Продажа доли в приватизированной квартире - необходимые шаги и правила
Можно ли продать свою долю в приватизированной квартире? Женщина хочет продать свою долю в приватизированной квартире. Один из собственников вроде как согласен купить. Из всех документов у нее на руках только справка из БТИ, где указано что вид собственности Общая собственность (всего 4 человека). Договор у другого собственника, который на связь не хочет выходить. В выписках из Госуслуг тоже сведений нет. Я правильно понимаю, что сначала всем собственникам надо прийти в Росреестр с заявлением о выделе долей, получить каждому выписку, а потом уже распоряжаться? Или можно просто прийти к нотариусу с договором купли-продажи (и если вдруг получится заполучить этот договор приватизации) и совершить сделку? У всех разные мнения.
Здравствуйте. Сначала в Росреестр (через МФЦ). Зарегистрировать право собственности. Только собственник может распоряжаться принадлежащим имуществом (ст. 209 ГК РФ), а государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"). После того, как право будет зарегистрировано, свою долю можно будет продать (с обязательным соблюдением требований ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа доли другими собственниками). Надо предложить купить другим сособственникам, а если они откажутся или через месяц не ответят, то можно продавать посторонним. Здесь уже можно будет обращаться к нотариусу, он поможет и с направлением уведомления другим сособственникам и с дальнейшим оформлением сделки. Сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению (если продаются не все доли одновременно).
Спросить
Сделка в любом случае нотариальная будет поэтому нужно обратиться к нотариусу но пока право собственности не зарегистрировано нотариус не будет удостоверять такую сделку а поэтому нужно всем собственникам сдать договор в МФЦ для регистрации права собственности
Спросить
можете продать, но сначала нужно письменно предложить другим собственникам долю выкупить
если не сделают этого в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьМожно ли продать выделенную долю в приватизированной квартире, если НЕ ВСЕ сособственники извещены о продаже доли, не получили письмо от нотариуса, с предложением преимущественной покупки.
Имеет ли значение, что сособственники не извещены?
Конечно имеет значение что не все собственники извещены Статья 250 ГК РФ требует письменное извещения всех долевых собственников
Спросить
Если Вы соблюли условия, предусмотренные ст. 250 ГК РФ, то Вы выпонили требования для сделки!
Спросить
Здравствуйте Вера
Продажа жилых долей оформляется нотариально, - нотариус будучи специалистом в своем деле, соблюдет процедуру оформления сделки и направит всем собственникам соответствующее уведомление.
Спросить
Нельзя, потом сособственники, которые не извещены о продаже доли могут оспорить в суде данную сделку.
Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ст. 167 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
Да,есть, на любой стадии сделки ее могут отменить. Все собственники помещений должны дать отказ либо быть извещенными надлежащим образом, например почтой заказным письмом с уведомлением. Если по истечении месяца ответа нет или письмо вернулось то адресат считается извещенным, но лучше через нотариуса извещать. Так как если адресат потом докажет что был в отъезде и не мог получить письмо суд может сделку отменить. Также могут отказать в регистрации если не соблюдены все требования. Нужно известить всех собственников а потом продавать.
Спросить
Как распределяются доли в приватизированной квартире при смерти ответственного квартиросъемщика и не
Квартира приватизирована на 4 членов семьи (мать-ответственный квартиросъемщик. Ей 89 лет). Её ВНУК собирается продать свою долю в квартире посторонним лицам. Возможно ли ему такое сделать и как семье защититься? 2.Как распределяются доли приватизированной квартиры в случае смерти ответственного квартиросъемщика и нужно ли заранее оформить дарение своей доли сыну... не внуку?
Татьяна Павловна, здравствуйте.
Квартира приватизирована, поэтому неважно, кто бал ответственным раньше.
Каждый может продать свою долю, но сначала обязан будет предложить официально выкуп сособственникам.
Спросить
Здравствуйте! Внуку вправе продать свою долю, но сначала обязан письменно уведомить о продаже других собственников. Если через месяц не выкупают, то может продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Забудьте Вы этого ответственного квартиросъемщика. У Вас квартира в собственности уже.
Внук, прежде чем продать долю посторонним, должен сначала предложить купить ее собственникам квартиры.
Лучше заранее оформить дарение
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Для того, чтобы продать свою долю посторонним лицам, он обязан, по Закону, предложить сособственникам в письменном виде, купить его долю по той же цене. В случае Вашего отказа, он может продать долю иным лицам. Если квартира приватизирована на 4 человек, то у каждого по 1/4 доле в квартире. Имущество наследодателя (1/4 доля) , в случае смерти, будут наследовать ее дети, супруг (если есть) в равных долях. Может подарить ее и при жизни.
СпроситьХочу продать долю в квартире она преватизирована на 3 человек. На меня. Бывшею жену и ее 9 летнего сына. С женои в разводе она в этои квартире не проживает. Вопрос могу ли я продать свою если в этои квартире зарегистрирован несовершеннолетнии.
Если найдете покупателя - можете, с соблюдением преимущественного права покупки остальными собственниками.
СпроситьИмеете право продать, прописка несовершеннолетнего ребёнка не может ограничивать ваше право
СпроситьЗдравствуйте! Можете, но сначала нужно письменно уведомить другого собственного о продаже доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Здравствуйте Виктор! Да, можете. Только по закону вы сначала должны предложить выкупить свою долю другим сособственникам. В письменном виде нужно направить предложение. Если получите отказ, или будет игнорирование Вашего письменного предложения, то в через 1 мес. Вы можете продать свою долю любому другому лицу.
СпроситьЯ хочу выписаться из приватизирован ной квартиры, чтобы прописаться в другом государстве. Мне принадлежит 1/3 часть по приватизации. Что я могу сделать со своей долей? Обязательно ли её дарить?
Здравствуйте хочу продать долю вприватезированной квартире 1.2 доли, слыхал что хотят запретить это сделать.
По закону каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей так, как захочет. Однако есть некоторые ограничения: что-либо сделать с квартирой (продать, подарить, обменять, подвергнуть капитальному ремонту) могут только все собственники общим решением: если кто-то один не согласен, ни сделка, ни какое-либо еще распоряжение невозможно; при продаже одной из долей совладельцы в списке кандидатов на покупку должны быть первыми. Если один из собственников задумался о том, как продать долю в приватизированной квартире, он сначала должен известить других сособственников о своем желании и сообщить им, по какой цене продает. Лишь после этого, если они не собираются покупать, он вправе заключать договор с посторонними лицами.
СпроситьКвартира 60 кв.м приватизирована на четверых. Трое-взрослые и ребенок. Сейчас ему 14 лет. лицевой счет один.
1. Можно ли одному из членов продать свою долю без согласия остальных?
2. Можно ли продать квартиру и получить только деньги и поделить их в равной пропорции на всех, включая несовершеннолетнего?
1. Можно, с соблюдением ст. 250 ГК РФ
2. Можно, но если у ребенка нет другого имущества, тогда ему придется приобретать другое жилье, не хуже по параметрам. На других условиях опека не даст разрешение на продажу доли ребенка.
СпроситьМогу ли я продать 2 ух комнатную квартиру без согласия другого дольщика по приватизации?
Как продать долю в приватизированной квартире, если нет доступа и не оплачивали коммунальные услуги?
Скажите пожалуйста, у моего неродного отца имеется 1/3 доли в приватизированной трехкомнатной квартире. С самой молодости он там не проживал. Сейчас мы хотим продать свою долю. Мы не имеем доступа в квартиру, а так же все это время мы не оплачивали коммунальные услуги. Могут ли у нас возникнуть проблемы при продаже? Так же как поступить, для начала нужно оповестить других собственников о том что мы хотим продать квартиру? Может они захотят купить 1/3 ее,или не нужно? Так же каким образом вызывать оценщика?
Могу ли я заниматься этим вопросом, т.к отец боится и ничего не понимает в этом. Могу ли я заниматься всеми вопросами, имею ли я право общаться с другими собственниками по этому вопросу или нужно оформить какую то доверенность или отцу нужно меня удочерить? Мне 27 лет. За ранее благодарна.
Продать может только Ваш отец, известив за 1 месяц других собственников, что они могут приобрести его долю за сумму рублей, а если они не захотят или не ответят- продать третьему лицу.
СпроситьКвартира приватизирована на двоих в квартире прописан несовершенно летний жена хочет продать свою долю. Я прописан в квартире с 1994 года она с 2005 года, может ли она продать свою долю.
Мой сын хочет зарегистрировать свою гражданскую жену на части своей своей площади приватизированной квартиры. У нас с ним квартира приватизирована в равных долях.
Как я могу обезопасить его и себя от нежелательных последствий... и требуется ли моё согласие на её регистрацию?
Буду очень признателен за профессиональный ответ..
Алевтина... город Москва.
Ваше согласие требуется. Выключить усни договор найма жилого помещения, в котором пропишите все существенные условия – обезопасили себя от многих неприятностей.
Спросить
Хочу продать половину приватизированной квартиры пасынку по минимальной цене насколько это возможно. В кадастровом паспорте цена квартиры 950000 рублей. На какую сумму допустимо оформить договор купли-продажи этой доли. Меня интересует минимальная цена, т.к. реальных денег у нас нет, но факт передачи доли в собственность мне важен.
Здравствуйте.
В договоре купли продажи Вы можете указать любую стоимость. При продаже долевой собственности нужно нотариальное удостоверение сделки.
Спросить
Добрый день! Это Ваше право на отчуждение доли квартиры. В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны при заключении договора. Цену договора устанавливаете Вы. Никто не может вмешаться в сумму сделки. Единственное важное условие, это то, что с 01.06.2016 г. все сделки по отчужению доли оформляются у нотариуса. Запишитесь на заключение договора купли - продажи к нотариусу. Удачи! Благодарю за вопрос.
СпроситьВ приватизированой квартире прописано 6 человек.. приватизация на 4 человек..1 человек от приватизации отказался уже давно.. он не проживает в квартире. Участия не принемает.. просто числится по прописке.. мы хотим продать жилье.. как нам лучше поступить.. так как в новое жилье мы не хотим его прописывать.. если только временно.
В Вашем случае, продать квартиру с человеком, который отказался от приватизации будет очень проблематично. В соответствии с законом, он имеет право на постоянное проживание в этой квартире. Поэтому, вряд ли здравомыслящий покупатель захочет такую квартиру купить. Вам лучше, конечно, прописать его в новом жилье, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц на момент совершения сделки купли-продажи.
СпроситьКвартира приватезированна на 3 человек, на меня когда мне не было 18 лет, на мать и ее сожителя. Как продать квартиру когда сожитель не известно, где, возможно даже мертв.
В такой ситуации его нужно признавать безвестно отсутствующим или умершим, через суд, но и это вам не поможет, его доля может перейти или его родственникам или государству. Продайте свою долю отдельно. См. статьи 250 ГК РФ, 276-279 ГПК РФ.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вы не сможет продать долю по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
Спросить
Как продать его долю?
Вы не можете Ее никак продать
Как его найти?
В полицию заявление пишите и они будут его искать
И если его не найдут, что делать?
Признавать умершим
СпроситьЕго долю вы не продадите. Нужно узнать изначально есть ли у него наследники, которые могут принять наследство в случае признания его без вести пропавшим (либо умершим). В таком случае можно было бы продать совместно с наследниками, если они были бы не против.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вы не сможет продать долю по данному обстоятельству.
В соответствии с законодательством РФ.
СпроситьКакой документ надо представить когда продаеш свою долю в приватизированной квартире.
Вечер добрый! Преимущественное право выкупа у остальных дольщиков -ст.250 гкрф --предлагайте им и если согласны оформляйте договор КП у нотариуса.
Удачи Вам успехов!
Спросить
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи, договор купли-продажи, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины, уплаченную покупателем. У нотариуса предоставляете доказательства факта уведомления другого дольщика о премимущественной покупке либо он пишет отказ от покупки.
Спросить
Доброго времени суток! Надо предоставить свидетельство о собственности и письменный отказ других сособственников от преимущественного права покупки.
СпроситьНужно письменно предложить другим собственником доли купить. Если они откажутся, только после этого можно продать любому другому покупателю. Сделку нужно оформлять нотариальной конторе. Нужны документы о праве собственности на долю.
Спросить, ордер на неё не разделён?
Можно сч соблюденнием ст.250 ГК РФ - сначала письменно предложить купить ее сособственнику, в тчение месяца ждать от него ответа, если не купит или не ответит, то продайте любому на тех же условиях.
СпроситьУ меня такой вопрос, квартира приватизирована до брака в равных долях с родственниками, сейчас хочу продать свою долю, но у меня соответственно после приватизации родился ребенок, который прописан в другом месте, могу ли я продать свою долю или же требуется разрешение органов опеки.
В 2-х комнатной приватизированной квартире у отца 1/3 (он живет по другому адресу) и у сына 2/3 (проживает на данной площади с женой и 4-х месячным ребенком) может ли отец и каким образом продать свою 1/3 стороннему лицу? Спасибо.
Добрый день, Ольга!
Да, отец может продать свою 1/3, но для этого он вот что должен сделать:
в первую очередь письменно направить другому собственнику (своему сыну) о своем намерении продать свою долю. В уведомлении должен быть обязательно указан срок, который дается другому собственнику на принятие решения, а также цена. Как правило, данный срок составляет 30 дней с момента получения извещения. Его сын имеет имеет право, так сказать, на первоочередную покупку данной доли. Если сын покупать не хочет, то он может уведомить (также письменно) своего отца об этом, направив ему нотариально заверенное письмо с отказом. Если до истечения установленного срока никакого ответа от сына не будет, то это приравнивается к его отказу.
И только после этого отец имеет право продать свою долю другому человеку, но по той же самой цене.
СпроситьИмеется приватизированная квартира супруги в разводе жена хочет продать квартиру муж не хочет может ли жена продать свою долю 3 лицам.
Жена может продать свою долю. Но перед этим она обязана предложить другим собственникам долю купить. Если не пожелают, может продать её любому другому покупателю.
Спросить
В действующее законодательство заложен принцип свободы распоряжения своими правами. Соответственно этому установлен принцип свободы распоряжения собственностью. Каждый может продать свою долю в праве с соблюдением прав преимущественного приобретения других сособственников.
Спросить
Свою долю жена никак не продаст без соблюдения требований ст 250 гк рф, право выкупа имеют все собственники. А если доля ребенка тоже планируется к продаже еще и согласие опеки получать надо. Итог мама назло папе продает свою долю, чтобы ребенок жил с чужими людьми, если папа как законный представитель ребенка откажется ее долю выкупить от имени ребенка или сам.
СпроситьЕсли несовершеннолетний ребёнок имеет долю в квартире, то для совершения такой сделки необходимо будет получить разрешение органа опеки.
Спросить
Здравствуйте, собственник а любом случае может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
