Продажа доли в квартире - нужно ли учитывать срок владения при расчете налога?
У меня в собственности доля 1/3 квартиры. Квартира стоит на кадастровом учёте более 5 лет. Папа подарил мне свою долю (1/3). Я собираюсь продать 2/3 доли. Если я зарегистрирую в МФЦ (без помощи нотариуса) сразу 2/3 доли, будет ли учитываться при рассчете налога с продажи, что 1/3 (из этих 2/3) доли в собственности более 5 лет или придётся платить налог с 2/3 доли?
Без нотариуса Вы на себя не зарегистрируете подаренную долю. Так как на момент сделки по дарению папой у вас была долевая собственность, то все сделки только через нотариуса.
2. Так как Вы владели 1/3 долей более 5 лет, то налога у Вас не возникнет вообще, не смотря на то, что 2/3 доли перешли позже. У Вас произошло приращение долей.
Спросить
Папа попал в аварию без страховки, по правилам он является виновником. Пострадала не только папы машина, но и потерпевшего. Пока шла независимая экспертиза по машине потерпевшего, папа подарил мне 1/3 доли квартиры, это единственное его жилье, в росреестре тоже уже вся сделка прошла. Папа пенсионер, ещё имеет инвалидность. Сейчас потерпевший подает в суд, о возмещении денежных средств за битый автомобиль. Может ли суд аннулировать сделку дарственной, если она была оформлена до суда?
Здравствуйте! Теоретически может при наличии соответствующего требования истца и наличии оснований для признания сделки недействительной. Полагаю, что по данному делу Вам надо грамотно составить возражения на иск. Это раз. И второе - а почему решили, что папа виновен? Надо чтоб специалист свежим взглядом со стороны посмотрел на всё это дело. Может там обоюдная вина, или вины папы то и нет? Рекомендую найти любого хорошего адвоката с нашего сайта и договориться с ним о помощи в личке.
Надеюсь мо ответ Вам был полезен.
СпроситьЕсть жилой дом, по документам площадь 38 кв.м. По 1/2 доли в общей долевой собственности у меня и у бывшего мужа. Муж хочет разделить дом в натуре через суд и продать свою долю. Я хочу до суда подарить из своей 1/2 доли-долю нашей дочери 6 лет, чтобы она имела право собственности на дом и ее интересы в суде учитывались. (Как я понимаю, согласие от мужа на дарение не надо). Если доля будет у ребенка, на сколько это затруднит, усложнит фактический раздел дома для мужа?! Как будет делиться дом?
--- Здравствуйте, абсолютно этот никак не затруднит желание собственника продать свою половину, и кому бы вы свою половину не подарили он своею распорядится, даже не предлагая вам. Он может её оформить договором дарения и ничьего согласия спрашивать не будет. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЕсли доля будет у ребенка, на сколько это затруднит, усложнит фактический раздел дома для мужа?! Как будет делиться дом?-все решит судебный процесс. Выделить и продать это не так просто.
Для этого необходимо провести строительно-техническую экспертизу, которая определит возможен или нет выдел, какой площади и т.д.
Потом, перед продажей своей доли муж будет обязан предложить ее вам и только потом другим лицам.
А предполагать что будет нельзя, нужно знать факты и участвовать в деле.
СпроситьОдин из супругов решил подарить свою долю другому супругу. Может ли тот супруг который подарил свою долю вернуть ее обратно? При каких условиях он может вернуть свою долю, и в какие сроки, и сможет ли супруг, который подарил свою долю вернуть ее в случае развода? Даритель не имеет недыижимости в собственности.
Сделать это ни так и просто, только в судебном порядке и только путем признания договора дарения не действительным. Для признания договора не действительным нужны веские основания.
Спросить
Нотариуса желательно предупредить об этом. Отец дееспособный? Если сделка все же будет совершена, впоследствии можно будет подумать над ее оспариванием.
Спросить
Болезнь Паркинсона относится к неврологическим, а не к психическим заболеваниям, при которых человек не осознает свои действия и не может четко и ясно выразить свою волю.
Если у Вашего отца в настоящее время не наблюдаются психические расстройства (депрессия, деменция, провалы в памяти, психоз и т.д.), он не стоит на учете у психиатра, не признан в судебном порядке недееспособным на момент сделки, то оспорить сделку будет очень сложно. Пока отец дееспособен он вправе распоряжаться своей долей как ему вздумается.
Спросить
Недееспособность судом не установлена. Ручку в руках не держит. Что делать, чтобы не доводить до продажи?
Спросить
Поскольку он не лишен дееспособности, то имеет право распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Но нотариус вряд ли удостоверит такой договор, т.к. дееспособность в данном случае не является полной, он не сможет пояснить нотариусу смысл своих действий.
СпроситьТо что отец сам не может держать ручку еще не значит, что он не в своем уме. В таких случаях вместо отца у нотариуса подпись ставит рукоприкладчик. Еще раз, болезнь Паркинсона - это не психическое заболевание.
Спросить
Светлана! Вам надо зарегистрировать договор дарения в регистрационной палате и получить свидетельство о собственности .
Вы можети подарить свою долю кому угодно.
Спросить
Здравствуйте.
Применительно к ситуации актуальна ст. 578 ГК РФ, согласно которой, Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
При отсутствии перечисленных оснований отменить договор дарения не получится, суд откажет.
Единственный способ, если одаряемый отпишет долю обратно дарителю, но это редкое явление.
Спросить
Расторгнуть договор дарения ст.572 ГК РФ возможно, но только при наличии на то веских причин, если при его заключении были нарушены чьи то права. Вы неверно ставите вопрос, если имущество передается безвозмездно, заключается договор дарения, если возмездно договор купли продажи ст.549 ГК РФ. Если сделка оформлена неверно, она считается притворной и недействительной.
СпроситьД день скажите пожста если я имею от сына генер доверенность, могу ли я мужу по доверенности подарить долю долю сына.
Здравствуйте Светлана
Если в доверенности указаны полномочия о дарении жилой доли сыну, стало быть так и есть.
Спросить
Здравствуйте, Алина! Ответ на Ваш вопрос - да, можете. Число одаряемых не влияет на сделку дарения. Их может быть сколько угодно, главное — это указать каждого в договоре и размер его доли. С уважением!
Спросить
Добрый день, Олеся!
"Выгоднее" - оформить договор дарения!
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Что выгоднее оформить, дарственную или куплю-продажу, каждый выбирает для себя сам. Однако отдавать предпочтение лучше документам, надежным с точки зрения оформления имущественного права. Если даритель не желает, чтобы в будущем имущество подлегало разделу, лучше оформить дарственную.
Дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому.
Спросить
Я подарила свою долю в квартире маме, может ли она подаренную долю разделить и подарить мне обратно?
Здравствуйте!
Собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом как угодно. Делите и дарите.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте Ирина
Можете самостоятельно составить договор дарения, пошлина за регистрацию составляет - 2000 рублей, обращайтесь в МФЦ.
СпроситьМоя мама подарила 2/3 части от квартиры, моим детям. Могу ли я продать эту часть, если предъявлю документы на большую жил площадь, но в деревне?
Добрый день.
Все вопросы по реализации прав собственности несовершеннолетних на недвижимость необходимо согласовывать с органами опеки.
СпроситьМожно ли продать 1/2 дома и 1/2 огорода, если я вступил в права наследования? Живем в доме вместе с братом, который прописан, но не вступил в права наследования, т., к ни где и никогда не работал, денег на выкуп своей доли у него нет. Сестра выкупать тоже не хочет. Я де хочу выставить свои доли на рынок недвижимости, как товар.
Можно продать, но сначала направьте предложение о выкупе либо вручите сестре, брату и получите письменный отказ от покупки доли.
Спросить
Продать можно при соблюдении право преимущественной покупки совладельцев (250 ГК РФ) и выделением Вашей доли в натуре или определением порядка пользования строениями и земельным участком. Вам придётся платить налог, если имущество находится в собственности менее 3-х лет.
Спросить
Подарить - можете прямо сейчас заняться оформлением, если Вы собственник и в отношении Вашего имущества отсутствуют ограничения, наложенные судебными приставами, следствием или судом. А вот подарить обратно - зависит от желания самой матери. Если уверены в том, что она передарит через указанный Вами срок - вперёд.
Спросить
Можно, но что будет через 3-5 лет неизвестно: не захочет дарить - не заставите это сделать; если умрет, то доля войдёт в наследственную массу.
Спросить
Здравствуйте! Можно дарить в любое время и через три года и через пять лет.
ст. 572 ГК РФ 1. "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущество.
Спросить
Здравствуйте, Дарья
Да, можете так поступить. Купить дом на себя и детей на средства материнского капитала, а потом подарить свою личную долю своему папе.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Сразу не получится. Вы должны поделить приобретаемое имущество на членов семьи, т.е. на мужа и детей. Муж может нотариально отказаться от доли
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Нет, не сможете купить вместе с папой. Материнский капитал дается на детей и родителей,. а не на дедушек и бабушек. Удачи вам.
СпроситьАдвокад Петров Дмитрий Николаевич, при ответе на мой вопрос, уточнение к вопросу № 699865", затронул тему, что при разводе мой муж имеет право на 1\4 долю в кв. Почему, ведь, когда мы кв. купили, мы были собственниками в равных долях по 1\2 каждый. Он свою долю подарил детям, распорядился сам своей 1\2 долей кв., а я получается свою долю должна делить с ним, в случае развода. И могу ли я мужа выписать без его соглася из квартиры, квартира куплена в 2002 г.
В квартире прописаны все члены семьи: я, мой муж, и двое наших детей.
Спасибо, всем за ответы.
Добрый день, Сергей.
Третьего сособственника необходимо уведомить о предстоящей продаже доли в квартире либо оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки.
СпроситьДа, имел бывший муж такое право, если судебный пристав не наложил арест на его долю.
Спросить
Судя по вопросу - запрета на распоряжение имуществом не было, а значит он имел право распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Да, ваш бывший муж имеет право подарить свою долю кому угодно, в независимости от наличия алиментных обязательств.
Спросить
