Как защитить свою долевую собственность при женитьбе сына - договор дарения как решение?
Сын собирается жениться У нас общая долевая собственность Как обезопасить себя от притязаний со стороны его жены Ситуации бывают разные Нужно ли долю сына оформить на себя (договор дарения)
Здравствуйте, лучше так и сделать, пусть вам сын подарит долю через нотариуса, а вы завещание составите на сына, так невестка не сможет претендовать на квартиру.
Спросить
Жена сына не может претендовать ни на Вашу долю в праве собственности, ни на долю сына, так как указанная доля не является совместно нажитым имуществом супругов. Единственное, на что может претендовать жена сына, это на регистрацию по месту жительства в квартире и дальнейшее проживание. Регистрация оформляется с согласия второго собственника - то есть с Вашего согласия.
Спросить
Наталия! Супруга сына не сможет претендовать на долю сына в случае раздела имущества супругов, поскольку это не нажитое ими совместно в браке имущество, которое подлежит разделу между супругами в случае раздела имущества.
Она сможет претендовать на эту долю (наряду с Вами и другими наследниками первой очереди), только после его смерти.
Лишь для того, чтобы она не получила ничего как его наследница, можно оформить договор дарения, чтобы Вы стали единоличной собственницей.
Спросить
Добрый день. Доля сына - его добрачное имущество. В случае расторжения брака не будет являться предметом раздела.
Спросить
Не совсем понятно, почему его жена притязать будет на чужое имущество, Вы этого не указали.
Допустим, она может его попросить подарить ему часть его доли.
Если у него не будет в собственности ничего, то тогда не сможет ни на что быть притязаний.
Спросить
Это одно и тоже. Общая собственность может быть общей долевой и общей совместной.
Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
СпроситьНовую квартиру мы с моим другом до брака оформили в общую долевую собственность - по 1/2 каждому. Сейчас в браке. Как нам обезопасить себя от притязаний наследников? У меня - совершеннолетняя дочь. У него детей нет. Есть брат и сестра. (брат с женой прагматичные и меркантильные, сестра-нет). Не хотелось, чтобы со стороны моей дочери моему мужу маячила перспектива отчуждения моей доли. У и без того с жилпплощадью более чем хорошо. Ее трехкомнатная квартира и моя однокомнатная (в перспективе).
Как поступить, чтобы защититься от притязаний наших потенциальных наследников?
В разводе 1.5 года, в браке приобретены квартира и машина, квартира по долям 2/3 жены,1/3 моя. Раздела не было. В квартире не проживаю после развода (1.5 года).
Вопрос: Что такое срок исковой давности 3 года? И как мне, если я передам права на свою долю квартиры жене, обезопасить себя, чтоб она потом не подала иск на раздел машины? Подавать в суд не хочу, можно ли это сделать нотариально, к примеру: я ей доверенность на распоряжение моей долей квартиры, а она мне какое-нибудь обязательство не претендовать на машину?
Спасибо!
Уважаемый, Леонид! Срок исковой давности в Вашем случае еще не начался. Не волнуйтесь. Что касается имущества приобретенного в период брака, то оно(имущество) принадлежит Вам с женой в равных долях. И Ваша доля в квартире не 1/3, а 1/2, независимо от того, что на Вас оформлена 1/3.
Разделить имущество Вы можете без обращения в суд (разумные люди, так и делают). Доли в имуществе Вы вправе определить в соглашении сами. Если Вы хотите чтобы Ваша половина квартиры стала собственностью жены в обмен на половину стоимости машины, то это Ваше право. Это даже благородно. Удачи!
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьУважаемый Леонид! Лучше заключить соглашение о разделе имущества и предусмотреть в нём, что жена отказывается от своей доли в машине, а Вы передаёте ей свою долю в квартире. Данное соглашение можно (но не обязательно) заверить у нотариуса.
С уважением
Спросить
Пусть заключит брачный договор (ст. 40 СК РФ) и будет так, как указано в договоре
Спросить
Если квартира куплена до брака, то делиться не будет, но жена вправе будет претендовать на половину денег, выплаченных по кредиту в браке
Спросить
Та часть ипотеки, которая выплачена в браке будет делиться поровну.
Могут заключить брачный договор о раздельном режиме имущества супругов.
Тогда всё будет зависеть от брачного договора.
Спросить
Квартира приобретена до брака,-значит она является личной собственностью вашего сына. Но кредит, в связи с заключением брака, будет выплачиваться из совместно нажитых денежных средств. Следовательно, жена сможет требовать материальной компенсации, выделения ей доли квартиры, и т.д. В этой ситуации, сыну рекомендуется заключение брачного договора, до заключения брака.
Спросить
Если на долю приходится комната в коммунальной квартире, то можете. В противном случае нет, т.к. покупка доли в праве не является покупкой жилого помещения.
Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.
Спросить2-х комнатная коммунальная квартира площадью 50 кв.м. Лицевые счета на оплату коммунальных услуг разные для каждой.
В свидетельстве размер каждого из двух ов указан, исходя не из площади квартиры, а только жилой площади, то есть 16/27 (у меня) и 11/27 (у соседа) соответственно.
В свидетельстве также написано: вид права - ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ доля 16/27
Означает ли это, что несмотря на то, что квартира КОММУНАЛЬНАЯ, собственность действительно ОБЩАЯ и имеет ли в данном случае другой (сосед) право сдать свою комнату без моего согласия?
P.S.Прошу дать ответ в расширенной форме.
Сдать комнату в коммунальной квартире можно на основании письменного договора найма (согласно п.2 ст.253, п.2 ст. 288 ГК РФ). По сути, саму комнату не запрещено сдавать без чьего-либо согласия. о договор найма могут признатьв в суде недйствительным, если соседи выступят против такого подселения и смогут доказать, что временный жилец знал об этом несогласии (согласно п.3 ст.253 ГК РФ). К тому же обратиться в суд недовольные соседи могут также, если вселение вашего квартиранта значительно ухудшит условия проживания собственников других комнат (к примеру, новый жилец поселился не один,а с кучей шумных родственников).
вообщем без согласия сдавать не может
Спросить
В коммунальной квартире сособственник имеет право заключить договор найма (сдать свою комнату) без Вашего согласия. Этот вопрос неоднократно задавался и обсуждался на сайте. Имеется судебная практика по искам соседей о признании договора найма недействительным и выселении нанимателей. В удовлетворении таких исков суды отказывают!.
Спросить
Возможные корыстные мотивы - гражданин Армении собирается жениться на маме-гражданке РФ для прописки
Моя мать-гражданка РФ собирается выходить замуж за гражданина Армении, но у него нет гражданства, может ли быть, что он это делает в корыстных целях, чтобы прописаться у мамы.
Ну от куда ж мы знаем может ли быть, что он это делает в корыстных целях, чтобы прописаться у мамы. Вашей, вам виднее в Реале любовь это или корысть.
СпроситьУ нас сыном долевая собственность! Сын хочет подарить мне свою долю! Обязательно ли Договор дарения оформлять через натариуса?
С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, за исключением отдельных положений, согласно которому сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе, включая дарение доли в праве общей собственности, полностью отнесено к компетенции нотариусов.
Спросить
Добрый день! Да, обязательно. Данные правила были установлены в июне прошедшего года, без нотариуса сейчас никак не обойтись.
Спросить
Добрый день! Да обязательно, законодатель предусмотрел именно такой порядок перехода права собственности, поэтому только через нотариуса.
Спросить
Здравствуйте, так как собственность долевая, то сделку придется оформлять нотариально. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
СпроситьОбщая долевая собственность по 1/2 квартиры. В праве ли сособственник подарить долю своей матери из общей долевой сообственности?
Мои знакомые оказались в сложной ситуации. Их сын собирается жениться на гражданке Белоруссии, имеющей несовершеннолетнего ребенка. Сын не является владельцем квартиры, а только прописан. Будут ли будущая невестка и ее ребенок иметь какие-то права на постоянную прописку в их квартире, если мои знакомые дадут свое согласие только на их временную регистрацию (которую можно постоянно продлевать)?
Уважаемая Юлия! Нет, невестка и ее ребенок не приобретут права собственности на какую-то часть квартиры. Если муж усыновит ребенка, он сможет зарегистрировать его постоянно, не получая согласия от родителей. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьМой муж египтянин, он уехал к себе и собирается жениться у себя, это возможно, если мы еще не в разводе?
Дом признали аварийным подлежащим сносу собственность общая долевая собственность что дальше делать.
Встать в Администрации на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, далее иск в суд к Администрации о предоставлении жилья без очереди.
СпроситьДобрый день! Наша 3-х комнатная квартира была приватизирована в 1994 году на троих, с выделением по комнате каждому-мужу, мне и дочери. После смерти в 1996 году мужа судебным решением было признано право собственности на квартиру за оставшимися двумя собственниками - мною и нашей дочерью, без указания долей. Я считала, что эта собственность является нашей общей совместной. Но при обращении в Росреестр Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на квартиру чиновница уверила нас в том, что мы должны зарегистрировать право обязательно как право общей долевой собственности, по 1/2 каждому. Права ли она была? Нам бы хотелось, чтобы квартира была нашей общей совместной собственностью. Возможно ли это было в нашей ситуации, должны ли мы были настаивать на регистрации именно такого права? С уважением Логинова Наталья Анатольевна.
Здравствуйте.
К сожалению, не получится.
Российское законодательство предусматривает исключительно общую совместную собственность супругов. Для родителей и детей такого не предусмотрено.
Вам придется у нотариуса оформить соглашение о выделении долей.
Спросить
Николай Валерьевич, спасибо за ответ. Но хотелось бы указания на конкретные статьи российского законодательства, в которых приводятся приведенные Вами утверждения. Н.А.
СпроситьБез проблем.
Ознакомьтесь с частью 3 статьи 244 Гражданского кодекса России:
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Вам это что-нибудь дало?
Спросить
Резонный вопрос. Его хочется задать в каждом втором случае, хотя если при ответе использовать всю нормативную базу, то потребуется листа два текста. И составлять ответ дня два. От конституционной нормы, через Кодексы и так до самого малозначительного подзаконного акта или Пленума Верховного Суда РФ по каждой конкретной теме.
СпроситьСостою в официальном браке, общая дочь. Вместе не живём 2 года. Сейчас хочу взять ипотеку. Официально расторгать брак не хочу. Как обезопасить себя от притязаний на собственность со стороны официальной супруги? Брачный договор? Другой путь? Сергей.
Сын собирается женится на гражданке украины но ее не выписывают. А здесь в казахстане требуют листок убытия для регистрации.
Моя квартира зарегистрирована на сына (у него есть своя квартира), сын собирается жениться. Как лучше защитить свою собственность от непредвиденных обстоятельств в будущем? Если сын составит завещание на моё имя, будет ли его жена иметь обязательную долю в наследстве?
В случае "непредвиденных обстоятельств", данная квартира не будет рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества, т.к. приобретена до брака. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследование будет происходить в равных долях между всеми наследниками первой очереди (т.е. дети, супруг и родители). Что касается обязательной доли в наследстве, то наследует независимо от содержания завещания не менее половины доли нетрудоспособный супруг (ст. 1149 ГК РФ). Т.е. если на момент принятия наследства супруга будет нетрудоспособной, право на обязательную долю она будет иметь. Т.о., в этом случае завещание не "спасет". Можно до заключения брака подарить эту квартиру Вам.
СпроситьМожет ли бывший муж лишить собственности совершеннолетнего ребенка?
У моего ребенка долевая собственность в двух квартирах. Сейчас бывший муж грозиться лишить его собственности если он не продаст свою долю. Но сын продавать пока не хочет. Как я могу обезопасить своего ребенка? И сможет ли бывший каким то образом лишить его собственности?
Добрый день! Лишить собственности невозможно, это могут сделать только правоохранительные органы и суд в порядке конфискации имущества осужденного за преступления. Муж просто запугивает Вас и вашего сына.
Спросить
Здравствуйте. В теории такое возможно, но следует учитывать некоторые аспекты.
1. Если и будут предприняты шаги по лишению права собственности вашего сына, то только в судебном порядке.
2. Это возможно, если доли вашего сына будут признаны малозначительными, т.е., скажем, 1/4.
Скорее всего, это угрозы, целью которых является выкуп долей за бесценок.
По-этому, ваш сын может направить ему предложение о преимущественном праве покупки этих долей и цену необходимо будет указать большую, чтобы она превышала реальную стоимость долей.
СпроситьЗравствуйте! У меня такой вопрос. Мой дедушка работал и проживал в Астраханской области и работал в колхозе. В 1995 году ему было выдано свидетельство на право собственности на земельный пай из земель бывшего колхоза размером 8,3 га.
В свидетельстве указано, что это общая долевая собственность. В этом году дедушка завещал ее мне в числе прочего наследства. Скажите, как я могу распорядиться этой землей, вправе ли я ее потом сдать в аренду или продать? Не накладывает ли каких-то ограничений формулировка "общая долевая собственность".
Здравствуйте.
Вам необходимо провести кадастровые работы и выделить участок в натуре.
Только после этого можно сдать в аренду или продать.
Однако Вы также можете получить кредит в банке, оформив землю в залог банку, не выделяя участок в натуре. Но не все банки выдадут кредит.
Спросить
Сначала оформить на долю наследственные права.
Продать её без выдела можно только другим участникам долевой собственности или сельскохозяйственному предприятию, которое использует эту землю.
Продать другим лицам или передать в аренду можно только выделив долю в отдельный земельный участок.
Можно еще передать в аренду весь земельный участок, в котором Вам принадлежит доля в праве, но для этого нужно договариваться с другими участниками долевой собственности.
Спросить
