Как оформить семейную ипотеку, используя материнский капитал - на кого оформлять документы?
Планируем брать ипотеку, с мужем в официальном браке, ребенок рожден в 2022 году. Хотим оформить семейную ипотеку, используя материнский капитал как первоначальный взнос. На кого в этом случае оформлять ипотеку, или это не имеет значения?
Мы семья из трех человек, мне 46. Супргуги 43 года. Сын 22 года.
Все работаем (не официально).
Я Маляр Жена продавец, Сын работает на компьютере.
Все граждане РФ не имеющие постоянной прописки. У нас есть только веменная регистрация на 1 год. (в каждый год оформляем временную на 1 год).
Много слышали об ипотеченом кредите на 25,30 лет.
У нас нет собственного жилья в России, иза этого нам прих. Постоянно снимать 2-х комнатную квартиру и платить хозяевам квартир по 23,25 тыс руб. в месяце.
Знакомый посоветовал взять ипотеку, и вкладывать эти 25 тыс руб ежемесячно в своё жилье. Подскажите пожалуйста! С чего начать? Можно ли взять ипотеку и купить квартиру в Москвовской области? Хотяб 1-комнатную? Можно ли взять ипотеку без первон. Взноса и без постоянной прописки? Если да, то лучше на кого оформлять ипотеку на нас взрослых или на сына? Сколько примерно % придется заплатить за ипотеку? Слышали что если взять ипотеку на 2 милиона рублей, значит со всеми % квартира будет стоить уже 4 милиона рублей? Еще один момент, как быть с справкой о доходах? Официально не работаем, у меня есть друг он ген. директор в одной фирме, он сказал что может предоставить банку инфо. О доходах по форме банка? Как быть? Подскажите. Заране Спасибо!
Дмитрий, начать нужно со сбора информации об условиях предоставлении ипотечного кредита в различных банках. Банки предъявляют особые требования к ипотеке, т.к. это долгосрочное вложение и Вы должны быть все это время платежеспособны. Разумеется, от Вас потребуются документы о Ваших доходах, о предполагаемой квартире (которую хотите купить) и др. Все это уточняйте у банков. После того, как договоритесь с подходящим банком о выдаче кредита (т.е. Вам уже будут готовы его выдать), обратитесь к риэлтеру для того, чтобы найти нужную квартиру (если нужна будет рекомендация - обратитесь к нам).
Для более подробного обсуждения Вашего вопроса, Вы можете обратиться к нам по тел. (495) 998-55-18.
СпроситьСейчас в собственности 2-ка, хотим 3-ку. Берем ипотеку для улучшения жилищный условий. Второй ребенок родится через 5 месяцев. Можно ли будет погасить часть ипотеки материнским капиталом, после оформления сертификата? Или стоит подождать когда родится ребенок и тогда всё оформлять?
Если взять просто кредит (не ипотека)? вопросы те же.
В браке с мужем прожили 9 лет. Имеем общего сына 8 лет. Во время брака продали его квартиру, мои родители добавили денег и купили большую. Квартиру оформили на мужа (он убеждал, что приобретённое в браке делится пополам, поэтому не имеет значения, на кого оформлять). Нами был приобретён автомобиль (тоже на мужа). И ещё мебель и бытовая техника. С мужем не живём полгода. Я переехала к родителям. Муж пользуется всем. Сейчас я подаю на развод. Узнав об этом, муж продал машину (скорее всего брату или племяннику) и ездит на ней же по доверенности с другими номерами.
1) Могу ли я претендовать на долю в квартире, если у меня нет никаких подтверждений, что деньги на квартиру мне добавляли родители? У мужа на руках есть док-ты, что его квартира была продана за одну цену, а новая куплена за большую. Далее мы делали основательный ремонт в кв-ре. (никаких документов, подтверждающих стоимость ремонта нет)
2) Могу ли как-то доказать, что имею право на долю автомобиля? (на руках есть ксерокопия ПТС)
3) Или нам разделят только мебель и бытовую технику?
4) Сможет ли муж продать или обменять квартиру без моего согласия, если она была приобретена в браке?
1.Можете, так как квартира является совместно нажитым имуществом супругов.
2. Можете претендовать на 1/2 долю от рыночной стоимости автомобиля.
3.Мебель и бытовую технику также разделят при предъявлении требований.
4.На продажу квартиры требуется нотариально заверенное согласие супруга.
Спросить
Конечно имеете право на квартиру и при желании можно в суде доказать притворность сделки. Удачи.
СпроситьХотим оформить ипотеку и внести мат. капитал как первоначальный взнос. На кого надо оформлять ипотеку, на меня или на мужа. Спасибо.
мы используем материнский капитал.
Здравствуйте, Анна!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ "О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий" материнский капитал можно использовать для оплаты первоначального взноса либо погашения основного долга и оплаты процентов по ипотечному кредиту в случае предоставления кредита как Вам, так и Вашему супругу. Таким образом, стороной по кредитному договору может выступать как Вы, так и Ваш муж.
Однако приобретаемое жилое помещение в случае гашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту должно быть оформлено в общую долевую собственность родителей и детей, для оформления выплаты основного долга и процентов необходимо предоставления письменного обязательства оформления жилого помещения в общую долевую собственность.
СпроситьЖена подала на развод, развелись. Вопрос: в браке она получила квартиру как сирота. Продала её, вырученные средства за про данную квартиру вошли как собственные первоначальные средства в получаемой ипотеке, ипотеку оформлял я, бывшая супруга была поручителем. Есть несовершеннолетний ребёнок. У каждого 1/3 доли. За ипотеку рассчитался. Она хочет вернуть то, что вложила, а именно сумму за про данную квартиру. Может ли она потребовать от меня эту сумму, или изменить доли в доме приобретенному за ипотеку.
Добрый день
Запретить обратиться иском ей не может никто (ст.3 ГПК РФ) и потребовать изменения размера доли, она так же может и исходя из ситуации, у нее есть неплохой шанс на это.
Спросить
Добрый день, может просить вернуть денежные средства или изменить долю пропорционально вложениям.
СпроситьИзменить доли уже не получится, так как Вы разделили общее имущество и она своё именно так, так как хотела при покупке.
Потребовать сумму может, Вы укажете, что это её решение, безвозмездно передать часть средств от продажи своей квартиры.
СпроситьМы с парнем живем вместе. Не расписаны. Детей нет. Собираемся брать квартиру в ипотеку. Ипотеку он берет на себя. Если мы оформим квартиру в долевую собственность, нужно ли нам оформлять ипотеку на двоих?
Если Вы оформите квартиру в долевую собственность, то каждый должен будет выплачивать стоимость своей доли. Источник средств дя выплаты Вы должны будете опредлить сами. При этом должны быть доказательства оплаты доли. В противном случае вторая сторона сможт доказать, что он выплатил обе доли и соотетственно потребовать либо компенсации ее стоимости, либо отсудить всю долю целиком.
СпроситьХочу купить квартиру по ипотеке. 2/3 стоимости вношу собственными средствами, на 1/3 оформляю ипотеку. Но у меня пока нет необходимой справки о доходах за 6 мес. для оформления ипотеки. Если оформлять ипотеку на мужа, необходимо ли выделять ему обязательно часть квартиры в собственность? Если да, то какую часть? Собираюсь самостоятельно расплачиваться с банком (небольшими суммами на 15 лет), и естественно, хочу, чтобы квартира принадлежала мне. Можно ли параллельно заключить брачный контракт о том, что квартира принадлежит мне или как-то по-другому оформить квартиру в мою пользу? И в дополнение, если я найду возможность оформить ипотеку на себя, будет ли муж иметь право на её раздел, например, при разводе? Заранее спасибо за ответ.
Наталья, здравствуйте!
1)По первому вопросу-у разных банков разные требовани.Данный впрос целесообрзнее уточнить в выбранном Вами банке;
2)Абсолютно правильно рассуждаете о том, что для того, чтобыквартира по-любому была бы Вашей необходимо заключить брачный контракт;
3)При отсутствии брачного контракта вне зависимости от того, на кого оформлена квартира она будет считаться общим имуществом и подлежит при разоде разделу.
Правда в этом случае к муже перейдет и половина ипотечных долгов.
С уважением,
Рудницая Елена Эрнестовна
Спросить
Добрый день! В данном случае мы не рекомендуем Вам заключать договор ипотечного кредитования, так как недвижимость перейдет в общую долевую собственность супругов, а значит доля лица, в отношении которого проходит процедура банкротства, может быть включена в конкурсную массу. Даже при наличии брачного договора, есть вероятность включения данной квартиры в конкурсную массу, и, если этот риск Вы осознаете, то можете брать ипотеку. Однако, банк может не одобрить договор супругу, у которого жена находится на стадии банкротства.
Спросить
Здравствуйте
Это в теории возможно. Однако не все банки одобряют такую ипотеку, так как брачное соглашение может быть кредиторами оспорено.
Спросить
Ябы хотел задать вот какой вопрос. Мы с женой собираемся взять ипотеку, нашли квартиру через газету позвонили попали на релтора. Он пригласил нас посмотреть ее,мы сходили нам все понравилось стали потихоньку оформлять ипотеку. Сходили к этому релтору посмотреть СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА. Она нам дала 3 СВИДЕТЕЛЬСТВА.
1.В нем указаны 3 собственника Отец и два сына все имеют равную долю по 1/3
2.Во втором свидетельстве указаны Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/6 на обратной стороне записан уже 2 собственника. Отец у них умер у одного сына Николая 1/3 у Сергея записаны 2 доли первая 1/3 и вторая 1/6
3.В третьем между ними произошол договор купли продажи записано Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/2 на обратной стороне записан уже один собственник записан Николай и две доли в праве первая 1/6 и вторая 1/3.Хотелось бы узнать является ли он единственным собственником. Спасибо.
Свидетельство ни о чем не говорит.
Для того, чтобы установить . кто является собственником, возьмите в Регпалате выписку и ЕГРПН( единого реестра ) и вам все станет ясно.
СпроситьС мужем покупаем квартиру на материнский капитал + ипотека. Как лучше оформить квартиру на мужа или на мужа и на меня? Или всё таки лучше оформить на мужа на меня и на дочку (на троих)?
Здравствуйте. Если квартиру приобретаете с использованием средств материнского капитала, то необходимо выделить доли всем членам семьи. Собственность распределяется по договоренности между супругами, то есть доли детей могут быть меньше, чем у родителей.
Спросить
Как лучше сделать. Я за мужем, у меня ребенок 3 года. Живем с его родителями. Муж пьет. Поэтому думаю, что развода все-равно не избежать. Но так как у меня нет родителей и собственного жилья нет, т.е. уходить некуда, думаю взять ипотечный кредит (уж лучше платить банку за свою квартиру, чем снимать). Кредит погашать буду только сама без мужа. Вопрос в том когда лучше оформлять ипотеку: в браке или после развода, чтобы не было проблем с разделом квартиры? Заранее спасибо за помощь.
Добрый вечер!
В случае приобретения квартиры по средствам ипотеки находясь в браке, она - квартира, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ будет являться совместной собственностью.
После расторжения брака, при рассмотрении вопроса о предоставлении ипотеки доход будет меньше. Но я думаю это лучше, чем делить квартиру.
Есть еще вариант, подумать о заключении брачного контракта, но там тоже возникнет много тонкостей.
Удачи Вам! Обращайтесь
Спросить
Если уж вопрос стоит "ребром", то лучше после развода. В случае раздела совместного имущества поровну поделят и квартиру и долги. Но вопрос будет ли бывший супруг их платить, с учетом его пристрастий к алкоголю. Да и делить опять-же как? Будете являться долевыми собственниками, так как скорее всего до погашения кредита продать квартиру Вы не сможете, равно как выплатить бывшему супругу его долю, чтобы быть полностью собственником.
Спросить
Здравствуйте!
По условиям предоставления ипотечных кредитов, наличие в собственности жилья, не является препятствием для выдачи ипотечного займа для приобретения еще одного жилья. Наоборот, это говорит о хорошем имущественном/финансовом положении заемщика, а значит - наличие наиболее благоприятных условий для получения положительного решения банка.
Спросить
