Не имея документов об оплате, может ли продавец оспорить сделку с расторжением в суде?
Доля в ооо продана более 3 лет назад (договор купли-продажи в простой письменной форме) нет документов подтверждающих оплату доли покупателем, может ли продавец обратиться в суд с требованием о расторжении сделки.
Уважаемый Сергей,
из Вашего вопроса не вполне понятно, удостоверена ли сделка нотариально. Т.к. сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.(п.11, ст.21 закона об ООО).
Если же сделка оформлена по правилам, то в случае неполной оплаты участником доли в уставном капитале общества, неоплаченная часть доли переходит к обществу. Такая часть доли должна быть реализована обществом в порядке и в сроки, которые установлены ФЗ об ООО. Эти действия необходимо оформить соответствующими корпоративными процедурами.
Советую Вам внимательно прочитать Устав, учредительный договор (если он заключался) и обратиться за более детальной консультацией к юристу. Есть возможности обойтись без обращения в суд.
Успехов!
СпроситьМожет ли нотариус удостоверить договор об отчуждении доли ООО если предоставлен договора купли-продажи доли в простой письменной форме от 01.12.2009?
Андрей Петрович, нотариус не будет заверять Ваш договор купли-продажи долей ООО такой датой, потому-что:
1. Прошли все сроки давности действия такого договора;
2. Обществом не выполнена обязанность по внесению изменений в ЕГРЮЛ.
С 2016 г. договоры купли продажи долей оформляются только нотариально, нотариус сам электронно подает информацию в ФНС о смене участников с помощью своей ЭЦП.
Проще всего Вам будет обратиться к нотариусу сейчас и составить новый договор купли-продажи долей прямо у нотариуса (они оказывают такие услуги). При этом, если продавец или покупатель состоит в браке, необходимо получить нотариальное согласие от супругов.
СпроситьЯ являюсь правоприемником моей бабушки на долю квартиры. Документов на долю квартиры у бабушки не было кроме решения суда о расторжение договора купли продажи по которому договор купли продажи этой доли расторгнут и она по решению суда ее собственность, но и так же она должна вернуть деньги полученные за продажу этой доли. В госрегистрации доля числится за покупателем которому она ее продала и должна вернуть деньги за расторжение договора купли продажи. Долг не выплачен. Суд признал меня как правоприемником по долгу. Приставы наложили обременение на долю квартиры. У натариуса документы я еще не получала так как не предоставила еще документы на квартиру. Как мне оформить теперь эту долю квартиры на себя как на правоприемника?
берете решение суда, которое было на бабушку и обращаетесь за свидетельством о праве на наследство к нотариусу
СпроситьЕсли решение суда о расторжении договора, и о признании права собственности на долю за бабушкой вступило в законную силу, значит есть все основания для регистрации права собственности на бабушку, на основании такого решения суда. Если бабушка при жизни по каким-либо причинам не зарегистрировала право, -данное обстоятельство не отменяет ее права собственности на долю. На сколько я понимаю, бабушки уже нет в живых, и вы ее наследница. Наследники наследуют имущество наследодателя, а так же долги наследодателя, в рамках стоимости унаследованного имущества. По смыслу, вы унаследовали и долю квартиры, и обязанность возврата невыплаченных денежных средств. Возможно, вам нужно договориться с стороной спора по доле квартиры, и прийти к решению все-таки оставить долю другой стороне спора, тем самым освободив себя от долга. Или доказывать в суде безденежность сделки, совершенной бабушкой. Более точно, вам можно ответить только в порядке личной консультации.
СпроситьСитуация следующая: я продавец квартиры с покупателем составлен договор купли продажи недвижимости, последним был уплачен мне аванс. Договор был составлен в письменной форме (указано, что обязан совершить сделку до конкретного числа, про расторжения в договоре ничего не указано), я нашел более выгодное предложение с другими поквпателями, могу ли я отказаться от сделки и просто вернуть аванс? Какие могут быть последствия?
Добрый день. Есть нюанс. Если при покупке квартиры предоплата оформлена в виде аванса, то Покупатель может вернуть ее всегда, за исключением случаев, когда в договоре имеются условия удержания этого аванса в виде штрафа (неустойки). При этом если в договоре нет прямого указания, что сумма передается в виде задатка, то эта сумма признается авансом.
Если предоплата оформлена как задаток, то задаток переданный за квартиру, можно вернуть если Продавец добровольно согласится на возврат и откажется от сделки, либо если наступил форс-мажор.
В любом случае при возврате задатка или аванса, следует взять расписку.
СпроситьНесколько покупателей приобретают недвижимость в долевую собственность. По закону оформляется один договор купли-продажи или несколько, с каждым покупателем доли? Свидетельство о госрегистрации бедет одно или на каждого покупателя доли? Продавец предлагает один договор, но т.к. продажа в рассрочку, риск расторжения договора из за невыплат одного покупателя ложится и на других.
Добрый день.
Можно один договор, можно с каждым покупателем доли отдельно (по желанию)
Лучше один договор заключить.
Свидетельство о госрегистрации бедет одно или на каждого покупателя доли?
Конечно на каждого собственника - свое свидетельство
Если один покупатель не будет платить..договор не будет расторгаться полностью...а только в части..
СпроситьРазницы нет, одним договором или несколькими. Вообще, это (несколькими договорами) нужно продавцу - если стоимость каждой доли менее млн. + недвижимость в собственности менее 3-х лет, то при продаже долей отдельно налог не платится, а если продавать одним договором, то платится.
"риск расторжения договора из за невыплат одного покупателя ложится и на других."
---------------------------------------------------------------
Нет. Договор можно расторгнуть и в части. Да и расторжение ввиду невыполнения покупателем обязательств по оплате не всегда проходит в судах.
СпроситьЯ хочу купить долю в обо, могу ли я оформить договор купли продажи доли в простой письменной форме? Или просто удостоверить подпись на договоре в натариусе?
Добрый вечер.
Что такое ОБО?
И Вы определитесь. Вы хотите продать долю, или купить ее. У Вас с незначительным интервалом совершенно разные и противоречивые вопросы. Справочное бюро?
СпроситьПри продаже 100 % доли ООО Покупатель хочет гарантии-штрафные санкции в двойном размере от суммы сделки в случае, если Продавец потребует расторжения сделки и возврата доли назад. Продавец согласен с этим. Возможно ли прописать данный пункт в договоре купли-продажи? Подпишет ли нотариус договор с этим пунктом.
Исходя из ст.421 ГК РФ можно прописать такие условия
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 421. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон
У нотариуса нет оснований чтобы не удостоверить подобный договор
СпроситьКакой срок расторжения договора купли продажи? Мы купили у соседки комнату, она (или родственники) может подать в суд на расторжения сделки купли-продажи (с момента регистрации договора купли-продажи прошло 5 месяцев)? расторжение договора купли продажи доли в квартире.
Если право собственности зарегистрировано, то расторгнуть договор нельзя. вообще. Он уже исполнен .
СпроситьДля расторжения договора в судебном порядке нужны существенные условия для его расторжения. Родственники такой иск предъявить не могут, а продавец , да может в течение 3х лет с момента госрегистрации сделки. До подачи иска продавец высылает Вам нотариальное заявление о причинах расторжения договора. В течение месяца Вы должны ответить. Передумал-это не основание для расторжения.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Обратиться с иском о расторжении договора соседка может, но что она приведет в обоснование своего иска? В силу подп.1 п.2 ст.450 части первой ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соседка по договору продавец, она была вправе рассчитывать на получение денег в полном объеме в размере и в сроки, установленные договором. Если Вы не заплатили в установленный срок обусловленную сумму, то у соседки есть шанс расторгнуть договор. Есть также основания для признания сделки недействительно по основаниям, предусмотренным ст.ст. 177-179 ГК РФ, это - неспособность понимать значение своих действий, (а также недееспособность соседки (ст.171 ГК РФ)) потребуется су.псих эксп-за; заблуждение, заблуждение, а также обман, насилие, угрозы - доказательства индивидуальны для каждого конкретного случая, но процесс очень сложный.
СпроситьУважаемая Анастасия.
Позволю себе не согласиться с коллегой.Законом предусмотрено расторжение договора,в том числе купли-продажи комнаты.В моей практике, например был именно расторгнут судом договор купли-прдажи квартиры(а не признан недействительным) по основанию существенного нарушения условий договора.Вам также следует знать,что возможно не только расторжение договора, но и признание его недействительным по основаниям указанных в ст.ст.168-179 ГК РФ.
Статья 450.ГК РФ Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
СпроситьОднако. высказываю еще раз своем мнение.
Расторгнтуь договор можно только еще не исполненный сторонами. Если он исполнен его можно признать только недействительным.
Однако наши юридические дебаты вряд ли помогут вам, Анастасия, до тех пор , пока соседка не подаст конкретный иск в суд.Пока этого нет. на вашем месте я бы жила спокойно.
СпроситьУважаемая Анастасия.
ВЫ заключили спорную сделку,которая в случае обращения этой соседки или её представителя по доверенности с иском в суд, имеет все шансы вернуть себе комнату обратно.
Во-первых,она вправе обратиться в суд с иском о признании д-ра купли-продажи недействительным по основанию.указанному в ст.177 ГК РФ,т.к. в день совершения сделки не отдавала отчет в своих действиях, поскольку страдает хроническим алкоголизмом.
Во-вторых,она может также выйти с иском о расторжении д-ра по основанию,что нарушены существенные условия договора,а именно: не были произведены денежные расчеты за комнату, т.к. расписки от неё у Вас нет и доказать обратное ВЫ не сможете(при условии,если в договоре указано.что расчеты будут произведены после гос.регистрации договора)Тот факт,что сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра, не является препятствием для предъявления иска о расторжении договора.
По любому из указанных исков она может добиться удовлетворения своего иска.
Сожалею.что огорчил Вас,но таково реальное состояние описанной ситуации.
СпроситьCейчас соседка невменяемая (алкогольная энцефалопатия), она живет в этой комнате, просто там прописана. Может ли сын (он прописан в Психоневролог. Интернате) повлиять на что то. По договору купли продажи я ей заплатила, но расписку не взяла!
СпроситьПосле регистрации сделки купли-продажи в письменной форме какой стороне остаются оригиналы прошлых правоустанавливающих документов? Продавец требует их вернуть и пугает обращением в суд, если оригиналы его документов не будут возращены Покупателем, лицу являющимся Продавцом, по которому была зарегистрирована сделка.
Документы по предыдущей сделке принадлежат продавцу. Новому покупателю могут быть переданы только по согласию продавца квартиры
СпроситьПотеряла договор купли-продажи доли в ООО. Продавец умер. Наследники утверждают что у них тоже нет экземпляра договора. Как теперь оформить долю на себя, есть шансы доказать в суде, с помощью свидетелей, что продажа была?
Надо помнить, что в случае продажи доли третьему лицу, не входящему на момент сделки в состав участников Общества, прежде всего собственнику-продавцу необходимо известить о намерениях продать долю Общество и всех его нынешних участников. Сам договор купли-продажи только в письменном виде.
В любом случае по суду Вам надо будет привлекать ответчиками наследников и других участников Общества, Если они будут против признания иска, то шансы нулевые.
СпроситьОльга, а у нотариуса Вы не заверяли договор? А какая информация в реестре числится, кто указан в качестве собственника доли? Родственники намерены судиться?
СпроситьЯ, муж и ребенок 4-х лет зарегестрированы по одному адресу, а в равнодолевую собственность оформили квартиру по другому адресу. Подскажите, как лучше осуществить сделку по передаче 1/3 доли мужа мне (дарение или купля-продажа "формальная")? Обязательно ли данный договор оформлять нотариально или простой письменной формы достаточно? Может ли муж после развода претендовать на долю в этой квартире, т.е. оспорить сделку продажи своей доли в браке?
Уважаемая Ирина!
Оформите дарение, налог платить будет не нужно. Признать сделку недействительной возможно лишь при наличии веских оснований, договор дарения признать недействительным очень сложно. Никаких прав после развода на долю муж иметь не будет, она будет Вашей личной собственностью.
Нотариально договор заверять не обязательно, зарегистрируйте его в регистрационной палате.
Удачи!
Спросить