Развод и ипотека - как делится долг при наличии брачного договора?
Разводимся с мужем. Есть квартира в ипотеке, купленная в браке. Также есть брачный договор, согласно которому мне принадлежит 1/4 квартиры. В банке сказали, что независимо от доли в брачном договоре, долг по ипотеке делится пополам. Это так? Или каждый из бывших супругов оплачивает свою долю ипотеки, в зависимости от принадлежащей ему доли квартиры?
Ксения, в банке Вам немного неверно подсказали. Но, для установления размера оплаты нужно согласие банка либо решение районного суда, куда стоит обратиться с иском к банку и супругу об изменении условий договора ипотечного займа и его условий в части определения задолженности в связи с расторжением брака.
Спросить
Ксения, чтобы четко ответить на ваш вопрос, нужно изучить ипотечный и брачный договоры. Как правило, это платная услуга (см. правила сайта и ст. 779 ГК РФ).
Спросить
Платить по ипотеке должен заемщик и созаемщик. Если касается случая развода и необходимости погашения долга по ипотеке, то долги считаются общими долгами и должны погашаются в равных долях, не зависимо от принадлежности квартиры по брачному договору.
Споры по разделу имущества, а также долгов могут разрешены в судебном порядке. И возможно иное решение, а также заключение мирового соглашения между супругами
Спросить
Здравствуйте. Вы оплачиваете солидарно, а потом можете взыскивать со своего супруга.
более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona
Спросить
Как мне продать свою долю 3/4,если 1/4 принадлежит моему племяннику несовершеннолетнему, который находиться под опекой в другом городе, связь с опекуном имею.
Здравствуйте, Мария!
Вам нужно нотариальное согласие опекуна ребенка, сделанное в интересах ребенка на данную сделку. Других вариантов в данному случае нет.
СпроситьВопрос о продаже квартиры:
У нас 3 х комнатная квартира, 2/4 доли имеет несовершенно летняя девочка 13 лет которая живет в другом городе со своими опекунами, я и моя мать имеем по 1/4 доли квартиры. Хотим продать свои доли. Возможно ли продать наши доли и что нам для этого необходимо сделать?
Вопрос вот какой, у меня в собственности комната №1 1/2 доли от комнат №2.3 и у дочери (17 лет) 1/2 доли комнат №2,3, хотим, в ипотеку мы такую квартиру продадим? По комнатно?
Продадите как два или три объекта недвижимого имущества. Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетней, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Спросить
Поскольку дочь несовершеннолетняя для продажи ее доли требуется согласие органа опеки. Без него не продадите. Можете продать только Вашу долю.
Спросить
Могу ли подарить своей нынешней жене свою долю (1\2) в доме (жилая дача с участком) вторая доля у моей бывшей жены. В доме ни кто не прописан. В доме проживаю я. бывшая жена прописана в моей служебной квартире, проживает у своего сожителя, на контакт не идет. Не продает долю и жить в доме и квартире нам не дает.
Добрый день! Можете подарить. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
СпроситьБывший супруг не платит свою долю ипотеки, плачу я. Могу ли я через суд взыскать с него деньги за 5 лет?
Александра, обратиться Вы можете, но срок исковой давности составляет 3 года, и если Ваш супруг сделает заявление о пропуске срока исковой давности, то Вы сможете с него взыскать долг, лишь в пределах трех лет. Удачи!
СпроситьСкажите пожалуйста необходимо ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу доли квартиры, если она принадлежит супругу на основании свидетельства о праве на наследство. Спасибо.
Здравствуйте! Нет, не нужно согласия, так как это не совместно нажитое имущество.
СпроситьНужно ли нотариальное согласие с бывшего супруга на продажу квартиры, на долю принадлежащую бывшей супруге, если: 1. Квартира была куплена в браке, но были выделены равные доли на мужа, жену и дочь. 2. С момента развода прошло более 3 лет. 3. Бывший супруг свою долю по дарственной передал долю дочери.
Нет, поскольку доли были выделены в рамках нотариального соглашения, то данное имущество уже утрачивает статус совместной собственности. Но учитывайте, что при продаже доли применяются правила ст. 250 ГК РФ, а именно собственники других долей имеют преимущественное право выкупа.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Мама с папой в разводе. Папа умер, проживал в казахстане, я с мамой проживаю в белорусии. Папа жил в квартире бабушке и дедушке. После его смерти мне сказали что надо вступить в наследство части квартиры (бабушка ещё жива). Сказали что наследники я и бабушка. Есть ещё папина сестра и брат. Какая часть наследства, может перейти мне?
Уважаемая Олеся.
Наследником первой очереди, к которой относятся ближайшие родственники: родители, дети и супруги.
СпроситьКвартира в собственности с июля 2016, 5 долей, из них 2 несовершеннолетних, одну долю продал нам отец пенсионер за 400 тысяч, нужно ли ему уплатить НДФЛ, и какой вычет он может применить.
Нужно, вычет в 1 млн рублей, но делить его на 5.
А потому должен уплатить с 200 тыс рублей 13%.
СпроситьПроконсультируйте пожалуйста! Есть 1/2 доля в квартире принадлежит несовершеннолетней (Свидетельство о праве на наследство по закону) досталось от покойного отца. Несовершеннолетняя проживает с Рождения в Израиле, доверенность есть от Матери с согласия н/л ей 14 лет на отчуждение 1/2 доли с одновременным перечислением на счет в ПАО Сбербанк. Вопрос следующий, обязаны выдать предварительное решение по месту нахождения объекта?
Нет такой обязанности, будут смотреть сделку, что она получает взамен сравнивать, смотреть оценку И исходя из этого уже решать (ст. 37 ГК РФ)
Спросить
Прямой обязанности нет. Этот вопрос разрешается органом опеки согласно ст.37 ГК РФ, исходя из интересов ребенка. Но если средства будут положены на счет ребенка, то могут дать разрешение.
Спросить
Да, должны рассмотреть заявление об отчуждении доли несовершеннолетнего собственника по месту нахождения объекта в течение 15 дней с момента подачи законным представителем заявления в соответствии со ст. 21 ФЗ РФ "Об опеке и попечительстве".
СпроситьИмеется двухкомнатная квартира в Москве. Она поделена на доли.50% принадлежат мне,25% матери и 25% отцу. Как мне разделить мои 50% собственности и передать их своей супруге? Возможно ли это без участия моих отца и матери?
Сергей, вы можете подарить жене 25% собственности, то есть, 1/4, путем оформления договора дарения.
СпроситьЗдравствуйте, у мужа есть 1/3 доли в квартире ещё по 1/3 у его мамы и папы; также у мужа есть сестра у которой нет прописки в этой квартире и права на неё, может ли она предендоватт на наследство, а точнее на 2/3 принадлежащие родителям?
Екатерина! Сестра Вашего мужа, как и он сам, будет наследницей первой очереди в случае смерти родителей, то есть она с ним будет претендовать на наследство в равных долях. Если нет других наследников первой очереди, то мужу достанется вместе с имеющейся у него долей 2/3 квартиры, а ей 1/3.
Все остальные вопросы по таким темам лучше задавать не на ленте. Равно как и получать индивидуальные консультации на тему "Как лучше поступить?".
СпроситьМы с супругом разводимся, квартира оформлена в равных долях. Может ли после развода, тогда уже будет бывший супруг, продать свою долю без моего согласия.
Сначала он должен будет предложить выкупить ее Вам. Если Вы откажетесь, Ваш бывший супруг сможет продать долю любому лицу.
Подарить свою долю он может любому лицу без Вашего согласия.
СпроситьПо ипотечной квартире. Бывший супруг не платит опотеку за свою долю. Банк подал иск в суд. На суде можно ли решить вопрос о передачи доли супруге? Или уже на суде конкретно будет наложен арест на жилье?
Здравствуйте. Вы можете заявить в суде о переводе на себя долга и признании за вами доли в праве при согласии банка. Необязательно, что банк подаст заявление об обеспечительных мерах
Спросить
Я хочу продать квартиру, она приватизирована в двух долях,1/2 моя, и 1/2 на мою племянницу, но она не совершеннолетняя и за ее долю отвечает ее отец, мой брат, но он отказывается от продажи. Могу ли я продать свою долю без его согласия, или лучше будет оформить дарственную? Подскажите пожалуйста, что будет лучше для меня и по закону. Заранее спасибо.
С начало предлагаете представителю ребенку (брату),чтобы выкупил вашу долю(отправьте телеграмму)Ждете 30 дней, отказываются, продаете другим лицам.
Как будет делиться квартира в ипотеке между супругами, при разделе имущества, если собственники оба, а заемщик муж? Жена (19 лет, в отпуске по уходу за ребенком) в данном случае, проходит только как залогодатель. Может ли жена через суд потребовать денежную компенсацию, в размере 1/2 от суммы выплаченного кредита, при условии в дальнейшем не претендовать на данную квартиру?
Добрый день, стандартная ситуация по ипотечным квартирам раздел по 1/2 доли квартиры и ипотечный платеж пополам.
Если Вас интересует более подробная консультация, обращайтесь.
СпроситьСуд поделил имущество бывших супругов. Супругу досталась 1/14 часть в трехкомнатной квартире. Скажите, пожалуйста, что делать дальше? Ведь это надо как то оформлять? Сейчас пойдут долги по жкх?
Для этого следует определиться с порядком пользования квартирой, т.е. чему в реальности равна 1/14 часть. У него должно быть свидетельство на эту долю. Каждому из вас следует заключить отдельные договоры на коммунальные услуги, тогда и расходы и квитенции будут врозь
СпроситьВ 2007 году брала ипотеку, где 1/2 доли принадлежит несовершеннолетнему ребенку платила исправно по 8000 рублей, сейчас просрочка составляет 10000 руб и пенни 5700 руб. Банк подал в суд, могут ли забрать квартиру? Жилье является единственным, я одинокая мать. Банк категорически не хочет заключать мировое соглашение, платить дальше не отказываюсь.
Здравствуйте! Да, банк вправе подать в суд иск о взыскании всей сумму кредита и обращение взыскание на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов.
Спросить
В принципе основания есть, но если погасить долг по просрочке и неустойке до суда, то возможно будет грамотно изложив свою позицию оставить квартиру. Одного не отказа платить мало.
Спросить
Банк имеет право забрать у Вас ипотечную квартиру за долги, однако Вы должны просить суд предоставить Вам рассрочку либо отсрочку по уплате. Предоставьте сведения о том, что Вы являетесь социально незащищенным человеком - возьмите справку из органов опеки и попечительства, соцзащиты у работодателя. Главное - Вы не отказываетесь платить, но может только в меньшем размере и просите реструктуризацию. Согласно статье 333 ГК РФ просите снизить неустойку.
СпроситьОксана, у Вас не столь значительное нарушение условий договора, надо добиваться отказа банку в суде. Это моя специфика, для профессиональной помощи обращайтесь по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
