Как деноминация может повлиять на долговые обязательства по ипотечному кредитному договору на длительный срок?
Планируется заключение ипотечного кредитного договора. В связи с достаточно большим сроком действия договора (более 20 лет), хотелось бы понять, каким образом регулируется вопрос долговых обязательств в случае деноминации (разумеется, предположение чисто гипотетическое, но, тем не менее, хотелось бы предусмотреть данные риски, в том числе, и понять свои действия)?
Например, через лет 10 сумма задолженности перед банком будет 1 000 000, соответственно, в случае деноминации будут ли пересчитаны счета в банках, балансовые данные отчетов всех юридических лиц и другие требования и обязательства, имеющие денежную оценку? Т.е., не получится ли так, что при уменьшении з/п в 10 раз, сумма задолженности останется такой же (1 000 000 р., т.е. фактически возрастет в 10 раз по отношению к деномированной з/п)? Спасибо!
Вам не о чем беспокоиться ,все расчёты в таком случае будут пропорциональными и ничего для вас не поменяется
СпроситьПодскажите, пожалуйста, а каким образом это регулируется? И как это можно прописать в кредитном договоре?
Спасибо!
СпроситьЭто в законе указано- ГК РФ и не требуется отдельно указывать в договоре .Но важно читать договор и что бы в нем не было указано,что Кредитор в одностороннем порядке имеет право изменять условия. Хочется добавить - банк выдвигает условия и вам вряд ли их удастся изменить.
СпроситьДобрый день!
Прошу пояснить, что означает "Сумма останется прежней"?
Т.е., я правильно Вас понимаю, что мои опасения по поводу того, что "...сумма задолженности фактически возрастет в 10 раз по отношению к деномированной з/п..." являются обоснованными и не надуманными? Спасибо!
СпроситьДобрый день! Изменение права собственности возможно после возникновения права собственности. В большинстве случаев, до выплаты суммы кредита, собственником объекта недвижимости является банк.
СпроситьУ меня очень важный для меня вопрос, конкретный ответ на него я не могу найти не в Интернете, ни в компьютерныз правовых системах. Это касаемо ипотеки.
Суть в следующем - при заключении кредитного договора в нем указывается отсутствие права передачи жилого помещения третьим лицам, т.е. без права сдачи квартиры в наем.
Екатерина, доброе утро!
Да, это так. Действительно, банк-кредитор, обычно, включает в условия кредитного договора такой пункт, а в чем Ваш вопрос?
С уважением,
СпроситьПомогите!
Был заключен ипотечный кредитный договор. В силу закона заключили договор страхования с ВСК (риски инвалидность 1,2 группы, смерть). На момент заключения договора страхования была 3 группа инвалидности с сердцем, сейчас 1 группа с почками. Через суд признаю страховой случай и требую возмещение.
Ответчик приобщает к материалам дела заявление по ипотечному страхованию с приложением о заболевания, которое мною было подписано лично в графе подпись, а все графы о страхователе, отметки "галочки" напротив всех болезней я лично не отмечал, они пропечатаны на компьютере, хотя в бланке заявления написано, что заполняется лично страхователем, и естественно везде стоит отметка по заболеваниям "нет", и страховая клонит на то, что я предоставил ложные сведения о состоянии здоровья, и хотят признать договор недействительным. В самом заявлении на страховании должна стоять подпись страховщика, которая вообще отсутствует. При подписании заявления сообщал о 3 группе инвалидности.
Вопрос:
1. есть ли какое-то распоряжение ЦБ регламентирующее порядок заполнения заявлений на страхование?
2. Может есть практика в пользу страхователя, если заявление собственноручно не составляется.
3. За что можно зацепиться?
Татьяна, отвечу честно и коротко.
Без изучения всей документации, точный ответ дать сложно. Пока имеется мысль о том, чтобы требовать назначения экспертизы на давность документа, подчистки и тп..
СпроситьСтандартный случай. Вам придётся оспаривать отказ в судебном порядке. Применяйте отсутствие причиной связи между заболеваниями.
СпроситьВ праве ли ПФР отказать в получении материнского капитала лишь потому, что ипотечных кредитный договор был рефинансирован (валютный договор на рублевый)?
С Уважением,
Наталья.
Да, вправе отказать.
Если не согласны, можете обжаловать отказ в направлении мат.капитала на погашение кредита в суде.
СпроситьМожно ли признать сделку по кредитному ипотечному договору кабальной, если ответчик, получая ипотеку, находился на 8-ом месяце беременности и не видеть этого банк не мог. Ведь мог же отказать в сделке по причине сложного материального положения ответчика?
Можно ли получить субсидию по программе "Молодежи-доступное жилье" после заключения кредитного договора с банком на ипотеку, но до оформления права собственности (если по всем требованиям я попадаю под программу)
В рамках названной программы может быть предоставлена социальная выплата для приобретения жилья на рынке недвижимости в размере 25% от стоимости жилья и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребёнка либо производится приобретение жилья у оператора Программы на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет (первоначальный взнос не менее 30% от стоимости жилья, который можно накопить постепенно в рамках Программы, а на 70% предоставляется беспроцентная рассрочка сроком до 10 лет). При рождении ребёнка после покупки жилья и при наличии остатка, подлежащего оплате за жилое помещение или при наличии задолженности по кредитному договору(приобретение жилья с использованием ипотеки) молодая семья может рассчитывать на дополнительную субсидию в размере 5% от стоимости жилья. Срок использования предоставленной субсидии может быть не более 12 месяцев с момента подписания соответствующего договора о предоставлении социальной выплаты. Основание: Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2001 № 315-45(ред. от 02.11.2007) "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье", Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1539 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье".
СпроситьМогу ли я при продаже дома отдельно заключить договор купли-продажи на земельный участок с категорией СНТ И Договор купли-продажи на недвижимое имущество на этой земле. При этом при покупке недвижимого имущества покупатель планирует заключить договор ипотеки с банком.
На днях заключаем ипотечный договор, собственник будет один из супругов, на которого и оформляется кредитный договор. Но банк почему то не требует на подписании договора подписи и подтверждения дохода второго супруга и нотариальной доверенности. Может ли такая сделка считаться верной? Спасибо.
Никакого подтверждения и не требуется, по смыслу ст. 34, ст. 38 СК РФ квартира и так будет являться совместной собственностью супругов, независимо, что оформлена на одного.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли вы не заключали брачный договор, по которому приобретаемый объект недвижимости будет являться единоличной собственностью одного из супругов, то независимо на чье имя приобретается, объект будет являться общим имуществом супругов, т.е. принадлежать им на праве общей совместной собственности. При этом, на приобретение имущества нотариально удостоверенное согласие супруга не требуется. Лишь при заключении сделки по распоряжению общим имуществом, нужно получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ). Что касается кредитного договора, то долг по кредиту будет считаться общим долгом супругов, если полученный кредит использован на нужды семьи. В данном случае - приобретена квартира, в которой Ваша семья будет проживать, правильно? Сделка в данном случае вполне законна. Но возможность ее оспаривания вторым супругом сохраняется, при этом второй супруг должен осознавать последствия признания сделки недействительной, при которых стороны возвращаются в первоначальное положение.
СпроситьКак получить сканированную копию кредитного (ипотечного) договора от Сбербанка на электронную почту?
Потеряли свой экземпляр кредитного (ипотечного) договора. Банк по нашему запросу выдал ксерокопию своего экземпляра с печатью КОПИЯ ВЕРНА. Я собираю документы для подачи в ПФР. В Пенсионном фонде такой вариант не принимают. . Как я могу сделать запрос на предоставление мне сбербанком копии договора кредитования в сканированном виде на эл.почту.
Чем ПФР мотивирует отказ в принятии предоставленной Вами копии?
У Вас уже есть копия договора, заверенная банком, что мешает её отсканировать?
СпроситьПФР примет к рассмотрению только сканированную копию оригинала договора. Ксерокопия , что мне выдали не подходит, т.к отсуттствует синяя печать. Оригинал хранится в другом городе. Мне в ПФР сказали, что нужно сделать запрос в банк . Вопрос..как это правильно сделать.
СпроситьМне нужен образец заявления для пересмотра ипотечного кредитного договора, оформленного в марте 2015 г. в связи с понижением ключевой ставки.
Заявление составляется в произвольной форме, излагайте подробно все обстоятельства дела, в конце формулируете свою просьбу.
СпроситьЗдравствуйте! Документы не высылаем. Образцы ищите в Интернете, а лучше обратитесь в банк, там свои образцы заявлений имеются.
СпроситьЗдравствуйте! Заявление о пересмотре ипотечного кредитного договора можете составить сами в произвольной форме, доступным языком.
СпроситьИщу опытного в банковских вопросах юриста для проведения анализа кредитного ипотечного договора на предмет нарушений со стороны банка. Договор действующий.
Здравствуйте, Елена!
Изучение договоров услуга платная..
Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и обговорите условия..
СпроситьЕсть ли возможность уменьшить административный штраф по ст 12.26 КоАП, если приобщить к материалам дела ипотечный договор, кредитный договор и сви-во. О рождении ребенка, при этом раскаяться в содеяном. Применив ст. 4.1 п.2.2 КоАП.
Уменьшить не получиться, после вынесения постановления можете обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения суда. И к этому заявлению прикладывайте все выше описанные вами документы. Остались вопросы-обращайтесь!
СпроситьХочу вывести созаемщика-сестру из кредитного ипотечного договора. Собственником она не является. Собственник-я, основной заемщик. Банк Уралсиб не отвечает на мое заявление 2 мес. Что делать?
Законов или правил, регламентирующих эту процедуру, не существует, на сколько мне известно.
Банки рассматривают такие заявления в индивидуальном порядке.
Вывод созаемщика возможен путем подписания дополнительного соглашения к кредитному договору.
СпроситьВ 2014 году взяла ипотеку для сестры мужа. Все платежи от её имени. С мужем в разводе с 2016 г, я являюсь титульный заемщиком, бывший муж-созаемщиком. Сейчас сестра готова купить квартиру, а бывший муж пошёл в отказ. Можно ли его вывести из созаемщиков в кредитном договоре, тк он не платил ни одного платежа и оформить документы на одну меня?
По жилищному праву нужен юрист, для оспаривания кредитного-ипотечного договора. Оплата по факту, процент.
НЕОБХОДИМО ВОССТАНОВИТЬ СПРАВЕДЛИВОСТЬ!
Вопрос такой с бывшим мужем взяли по ипотеке квар тиру 2012 г. Развелись в 2014 году. Квартиру плачу одна, двое детей от брака, собственником являюсь я, он остается созаемщиком. Могу ли я подать в суд по поводу того, чтобы исключили его (бывшего мужа) из кредитного договора от качества созаемщика и переоформить кредитный договор только на меня. Доля квартире его не оформлено и детей тоже. Надо ли это делать? Или можно просто подать исковое заявление чтобы исключили от созаемщика бывшего мужа?
Алдын, я думаю Вам не удастся добиться решения суда об исключении бывшего мужа из созаемщиков. Во всяком случае без согласия банка на это.
СпроситьМы взяли ипотеку в строящемся доме, а к концу строительства обнаружили недостатки. Дом еще не достроен и мы хотим поменять объект долевого участия с сохранением кредитного договора в той же ипотечной корпорации. Возможно ли это? Если да как это сделать?
Поменять можно только с согласия застройщика, а если дом еще не достроен, то что за недостатки обнаружили? Срок сдачи не нарушен?
СпроситьБанк допустил ошибку в номере ипотечного кредитного договора, то есть номер в базе банка не соответствует номеру выданному мне и подписанному. Сделка прошла, документы зарегистрированы. Не могу внести мат. капитал из-за не соответствия.
Эту проблему придётся решать только в банке, возможно заключить дополнительное соглашение к договору, чтобы привести все документы в соответствие.
СпроситьОбратитесь в Банк для исправления указанной ошибки, заключите дополнительное соглашение к договору, в котором укажите верный номер договора.
СпроситьДобрый день!
Обратитесь в банк с требованием исправить техническую ошибку. Затем исправляйте техническую ошибку в документах о праве собственности на недвижимость.
СпроситьЗдравствуйте Александр в данном случае вины вашей никакой нет, обращайтесь в банк непосредственно, где оформляли договор и пусть все исправляют.
СпроситьДобрый день, Александр! Если вина возникла по вине банка, то требуйте исправлений во все документы, связанные с выдачей кредита, за счет банка. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьБанк предлагает доп. соглашение, но это влечет за собой переделку документов и так далее, то есть беготню за свой счёт и потерю времени читай денег в виде процентов. Как их заставить исправить самим свою ошибку?
СпроситьАлександр, если есть возможность то лучше лично обратиться на прием в Роспотребнадзор и объяснить ситуацию, также возможно обратиться и в прокуратуру с жалобой на то, что вас заставляют делать все самому, что влечет дополнительные затраты, а также начисление и дополнительных процентов, вообще по сути если договор имеет такие нарушения, то соответственно и к банку могут появиться вопросы, о порядке приема от вас оплаты за кредит.
СпроситьМеня зовут Людмила. Находясь в браке муж заключил ипотечный кредит, где я созаемщик. Кредит в долларах США. Пять лет я платила этот кредит, потому что мой доход значительно превышал доход мужа. После развода (муж имеет молодую жену и ребенка) я осталась без квартиры и без стабильной работы. А бывший муж перестал платить кредит. Банк подал в суд, о чем я узнала случайно. За время моего отсутствия банк сменил форму собственности и допустил ошибки в Ф.И.О. Могу ли я оспорить этот договор?
ЗДравствуйте, обязателньо пробуйте и оспаривайте, это не совсем веоское основанние для отменя договора, но ничего иного ус вас нет, может получится.
СпроситьДобрый день. Изначально вопрос почему вы остались без квартиры при разводе, вашу ситуацию нужно разбирать более детально, оспаривать договор с банком нужно, обращайтесь на консультацию.
Спросить