Продажа неприватизированной квартиры - обязан ли плательщик уплатить налоги?
У меня следующий вопрос:
Продали квартиру, квартира, была выдана бабушке на заводе на неё, маму, дядю и не приватизированна, после выписки мамы и смерти бабушки в квартире остались прописаны 3 человека, я, брат и дядя, в итоге мы приватизировали и продали квартиру (сразу, не прожив 3 х лет), на троих, по 1,766,666, вычтут ли с меня какой то процент в налог?
Вы продали одним договоров, а потому можно отнять каждому от дохода 333 333,333 рубля.
С разницы придется платить налог 13%
Если бы продали нотариально , каждый по своему договору, одному покупателю, то тогда каждый бы отнял 1 млн от дохода и оплатили бы с 766 666 рублей 13%
Спросить
, а мама там прописана вошла она в приватизацию?
Нет, не вошла. Вы сами пишите, сто квартира приватизирована на бабушку, значит, бабушка единственный собственник.
Спросить
Приватизированная квартира на отца и дочь. Отец женился. Имеет ли жена права на квартиру.
Добрый Вам день.
Уважаемая Людмила, в данном случае, если не будет завещания, то в случае смерти Вашего отца новая жена будет иметь право на часть имущества как наследник.
Спросить
Смотря какое право. Проживать в данной квартире она может только с согласия всех собственников (в том числе дочери). А в порядке наследования права имеет наравне с другими наследниками.
Спросить
Если собственник при жизни продал квартиру, то наследство на эту квартиру не открывается.
Спросить
Ситуация не совсем понятна. Но племянница может наследовать по общему порядку, если нет наследников предыдущих очереди, то это 2 очередь -
племянники по праву представоения, то есть если наследник брат, но он умер раньше или вместе с наследолателем. Есть вопросы, пишите в личное сообщение.
СпроситьБабушкина и дедушкина квартира приватизирована на внука. Они оба отказались от своей доли в двухкомнатной квартире в пользу внука. Но внук не хочет быть собственником, т.к. хочет встать в очередь и получить свое жилье. Может ли внук продать квартиру бабушке чисто символически, чтобы собственником стал кто-то из них (дед или бабушка)?
Галина, здравствуйте! Конечно, может и подарить, и продать. НО быть признанным нуждающимся в жилом помещении (встать в очерь) внук сможет только через пять лет после заключения данной сделки, да и то, если будут основания (занимает площадь менее учетной нормы). Отчуждение квартиры будет считаться намеренным ухудшением жилищных условий.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ моей бабушки была квартира. Мой дядя попросил её написать на него доверенность, чтобы продать квартиру. Квартиру он продал, но деньги не отдал. Бабушка не помнит, писала или нет расписку о распоряжении деньгами.
Пусть напишет заявление в Росреестр о выдаче копии доверенности, там и увидите. Услуга платная. Запрос должна подавать бабушка как продавец. Заявление подается в любое МФЦ.
Спросить
У бабушки была приватизирована квартира в деревянном доме, затем этот дом снесли. Всем жильцам выдали квартиры, а так как у бабушки была прописка в общаге, то ей сказали что она не получит ничего. Законо ли это?
Здравствуйте! Если квартира в собственности, то обязаны были предоставить жилое помещение общей площадью не менее, чем было в аварийном жилье. Таким образом, незаконно отказали в предоставлении жилья.
Спросить
Светлана, все зависит от того как ваша местная администрация отмежевала придомовой участок.
СпроситьКв-ра приватизирована через год после решения суда, может ли реш-е старого суда распостран-я на только что приватиз-ю квартиру?
Обратитесь в суд с заявлением о снятии ареста с квартиры иначе не сможете совершить сделку. Решение распространяется на данную квартиру.
Спросить
Здравствуйте. Распространяется. Вы не сможете ее продать без снятия ареста, а арест не снимут пока вы не погасите долг. Замкнутый круг. Ищите другой источник дохода.
СпроситьПосле смерти бабушки, отец продал квартиру, хотя проживали в детском возрасте много лет именно на попечении бабушки. Отец умолчал о продаже, сделал это все в секрете. Узнали сами об этом. Что можно в этой ситуации сделать? Продана была 4 года назад.
Если он был наследником - единственным, то мог сделать с этой квартирой, что ему угодно. И не перед кем не отчитываться.
С уважением.
Спросить
Отец был наследником первой очереди. Если больше не было наследников первой очереди, то ничего незаконного он не сделал. Он просто вступил в наследство. Внуки наследуют только по праву представления. И никак по-другому. Все законно. Суд будет на стороне наследника первой очереди. То есть, отца.
СпроситьМожет ли продать квартиру пенсионерка без уплаты налога государству, если квартира приватизированна всего 2 года.
Здравствуйте, Дарья Владимировна!
Налог на доход уплачивать придется с суммы продажи, превышающей 1 000 000 руб. Статус пенсионера от уплаты налога не освобождает.
Спросить
По общему правилу, если имущество находилось в собственности гражданина более трех лет (для имущества, приобретенного с 1 января 2016 года, этот срок увеличен до пяти лет), то доход от его продажи налогообложению не подлежит (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). В обратном случае уплаты налогов не избежать. Но сумму налога можно уменьшить, использовав право на имущественный налоговый вычет. В НК РФ предусмотрено два варианта их использования – заявить к вычету расходы, произведенные при покупке имущества, либо применить вычет в фиксированном размере (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Расчет НДФЛ будет производиться на общих основаниях, статус пенсионера в данном случае значения не имеет.
СпроситьНет, не может. ОТнять 1 млн от дохода, да может.
Никакого значения не имеет, что там купит пенсионер в текущем налоговом периоде..
СпроситьСкажите, пожалуйста, могу ли я продать квартиру приобретенную в браке, но приватизированную на меня без согласия бывшего мужа, с момента развода прошло 3 года, раздела имущества не было, муж прописан в этой квартире. Спасибо!
Можете продать-согласие бывшего мужа не требуется потом учто полученное в собственность жилье в порядке приватизации согласно ст36 СК РФ не является совместно нажитым имущество
Спросить
У моей бубушке, есть квартира, которая приватизировнна на нее. после приватизации бабушка прописала туда своего 2 сына и внука с правнуком от 1 сына. По прошедствии 3-4 лет она написала завещание на них двоих. Потом написала дарственную на 2 сына. Сейчас бабушка умерла, а ее сын выгоняет моего брата с сыном на улице (его сын инвалид-сердце) есть ли надежда что они не останутся на улице, по мимо этого у него есть еще ребенок и жить им негде.
если договор дарения прошел госрегистрацию, то собственником стал тот брат, который выгоняет, он вправе это делать, так как собственнику принадлежит триада прав- право пользхования, право владения и право распоряжения своим имуществом
СпроситьМы собираемся продать квартиру, в которой прописаны муж и трехлетняя дочь. Квартира приватизирована только на мужа. Квартира - в Североморске, мы проживаем сейчас в Твери. Какие документы нужны, чтобы муж смог продать квартиру, предварительно не прописывая себя и дочь на новом месте. У них есть временная регистрация в Твери. Нужны ли согласие попечительского совета и мое согласие?
Хочу продать приватизированную квартиру на 3 собственников (я и 2 взрослых сына). Они написали мне доверенность на продажу. Как правильно это сделать? Надо ли обращаться к нотариусу для заключения договора продажи или не обязательно?
ДКП квартиры, где имеются доли или несовершеннолетние собственники требует обязательного заверения у нотариуса
Спросить
Здравствуйте, совсем необязательно, можно через простую письменную сделку с регистрацией через МФЦ.
Спросить
Нет.
.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.04.2023)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не обязательно, договор можно заключить в МФЦ в простой письменной форме, исключение если у вас покупают супруги в долевую собственность, тогда нужно будет обратиться к нотариусу
Спросить
Скажите пожалуйста можно ли продать приватизированную квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние?
Можно. Если они не являются собственниками жилого помещения, то согласие опеки не требуется.
Спросить
за 1000 000 руб. Придется ли нам платить имущественный вычет 13 %.
Платится налог, а не вычет. Вычет предоставляется. При продаже квартиры Вы имеете право на имущественный налоговый вычет (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ): а) если квартира находилась в собственности 3 года и более, то на всю сумму и налог не платится; б) если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется на сумму 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог 13%. В Вашем случае квартира находилась в собственности менее 3 лет, следовательно, вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. руб. Поскольку продали квартиру за 1 млн. руб., то налог платить не нужно.
Вычет предоставляется на основании заявления, налоговой декларации и подтверждающих доход документов.
С уважением,
СпроситьВнук родился 1995 году и жил в муниципальной квартире у бабушки до 2007 года. После уехал жить в другой город к своей маме. Бабушка умерла 2009 году. Мама его сделала отказ от наследства и выписалась. Дядя наследство по закону сделал на себя. Квартиру приватизировал дядя в 2010 году. Сейчас у внука есть право на долю наследства квартиры? Ему сейчас 23 года, Заранние благодарен!
Уважаемый Владимир Семин, дядя не вступал в наследство на квартиру по закону, он после смерти бабушки стал ответственным квартиросъемщиком. Неприватизированная квартира не входила в наследственную массу. Поэтому у внука нет наследственных прав на квартиру, в которой бабушка была ответственным квартиросъемщиком.
С уважением, к.п.н. Юрис Королев
Спросить, у приватизированную квартиры собственник согласился поменять свою квартиру на муниципальную. Имеет ли право человек по договору обмена квартир переделать приватизированную квартиру на себя.
Нельзя менять приватизтртванную квартиру на неправитизированнкю. Такая сделка ничтожна.
Спросить
