При каких моментах или обстоятельствах продавец может оспорить сделку? Есть ли какие то риски?
При каких моментах или обстоятельствах продавец может оспорить сделку?
Есть ли какие то риски?
Оспорить сделку - значит, признать её недействительной. Это возможно, если сделка противоречит закону, либо имеет порок воли (намеренно введение в заблуждение, например). Риски - как обычно, судебные издержки, невозможность исполнения решения. Впрочем, без подробностей о сделке дать ответ сложно.
Спросить
Как правильно оформить договор аренды с правом выкупа? Какие риски продавец несёт? Что если через пару лет выплаты прекрататся?
Составьте договор аренды с выкупом- укажите условия , порядок осуществления выплат и ответственность за нарушение сроков выплат, возьмите также в залог какое нибудь имущество - авто или т.п. ,- до полной уплаты суммы.
СпроситьЗавтра должна состояться сделка по покупке мной земельного участка (ИЖС). Но жена продавца боится, что не получит свою долю (собственник один - продавец), они на грани развода (+ двое детей). Может ли она в будущем оспорить сделку, и что грозит в этом случае мне? Спасибо. СУважением, Евгений.
Вполне можно себя обезопасить от признания сделки не действительной:
- если земельный участок приобретен до брака. получен в дар, или в наследство то владелец данного участка вправе распоряжаться им без согласия супруги, следовательно супруга в данном случае не может требовать долю от реализации по сделке.;
- если участок является совместно нажитым имуществом супругов, то необходимо для регистрации сделки получить нотариальное согласие супруги на совершение данной сделки;
Если все же возникнет данный спор то в суде можно доказать что сделка совершена законно.
Рекомендую взять у продавца копии право устанавливающих документов.
СпроситьПродавец заключил сделку купли-продажи через доверенного лица, может ли продавец оспорить сделку, если третье лицо денежные средства ему не передал.
Тетя имеет двух племянниц. И на одну из них, с кем хорошие отношения, хочет оформить квартиру. Квартира приватизирована только тетей 6 лет назад.
Подскажите как лучше это сделать т.е. через какой договор или юридический документ, с тем чтобы: минимизировать расходы /налоги, гос.пошлина и прочее/, а главное невозможностью оспорить и отсудить часть жилья. На что следует обратить внимание?
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий. Тетя может продать квартиру одной из племянниц. Никаких налогов тете платить не придется, т.к. тетя владела квартирой более трех лет. Ей просто необходимо будет оформить в налоговой инспекции имущественный налоговый вычет. Что касается племянницы, то у нее могут возникнуть отношения с налоговой инспекцией по поводу выяснения источника суммы, необходимой для покупки квартиры. Что бы эти вопросы снять, или по крайней мере проблему минимизировать, квартиру следует продавать за минимальную цену, например, за стоимость по справке БТИ. В договоре можно указать цену и еще меньшую, если в договоре указать, что квартира передается в состоянии непригодном для проживания, без плиты, сантехники, окон и дверей. Приглашаю на очную консультацию.
Спросить
Решил приобрести дом. Заключил договор залога, после подачи документов в БТИ заплатил оставшуюся сумму (30.04.2012). Во время возникновения небольшого конфликта продавец сказал что он может в течении месяца обжаловать (оспорить) сделку. Вопрос: действительно ли может, какие могут быть на то основания, может ли он оспорить сделку после получения мною свидетельства о собственности. Спасибо.
Здравствуйте, оспорить сделку если не было каких-либо нарушений (обман, угрозы, насилие), если стороны дееспособны, документы оформлены надлежащим образом, все выплаты произведены не представляется возможным.
СпроситьДоля в ооо продана более 3 лет назад (договор купли-продажи в простой письменной форме) нет документов подтверждающих оплату доли покупателем, может ли продавец обратиться в суд с требованием о расторжении сделки.
Уважаемый Сергей,
из Вашего вопроса не вполне понятно, удостоверена ли сделка нотариально. Т.к. сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.(п.11, ст.21 закона об ООО).
Если же сделка оформлена по правилам, то в случае неполной оплаты участником доли в уставном капитале общества, неоплаченная часть доли переходит к обществу. Такая часть доли должна быть реализована обществом в порядке и в сроки, которые установлены ФЗ об ООО. Эти действия необходимо оформить соответствующими корпоративными процедурами.
Советую Вам внимательно прочитать Устав, учредительный договор (если он заключался) и обратиться за более детальной консультацией к юристу. Есть возможности обойтись без обращения в суд.
Успехов!
СпроситьУточнение к вопросу № 1707975 от 09.05.2012 11:28. Я имел ввиду что существует риск что продавец оспорит сделку через суд и выплатит только сумму указанную в договоре.
Именно такой риск и существует. И в случае признания сделки недействительной к Вам вернется именно та сумма, которая прописана в договоре, поскольку иного судом установлено не будет. Короче, либо прописываете реальную сумму сделки, либо берете с продавца дополнительную расписку на неучтенную сумму. Только расписка эта должна быть нормально составлена, иначе и это Вам не поможет.
СпроситьПокупка имущества через собственника без официального договора купли-продажи (продавцом была написана расписка о получении денежных средств за имущество) имеет юридическую силу или продавец через какое-то время может оспорить сделку в суде в своих интересах? Заранее спасибо.
Если это недвижимое имущество, то переход права собственности должен был быть должным образом зарегистрирован в управлении Росреестра. Для этого необходимо подать минимум 3 экземпляра договора купли-продажи.
Составляйте договор, в нем пишите пункт о получении денежных средств покупателем по расписки и подавайте документы на регистрацию перехода права собственности.
СпроситьХотим купить дом собственник пожилая женщина, но у неё есть сын который состоит пнд и проживает в этом доме, могут потом родственники оспорить сделку и признать её недействительной?
Если женщина дееспособна, то не смогут, но снять с регистрации сына будет сложно.
СпроситьЗдравствуйте. Если ее сын не является собственником данного дома, то он никаких прав на данный дом не имеет. Если он зарегистрирован в этом доме, то желательно, чтобы он снялся с регистрационного учета до регистрации сделки. В судебном порядке у Вас могут с этим возникнуть проблемы.
СпроситьКупила б/у автомобиль у частного владельца, все проверили, никаких проблем нет, меня все устраивает, в ГИБДД уже переоформила на себя. Единственное, договор купли продажи был составлен в простой письменной форме, никем не заверенный, продавал один человек, а все документы на машину на другого, договор был составлен от лица человека, указанного в ПТС, все документы у меня на руках, в ГИБДД тоже ничего не сказали. Я вот сейчас сижу и думаю, а не сможет тот человек подать в суд и оспорить договор купли-продажи? Ведь по сути при продаже не было его присутствия, хотя договор подписан, фото паспорта у меня есть, подпись как в паспорте. Переживаю, вдруг обманули и машину через суд заберут. Подскажите, как быть, может все в порядке, раз в ГИБДД все переоформили без проблем? Заранее спасибо.
Купили квартиру которая была куплена на материнский капитал, при этом потратили на покупку свой маткапитал. Доли продавцами были выделены, опека дала разрешение на продажу и сделку заверил нотариус. Могут ли дети продавцов в будущем оспорить сделку или как-то претендовать на проданное жилье? Ведь в этой квартире выделены доли уже моим детям, не хотелось бы остаться в будущем без жилья.
Если о том, будут ли у них правовые основания для этого - тогда нет, если имеется согласие органов опеки на такую сделку.
Спросить
Нет. Детские доли будут проданы с разрешения органов опеки, и договор будет удостоверен нотариусом, дети не смогут оспаривать
СпроситьВозможен ли в настоящее время обмен одной квартиры на три, одна из которых находится в другом регионе?
Какие опасные моменты могут возникнуть у обеих сторон сделки?
Буду благодарна за профессиональное сопровождение сделки юристу, имеющему опыт в сфере недвижимости в г. Екатеринбург.
С уважением к вашему труду.
Татьяна.
Если указанные квартиры являются приватизированными, то есть находятся в собственности граждан или юридических лиц, то естественно можно произвести любое обмен
Что касается опасных моментов, то их может быть достаточно многое и невозможно все их перечислить, поскольку Всё зависит от конкретной ситуации.
Поэтому до совершения сделки необходимо обратиться к юристу чтобы проверить чистоту данных квартир.
СпроситьОбмен возможен, описывать вам все сложности сделки в рамках ответа на вопросы просто невозможно. Каждая сделка требует предварительной подготовки и проверки достоверности предоставленных документов. Кроме того, при описанных вами обстоятельствах могут возникнуть чисто организационные сложности. Обратитесь в раздел личных консультаций и определитесь кто из юристов готов в том числе и дистанционно сопровождать эту сделку.
СпроситьВ 2008 г купили дачный участок, на руках имеется договор купли-продажи и свидетельство права собственности на этот участок оформленное на нас. в 2014 г дочь продавца заявляет, что у нее имеется справка о недееспособности продавца с 2005 г. Может ли она отсудить у нас нашу землю ведь прошло уже больше 3 х лет для оспаривания сделки?
1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
СпроситьМне отказали в ПФ в выплате мат капитала на покупку квартиры, так как ребенку не исполнилось 3 года. Никаких займов мы не брали в договоре указан пункт о выплате на счет продавца за счет средств из мат капитала
1. Может ли сейчас продавец разорвать договор-купли и какие мои риски при этом? В договоре сразу прописана долевая собственность на детей
2. как правильно сейчас оформить займ и рассчитаться с продавцом?
Согласно Федеральному закону № 256 ФЗ, до исполнения ребенку 3 лет Вы имеете право приобрести жилье не иначе как с использованием кредитных средств, включая ипотеку. (ст.6.1).
Поэтому, Продавец вправе отказаться от заключения сделки купли-продажи.
СпроситьПродажа квартиры без согласия бывшего супруга через год, может ли он её оспорить и в какие сроки. Если следующий хозяин уже тоже её продал, могут ли оспорить его сделку?
Уважаемая Юлия, здравствуйте!
Я так поняла, что продажа состоялась после развода без раздела имущества. Да, в таком случае может оспорить все сделки. Срок - 3 года с момента как узнает про продажу (п.7 ст.38 СК РФ).
Спросить
Добрый вечер, если он имел там долю, то может. Срок - 1 год с того момента как он узнал об обстоятельствах сделки. Всего доброго!)
СпроситьПри совершении сделки сумма договора купли-продажи была завышена, что подтверждается распиской в получении денег, причем в расписке говорится, что завышение цены по просьбе покупателя. Спустя год продавец требует доплаты разницы, т.к. он не знал, что налог он должен заплатить с большей суммы, которая указана в договоре. Что грозит в этом случае покупателю (в договоре участвует н/летний ребенок)
Кадастровая стоимость дома 2400000 рублей. Это совместная собственность, дом неделимый. Один собственник предлагает выкупить долю другого за 500 рублей. Нужно ли делать оценку дома, чтобы узнать его рыночную стоимость? Причем деньги предлагают выплатить частями в течение года. Не опасна ли такая сделка?
Если такая сделка не нарушает интересы третьих лиц, то ничего незаконного в ней нет.
Спросить
Закон не запрещает продать хоть за одну копейку, если это не кабальная сделка (вынужденная). Оценка по закону не обязательна. Обещание выплат может быть не исполнено. Подстраховаться можно, проконсультировавшись с юристом и внеся условия в договор купли-продажи о его расторжении в случае неисполнения обязательств по оплате.
СпроситьУважаемая Алена!
Перечень обстоятельств при которых сделка считается недеиствительной или ничтожной указаны в ГК РФ ст.166-179
сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств
сделки, совершенной под влиянием заблуждения
сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности
сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
мнимой и притворной сделок
сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам
Спросить
