Как уведомлять новых собственников при продаже доли в квартире?
В квартире было 2 собственника по 1/2 у каждого. Один из собственников решил продать свою долю и направил уведомление второму собственнику. Через 3 дня после направления уведомления доля второго собственника была переоформлена на его взрослых детей, без уведомления первого собственника, предположительно дарственная, но может быть и наследство, отношения собственники не поддерживали. Должен ли первый собственик еще раз уведомлять, теперь уже новых собственников? Или на новых собственников распространяется срок 30 дней по первому уведомлению?
Должен уведомление направить новым собственникам, если к дате получения старый уже не был собственником
Спросить
Старому собственнику пришло уведомление с почты, но письмо он так и не получил. 16.01 он получил уведомление с почты о заказном письме, а 19.01 доля была переоформлена. На каком основании переоформлена доля неизвестно (дарственная или наследство). Нужно повторно отправлять уведомления?
Спросить
Если предприятие отозвало уведомление о сокращении работника, но всё же решило сократить конкретного работника, то с какого дня могут сократить работника, после первого уведомления, или должно придти новое уведомление за два месяца до сокращения?
Зависит от того, как именно отзывали. Если есть доказательство нового - то все сначала.
СпроситьМы, Лоншакова Елена Борисовна (мама), Бурлакова Дарья Андреевна (сестра) и Вязова Диана Андреевна (я) являлись собственниками двух комнат в коммунальной квартире. Елена Борисовна (мама) замужем и муж ее Лоншаков Андрей Михайлович являестся собственником третей комнаты на основании свидетельства о праве собственности. Комнаты были получены путем передачи их из муниципальной собственности и далее приватизированы. Вопрос в том, если мы продали комнаты 16 января и 19 января. А третью комнату папа будет продавать. (на 10 февраля назначена сделка). То надо ли писать письма новым собственникам или извещать их путем написания письма или отправления телеграммы или просить ехать в регпалату или нотариальный отказ оформлять? Если да то актуальны ли письма в адрес нас меня мамы и сестры, так как мы не являемся сосбвенниками на данный момент мы оттуда выписаны новыми собственниками должны были быть получены свидетельства о праве собственности и мы выписаны все из комнат?
Если новые жильцы получили св-ва о праве собственности вы должны им предложить приобрести эту долю которую вы продаете. Если они не согласны ее приобретать то потребуется нотариальный отказ. В ваш адрес письма не актуальны.
СпроситьМне в наследство досталось 1/4 доли в трехкомнатной квартире, 3/4 доли принадлежит моей сестре (она в ней и проживает). Квартира составляет 41,6 кв.м.-жилая площадь и находиться в Амурской области, а я живу в Красноярском крае. Могу ли я через суд выделить долю в виде ее компенсации? Какие документы для этого нужны (у меня на руках свидетельство о регистрации права собственности и свидетельство о праве на наследство по закону)? Нужно ли для начала отправлять уведомление первому собственнику, что бы он выкупил мою долю? И если можно подать в суд могу ли я подать по месту своего проживания? Заранее спасибо.
Добрый день, Галина! На Ваш вопрос отвечаю следующее, что Вы можете сначала в письменном виде предложить своей сестре выкупить Вашу долю в оспариваемой квартире и если достигнете взаимной договоренности, то обращаться в суд необходимость отпадет. По Вашему месту месту жительства данный вопрос через суд Вы решить не сможете.
С уважением Ирина Владимировна.
СпроситьВ многоквартирном доме на цокольном этаже располагалось домоуправление. Сейчас помещение продали без уведомления собственников мкд. Как будет использоваться данное помещение и что там будет никто из собственников не знает. Должны ли уведомлять собственников мкд?
Здравствуйте. Дело в том, что согласно п.4. ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Если не было собрания, то это неправомерно.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Ольга! Вам необходимо знать, что в том случае если не было собрания то это не законна. Неправомочные действия можно оспорить в судебном порядке. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.
СпроситьЗдравствуйте. Прочитал в интернете, что долг за кап. ремонт стал переходить к новому собственнику совсем недавно, с лета 2015 года. Нельзя ли уточнить, более точное время, и на какие документы, акты, статьи кодекса можно сослаться. Спасибо.
думаю, вам стоит поискать самому, если вы заинтересовались этим вопросом, все изменения в Жилищный кодекс РФ смотрите в консультанте.
Спросить31 декабря 2011 закончился срок действия штатного расписания и содержание персонала по штатным расписаниям было запрещено с 01.01.2012 года. Я уволил персонал 31 декабря, но по статье окончание срока действия трудового договора, при том, что трудовые договора по каким то причинам с работниками предыдущим руководителем организации были заключены бессрочные, а не на срок действия штатного расписания. Были сокращены 2 должности УЧЕТЧИК по штатному расписанию. 25.01.2012 года в штат организации введены три должности УЧЕТЧИК и сразу был принят персонал на образовавшиеся новые должности. Два учетчика которые были уволены 31.12.2011 года, обратились в суд с иском признать увольнение незаконным и восстановить на прежнем рабочем месте на основании неверной статьи увольнения. Суд удовлетворил иск 12.04.2012 года. Я восстановил их. вопрос: кого я должен уволить по истечению срока вручения уведомления о возможном предстоящем увольнении? Новый персонал или восстановившихся работников, при том что их должности по штатному расписанию сократились, а новые работники были зачислены на должности введены в основной штат организации.
Здравствуйте, Александр !
Во-первых, для расторжения трудового договра с любым работником на основании п.2.части первой статьи 81 Трудового окдекса РФ, далее ТК РФ, работодатель обязан пройти все необходимые процедуры, установленные статьями 81, 180, 179 ТК РФ.
Во-вторых, в данном случае нет такого понятия, как "новый и сатрый персонал", так как в Вашей компании работают по трудовым договорам живые и реальные люди...
В-третьих, а почему именно ваш работодатель намерен с частью своих работников рассторгнуть трудовые договоры именно на этом основании (сократить), а не более ли выгодно с некоторыми из "намеченных" работников трудовые договоры расторгнуть на основании п.7 части первой статьи 77 ТК с пособием равной 2-х недельному размеру средней заработной плате ?
Удачи Вам.
СпроситьПосле решения суда считать договор заключенным, может ли новый собственник продать имущество не заплатив первому собственнику по этому договору? СПАСИБО!
Следует считать договор заключенным с момента вступления решения в законную силу.
Обязанность оплаты остается у стороны покупателя.
Продать можно.
СпроситьВ какой срок управляющая организация в гараже-стоянке должна уведомить собственников машиномест об увеличении платы за обслуживание паркинга. Имеет ли право в течении текущего месяца объявить о подорожании с 1 числа текущего месяца т.е. задним числом.
Здравствуйте! нужно проводить общее собрание собственников МКД согласно ст.44-48 ЖК РФ
Спросить
УК намерена расторгнуть договор управления в одностороннем порядке в связи с окончанием срока договора. За сколько дней до окончания срока договора УК должна уведомить собственников, если срок уведомления не указан в договоре управления?
У меня в собственности есть 1/3 доли в квартире, и так же по 1/3 доли есть у двоих братьев. Я хочу продать свою долю и послала им уведомление купить, потом через где то неделю я послала другое уведомление купить с другой суммой меньше. Срок первого уведомления месяц прошел, а второго с меньшей суммой еще нет. Скажите пожалуйста могу ли я предлагать купить долю другим людям за первую сумму срок уведомления которой прошел (она больше второй) или мне ждать пока пройдет срок второго уведомления с меньшей ценой? Спасибо!
У помещения сменился собственник. Его уведомляем об этом при этом ещё уведомляем о досрочном расторжении договора в 20 дневный срок с момента получения им уведомления (так по договору). Также в договоре предусмотрено, что расторжение оформляется соглашением. Направить соглашение для подписания вместе с уведомлением или написать, что его подпишем когда будет составляться акт приема передачи помещения?
Мы купили дом, оформили его на себя. Ранее в этом доме никто не жили лет пять. И теперь к нам пришли сотрудники энергосбыта и говорят что там числиться долг за свет. Разве мы имеем отношение к этому долгу? Мы же новые собственники жилья. Что нам делать?
Доброго времени суток!
Не имеете никакого отношения. Если с Вас требуют оплаты этого долга, подайте жалобу в прокуратуру
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Этот долг не имеет к Вам никакого отношения. Взыскивать его должны с прежних собственников. Вам надо объяснить сотрудникам энергосбыта, что платить чужие долги Вы не намерены.
Спросить
А вы не подскажите закон или документ на который можно сослаться при разговоре с сотрудниками. Чем регулируются данные права?
СпроситьГражданский кодекс РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.Пока имущество находилось в собственности прежнего владельца, бремя его содержания лежало на нем. И договор на поставку электроэнергии был на тот период заключен с прежним собственником.Спросить
В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
СпроситьНужно ли уведомлять при смене собственника в мкг, нового собственника о принятие решения на общем собрании, которое было принято при старом собственнике, что за запорные краны на общем стояке отопления, расположенные на последнем этаже в квартире нового собственника, отвечает он?
Квартира на последнем этаже, в ней находятся водозапорные краны отопление на весь стояк, по закону это краны УК, УК провело общее собрание всех собственников дома и установило, что за эти краны должен отвечать собственник квартиры, где они находятся, правомерно ли это? Если да, то при смене собственника, должно ли УК нового собственника об этом уведомить? Как?
Получила уведомление о сокращении должности за два месяца. До истечения двухмесячного срока вручили уведомление о дальнейшей работе. Могу ли я уволиться по сокращению указанной датой в первом уведомлении и расчитывать на выплаты?
Здравствуйте.
Если сокращение отменили, то не можете.
Или Вам другую должность предложили?
Спросить24.04.2015 выдали уведомление о сокращении с 24.06.2015, через две недели сообщили, что будем работать до 31.08.2015 т.е. будет выдано другое уведомление в конце июня. Могу ли я сократиться согласно первому уведомлению 24.06.2015. Спасибо.
За 2 месяца до сокращения (в связи с банкротством предприятия) получил уведомление. Узнал что не задолго до этого срока работодатель планирует продлить уведомление новым и возможно не раз еще. Могу ли я сократиться по первому уведомлению и получить требуемые выплаты.
Я приобрела квартиру в июне 2015 г. частично остался долг за кап ремонт от прежнего собственника, а с 01.07.2015 г., в связи с поправками в законодательстве, долги бывших собственников ложатся на плечи нового собственника, распространяются ли на меня эти правила или долг останется за прежним собственником. Спасибо.
Год назад моя мать продала квартиру, я в ней прописана. Для того что бы ее продали, мне пришлось нотариально заверить у юриста обязательство что я снимусь с регистрационного учета. Оригинал данного документа есть только у меня. Хотела данное обязательство отменить, звонила нотариусу у которого это все оформляла, он сказал что если оригинал у Вас, то отменять ничего не нужно. Фотография ничего не значит.
У новых собственников есть только фото.
Но так как мне прописываться негде, то с регистрационного учета я не снялась. Сейчас мне звонит новый собственник квартиры грозится судом, что я буду платить штрафы и оплачивать адвоката и.т.д.
Сказала им выписывайте меня сами т.к. вы новые собственники, штамп в паспорте мне не нужен.
Имеет ли какую-то силу данное обязательство и могут ли на меня повесить расходы за юриста и штрафы?
Да, это обязательство имеет силу. И да, они смогут взыскать с Вас судебные расходы (включая расходы на юриста) и, возможно, убытки, в связи с нарушением Вами Вашего обязательства.
То, что у них нет оригинала - существенного значения не имеет, суд может запросить нотариуса, и он подтвердит, что такое обязательство давалось.
Вы не можете "отменить" задним числом такое обязательство, это не доверенность.
Спросить
Добрый день Ольга. Суд вас без проблем выпишет и вы проиграете дело, а соответственно все судебные расходы ложатся на вас.
Статья 98 ГПК РФ. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
СпроситьМогут ли отключить газ, если уведомлений никто не сможет получить? Собственник умер 3 года назад, а новые собственники (внуки) находятся в другом городе? Причем квитанции все так и приходят на старого умершего собственника.
