Как рассчитывается оплата за отопление при смене сроков проживания в квартире - что делать, если заселились посреди отопительного сезона?
Зависит ли начисление за отопление от сроков проживания в квартире? Заселились 15 декабря 2023 года, выставляют перерасчет годовой разницы между 1/12 и фактом. Но мы же год не жили в этом доме?
Ну когда вы не жили квартиру то отапливали. Факт проживания или не проживания никакой роли не играет
Спросить
Обязанность оплачивать коммунальные услуги возникает с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 25.02.2024)
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Спросить
У меня вопрос: почему за общедомовое отопление начисление выходит больше, чем внутри квартиры. Индивид. Счетчик на отопление в квартире есть, Если внутри квартиры у меня получается за отопление-523 руб. в месяц по счетчику, а за общедомовое выходит - 1777 руб. Разве такое возможно?
Добрый день, Резида!
Скорее всего вас обманывают, общедомовое должно быть на порядок меньше вашего платежа и стоить 150 - 250 рублей, так как за общедомовое платят все жильцы дома. Стоить рассмотреть законность данных начислений.
Узнать это очень просто, нужно сходить и затребовать в УК документы по затратам на отопление по отоплению общедомового имущества и проверить счётчики общедомового имущества на расход.
СпроситьЗа услуги отопления сложилась задолженность. С ней я согласна. Собственники квартиры-я, ребенок 16 лет и ребенок 10 лет. Из суда пришли 3 судебных приказа. На каждого собственника. Один ребенок в приказе указан неверно (отчество неверное). В каждом приказе помимо задолженности еще есть пеня и госпошлина. Вопросы следующие:
1. На основании чего начисляется пеня? Договор не заключен.
2. Могут ли подавать в суд на несовершеннолетнего ребенка?
3. Обязан ли поставщик тепла до суда предъявлять претензию по долгу?
Здравствуйте. 1.Пени как мера ответственности за неисполнение обязательств предусмотрена законом - ст.155 ЖК РФ (если отсутствует договор). Советую проверить свои квитанции и если обнаружите ошибку, сообщите своей УК. Пример из сети:
К примеру, вы задолжали управляющей компании 6000 рублей. Начиная с 31 дня просрочки платежа, ежедневно вам будет начисляться пени в размере 6000*0,11*1/300 = 2,2 рубля. То есть, за первые три месяца (включая первый «льготный» месяц) вам «накапает» 132 рубля пени. Начиная с 91 дня, штрафной тариф поднимается до 1/130 ставки. Если мы считаем все те же 6000 рублей, то в четвертом месяце вам будет начисляться уже 5,08 рубля в день. То есть за четвертый и каждый последующий месяц вам придется заплатить по 152,4 рубля. Таким образом, пени за просрочку возрастом в полгода составит почти 590 рублей. Однако не забывайте, что все эти месяцы вам будут начисляться новые счета за коммунальные услуги. И если вы не будете оплачивать и их, то размер пени вырастет в разы.
2.Нет, несовершеннолетний не может выступать "должником" ЖКУ. Ответственность всегда несут его родители как законные представители (ст.61 СК РФ).
3.Нет. Законом не предусмотрено кредитором выставлять должнику "претензию" - вне логики закона и самой сути правоотношений действие кредитора.
СпроситьС зарплаты мужа забирают 50% зарплаты по исполнительному листу, на жизнь остаётся 9 тысяч, двое детей 10 лет и 7 месяцев, я не работаю. Как можно уменьшить оплату или отозвать исполнительный лист. Денег катастрофически не хватает, долг насчитали за отопление, в квартире не живём уже 5 лет, узнали что все равно идет начисление оплаты, но на не предупредили, подали в суд, забирают с зарплаты 50%, и установили заглушку на канализацию, без уведомления Помогите, что можно сделать в данной ситуации, есть уже нечего. Что за несправедливость.
Здравствуйте! Чтобы снизить размер платежа, обратитесь в суд о предоставлении рассрочки, отсрочки решения суда.
СпроситьПроизошел конфликт в ТСЖ из-за начислений за отопление и ОДН за свет. Платежи за отопление сильно увеличились, в квартире нагорает 750 руб, а ОДН выставляют 550 руб. Главный бухгалтер позвонила в ОДН и когда я была на работе пришли эти сотрудники и стали пугать моего ребенка.
Что за работа такая у одн по анонимным звонкам, а после я узнала, что сотрудница ОДН стала собирать информацию через поликлинику и школу. Куда жаловаться на действие такой сотрудницы. Что она превышает свои должностные полномочия.
Здравствуйте! Напишите заявление, чтобы предоставили справку об уплате они должны предоставить справку. С этой справкой вы сможете подать на них в суд заявление.
Спросить
ОДН-это отдел по делам несовершеннолетних (подразделение полиции)
Комиссия по делам несовершеннолетних это-КДН
Там нет "главных специалистов"
В состав комиссии входят председатель комиссии, заместитель председателя, ответственный секретарь комиссии и члены комиссии.
СпроситьУ меня вопрос, я развелась квартира у на 1/3 часть моя, ребенка (наши 2/3 с ребенко) и б.мужа. Офицально по свид-ву о регистрации. Есть Гараж он на двоих должен быть? Постоили его, но не достроили, крыша осталась и все. Муж заставляет продать, Пока не собираюсь продавать свою долю в квартире, и гараж он хочет достраивать, а продавать я тоже его не хочу, т.к. там совместно и углярка (квартира с печным отоплением). Пока в гараж не зайдешь в ворота, там еще дверь в углярку. То есть если я ему гараж продам потом в углярку не поподу? Обязательно ли в суд подавать на раздел? И если отопление зависит непосредтвенно от входа в гараж как его делить?
Наталия, добрый день!
Вы можете поделить гараж, как объект незавершенного строительства, предварительно, добровольно зарегистрировав данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В противном случае, недостроенный гараж будет делиться по цене строительных материалов.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНам начислили отопление в июле месяце, хотя у всех моих знакомых ее в июле не начисляли! Правомерно ли это и на какой закон или постановление можно ссылаться при разговоре в ТСЖ! Спасибо!
Здравствуйте!
В настоящее время существует два варианта оплаты услуг отопления, а именно:
- оплата услуг отопления по ставкам, установленным органом регулирования (руб./кв.м) – взимается в течение всего года равными долями поскольку ставки рассчитаны исходя из действующих на соответствующий период времени тарифов и нормативов потребления тепла с учетом неравномерного распределения расхода тепловой энергии по месяцам в течение года, т.е. с учетом того факта, что летом отопление отключено;
- оплата услуг отопления при наличии общедомового прибора учета тепловой энергии (руб./Гкал) – взимается в отопительный период в соответствии с фактическим потреблением тепловой энергии по тарифам, установленным органом регулирования.
Выбор варианта оплаты зависит от условий договора между управляющей и теплоснабжающей организациями, решения правления ТСЖ, ЖСК, технической возможности установки прибора учета тепловой энергии на цели отопления и др.
Хотя многие ТСЖ перешли на второй вариант, то есть, не взимают плату за отопление в летний период, в других ТСЖ сохраняется практика начисления оплаты за услуги отопления в течение года. Но тогда Вам должны были начислить не только за июль, но и за другие месяцы. Возможно, произошла ошибка. Рекомендуем обратиться за разъяснениями к председателю ТСЖ, ссылаясь на постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006.
СпроситьВопрос по автономном отоплению (электрическому). Установлено в 2006 году. Все документы имеются. В технической паспорте на квартиру вид отопления _ электрический. Имеется теплотехническому расчет квартиры по отоплению. Н о в этом году в тсж стали начислять отопление по кв.м полностью. Подскажите правы ли они. И какими постановлениями они руководствуются при начмслении.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
СпроситьВопрос в следующем.
Купили квартиру летом, но с наступлением холодов в квартире холодно, температура в комнатах 16-18 градусов. Отопление осуществляется автоматически от температуры на улице. Живём на втором этаже. Что можно предпринять, как повлиять на большую подачу тепла.
Управляющая компания начисляет отопление жильцам в 2013 г. по пост.354 вступившем в силу с 01.09.2013 г., установлен общедомовой счетчик теплоэнергии, т.е. только в период отопительного сезона, по факту.
Прокуратурой вынесено постановление пересчитать отопление на 2013 г. по пост. 307 от 23.05.2006 г., т.к. пост. 354, в части отопления, не действует. Т.е. население должно платить равными частями 12 мес., по данным предыдущего года, а в конце года УК делает перерасчет по факту.
Как поступить в этой ситуации? Чем аргументировать начисление только в отопительный период? Ведь многие УК начисляют отопление только в сезон, всех заставить перейти на 12 мес?
Уважаемый Владимр !
Вы чьи интересы представляете ?
Прокуратуры ? Управляющей компании ? Или собственников конкретного многоквартирного жилого дома ?
Новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, вступили в действие по всей России не с 01.09.2013 г., как Вы пишите, а с 1 сентября 2012 года.
Что бы разобраться с этим юридическим вопросом нужна более подробная информация.
1. Когда установлен общедомовой прибор по учету тепловой энергии ?
2. Что конкретно прислала прокуратура в адрес Управляющей компании, так как
Прокуратура не имеет право выносить постановление, обязывающее сделать то, о чем Вы пишите.
Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск
СпроситьКак должно начисляться отопление в октябре, если у ОПУ/теплосчетчика с 01.08.2017 закончился срок поверки. До этого показания передавались в срок, ежемесячно. ИПУ нет. Отопительный сезон закончился в июне, начался в сентябре.
Добрый день Ирина,
истечение срока поверки общедомового прибора учета приравнивается к безучетному потреблению. В таком случае расчет платы осуществляется по методике теплоснабжающей организации, указанной в Договоре теплоснабжения, либо по нормативу на коммунальную услугу отопления исходя из площади дома.
Спросить
Судебная практика по Вашему вопросу противоречива. В случае выхода из строя ОПУ количество поставленной тепловой энергии на многоквартирный дом могут рассчитать исходя из норматива на коммунальную услугу отопления либо по методике теплоснабжающей организации, указанной в Договоре теплоснабжения. Пункт 59.1 для теплоснабжающей организации не применяется, "оказание коммунальной услуги отопления потребителю" и "поставка тепловой энергии для многоквартирного дома"-это разные предметы регулирования, иные НПА, различные нормы для расчета тепловой энергии.
Спросить
Доброго времени суток
Если официально вам отопление отключено, то после этого начислять за эту услугу вам не должны
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьРавомерно ли такое начисление?
Дравствуйте. У нас новостройка, выдача ключей началась в январе 2015 г. На отопление стоят ОДПУ и ИПУ во всех квартирах. Часть квартир еще не продана, часть отдана под социалку, но они не заселены. УК начисляет отопление по ОДПУ без учета ИПУ, объясняя тем, что пока все квартиры не будут переданы владельцам не возможно учитывать ИПУ. Собственниками на данный момент не являемся, в связи с тем, что дом еще не стоит на кадастровом учете. Спасибо.
Правомерно ли такое начисление?
Дравствуйте. У нас новостройка, выдача ключей началась в январе 2015 г. На отопление стоят ОДПУ и ИПУ во всех квартирах. Часть квартир еще не продана, часть отдана под социалку, но они не заселены. УК начисляет отопление по ОДПУ без учета ИПУ, объясняя тем, что пока все квартиры не будут переданы владельцам не возможно учитывать ИПУ.
Правомерно ли такое начисление?
Обязанность оплаты за услуги ЖКХ у собственника возникает с момента подписания акта-приёма-передачи.
Начисление платежей-только на основании ИПУ.
Требуйте перерасчёта,в случае отказа- обращайтесь в прокурутуру
Спросить
Анна, если приборы установлены, то оплата должна производится по их показаниям. Вам необходимо обратиться в УК с официальным заявлением требования перерасчета. Если получите отказ, его необходимо обжаловать
СпроситьНа период поверки теплосчетчика в нашем доме, ресурсоснабжающая организация-ТК_14 начисляла нам отопление по тарифу города (по открытой системе), но теплосчетчик установлен и принят, нам все равно также делают начисление, ссылаясь, что корректировку сделают в 2015 г. в апреле м-е,т.к. у нас тариф считается по закрытой системе наш продолжает ежемесячно переплачивать в среднем от 500 р. до 8 оор. все это происходит уже 4 м-ца. насколько это правомерно.
Здравствуйте, Галина Михайловна!
Если Вы считаете, что ресурсоснабжающая организация производит начисление незаконно, направляйте письменную претензию, требуйте перерасчет. В случае уклонения или отказа обращайтесь в суд.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьТепловая компания в декабре 2015 года начислила по тарфам, а не по общедомовому счетчику. На письмо ТСЖ Тепловая компания спустя три месяца ответила, что в декабре на счетчике села батарейка и два дня не считывалась информация по показаниям счетчика. Кто виноват в этой ситуации? Обязан ли работник ТСЖ отслеживать и заменять батарейки и контролировать работу счетчика?!
Имеет ли право УК начислять отопление за холодные балконы? Моя квартирная площадь 65 кв. м. а с балконами 70 кв. м. - начисляют за 70 кв.м. , т.е. с хол. балконами.
П. 1.8. Постановления от 23 февраля 1999 г. N 9 "Об утверждении методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно - коммунального хозяйства":
Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
СпроситьЖивем в четырех квартирном доме. Отопление через один вход на все квартиры. Четыре года назад при установке тепло счетчика жильцы дома отказались устанавливать и платить по прибору учета, одна квартира установила на весь дом (т.е собственник тепло счетчика является один жилец), все четыре года расходы по ремонту замены батареек чистки нес один жилец, и платил по прибору, в этом году компания ЖКХ всем жильцам многоквартирного дома насчитала по моему счетчику отопления без моего ведома не предупредив ни меня не собрав никого из жильцов, Правомерно ли это, и что мне делать, жильцам этого не надо как насчитывают так они и будут платить, нести расходы и тем более возмещать что то, они не будут, в этом году нужно будет делать поверку счетчика я буду делать а всем начислять? В распечатке которую предоставляю в ЖКХ указываю только свою квартиру.
Здравствуйте! Пишите жалобу в прокуратуру. Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.
СпроситьСкажите пожалуйста, могут ли отключить электричество за не полную оплату (долг был 30000 рублей, остаток долга включая текущие расходы 3000 рубле)зимой, если отопление зависит от наличия электричества. Предупреждения о том что именно в этот день отключат не было. В доме семья с детьми. Спасибо за помощь в получении информации! С уважением Саида!
При получении вами предупреждения об отключении, вам его имеют полное право отключить.
Спросить
Если у меня неуплата за свет 10.500 рублей, могут ли они отключить электричество? Отопление у меня дома полностью зависит от электричества.
