Проблема оформления участка с тремя собственниками разного типа помещений - как решить?
Было здание с тремя квартирами в полосе отвода РЖД. Затем выкупили одну квартиру, перевели ее в нежилое помещение, которое используется в коммерческих целях. Затем остальные две квартиры выкупили два разных собственника. В данный момент три собственника. Собственник нежилого помещения, собственник квартиры 1 и собственник квартиры номер 2. Проблема оформления участка. В администрации сказали, что участок под зданием после вывода из полосы отвода сформирован, но проблема в том что помещения разного типа т.е. квартиры и нежилое помещение. Земля нам нужна для оформления реконструкции, устроит и долевая собственность
Ну и что из того , что в здании находятся две квартиры и одно нежилое помещение- в любом случае землю можно оформить в долевую собственность ст 244 ГК РФ То, что две квартиры и одно нежилое помещение- не является препятствием для оформления земли в долевую собственность
Спросить
Зравствуйте!, я приобрел помещение мансарды с отдельным входом и частично выполненым ремонтом в многоквартирном кирпичном доме 5 этажей (ТСЖ). Помещение нежилое. Что необходимо сделать для перевода помещения в жилое, а также с кем согласовывать врезку отопления, водопровода, электричества (соседи, ТСЖ и т.д?) ? Спасибо.
Здравствуйте. Вопрос выходит за рамки бесплатной консультации, так как требует больших временных затрат на составление ответа.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Есть нежилое помещение, которое использует сейчас как хостел в г. Иваново. Один покупатель хочет переводить ему на жилое помещение и сдать студентам. Как делать?
Добрый день. Нужно подать документы в администрацию для перевода, нужно смотреть технический паспорт, смотреть расположение коммуникаций нужно будет решение собрания, и т.д. Для более подробной консультации нужно знакомиться с документами, выбираете юриста и на возмездной основе получайте консультацию у кого из ответивших.
Спросить
Нужна платная консультация, выберите юриста, и вас проконсультируем на платной основе. Ст.779 ГК РФ.
СпроситьЯ хочу перевести квартиру в нежилое коммерческое помещение, дом хрущёвка 1 этаж, но к дому примыкает пешеходный тротуар 2,5-3 метра шириной, нет ни отмостки, ни газона.
Вопрос. Не будет трудностей с переводом? Так-как придётся делать выход на пешеходную зону.
Сергей Владимирович, перевод в нежилое дело само по себе хлопотное и трудностей может быть много. Непосредственно по Вашему вопросу все зависит от проектного решения, т.е. что и как Вы планируете сделать.
Перед началом работ обратитесь в проектную организацию и управление архитектуры/градостроительства за консультацией, либо поручите оформление документов специалисту.
СпроситьПытаемся перевести квартиру в нежилое помещение, там такой футбол, а самое главное существует какая-то инструкция запрещающая прорубать дверь в оконном проёме. Подскажите, что делать?
Я планирую снимать в жилом доме квартиру. Собственник хочет ее сдать для коммерческих целей. Пока она не переведена в нежилое помещение. Могу ли я уже сейчас размещать рекламу на окнах этой квартиры и баннер на доме? Если да, то с кем это надо согласовывать и надо ли?
Во-первых не ЖИЛОЙ дом, а МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Ибо, жилой дом - это коттедж, изба и т.п.
Во-вторых, коли Вы есть АРЕНДАТОР, то, стало быть, ИНОЕ лицо для СОБСТВЕННИКОВ помещений в данном многоквартирном доме.
Соответственно, собственники помещений на своём общем собрании вправе принять решение о передаче общего имущества (стена многоквартирного дома) в пользование ИНЫМ лицам на условиях, принятым на этом же общем собрании.
Если же собственники помещений на своём собрании поручили решение этого вопроса управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, то тогда надо договариваться именно с УО или Председателем Правления ТСЖ (ЖСК).
СпроситьЯвляюсь собственником части квартиры (комнаты в бывшем общежитии, сейчас многоквартирный дом). Сегодня узнала, что каким-то образом могу выкупить у муниципалитета/администрации нежилое помещение, которое находится в моей же квартире. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно (кроме дененг))), куда обращаться? Спасибо!
обратитесь в жилищный отдел администрации для начала либо в комитет по управлению городским имуществом при администрации.
СпроситьЗдравствуйте! Вопрос такой. После перевода квартиры в нежилое помещение прошло более 5 лет. сейчас же жильцы подают в суд, чтобы убрать входную группу. Насколько это законно и какие у них есть шансы. Голосование при переводе из жилого в нежилое было проведено, но листы голосования не сохранились.
---Здравствуйте, они имеют такое право. А вы подготовьте Протокол решения общего собрания. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Шансы есть, если будет доказано, что входная группа мешает им в чем-то и ущемляет. То, что переведено в нежилое не будет предметом спора. Вам нужно доказывать законность размещения (а согласовывали ли входную группу), а так же то, что она никому не мешает.
СпроситьСуществует мировое соглашение в котором указано, что в случае продажи квартиры трехкомнатной, переведенной в нежилое, она обязуется уплатить компенсацию. Вопрос: каким образом можно наложить обременение на продажу? Сейчас она поменяла фамилию, вышла замуж, сменила ИП. И если она перепишет эту квартиру на своего супруга, каким образом можно будет получить компенсацию.. к примеру возьмет и продаст, а потом скажет денег нет, потратила. Возможно ли законно наложить обременение?
Обратитесь к собственнику помещения с просьбой вам его продать. Право аренды не дает вам основания для выкупа.
Спросить
Сергей, в данном случае необходимо обратиться к собственнику помещения, а не к арендатору, с просьбой предоставить возможность заключения договора купли-продажи.
Арендатор обязательно должен дать Вам письменное согласие о возможности расторжения договора аренды в случае получения такого согласия.
В случае неполучения такого согласия Арендодатель (собственник) не вправе расторгать договор аренды в одностороннем порядке.
Нужно помнить, что если с Вами и заключат договор купли-продажи, договор аренды будет продолжаться.
Об этом гласит закон:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества
1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
СпроситьУ кумса было выкуплено нежилое помещение, они в свою очередь не предоставили документы на землю, Верны ли были действия кумса?
Если документов на землю не было, значит она не была оформлена. Следовательно ,землю предстоит оформлять вам. Это может быть более выгодно, как если бы вы покупали землю отдельно.
желаю удачи.
Спросить
Не выкупала можно перевести здание в жилое помещение. Заранее большое спасибо.
Ирина, в Вашем случае нужно подать заявление в регистрирующий орган о переводе помещения из нежилого в жилое, приложив документы перечисленные в ч.2 ст.23 ЗК РФ.
СпроситьПланирую выкупить нежилое помещение у ЖРУ (Муниципальная собственность). Как выгоднее оформить собственность, как ИП или физ. лицо. На что обратить особое внимание при оформлении сделки. Спасибо.
Можете взять в аренду и у Вас будет преимущество при выкупе помещения, если возьмете на физлицо. Юридичекое лицо будет выкупать с аукциона.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий! Вам юрист Баранникова Т.Н. правильно объяснила. Оформляйте только на физ лицо! Никаких ИП. Всего Вам доброго!
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Физ. лицо или ИП не имеет принципиального значения, поскольку, осуществляя индивидуальную предпринимательскую деятельность Вы так же несете ответственность всем своим имуществом.
Внимание нужно оформить качеству самого помещения, чтобы отсутствовали обременения (для этого сами возьмите выписку из ЕГРП).
Спросить
Если это муниципальная собственность, то обращаться с данным вопросом нужно в муниципалитет. Но скорее всего, придется выкупать на аукционе.
Спросить
Проживаю в многоквартирном доме. На 1 этаже 1 квартира и нежилое помещение-в советские времена использовалось как парадный вход (отдельный вход с улицы и им 1 этажа). Данное помещение раньше использовалось как кладовка жильцов 1 этажа, потом там оборудовали себе склад и лежаки дворники. Дворников со скандалом выгнали, жильцы 1 этажа помещение не используют. Есть желание выкупить данное помещение у ЖКС, но не могу понять механизмы и законность. Да ещё и когда дворников выгоняли с ЖЭКом отношения испортились.
Живём с супругой в общежитии, в нежилом помещении около 5 лет, возможно ли перевести это помещение из нежилого в жилое. Раньше это была мойка, т.е. умывальник.
Здравствуйте
На этот вопрос может ответить только собственник общежития, Администрация и БТИ
Спросить
Обращайтесь в местную администрацию за разрешением о переводе нежилого помещения в жилое в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
Спросить
Как выкупить нежилое помещение по минимальной цене - ситуация с заброшенной квартирой в частном доме
У меня такая ситуация, живу в частном доме, разделенном на 5 хозяев, все жильцы живут в доме, кроме 4 квартиры, там уже лет 17 никто не появлялся, все платежки за коммунальные услуги не оплачиваются, т.к, мы постоянно видим, что никто их не забирает. Там когда то жила семья из 4 человек, отец, мать, сын (сейчас ему где то 30 лет) и дочь (сейчас около 25 лет) мать - собственница, умерла еще в 1998 году кажется, отец с детьми переехали куда неизвестно, потом пару лет квартира сдавалась, а сейчас это уже нежилое помещение, которое в очень плохом состоянии, у меня общая стена спальни с этим домом, есть опасения, что эта стена может вообще рухнуть от того, что та часть практически вся сгнила. В общем, мне хотелось бы выкупить ту часть за минимальную цену. Как мне поступить и куда обращаться?
Мне бы тоже хотелось купить кремлевские палаты за минимальную цену. И что дальше? Хотеть не вредно. Цену за объект недвижимости устанавливает продавец, а не покупатель. В вашей ситуации рекомендуется узнать точно, кто собственник данного объекта недвижимости. Потому что жить могут хоть 10 человек, а собственником может быть совершенно другое лицо. Если объект находится в собственности некого лица, значит надо с ним связаться и предложить совершить сделку. Если собственность муниципальная, то нужно обсуждать вопрос с администрацией города.
Спросить
Вам следует получить в Регпалате справку о принадлежности домовладения и пытаться найти собственников
СпроситьИмеется 3 х комнатная квартира на 1 ом этаже площадью 75.2 кв м 4 подъезном 12 этажном панельном доме можно ли узаконить в нежилое помещение для коммерческих целей?
С уважением Хамид Арипов.
