Возможность требования компенсации за использование общего имущества - собственники или посторонние?
По ст. 242 п.2 ГК РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю компенсации.
Это только для собственников, или гругих проживающих граждан тоже?
Еесли они пользуются имущестом, но не зарегистрированные в квартире.
Если вы внимательно прочитаете ч.2 ст. 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ГК РФ, то там прямо указан круг лиц, с которых может быть востребована компенсация
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Ст.209 Содержание права собственности ГК РФ определяет права СОБСТВЕННИКА владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, так что требовать компенсацию можно только с собственников долей
Спросить
В квартире в многоквартирном доме два собственника, один из которых постоянно проживает в этой квартире и зарегистрирован там. Второй не зарегистрирован и не проживает в этой квартире. Как делятся платежи за использование воды, канализации, газа, электричества, отопления? Возможно ли заключение договора между собственниками на оплату этих расходов по факту проживания?
Добрый день!
Бремя содержания имущества лежит на собственнике такого имущества, соответственно в Вашем случае оплата производится 50% на 50%, за исключением показаний приборов учета, по ним платит собственник который прописан в квартире и пользуется ГВС, ХВС, газом, электричеством (вывоз мусора, канализация) и.т.д. По поводу договора, да, такой договор можно заключить.
Пункт 3 статьи 30 ЖК РФ
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Если мой ответ был Вам полезен, оставьте отзыв.
СпроситьКадастровая стоимость квартиры 4190000 рублей. Квартирой владеет 5 собственников в равной степени. Как рассчитать налог на продажу этой квартиры Все владеют квартирой более 3 лет.
Здравствуйте! Так как срок владения квартирой более 3 лет, все собственники освобождаются от уплаты налога на доходы физ лиц.
Всего доброго.
Спросить
Мы с мужем граждане РФ, но живем в Казахстане. Имеем по 2 загранпаспорта (недавно получили по второму для удобства выезда в страны где нужна виза) и вид на жительство в Республике Казахстан. Теперь нам необходимо получить внутренний паспорт гражданина РФ. Подскажите, можем ли мы выехать для подачи документов в УФМС и потом вернуться в Казахстан по одному загранпаспорту, а для получения внутреннего предоставить второй? Заранее благодарим за ответ!
Постоянно проживающий собственник приватизированной квартиры с долей ½ общей долевой собственности оплачивает счета один, имеет нотариальное свидетельство о регистрации наследственного права ½ общей долевой собственности и свидетельство о регистрации ½ общей долевой собственности из ЕГРП. Второй собственник не проживающий в квартире не зарегистрировал своего права в ЕГРП, имеет только нотариальное свидетельство ½ доли в общей долевой собственности. Соглашение сторон по уплате лицевых счетов за квартиру между двумя собственниками не достигнуто. В управляющей организации мне сказали, что в истребованном мной через МФЦ выписки из ЕГРП на квартиру зарегистрирована кроме меня доля на собственника, который умер, реквизитов новых собственников нет. Если я представлю выписку из ЕГРП где будут реквизиты собственников с правами на квартиру (это дочери, умершего, отказывающиеся платить и не зарегистрировавшие наследственное право), то заявление от меня о разделении счетов они примут без их участия.
1. Вправе ли я как постоянно проживающий собственник обязать ЕГРП зарегистрировать право других не проживающих собственников, если они отказываются от регистрации своего права (свидетельство о ½ доли у них есть) и как это сделать?
2. Вправе ли постоянно проживающий собственник обязать других собственников общей долевой собственности приватизированной квартиры зарегистрировать принадлежащую другим собственникам ½ доли общей долевой собственности в ЕГРП и как это сделать?
1. Увы, нет. Но Вы вправе оплачивать счета и в последствии взыскивать с этих незарегистрировавших своё право сособственников.
2. Тоже, увы, нет.
Спросить
Огромное спасибо за ответ, Евграфова Елена Алексеевна . Полагаю, вы настоящий правовед. Доброго вам здоровья.
СпроситьДля включения в список граждан проживающих в аварийных помещениях требуется предоставить документ подтверждающий права на пользование этим помещением. У меня имеется только регистрация. Помещение не муниципальное. Хозяин помещения выехал.
Меня очень беспокоит вот такой вопрос. Мы проживаем в Казахстане с гражданством РФ. В августе месяце мы планируем поехать в Россию. Не будет ли у нас проблем на границе из-за отсутствия вакцинации, которую мы пока не готовы получить по некоторым причинам. Но ведь и получение вакцины является добровольной. Какие препятствия у нас могут возникнуть на границе? Может выдают какой-то документ в таком случае?
Вам при пересечении границы нужен тест на ковид, вакцинация до сих пор добровольная.
Спросить
Я, член крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ), зарегистрированный в Москве, хочу взять в аренду часть (50%) земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности граждан и расположенного в Московской области.
Вопрос:
В течение какого срока я должен использовать арендуемый участок, чтобы получить право на его выкуп у собственников - граждан?
Есть ли какие-то законодательные ограничения по сделке купли-продажи?
Вы можете взять участки в арнду с правом выкупа, время определить в договоре, а также можете приобрести эти земельные участки, только сначала необходимо выделить земельные доли в натуре, провести межевание, получить кадастровые номера, а также соблюсти процедуру продажи земелбной доли в Вашем регионе(по закону об оброте земель сельхозназначения).
СпроситьПереносим газовый котел на кухню раньше он был в коридоре, были в горгазе сказали нужно согласие всех собственников на перенос котла. Дом в долевой собственности. Всего квартир 4 у всех свои котлы стоял. Нет возможности собрать согласие многие собственники не живут в нашем городе что делать?
Примерно в 60 метрах от нашего жилого дома начато строительство еще одного жилого дома. Сторительные работы продолжаются и в ночное время, звонили в милицию, беседовали со строителями, и в ответ услышали, что разрешение на ночные работы дала наша районная Управа. Неужели в нашем законодательстве не предусмотрено защищать спокойствие граждан, проживающих рядом со стройкой?
Ваши возмущения правомерны. Получите заключение экологов о нарушении закона "Об охране атмосферного воздуха" и обратитесь с жалобой в суд.
Григорий Цехер.
СпроситьКто должен платить за квартиру, если собственника два, и один из этих собственников живет там, прописаны в квартире 6 человек. Как будет распределяться плата за квартиру?
В квартире 4 собственника, одна из них проживает на Украине, для переоформления долей квартиры на российские документы, она приехать не имеет возможности, можем ли мы сами по ее доверенности сделать все сами. И будет ли украинская доверенность действительна, или ее еще как-то заверить нужно будет?
Проблема в основном в получении жилищного сертификата на детей 2019 г. р в Крыму.
Спросить
Украинские доверенности принимаются в РФ, если они удостоверены нотариусом в Украине и переведены на русский.
СпроситьЯ граждан украины проживаю по РВП в Краснодаре отметка стоит в загранпаспорт но срок действия его истекает где можно продлить срок действия Украинского загранпаспорта и что для этого необходимо.
Должны ли собственники общей долевой собственности не зарегистрированные, не проживающие в квартире и фактически не пользующие коммунальными услугами платить за водоснабжение пропорционально своей доле если в квартире установлены счетчики индивидуального потребления. В квартире есть зарегистрированные собственники фактически там проживающие и пользующиеся коммунальными услугами. Какой закон, статья является основанием в том или ином случае. Оплата начисляется коммунальными службами на основании показаний счетчиков.
Добрый день, Людмила! Если не проживаете, то и платить за водоснабжение не обязаны, так как данные платежи начисляются согласно показаниям инд. приборов учета за факт. Потребление. Можно заключить с лицами, кто в квартире проживает, соглашение об оплате.
Спросить
Здравствуйте. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Спросить
Тогда решение в данной части не законно. Собственник обязан платить пропорционально за содержание жилья, вывоз мусора и т.д. в общем за всё где нет счётчиков или когда начисляется за площадь.
Спросить
Судом вынесено решение, что надо платить пропорционально своей доле хоть и не зарегистрированы и не проживаете.
Спросить
Платить должны. Попробуйте написать заявление к поставщику воды о Вашем полном отсутствии по адресу, укажите период времени, иногда из этого бывает толк.
СпроситьНужен отказ соседей от покупки моей комнаты, но никто из собственников не проживает в квартире, есть несовершеннолетний собственник. Как правильно отправить извещение самой, чтобы потом не было препятствий при продаже.
Здравствуйте Елена! Отправляете заказным ценным письмом, ждёте 30 дней и продаёте. Главное грамотно составить документ и оформить опись.
Спросить
Добрый день. Если вы обратитесь к нотариусу, то это будет дороже, но надежнее. Нотариус направит предложение и через месяц выдаст вам документ о том, что соседи отказались и сможете совершить сделку.
СпроситьЧто делать при требовании служб по вывозу мусора об оплате этой услуги,, если частный дом достался в наследство и там никто не прописан и не проживает. Новый собственник прописан в квартире по другому адресу.
Оплачивать вывоз мусора, в том числе в сумме скопившегося за предыдущее время долга (поскольку дом достался в наследство).
++
Тот факт, что собственник имеет регистрацию по иному адресу, не освобождает его от необходимости оплачивать вывоз мусора.
++
Основание: пункт 5 статьи 30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.»
СпроситьНеобходимо продать квартиру, в которой по 1/2 доли. Один собственник бывший муж, второй ребёнок 14 лет. Бывший муж согласен продать квартиру и деньги просто поделить пополам, но живёт он далеко. Что от него требуется, доверенность или нотариальное согласие на продажу?
Здравствуйте по таким сделкам необходима доверенность на продажу.
По ребёнку нужно согласие от органов опеки.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.08.2023)
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
И
См
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
Статья 8. Полномочия органов опеки и попечительства
СпроситьПокупка квартиры
Собственники получили квартиру в ходе приватизации. Женщина 1, женщина 2 её дочь, девочка 3 внучка (несовершеннолетняя). Я покупаю эту квартиру, собственники в другом регионе на пмж. Женщина 2 замужем за отцом девочка 3. Как нужно сделать все документы, чтобы муж мог не приезжать на сделку?
Отцу девочки не обязательно участвовать в сделке. От него только потребуется нотариально удостоверенное согласие на продажу детской доли - для предоставления в орган опеки. Либо данное согласие нужно подать лично отцу в орган опеки без нотариального удостоверения. На самой сделке девочку может представлять ее мать как законный представитель (ст. 64 СК РФ).
Спросить
От отца девочки и мужа второй женщины-согласие на сделку. А еще им нужно предварительный договор для опеки, что они покупают новое жилье и девочке выделяют в нем метры. Иначе опека сделку не пропустит.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья! А причем здесь муж? Если квартира приватизирована согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то в силу ст.36 Семейного кодекса РФ не является общим имуществом с мужем, а следовательно распоряжаться ей могут собственники либо их представители, в т.ч. законные представители своих детей (ст.64 Семейного кодекса РФ) с разрешения органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), т.е. этот документ еще нужен будет помимо ДКП и акта приема-передачи. А если собственники в другом регионе, то от них нужна доверенность (ст.185-185.1 ГК РФ) на заключение сделки и представление интересов собственников.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если у квартиры 2 собственника (мать+сын) , прописаны 4 (мать, сын, дочь+ее ребенок). Дочь с ребенком не живут в квартире. Квартплата приходит на 4, но дочь не хочет платить... Должна ли она платить? За квартиру образовалась задолженность... как ее поделить и между кем? (по закону) Дочь сейчас родила второго и собирается прописать опять в квартиру. Один собственник (сын) категорически против. Как поступить? Когда прописывали первого ребенка второго собственника (сына) не спрашивали.
Уважаемая Анжелика!
Все граждане, которые зарегистрированы в помещении должны в соответствии со ст.153 ЖК РФ вносить оплату за коммунальные услуги и жилое помещение.Если ваша сестра не живет, но она все равно должна оплачивать за себя и ребенка долю в отоплении ,в холодной и горячей воде и водоотведении.
Если она этого не делает, то вы имеете право предъявить к ней иск и взыскать коммунальные расходы с нее и ребенка за три года.
Одновременно разъясняю, что в соответствии со ст.70 ЖК РФ - НА ВСЕЛЕНИЕ К РОДИТЕЛЯМ ИХ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ НЕ ТРЕБУЕТСЯ СОГЛАСИЯ ОСТАЛЬНЫХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, кроме отца ребенка.
Спросить
Родители могут зарегистрировать своих несовершеннолетних детей по своему месту жительства , при этом разрешения иных лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении не требуется. Все зарегистрированные в квартире лица обязаны оплачивать квартплату в полном объеме. При условии, что вами указанные выплаты произведены полностью, вы вправе в судебном порядке взыскать с дочери ее часть квартплаты (за нее и ее ребенка), за срок, не превышающий 3 года.
СпроситьМы живем в частном доме, наши две доли, остальные четыре доли других собственников, но они там не проживают, так как их доли сгорели, земля не приватизирована. Можно ли онулировать их доли через суд?
Это сложно решить. Но возможно.
Нужно изучать все документы о праве на данный объект.
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно посмотреть документы на дом, прояснить некоторые моменты.
Можете обратиться в чате, услуги платные. Рада буду помочь.
Спросить
Нет, нельзя. Можете выкупить у них эти доди. Что значит
так как их доли сгорели,?Спросить
