Судебные процессы и споры вокруг проведения очередного собрания ТСЖ - как защитить свои права и интересы
Вопрос о собрании. Сейчас идут судебные процессы по поводу не признания собрания ТСЖ т.к. в лице председателя было всего собрано 43% от числа членов ТСЖ. (!) а это по закону кворум набрал меньше 51%, но во время судебных процессов председатель проводит снова собрание по избранию нового председателя. Мы обратились в суд, чтобы на время судебных разбирательств на председателя ТСЖ и инициативную группу наложили вето (запрет) на проведение нового очередного собрания по избранию нового председателя ТСЖ и последующие действия до конца судебного разбирательства., хотя между собраниями предыдущим и новым всего меньше 5-ти месяцев прошёл срок. Действующий председатель любыми способами срочно хотят провести очередное собрание в свою пользу чтобы удержаться у власти в любой форме узурпации её проявления. Хотя собрание по выбору правления и председателя было вот недавно с их стороны 19 октября 2023 года прошло всего-то не более 5-ти месяцев. Что делать в таких случаях?
Добрый день
Вы ,видимо подали суду ходатайство о применении обеспечительной меры (так как нет такого понятия - вето).Суд должен был в срок 3 дня (еще до принятия иска к производству) ,принять процессуальное решение и вам выдать. Не просят "вето" ,просят ограничить в регистрации сведений.Если вам нужна помощь, вы можете обратиться за составлением документов или консультациями по ведению процесса, к кому - то из ответивших юристов и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны. Сейчас много делается дистанционно ,в том числе и составление документов и подача в суд и даже участие в судебном процессе.
Спросить
Дорога к моему земельному участку проходит через многоквартирный дом. Председатель ТСЖ запрещает мне проезжать на самосвале! Вопрос законно ли это?
Я не хочу быть председателем тсж (по ряду причин), как мне уйти с поста председателя ТСЖ?
Как уволиться с посте председателя ТСЖ?
Если вы председатель то вы должны знать устав и положение о ТСЖ, поэтому согласно ваших нормативных документов действуйте с указанием жделательно уважительной причины (состояние здоровья, семейные обстоятельства идр)
СпроситьВправе ли ревизионная комиссия в СНТ, на время проведения проверки, наложить вето на осуществление покупок разного рода материала, за исключением выплаты зарплаты и уплаты налога. Если да, то какими нпа регламентированы такие полномочия.
В целом, общественные отношения в садовых товариществах регулирует Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.
Локально - Устав товарищества. Именно после изучения такого Устава можно дать юр. заключение о правомерности действий ревизионной комиссии.
Спросить
Создайте свою группу. А на общем собрании провалите выбор этого председателя и правления.
С уважением.
Спросить
Со стороны ТСЖ договор будет подписывать председатель ТСЖ либо представитель ТСЖ по доверенности. При чем здесь инициативная группа?
Контролировать подписание, присутствовать при подписании - ваше право. Не более того.
Спросить
Здравствуйте.
Подписывать будет либо председатель (или лицо по доверенности), либо лица, уполномоченные на подписание общим собранием собственников.
Спросить18.03.2020 г. суд удовлетворил иск инициативной группы об ничтожности Общего собрания от 2019 г. СНТ подало апелляционную жалобу. Рассмотрение было назначено на июль м-ц. Один из истцов умер и они решили включить наследника по этому делу. На основании этого апелляционная жалоба была отложена на неопределенное время. Затем была назначена новая дата на 23.11.2020 г. В товариществе произошла смена власти 30.10.2020 г. 05.11.2020 г. новый председатель отзывает жалобу. Решение по собранию первой инстанции вступило в силу 28.04.2020 г. (задним числом). Что мы можем в данной ситуации сделать?
А каким образом председатель отозвал жалобу, если подавали в суд члены СНТ? У него таких прав нет.
Спросить
Заочное голосование будет законным, если были соблюдены все требования, указанные в вашем уставе СНТ, которое должно быть утверждено общим собранием СНТ. Устав регистрируется в ИФНС и является юридическим документом.
Заочное голосование законодательно закреплено в ФЗ № 217 (статья 17 пункт 21-25). В уставе вашего СНТ должны быть указаны порядок голосования очно, заочно и вы вправе с ним ознакомиться по вашему письменному заявлению. Высшим органом в СНТ является-общее собрание членов СНТ, в полномочия которого входит большой перечень полномочий.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
можно попробовать ходатайствовать в суде о назначении соответствующей экспертизы, но вначале нужно грамотно подготовить соответствующий иск к руководству снт.
СпроситьМожно ли избавиться от уплаты средств за техническое содержание в ТСЖ, если платятся все счета за коммунальные услуги? Членом ТСЖ не являюсь, председатель объявил о передаче дела в суд, как можно обыграть данное дело?
Здравствуйте,
если речь идёт о многоквартирном доме, то перспективнее будет проверить полномочия ТСЖ, обоснованность и правильность начислений и если будут ошибки - попытаться оспорить ли уменьшить сумму платежа.
У собственников помещений в многоквартирном доме есть обязанность содержать общее имущество в соответствии со ст. 39 ЖК РФ. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Эти расходы включаются в квитанцию об оплате коммунальных услуг в графе «Содержание и ремонт жилья».
СпроситьЗаконно ли если председателя ТСЖ назначили человека у которого супруга является собственником жилья? И законно ли председатель не дает справки для оформления субсидии, если у меня имеется не большой долг по коммун-м услугам, но я выплачиваю его ежемесячно согласно моим доходам на сегодняшний день..
Председателем может быть любой из членов правления товарищества собственников жилья. А вот то, что справки он не выдаёт - это неправильно, пишите жалобу в прокуратуру.
СпроситьСменили председателя тсж, сдали в банк протокол правления, выписку из ЕГРЮЛ - банк требует еще и протокол собрания избрания правления, что еще может потребовать банк и каким нормативным документом регламнентируется регистрация председателя ТСЖ.
1. Можно ли составить с председателем ТСЖ договор с целью повышения ответственности, а также начисления штрафных санкций или примиальных начислений по результатам деятельности? 2. Какую учебу должен пройти председатель ТСЖ для получения лицензии?3. Какую ответственность несет председатель тсж за отсутствие информированности собственников тсж,4.Как ограничить количество членов правления, являющихся родственникаами председателя тсж или других штатных работников?
1. Можете составить с председателем любой договор, главное - чтобы он не противоречил законодательству, уставу ТСЖ и его согласовал кандидат.
2. Лицензия не нужна.
3. Какую пропишете в уставе - такую он и будет нести
4. также прописывается в уставе
СпроситьПредседатель правления ТСЖ уходит в отпуск, оставляет за себя заместителя председателя правления выбранного на заседании правления и в обычное время работающего бесплатно. Как можно оплатить работу заместителя председателя на время отпуска не нарушая закона.
Подготовить кадровый приказ об исполнении обязанностей председателя на время его отпуска с выплатой разницы окладов. Если конечно и председатель и его заместитель официально трудоустроены.
Спросить
Можете оформить совмещение на любого действующего работника ТСЖ, он отдаст деньги фактически исполняющему обязанности председателя.
СпроситьПредседатель ТСЖ пода иск в суд на неплательщика, но в иске неверно указал предмет и основание иска, А ИМЕННО - взыскивал целевой обязательный платеж, который в действительности являлся долгом по коммунальным услугам.
Ответчик выиграв дело, желая наказать ТСЖ подает в суд на председателя ТСЖ за то, что тот необоснованно взыскивал с него деньги и ответчик понес расходы.
Вопрос: Что необходимо предпринять председателю ТСЖ, что бы не иметь неблагоприятных последствий жителям нашего и ему самому.
Лев, конечно же принести документы и проконсультироваться со специалистом, а лучше - нанять его для ведения своего дела, чтобы избежать убытков
Спросить
До можно. Инициативная группа — это добровольное объединение граждан, созданное для защиты их прав и интересов. Инициативная группа не является юридическим лицом. Правовая основа для существования подобной формы объединения граждан является конституция.
СпроситьВопрос такой: делаем ремонт в ванной комнате, необходимо заменить полотенцасушитель (снесли перегородку между ванной и туалетом, теперт он висит посередине, т.к. раньше был как раз на снесенной перегородке) председатель ТСЖ запрещает нам перекрывать стояк (она всегда всем и все запрещает, договориться нереально), ссылаясь на то,что вентель в подвале мог проржаветь из-за водяного камня и отложений и не факт, что закроется герметично. На улице выше-5 градусов, опасности для батарей нет. Имеет ли она право запретить и возможно ли законно сделать это в обход ее.
Нет, такого права нет у председателя, воду могут перекрывать или по просьбе или в аварийных ситуациях
вам нужно обратиться в суд и оспорить ее действия - иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом ст. 304 ЖК РФ.
Спросить
Доброго дня Ольга!
Вы не вправе производить переустройство сан тех оборудования без разренеия соответвующих органов. А так же делать перепланировку с квартире (снос перегородски)
В вашем случае рекомендую проводить ремонт в после окончания отопительного сезона.
Спросить
Альфия Хатифовна, да, это возможно, так как закон четко говорит только о необходимости в составе ТСЖ правления. И именно правление будет исполнительным органом ТСЖ.
Основание закона:
Жилищный кодекс, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья
1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
СпроситьМы только что купили квартиру, начали ремонт. Прибежал председатель ТСЖ с коллегами по цеху, требуя написать ему заявление на проведение ремонтных работ, предоставить Договор со строительной компанией на их проведение, план и регламент проведения. Вломились в квартиру, сказали, что работы ещё и не соответствуют пожарным нормам, т.к. в ремонтируемой квартире нет огнетушителя и пр. А по окончании коллеги председателя (обслуживающая организация) обрезали нас от света, дали свои визитки, и сказали, что все работы по ремонту они могут сделать сами... Эти действия вообще законны? P.S. Мы только 14 апреля подписали Акт приема-передачи нам квартиры от прежних собственников, в ТСЖ не вступали, и его членами не являемся. Нам в прокуратуру или куда, не подскажите?
Незаконно, напишите в ТСЖ претензию и требуйте восстановления света. В жилинспекцию можете обратиться с жалобой.
Спросить
