Мансардный этаж - какие разрешения нужно получить при реконструкции дома на ижс
Есть дом на ижс, хочу снести и построить по той же границе где стоял, с небольшим увеличением в свою сторону на участке, сам участок 15 метров шириной, с другой стороны моего участка уже построен гараж, отступ 3 метра не представляется возможным соблюсти.
Разрешение на реконструкцию в администрации уже получил, но указал что планирую лишь только сделать мансардный этаж жилым
Кадастровый инженер уверят что зарегестирует всё без проблем, при учёте того минимального отступа от меже, что есть сейчас (1.2 метра)
Стоит получать дополнительные разрешения?
Рекомендую вам изучить статью 40 Градостроительного Кодекса РФ (Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства) и часть 1 статьи 222 Градостроительного Кодекса РФ (самовольная постройка) и статью 51.1 Градостроительного Кодекса (Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) тоже изучите . Видимо кадастровый инженер не в теме или полагает, что такой "кривой" дом можно будет узаконить в Росреестре за деньги. А может он тупо укажет, в техплане что дом в трёх метрах от границы ЗУ и с такими мутными схемами я сталкивался и потом чувак сносил построенный забор с одной стороны ЗУ и переживал не подаст ли сосед со смежного ЗУ в суд на снос его дома. Мои клиенты не смогли узаконить у них отступ от построенного дома до границы был в 1,45 метра вместо 3 метров. Потом был суд экспертиза строительная благо настояли за счёт государства провести иначе попали бы они на 50000 рублей. Иск был удовлетворён. Но они строили дом на фундаменте старого немецкого дома и сэкономили на этом много . В общем, когда вы хотите вложить сотни тысяч рублей или даже миллионы в строительство дома, то лучше потратить немножко денег за консультацию юриста, который в теме, чтобы избежать в будущем неприятностей и больших финансовых потерь и знать о всех возможных рисках.. Как-то, так. Можете рискнуть и сделать как вам несёт бред ваш кадастровый инженер.
Спросить
Скажите пожалуйста, введен ли дополнительный налог на второй этаж жилого частного дома и как обстоит этот же вопрос с мансардным этажом.
Доброго времени суток!
Никаких дополнительных налогов не вводилось
Всего доброго. При необходимости можете задавать уточняющие вопросы.
Спросить
Добрый вечер.
Дополнительных налогов нет.
Если вы имеете в виду налог на недвижимость, то здесь зависит от кадастровой стоимости.
Если у вас узаконенно, то налог увеличится за счет увеличения кадастровой стоимости объекта, так при узоканивании этих надстроек, будет произведена и переоценка кадастровой стоимости. Налог зависит от неё..
СпроситьУ нас есть здание учебного заведения, ранее использовавшееся как дет. садик. Два капитальных этажа используются под различные классы, офисы, службы. Третий, мансардный этаж оборудован отдельными комнатами. Можем ли мы размещать в них людей для временного пребывания? Можем ли оформить хостел в таких условиях. Или это должно быть общежитие? Помещение относится к нежилому фонду. Необходимость только во временном, недолгосрочном, пребывании. И может ли быть владельцем хостела юр.лицо?
Добрый день! да можете но для этого нужны документы правильно оформленные. Вы уже их подготовили?
Спросить
Владельцем может быть кто угодно. Если Вы собираетесь предоставлять эти помещения для проживания граждан, даже и временного, необходимо обеспечить все условия, в т.ч. санитарно-гигиенические (место для сна, душ, туалет, умывальник, и пр.)
СпроситьУ меня жилое помещение по документам, есть выписка о праве собственности на него, это мансардный этаж, но управляющая компания отказывается признать это помещение жилым.
А как это нарушает Ваше право? Мало ли что они считают. Если Вам неправильно начисляют коммунальные платежи, а именно как за нежилое помещение, обращайтесь с претензией о перерасчете, а в последующем в суд.
СпроситьУ меня в собственности 2-этажный дом, есть чердачное помещение, которое хотим переделать под жилое, по сути третий мансардный этаж, можно ли при этом использовать средства мат капитала? Спасибо.
Проживаем в частном доме, на два хозяина. Считается многоквартирным. Хотели за счет мат капитала провести реконструкцию, мансардный этаж, увеличив тем самым жилую площадь. Из ПФ пришел отказ. Это законно? И что можно сделать в нашем случае?
Здравствуйте. Вполне возможно. Согласно ст. 10 ФЗ «О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ»: 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Считаю, что отказ ПФ правомерен, так как по документам Вы хотите использовать денежные средства с Материнского капитала на реконструкцию дома который принадлежит не только Вам и членам Вашей семьи, а постороннему лицу, которое не имеет отношение к Вашим средствам с капитала. Чтобы решить Ваш вопрос в Вашу пользу необходимо привести в надлежащее состояние Ваши документы, а именно разделить в натуре жилой дом и выделить часть жилого дома Вам с определенной площадью и считать выделенную часть квартирой. После проблем не будет, так как Вы с соседями не будете зависеть друг от друга.
Ссылка: Подробнее ➤
Желаю удачи. В.
СпроситьСобираемся реконструировать второй, мансардный, этаж нашего дома. В результате увеличиться площадь второго этажа. Дом в собственности. Нужно ли согласовывать реконструкцию?
Спасибо.
Есть большое желание построить мансардный этаж в строящемся доме, построены уже подвал (высота от уровня земли до отм.000 менее 1,5 м) и 2 полных этажа. ГлавАпу г.Казани утверждают, что это будет 4-м этажем. Прочитали СНиП, нигде про подвал не написано. Разъясните пожалуйста не по написаному, а так чтобы могли понять обычные люди. Спасибо.
Добрый вечер! Это вопрос о трактовке бти и кадастровой палаты, так как формально объект( подвал, 2 этажа +мансарда) итог 4 этажа в общем 1 подземный и 3 надземных) но наше УАиГ это отдельная история, могут отказать даже там где нет оснований.
Спросить
Конкретный ответ может быть дан инженером техником БТИ при обследовании объекта незавершенного строительства.
Спросить
Построить при желании можно что угодно и где угодно, и в три этажа, но соседи могут быть против этого, а значит могут писать на вас жалобы в администрацию и требовать сноса, а также подавать в суд. И самое главное, что они смогут добиться сноса, если у вас не будет разрешения на строительство и реконструкцию дома.
Спросить
Земля ИЖС-20 соток Краснодар. Прописка городская. Хотим построить дом 2 этажа и цоколь (подвал-45 м 2). Первый этаж-4 входа с разных сторон. Но не блокированный. Дом между собой соединяеться. Для себя. Первый вход, Жить будет Мама-Кухня, Спальня, библиотека, сан узел. Второй вход-Дочка: Две спальни, сан узел, кухня. Третий вход-я с женой: Кухня, две спальни, сан узел. Четвертый вход - Дочка с мужем: две спальни, сан узел. Приблизительно этаж 310 м 2. Второй этаж Мансардного типа: два кабинета, спортзал. Приблизительно 200-230 м 2. Нет ли признаков многоквартирного дома? Дадут ли нам разрешение на строительство такого дома.
Здравствуйте Юрий Алексеевич
Обращайтесь в администрацию края, города через интернет приемную за получением разрешения ответа на Ваш вопрос. Но не указывайте Ваш вопрос Нет ли признаков многоквартирного дома? И не указывайте все Ваши проблемы из четырех позиций.
СпроситьУ меня есть мансардный этаж, хочу его разобрать и построить полноценный второй этаж, нужны ли разрешающие документы.
Это будет перепланировка.поэтому вам нужно обратиться в местную архитектуру для получения разрешения.Иначе самовольная постройка
Спросить
Добрый вечер, нет так как это ваша территория а сарай не является жилым помещением то не нужно.
СпроситьПосле определения порядком пользования жилым домом, лестница на мансардный этаж осталась на другой половине. Могу ли я потребовать у другого собственника доступ к лестнице на второй этаж дома.
Потребовать можете. Однако пользование и лестницей и вторым этажом должго быть тоже оговорено. В решении.
Спросить
При разделе домовладения после развода бывшая супруга в качестве своего варианта предлагает выделить мне помещения, находящиеся в мансардном этаже. Читая судебную практику, часто натыкаюсь на фразу, что "мансарда по нормам государственного технического учета не признается жилым помещением". Однако каким именно актом это регламентируется найти не могу. Прошу помочь.
Определение мансард, требования к их назначению и характеристикам записаны в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»).
СпроситьУ меня дом с мансардой. Как учитывается мансардный этаж при оформлении паспорта дома? Перегородок на мансардном этаже нет, но есть окна.
Добрый день! УК, согласно:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 11.07.2014)
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
СпроситьАрхитектура говорит, что это похоже на мансардный этаж, хотя там для проживания нет никаких условий и в тех. заключении мансарды нет.
существуют ли определяющие СНиПы по этому поводу,т .к. нам не узаканивают реконструированый дом
Спросить
Мы, вслепую, не можем ничего Вам посоветовать. В любом случае - в таких делах провдятся обследования специализированными организациями для определения соответствия на состояние строительных конструкций. Только специалист Вам сможет выдать заключение - что это за помещение.
Всего доброго
СпроситьУ меня есть разрешение на строительство-реконструкцию но по документам я должна была построить второй этаж мансардный. Но спец сказал нельзя дом старый шлаколитой, и я сделала из холодных сенок теплый коридор и ванную комнату, как теперь узаконить?
Здравствуйте, Инна!
Вам нужно обращаться в суд с иском об узаконивании реконструкции, для этого вам понадобится еще заключение экспертов о том, что жизни и здоровью эта реконструкция не угрожает, СНиП и противопожарные правила не нарушены.
Спросить
