собственностью супругов и если не было соглашения о разделе имущества, то Вашей доли в праве на нее просто нет. Ее нужно сначала определить. А если ее определять соглашением, то и дарение становится лишним действием. Можно просто соглашением о разделе установить единоличную собственность мужа на эту квартиру.
Если квартира куплена более трёх лет назад, то при ее продаже налог платить не нужно.
Спросить
Как доказать что имущество было нажито совместно в браке? Как разделить совместно нажитое имущество?
Имущество в чем состоит?
Если недвижимость, то документально все как на ладони. по дате брака и регистрации права собственности.
Спросить
Опишите состав имущества, период его приобретения (в браке, до брака, в браке, но в период раздельного проживания), основания его приобретения (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация и т.д.), доказательства оснований приобретения (договоры купли-продажи, чеки, иные доказательства), тогда уже можно будет рассуждать предметно о Ваших перспективах. А так, по изложенному - доказываете по возможности документально, а раздел имущества производится либо по соглашению о разделе имущества (достаточно простой письменной формы, но по желанию супругов такое соглашение может быть нотариально удостоверено), либо в судебном порядке (если по-доброму договориться не получается).
Спросить. 1. Может ли один из супругов завещать квартиру (долю в квартире) без согласия второго супруга в случае, если объект является совместно нажитым имуществом? 2. При вступлении в наследство по завещанию, возникают ли у выгодоприобретателя обязательства по уплате налогов? Речь идет об близких родственниках. Благодарю.
При составлении завещания нотариус не вправе требовать ни каких документов. Подтверждения права наследовать подтверждает наследник при вступлении в наследство. Налогов близкие родственники не платят.
СпроситьОльга, здравствуйте! Да, может завещать все, что угодно. Наследуется же только то имущество, которое находится в собственности завещателя на день открытия наследства.
Налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменен для ВСЕХ с 1 января 2006 года. НЕТ налога..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУмерает Дедушка (отец жены) её мама то есть тёща скрывает факт заключение брака с тестем и продаёт квартиру совместно нажитое с мужем своим, и своей дочке не дает долю. Дочка в свою очередь не хочет связываться с мамой своей. Если супруг детей докажет что внуки были на иживание у дедушки и были прописаны в данном квартире с рождения и дедушка был единственным кормильцем. Может ли супруг получить долю от проданной квартиры внукам? Если да, то кому предьявить иск? Можно ли сразу теще и требовать долю. ?
Дети с рождения и до продажи квартиры 10 лет были в нем прописаны. Теща попросила дочку выписать детей якобы коммунальные платежи дорого обходится и продаёт в тихую квартиру. Дочка не хочет связываться. Вот может ли отец детей что то предпринять? Если да то что? Куда писать что писать? Всем спасибо.
Добрый день
Надо полагать, что у детей имеются родители, а раз так то о каком иждивении может идти речь. Теща скорей всего унаследовала квартиру и соответственно продала ее, сама по себе прописка в данном случае не имеет значения. Внуки наследуют по праву представления. На первый взгляд все правильно и оснований заявлять какие-либо требования к сожалению, - нет.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Спросить
Спасибо за ответ. Дело в том что супруга является матерю одиночкой, без загса имеет троих детей. И все жили в данной квартире что продала Теща. То есть были на межевание у дедушки. Мать детей не когда не работала. Таким образом Теща лишила наследство свою дочку, а дочка детей. Имеет ли право отец детей защитить права детей и добиться выплаты внукам? Или это может сделать только мать детей. Просто она не хочет связывается со своей мамой.
СпроситьС мужем в разводе, хотим продавать совместно нажитую квартиру и делить деньги. Надо ли предварительно составлять соглашение у нотариуса об условиях раздела денег? Например, мне строго определенную сумму, мужу - все остальное?
Как такие соглашения составляются?
Светлана, если квартира приобретена в браке, то для продажи необходимо нотариальное согласие на продажу квартиры супруга.
Спросить
Все зависит от того как оформлена собственность на данную квартиру (в долях или на одного супруга). Если на одного супруга и вы в разводе, и друг-другу доверяете, то владелец собственности вправе продать квартиру и отдать половину денег другому, к нотариусу в данном случае идти не надо. Если доверия нет, то лучше составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, оно в данном случае подлежит нотариальному удостоверению. Если квартира в долях, то тоже нужно нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
СпроситьПри разводе заключили с бывшей женой соглашение о разделе имущества (совместно нажитая 3-х комнатная квартира) На тот момент оба ребенка проживали с ней. На данный момент сын 10 лет проживает со мной. Как зафиксировать долю сына и дочери в данной квартире, если бывшая супруга попытается ее продать?
Во-первых прописать, то при продаже нужно будет сначала их выписать, то без вашего согласия она сделать этого не сможет.
Спросить
Здравствуйте!
Никак, увы, не "зафиксировать". Это собственность бывшей супруги. И только она определяет, что с ней делать (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьУменя вопрос, я в браке 4 года, у нас с мужем есть квартира, совместно нажитым имуществом, квартира оформлена на меня, сейчас мой муж дал мне согласие на продажу этой квартиру, я хочу продать эту квартиру своей маме, а мама после хочет оформить на меня дарственную. Будет ли это считаться мошенничеством? С может ли мой муж оспорить это дарение в судебном порядке?
Муж дал согласие на отчуждение? Дал. Почему вы не можете продать ее своей маме? очень даже можете.
СпроситьВ браке в 2004 г приобретена 3-х комнатная квартира. В ней прописаны я, бывшая супруга и 2 дочери-младшая несовершеннолетняя. Фактически я с дочерьми проживаю в съемной квартире. В 2014 г брак расторгнут. Стало известно, что бывшая жена пытается продать квартиру без моего согласия и без учета интересов несовершеннолетней дочери (за пол-цены). Сейчас готовлю документы в суд на раздел совместно нажитого имущества. Как можно помешать на данном этапе продать квартиру?
Подавайте быстрее иск в любом виде, потом уточните, если что, и заявляйте ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета Росреестру совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости. Позаботьтесь о том, чтобы определение суда о принятии обеспечительных мер быстро попало в Росреестр, лучше сами отвезите. Потом отслеживайте запрет на сайте Росреестра или выписку закажите.
Если в суд по каким-то причинам не получается, можно попробовать написать непосредственно в Росреестр заявление о том, что объект в Вашей совместной собственности и Вы не даете согласия на его продажу. Если жена подаст документы на сделку, такое заявление будет основанием для приостановления регистрационных действий.
Спросить
в иске к разделу имушества просите суд принять обеспечительные меры: наложить запрет на регистрационные действия с квартирой
Спросить
Она не сможет ее продать в любом случае, т..к без вашего нотариального согласия Росреестр не пропустит сделку.
СпроситьСамое главное Вы не написали в вопросе, на кого оформлено право собственности на квартиру.
СпроситьВ браке была приобретена квартира, оформлена на бывшего мужа. Развелись, по суду разделили совместно нажитую квартиру по 50% каждому. Сейчас хотим продать квартиру. Скажите пожалуйста нужно ли оформлять свои доли на себя или можно продать так? Спасибо.
Здравствуйте,признание судом права собственности супругов на квартиру недостаточно для того, чтобы они стали собственниками. Это право нужно зарегистрировать в ГБР, для этого, нужно предоставить решение суда, план квартиры из БТИ и квитанция оплаты госпошлины.Потом вы можете продавать доли.
СпроситьДайте пожалуйста ответ на следующий вопрос:
Моя дочка с мужем еще не разведены, но не живут вместе, у них совместно нажитая квартира, которую суд им уже разделил по 1/2 доли каждому. Так же ее муж должен ей очень большую сумму по алиментам и денежный долг (эти суммы были так же присуждены судом и исполнительные листы лежать у судебных приставов), но он долги не выплачивает. Вчера ей пришло от мужа письмо с предложением выкупить у него долю. А он потом с этих денег погасит ей долг. Но я знаю, что долг он не собирается возвращать. Она предложила ему уменьшить сумму, требуемую за долю на размер его долга и прописать все это в соглашении, что она покупает у него долю за меньшую денежную сумму + все претензии по его долгам снимаются. Но он против.
Можно ли его обязать учесть сумму...
С праздником!, Вопрос такой-я с мужем в разводе вот уже пять лет, в этом году он продал совмесно нажитую квартиру, без моего согласия, скажите что я могу сделать в данной ситуации, какие при жтом мне надо документы иметь на руках, и вообще какие у меня шансы на успех? Ведь в этой кварттре уже живет семья., спасибо огромное за ответ.
Взыскать можно компенсацию 1\2 проданной квартиры. Но срок исковой давности составляет 3 года. Почему сразу после расторжения брака не подавали на раздел имущества? Сейчас можно попробовать восстановить пропущенный срок. - если грамотно к суду подготовиться. Без помощи юриста трудно будет.
Спросить
Шансы есть. Восстанавливать срок не нужно, так как ваше право нарушено вместе с продажей квартиры в прошлом году. (И это даже не обсуждается)
Иск подавать в суд по месту проданной квартиры (исключительная подсудность)
Прилагать документы, указанные в ст. 132 ГПК РФ.
Более подробно на возмездной основе. Удачи.
СпроситьМой муж оформил согласие на договор дарения совместно нажитой квартиры у нотариуса. Может ли он отказаться от этого согласия?
Суд признал выделение доли собственников (супругов) в совместно нажитой квартире как раздел совместно нажитого имущества. В период выделения доли находились в браке, соглашение о разделе не составляли, только соглашение о выделении доли собственников. Правильно ли это и надо ли обжаловать?
Чем обоснован и на основании чего законен. Пришли в суд разделить имущество, а суд говорит что вы его уже разделили когда выделили доли. Право раздела когда решат и захотят вроде как закреплено за супругами, а не судом.
СпроситьВ браке в 2011 году была куплена квартира в ипотеку, оформлена была на одного супруга, второй супруг в данной сделке шел как со заемщик. В течении 3-х лет исправно выплачивались платежи по ипотеке. При разводе квартиру продали, из полученных средств была полностью закрыта ипотека, а оставшиеся деньги были поделены 50 на 50. Данный аспект претензий не имеет и вопрос закрыт. Но, теперь второй супруг, который выступал созаемщиком, требует чтобы первый подал документы на налоговый вычет по покупке квартиры и уплате % по ипотеке, а полученные средства хотя бы поделил поровну. Якобы из-за того, что сам не имеет на то возможности, поскольку не являлся собственником этой квартиры чтобы подать документы в налоговую. Мое мнение, что покупка квартиры и % по ипотеке это всего лишь причина требования налогового вычета, а не совместно нажитое имущество. Я ведь могу выбрать весь свой налоговый вычет другими причинами (машина, дети, лечение) и тогда у меня попросту не останется ни рубля для выплат, по любой причине. Насколько прав второй супруг в своем требовании, и могу ли я в данной ситуации отказаться от своего права требования налогового вычета по такой сделке в пользу другого супруга. То есть я не против, если второй супруг затребует у налоговой вычет по той квартире, в которой собствеником был только я, но она является как совместно нажитым имуществом, ну и проценты по ипотеке также платились в браке. Спасибо.
Вы и так можете получить свой вычет, раз Вы были собственником, а что касается прав 2-го супруга на долю в налоговом вычете, то тут нет оснований для её истребования, т.к. имущественный налоговый вычет - это не совместно нажитое имущество. При покупке надо было оформлять доли 50/50.
Спросить
