Продажа земельного участка с фундаментом - можно ли использовать средства материнского капитала для покупки квартиры?
199₽ VIP
У меня в собственности есть земельный участок. Мы использовали средства материнского капитала на строительство дома своими силами. Мы дом не достроили, т.к. не хватает средств. Я хочу продать этот земельный участок с фундаментом и взамен купить квартиру в другом городе, в которой хочу выделить доли детям. Подскажите пожалуйста так можно?
Нет, СФР , выделивший Вам средства материнского капитала может и спросить и прокурор дело уголовное инициировать. Вам надо в СФР и в органы опеки обратиться за разъяснениями ( ст. 37 ГК РФ) - получите официальные ответы - ст. 7 ФЗ-59 об обращениях граждан в помощь. Может и получится получить согласие опеки на сделку и СФР не будет против.
Спросить
Здравствуйте Анна
Так можно с учетом нижеизложенного
В соответствии с п.2 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024) Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, реконструкцию дома блокированной застройки, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство или реконструкцию указанных объектов, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
___
Для продажи незавершенного объекта недвижимости, чтобы купить новую квартиру, вам понадобится получить разрешение органа опеки и попечительства в рамках ст.37 ГК РФ
___
Для этого, понадобится предоставить в орган опеки и попечительства подтверждение ( документы) о выделение долей детям в новом жилье.
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция)
Согласно статьи 10 данного закона допускается направление материнского капитала на строительства жилья своими силами.
Вы дом не достроили , поэтому Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации вправе от вас потребовать возврата средств маткапитала Скорей всего так и будет , потому что не думаю, что Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации согласится на такой вариант продажа земельного участка с фундаментом с последующей покупкой квартиры и выделения в этой квартире долей детям.
Не согласится потому что подобное использование средств маткапитала данным законом не предусмотрено.
Спросить
В принципе можете, но необходимо в таком случае согласие в органе опеки и согласовать действия в СФР.
Порядок использования маткапитала Вы не нарушаете, нет оснований для отказа.
Опеке надо будет доказать факт выделения долей в квартире.
- см. ст. 37 ГК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",
Спросить
Частью 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому вы обязаны оформить право общей долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, включив туда ребенка, на которого был выдан материнский (семейный) капитал.
В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ и ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" родители не имеют права совершать сделки с имуществом несовершеннолетних без получения официального разрешения от органов опеки. Причем продажа может быть произведена лишь после того, как вы предоставите все необходимые доказательства, что имущество ваших детей после совершения сделки не уменьшилось.
Поэтому перед посещением органа опеки вам необходимо не только подыскать подходящий вариант новой квартиры, но и оформить предварительный договор купли-продажи.
Спросить
Да, вы можете продать земельный участок с фундаментом и использовать полученные средства для покупки квартиры. Однако, необходимо учитывать следующие моменты:
При продаже земельного участка с фундаментом, возможно понадобится разрешение на строительство и согласие всех собственников участка (если они есть).
При покупке квартиры и выделении доли детям, необходимо заключить договор дарения или сделки о передаче доли квартиры.
При обращении с материнским капиталом также стоит уточнить все условия и требования, которые могут быть установлены законодательством.
Предлагаем обратиться за профессиональной консультацией к нотариусу или юристу, чтобы убедиться, что все действия осуществлены правильно и без нарушения законодательства.
Спросить
Добрый день! Напрямую сделать так, как Вы хотите, нельзя. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" помещение, приобретенное за счет средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье или что будет приобретено новое жилье. Эти правила установлены в ст. 37 ГК РФ.
Вы можете попробовать найти покупателя, который будет готов предоставить предоплату в размере, достаточном для того, чтобы Вы смогли достроить дом, зарегистрировать его в ЕГРН, выделить детям доли и затем получить разрешение на продажу от органа опеки. С покупателем следует заключить предварительный договор, ст. 429 ГК, по условиям которого Вы обязуетесь продать ему дом по окончании строительства и регистрации в ЕГРН.
Спросить
У меня в пенсионном фонде задолженность по ИП,могу ли я воспользоваться средствами материнского капитала в счет оплаты этой задолженности, ребёнку уже больше трёх лет!?
Здравствуйте Это целевые деньги Их невозможно по закону использовать на оплату долгов мало того они не подлежат взысканию в рамках исполнительного производства.
Спросить
Здравствуйте, нет конечно, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность использования денежных средств на эти цели.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Наталья, материнским капиталом для приобретения жилья Вы можете воспользоваться в любое время. Срок действия сертификата Законом не ограничен. Единственное условие по срокам возможности воспользоваться денежными средствами в данном случае - через три года после рождения ребенка.
Если я неправильно трактовала Ваш вопрос, пожалуйста, уточните его.
СпроситьХочу приобрести комнату за счет средств мат. капитала (часть), региональный мат. капитал (третьему ребенку на сегодняшний день - 2 года) и часть средств доплатить наличными. Могу ли я так приобрести комнату? И если да - то обязана ли я выделять доли детям, хотя уже была куплена квартира за часть средств мат. капитала и выделены им доли?
Здравствуйте! обязаны выделять доли .
но вы должны знать что данные доли не обязаны быть равными вашей - можете и меньшие доли выделить детям
СпроситьПо материнскому капиталу! Брали в ипотеку жилой дом с земельным участком, по ипотечному договору прописано, что дом стоит 200 т.р. , а земельный участок 980 т.р., т.к. была кадастровая оценка. Когда мы подали на распоряжение МК написали на погашение ипотечного кредита указали полную сумму МК (453 т.р.), пришёл отказ в связи с тем, что само жилое помещение мы купили за 200 т.р. . Правомерен ли отказ ПФ?
Могу ли я воспользоваться МК на строительство жилого дома, если земля в собственности, но имеет обременение в силу ипотеки?, Разрешение на строительство есть.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на[b][/b] строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
1?.Согласно ст. 10 256-ФЗ отказ правомочен
2? Можете- ЗУ индивидульное жилищное строительство
СпроситьМогу ли я направить средства мат. капитала на ремонт (реконструкцию) загородного дома (дачи)? Есть положительное решение суда по иску прежних хозяев о признании дома жилым с правом прописки (есть печное отопление, свет, водоотведение, нахождение объекта в черте населённого пункта). В чём разница формулировок реконструкция и ремонт? Спасибо!
Добрый вечер!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.
Спросить
Наши жилищные условия не требуют улучшения. В перечне пунктов о вложении мат. капитала есть такой: ремонт (реконструкция) загородного дома. Вот я и хотела узнать, каковы условия для применения данного пункта?
Спросить
вам надо представить проект реконструкции загородного дома, смету расходов; заключение о том, что после реконструкции дом пригоден для проживания, в том числе и зимнее время....
СпроситьДом признан жилым по решению суда (оно у меня есть на руках). Куда мне обратиться по вопросу выделения денег?
Спросить
При подаче документов о органы юстиции для регистрации договора долевого участия на строительство многоквартирного дома с использованием средств материнского капитала потребовали оригинал материнского сертификата. Почему органы юстиции не устраивает наториально заверенная копия материнского сертификата. Спасибо.
Зачем в юстиции оригинал сертификата на материнский капитал? В случае утери документа органами юстиции кто несет ответственность?
Спросить
Полагаю, что они не просили отдать им оригинал, а только предложили Вам его предъявить. В этом случае специалист удостоверит копию документа и положит ее в дело, а Вам вернет оригинал
СпроситьМне отказали в получении материнского капитала на строительство дома, так как разрешение на строительство датировано 1986 годом. Правомерен ли отказ?
У меня трое детей двое живут не со мной они от другого брака. Сейчас я в браке и у меня есть ребенок. У меня есть капитал мат. если муж возьмет ипотеку и мы погасим часть долга капиталом те двое должны быть собственниками.
Здравствуйте! ДА,Можете в данном случае если ребенку исполнилось полных 3 года.
Спасибо, что вы с нами, мы рады были вам помочь!
Спросить
Здравствуйте! Да, материнский капитал можно использовать на строительство дома, если ребенку уже исполнилось 3 года. Всего доброго!
Спросить
Можно, если право собственности на земельный участок зарегистрировано. Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ПП РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 09.09.2015) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Спросить
Можете, но все зависит от возраста ребенка---получите разрешение на (реконструкцию) строительство в администрации.
Если нет 3 лет, тогда оформляйте займ или кредит на строительство--потом погасите МК.
если 3 года--напрямую обращайтесь в ПФ --с начало получите 50%, через 6 месяцев 50%.
СпроситьЯ хочу взять ипотечный кредит на строительство за счет срелств материнского капитала. Но я в данный момент нахожусь на декретном отпуске. Дадут ли мне кредит?
нахожусь на декретном отпуске.дадут ли мне кредит?
Испаният, кредит вам на данный момент. не дадут.
Спросить
Добрый день! Нет, заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи 7 ФЗ «О доп мерах гос. поддержки семей, имеющих детей».
Согласно ч.6.1 ст. 7 «О доп мерах гос. поддержки семей, имеющих детей» Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей".
СпроситьДоброе утро, у меня вопрос по поводу возврата мат капитала! Мы брали мат капитал на строительство дома, могу ли я вернуть мат капитал обратно в ПФР чтоб избавиться от обязательств?
Доброе утро!
Нет, возврат маткапитала обратно не предусмотрен действующим законодательством. К сожалению этого сделать вы не сможете.
Спросить
Добрый день. Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом ПФ, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении до перечисления территориальным органом ПФР средств (части средств) материнского (семейного) капитала согласно прежнему заявлению о распоряжении.
СпроситьМы живем в частном доме хотим выкупить вторую половину дома как можно сделать это с помощью материнского капитала? Возможно ли перечесление денег на счет того у кого покупаем? Без кредита и ипотеки? И какие документы нужны для обмена мат капитала на авто? Вышел ли этот закон или нет.
Взят кредит на строительство дома, хочу покрыть его материнским капиталом. Дом строится двухквартирный, соответственно разрешение на строительство выдано на меня и на мою сестру (вторая квартира ее) одно. Пенсионный фонд отказывается покрывать кредит, нотариус не пишет обязательство. Земельный участок у нас с сестрой в общедолевой собственности. Предлагают переделать разрешение на строительство, но оно и у меня и у сестры ходит по разным инстанциям, в т.ч. в банке.
Здравствуйте, Екатерина!
Не гасится, т.к. во-первых дом многоквартирный, а также причина может быть в том, что дом не будет принадлежать Вашей семье полностью, а поделен будет на Вашу семью и Вашу сестру.
Если хотите точно, то обратитесь в ПФ с заявлением и они должны будут дать Вам письменный отказ с указанием причин отказа.
С уважением!
СпроситьВозможно ли просить Пенсионный фонд о распоряжении материнского капитала на строительство дома, если ребенку второму сейчас 1, 5 года?
До трёх лет ребёнку материнский капитал можно воспользоваться только с привлечением ипотечного кредита. Если кредит брать не будете, придётся ждать.
Спросить
Здравствуйте! К сожалению нет, если только Вы не погашаете заемные средства материнским капиталом. Согласно ФЗ
от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.
Спросить
Доброго времени суток
Если вы хотите получить материнский капитал на строительство дома, то придётся ждать, пока ребёнку исполнится три года, в пенсионный фонд нужно предоставить разрешение на строительство
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДо трех лет мат. капиталом можно погашать только целевые кредиты на покупку и строительство жилья. Смотрите ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ПП РФ от от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
СпроситьОбъясните что делать в следующей ситуации. Мы хотели использовать средства материнского капитала на строительство дома, но в ПФР сказали что сделка не пройдет т.к. земельный участок принадлежит ребенку-инвалиду и он признан недееспособным. Помогите пожалуйста, как нам быть?
Здравствуйте! Законному представителю ребенка можно попробовать взять разрешение от органов опеки. Или обжаловать отказ в суде. Если сделка предполагается в интересах этого ребенка, то есть шансы решить вопрос в вашу пользу. Но проще подобрать другой вариант.
СпроситьМуж, воспользовавшись средствами материнского капитала, начал строительство дома. На данный момент мы вместе не проживаем (3 малолетних детей проживают со мной). Муж не допускает нас в дом и не желает оформлять в собственность. Земля под домом выделена администрацией мужу в аренду.
На данный момент мы не разведены, но вместе не проживаем с мая 2018 года. Муж постоянно продляет срок аренды, не оформляя дом в собственность. В суде заявляет, что достраивать данный объект отказывается, так как нет средств.
СпроситьОля, для правильно ответа изложите всю историю, начиная с желания построить дом. В первом вопросе речи о судебном процессе не было, сейчас уже речь пошла и о судебном процессе. Что за процесс, кто истец и кто ответчик... Юристы же не занимаются телепатией.
СпроситьМожно ли использовать материнский капитал в приобретении недостроенного дома, если под суммы у нас есть на руках а под суммы хотелось использовать мат. капиталом есть ли варианты?
Ст. 7 п.3 пп. 1 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ» говорит об улучшениях жилищных условий. Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
СпроситьМожно ли использовать мат капитал на строительсво дома если ребенку еще нет трех лет.
