Как защитить свои права - подача в суд по поводу несогласия с выкупной ценой аварийного дома
У нас комната в аварийном доме 20,5 кв. м. и общая площадь 8,4 км. м.за эту площадь нам предложили компенсацию в размере 1 787 000. Из чего складывается сумма не понятна ведь по приказу министерства строительства стоимость 1 квадрата на 1 квартал 24 года 97547, и все нормативные акты говорят о том что не снижается цена за аварийность. За эту сумму я могу купить в нашем регионе комнату 10-15 квадратных метров. Могу ли я подать в суд всвязи с не согласием данной выкупной цены. Нужно ли мне проводить экспертизу по оценке аварийного жилья?
Здравствуйте, да, конечно, это Ваше право. Если Вы считаете, что выкупная стоимость занижена, то Вы должны предоставить в суд свой расчет выкупной стоимости.
Спросить
Статья 8 закона об оценке и статья 32 Жилищного кодекса РФ говорят об оценке рыночной стоимости каждого конкретного объекта и не важно сколько там устанавливает приказ министерства строительства.
Вы можете подать в суд в случае вашего несогласия и в суде с вероятностью близкой к 100% будет проведена та же экспертиза стоимости (оценка).
А уж проводить досудебную оценку или нет, это вам решать.
Спросить
Вы вправе отказаться от получения предложенной Вам суммы. В этом случае администрация обратится в суд. В суде Вы вправе ходатайствовать о назначении судебной экспертизы по установлению рыночной стоимости изымаемого у Вас жилья.
СпроситьСоседи нашего дома сделали независимую экспертизу по признанию аварийного жилья, но не все соседи согласились в этом участвовать в том числе и я. Я отказалась, так как жилье у меня муниципальное. По результатам экспертизы дом признали аварийным и идет под снос, так мне сказали соседи. При этом они сказали, что те кто отказался от экспертизы останутся без жилья. Так ли это и как мне поступить в этой ситуации? Нужно ли мне делать эту экспертизу, если жилье не приватизированно, как у соседей? Спасибо за ответ!
Здравствуйте.
Без квартиры Вы не останетесь, но Вашу долю платы за экспертизу с Вас через суд взыскать соседи очень даже смогут.
Спросить
Здравствуйте. Вас к оплате независимой экспертизы не могут привлечь, т.к Вы не являетесь собственниками занимаемой квартиры. Остальные собственники должны были провести собрание жильцов и также пригласить на это собрание представителя администрации, который является собственником жилья согласно п. 42 Постановления. Если этого не было сделано, то администрация города может им полноправного отказать в межведомственной комиссии и признать не действительной заключения экспертизы. Так что вы можете смело их отсылать в администрацию для решения этой проблемы. Если администрация вам скажет платить, то обращайтесь в прокуратуру.
СпроситьКто ответит когда при расседении из аварийного жидья не была проведена экспертиза и оценка аварийного жилья и земля на которой стоял дом? спасибо
Богдана, да, если вы полагаете, что ваши права нарушены, то можно конечно обратиться в суд.
Но чтобы вам помочь, нужно видеть заключение об оценке, на руках?
Спросить
Законодательство об оценочной деятельности не устанавливает срока действия отчета об оценке как такового. Вместе с тем п. 26 ФСО N 1 предусматривает, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, за исключением кадастровой, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДом признан аварийным администрация предложила выбор жилье или компенсация, согласились на консультацию, была озвучена определенная сумма за кв.м. теперь к нам присылают оценщика и говорят что сумма компенсации будет зависеть от оценки, законна ли эта оценка? И как можно оценивать аварийное жилье?
Договор мены заключается на основании ст 567 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 28.04.2020)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Спросить
Такой договор можно заключить только с Администрацией города. Они обычно свой проект договора разрабатывают, юристов у них целый отдел.
СпроситьКак правильно провести независимую экспертизу аварийного жилья, кто и как, это делает, обязательно ли,что экспертиза должна быть государственной, какие документы должны предоставить независимые эксперты прежде, чем люди заплатят деньги за их услуги.
Постановление "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"
Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения осуществляется специализированной организацией, которая является членом СРО и имеет допуск к выполнению проектных работ и работ, связанных с техническим обследованием зданий.
СпроситьОценивая аварийное жилье при переселении собственника, почему устанавливают низкую выкупную стоимость, чем руководствуются, какие законы оценки? (Выкупная цена должна соответствовать рыночной плюс дополнительно издержки по закону. В наше доме продали комнаты по цене 36 т.руб за кв.м, но администрация в соглашении, которое будет подписывать с собственниками укажет в районе кадастровой стоимости 13 т. руб. за кв. м,,вынуждая этим либо доплачивать, либо отказываться от собственности, загоняя собственника в угол.) С уважением, Ирина (irinaktng@mail.ru)
Такого рада соглашения ущемляют Ваши права, ввиду чего от его подписания Вы имеете право отказаться и в судебном порядке обязать горуправу выдать Вам иное жилое помещение или выкупить Ваше по рыночной стоимости. Звоните, окажем необходимую юридическую помощь.
Спросить
Экспертиза стоимости аварийного жилья производится экспертами - оценщиками. У всех экспертов разные расценки на их услуги.
Спросить
Здравствуйте.
Стоимость в каждом регионе своя. И нужно уточнять у независимых оценщиков, которые занимаются оценками аварийного жилья.
СпроситьЯ многодетная мать троих детей, воспитываю одна. Проживаю в муниципальном доме, недавно встала на очередь получения жилья. На данный момент моя очередь составляет 1047. Мое муниципальное жилье находится в аварийном состоянии. Я бы хотела проконсультироваться у Вас, как мне в таком случаи написать заявление для того, чтобы пригласить комиссию оценить состояние жилья для скорейшего рассмотрения выдачи жилья. Спасибо заранее.
Администрация оценила аварийное жилье по одной стоимости и подписали мировое соглашение, а мы сделали оценку независимую позже и вышло дороже. Можем ли мы исправить ситуацию в свою пользу и как нам это сделать.
Вам нужно ходатайствовать об изменении или отмене мирового соглашения, до этого времени сумму отличную от того что написано в соглашении вы изменить не сможете.
Спросить
Комиссия должна отработать а течение месяца. Потом ещё 30 дней для органа местного самоуправления (исполнительной власти) на принятие решения, о котором заявителю должно быть направлено уведомление в течение 5 дней.
(51. Комиссия в 5-дневный срок со дня принятия решения, предусмотренного пунктом 49 настоящего Положения, направляет в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", включая единый портал или региональный портал государственных и муниципальных услуг (при его наличии), по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции - в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого помещения или дома.)
СпроситьДом признали аварийным в 2018 году. В очереди на расселение стоит на 2031 год.
В мае 2022 года дом решили расселить в связи с угрозой жизни. Поэтому в мае 2022 года администрация города провела оценку квартир, в результате которой были подписаны соглашения о выкупной стоимости квартир. Но деньги на расселение город не нашел. Цена за квадратный метр за год выросла.
Вопрос:
1. Есть ли срок оценки аварийного жилья.
2. Могу ли я отказаться от подписанного соглашения
3. Должна ли администрация провести новую оценку?
В такой ситуации вы можете заказать независимую экспертизу аварийного жилья, а отчет представить в муниципалитет для согласования новой цены, которая будет устраивать обе стороны. Только после этого вы можете подписать соглашение о выкупной цене. Также вы в праве вместо денег потребовать жилье.
СпроситьВсе зависит от того, какая формулировка была в соглашении относительно перечисления денег. Если была формулировка без конкретных сроков (например, оплата будет производиться в течение 30 календарных дней с момента доведения соответствующих бюджетных средств до администрации), то вы сами себя наказали. Срок не ограничен ибо не ограничена дата доведения этих самых лимитов (т.е. фактического выделения денег в бюджете).
1. Срок оценки по разумных пределам не превышает 6 месяцев.
2. Надо изучать соглашение.
3. Надо смотреть соглашение.
СпроситьНе устраивает рыночная оценка аварийного жилья от администрации. Обратились к оценщику, в его отчете стоимость на полмиллиона больше. Хотим попробовать добиться большей выплаты. Как составить иск? Истцами должны быть все собственники кв? Или только один может подать иск?
За помощью в составлении искового заявления можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Может один подать по поводу своей квартиры. Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении иска, то обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте.
Спросить
Вам лучше обратиться к юристу. Это обычно так и бывает, стоимость занижают.
Составление документов - платная услуга.
СпроситьЕсть ли право у собственника жилья не соглашаться на экспертизу аварийного жилья по предложению суда, а провести независимым экспертом, т.к. оценщики, в большинстве своём, оценивают по указке администрации.
Право есть, но суд критически отнесется к такой экспертизе, т.к. только в судебной экспертизе эксперт предупреждается об уголовной ответственности. Ст. 79 гпк рф. Вы вправе просить суд назначить определенную экспертную организацию - укажите это в ходатайстве. Если сделаете свою экспертизу в суде это будет только письменное доказательство, а не такой вид доказательства как заключение эксперта. (т.е. и статус док-ва будет иным).
Спросить
Должен ли продавец проводить экспертизу оценки износа дома, если недвижимость продается под ипотеку?
должен ли продавец проводить экспертизу оценки износа дома, если недвижимость продается под ипотеку?
Нет не должен.
Спросить
А что вам это действительно непонятно? Переезжайте обратно, по месту своей регистрации, у вас нет права проживать в новой квартире. ТАК ВАМ ПОНЯТНО?
Спросить
Я прописан на постоянное место жительства с 2009 г. в муниципальной комунальной квартире, но родственником не являюсь. Жильё признано аварийным. Какие я имею права при расселении дома по программеПереселение из аварийного жилья? Спасибо.
Если вы не являетесь родственником никому из проживающих в данной квартире, и у Вас нет ордера на вселение в данное помещение, то у Вас статус квартиранта, поэтому при сносе дома Вы подлежите выселению без предоставления другого жилого помещения.
Спросить
Если зарегистрированы в квартире, то имеете равное с остальными зарегистрированными лицами право на обеспечение благоустроенным жилым помещением. Но обычно на всех предоставляется равноценное жилье.
Спросить
В отдельных случаях при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
даже в случаях когда граждане не состоят на жилищном учете (в очереди).
И, кстати, пора забыть о том, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти хорошо выверены,
но не отражают некоторых аспектов, имеющих существенное значение
для разрешения вопроса о том, какая площадь положена гражданам.
Простому человеку и не понять как между собой соотносятся
то, что прописано в таком акте, с тем - что прописано в законах.
О таких аспектах: какая площадь положена гражданам,
как отличаются правовые последствия для домов,
сносимых в связи с аварийностью и для домов сносимых по иным основаниям,
какие существуют основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
как грамотно отстоять свои права в органе власти и в суде -
всё это вы сможете узнать в деталях.
Спросить
