Какие риски продавца при продаже квартиры без согласия бывшего супруга?

Нужно ли согласие супруга на продажу садового участка, если сад.участок был подарена супруе во время брака,

---согласие не нужно. а всё остальное. пусть доказывает в суде

Значит, человек может оспорить сделку, тем более, если есть доказательства, что вложены его средства. Чеки, договоры подряда, где заказчик - он, счета, где платльщик - тоже он. И свидетельства людей.

зачем спрашивается бывший супруг при разводе дарил квартиру? Чтобы признать сделку недействительной нужны существенные основания.

Уточните цель с которой сделку необходимо оспорить.

Если находятся в браке, сделка не будет зарегистрирована без согласия второго супруга. Если после расторжения брака, оспорить договор непросто. Скорее половину стоимости квартиры супруг взыщет.

Нет, не может.

Но! Вы не указали, по каким критериям Вы определяете, что супруга не является собственником. Быть может, что право на супружеску. долю у Вас есть.

это возможно. но нужно знать, когда она узнала о нарушении своего права, т.к. с этого момента начинает течь срок исковой давности - ст. 200 ГК

Смотря когда она узнала о сделке. Ст. 181 ГК РФ позволяет сделать это, но и в суде ответчик может завить о пропуске срока исковой давности

Да, Может оспорить. Это совместно нажитое имущество. Должно было быть согласие (ст. 35 СК РФ). При чем нотариальное. Если она узнала о нарушении своих прав, то с этого момента исчисляется срок на оспаривание, а не с даты развода.

Здравствуйте, Оксана!

Если когда она узнала не прошло 3 года, то такое возможно.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

В любом случае момент когда лицо узнало о нарушении своего права будет устанавливаться в суде. А там уж на усмотрение суда.

С уважением, Анна.

Может ли супруга, оспорить сделку продажи квартиры совершенную ее супругом без ее нотариального согласия через 10 лет после сделки

---срок исковой давности 3 года. но если и не сможет оспорить сделку (а имущество не было разделено). то взыскать половину его стоимости можно попробовать.

Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми

Нет не может.Статья 196. Общий срок исковой давности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 196 ГК РФ

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 2 ноября 2013 г. N 302-ФЗ пункт 2 статьи 196 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Может оспорить. Ей надо только правильно и юридически грамотно определить начало течения срока исковой давности

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Уважаемая Оксана г.Ростов-на-Дону !

Согласно ст. 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности

1.Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статьи 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

2. Срок исковой давности не может превышать десять лет !!! со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Тем самым, Срок для оспаривания Сделки может быть восстановлен Судом, но НЕ позднее чем за ДЕСЯТЬ лет !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 08.02.2016г

Может оспорить.

Ей надо только будет правильно и юридически грамотно определить начало течения срока исковой давности

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Да, может оспорить (ст. 35 СК РФ, ст. 200 ГК РФ). Поскольку согласия не было.

Если она знала о сделке, то в суде сможете заявить о пропуске ею срока исковой давности по ст. 181 ГК РФ и ей откажут в иске (ст. 35 СК РФ)

Если заявит, что не знала о сделке , то может оспорить и через 10 лет (ст.200 ГК РФ).

Здравствуйте. Да это возможно. Семейный Кодекс.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Гражданский Кодекс

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Может оспорить. Ниже привожу судебную практику. Но все зависит от того, был ли брак в период заключения договора ДДУ и расторгнут ли он до отчуждения квартиры, т.к. это меняет в корне возможные судебные претензии возможной супруги. Рекомендую попросить у продавца справку из органов ЗАГС о том, что он в период заключения ДДУ и регистрации права на квартиру, в браке не состоял.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2015 г. N 5-КГ15-47

установила:

Филатов А.В. обратился в суд с иском к Филатовой О.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска Филатов А.В. указал, что с 1994 года по 2005 год состоял в браке с Филатовой О.В. В период брака на имя Филатовой О.В. по договору купли-продажи от 2 декабря 1998 г. была приобретена двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. . После расторжения брака по договору купли-продажи от 5 июня 2008 г. Филатова О.В. без получения согласия истца и не поставив его в известность, продала квартиру Холькиной Л.Г. за руб., в связи с чем истец просил взыскать с Филатовой О.В. компенсацию неосновательного обогащения в размере денежной суммы, полученной ею по договору купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п. п. 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Как видно из дела, спорная квартира по ул. была приобретена на имя Филатовой О.В. по договору купли-продажи от 5 июня 2008 г., то есть в период брака с Филатовым А.В.

Таким образом, в силу положений указанного закона и разъяснений Пленума данное имущество является общей совместной собственностью супругов.

Между тем суд не учел, что расторжение брака между супругами не изменяет режима общей совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке, в связи с чем бывший супруг имеет право требовать получения денежной компенсации отчужденного после расторжения брака имущества. Размер компенсации подлежит определению исходя из полагающейся доли в праве собственности на это имущество.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2013 г. N 4-КГ13-19

установила:

Благушина Г.М. 4 июня 2012 г. обратилась в суд с иском к Благушину К.М., Благушину М.К. о признании сделки недействительной в части, разделе совместно нажитого имущества, признании права собственности. В обоснование иска указала, что с 14 июля 1979 г. по 30 сентября 1996 г. состояла в браке с Благушиным К.М. В период брака супругами Благушиными был приобретен земельный участок,

8 февраля 2012 г. Благушин К.М. без ее согласия подарил весь земельный участок своему сыну Благушину М.К. Поскольку спорное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, истец просила разделить земельный участок, признать договор дарения недействительным в части распоряжения Благушиным К.М. 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Благушиной Г.М., суд первой инстанции, руководствуясь нормами ГК РФ о недействительности сделок (ст. ст. 166 - 168) и ст. 34 и 35 СК РФ, исходил из того, что оспариваемый договор дарения земельного участка нарушает права истца на общее имущество супругов, поскольку спорный земельный участок приобретен Благушиным К.М. в период брака с истцом, данное имущество является общей собственностью супругов, сделки с таким имуществом должны совершаться с соблюдением требований о получении нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Такое согласие Благушиной Г.М. на отчуждение земельного участка по договору дарения получено не было, что является основанием для признания договора дарения земельного участка недействительным в части, заявленной истцом (1/2 доли земельного участка). С учетом того, что о нарушении своего права на общее имущество супругов Благушиной Г.М. стало известно лишь в феврале 2012 года после заключения договора дарения земельного участка, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный для раздела общего имущества супругов пунктом 7 ст. 38 СК РФ трехлетний срок исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, Благушиной Г.М. пропущен не был.

Доброго времени!

С начало нужно восстановить срок через суд. Потом нужно оспаривать сделку согласно ст. 35 СК РФ.

Но срок уже вышел и скорее всего суд его не восстановит . Шансов очень мало!

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Доброго времени!

С начало нужно восстановить срок через суд. Потом нужно оспаривать сделку согласно ст. 35 СК РФ.

Но срок уже вышел и скорее всего суд его не восстановит . Шансов очень мало!

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 181]

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Ответ: Супруга может оспорить сделку если о продаже квартиры она узнала менее чем год назад.

.

Обоснование: В соответствии с частью 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

.

Поэтому вы можете попробовать взять выписку о регистрации права собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вслед за этим предъявить иск о признании договора продажи квартиры недействительным мотивируя это тем, что до получения выписки не знали о продаже квартиры.

.

Для более подробной консультации советую обратиться для очной консультации к юристу в вашем городе.

....................................................................

Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

.

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если квартира была приобретена в браке и считается, согласно СК РФ, имуществом супругов, нажитым в браке, супруга имеет право оспорить сделку купли-продажи в течение 1 года со дня, когда она узнала или должна была узнать о совершении данной сделки, ст.35 СК РФ. Такая сделка может быть признана судом недействительной только по требованию супруги и только в случаях, если она докажет, что супруг знал или заведомо должен был знать о несогласии супруги на совершение сделки.

Ну не может жена не знать за 10 лет, что муж продал квартиру? если сомневаетесь откажитесь от покупки. если .в паспорте отметок о семейном положении нет, то какое согласие Вам необходимо?

А как же . При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.?

Уважаемые юристы, может я неправильно сформулировала вопрос. Ситуация: покупаю квартиру, квартира приобретена продавцом по договору долевого строения, в ДКП полная стоимость, застройщика проверила. У продавца паспорт 2002г ( тогда мы все меняли паспорта), в паспорте отметок о семейном положении нет , беру с него нотариальное заверение что на период заключения ДДУ (2014г) и продажи квартиры в браке не состоял и не состоит. В принципе сомнений в порядочности продавца нет. Но на всякий случай страхую титул. Страховая страхует максимум на 10л. Отсюда и вопрос Может ли супруга, оспорить сделку продажи квартиры совершенную ее супругом без ее нотариального согласия через 10 лет после сделки?

Для признания сделки недействительной нужны серьёзные основания.

Может оспорить в пределах срока исковой давности.

Здравствуйте!

Если супруг продал жильё по доверенности от второго супруга, то оспорить это нельзя.

Доверенностью, одному из супругов разрешили распорядиться собственностью.

Но вопрос у вас сформулирован не очень корректно, не понятно, от кого доверенность, в браке ли куплено жилье?

Нужно больше сведений.

С Уважением!

Может, в зависимости от выбранных им оснований для признания сделки недействительной. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такие дела.

Сможет, но супруг в судебном порядке может получить половину квартиры.

Здравствуйте. Выписать из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Однако, есть риск подачи бывшим супругом искового заявления о разделе совместно нажитого имущества.

После расторжения брака, да, по суду.

Но так как квартира в браке приобретена и на общие средства, то суд откажет в иске.

У супруга же доля 1\2 в праве соббсвенности при разделе..

Можете взыскать с супруги половину стоимости квартиры.

Алексей, Вы наделили полномочиями супругу на продажу совместно нажитого имущества, но если отсутствовало нотариально заверенное согласие на осуществление сделки, последняя может быть признана судом недействительной.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга ( п . 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ)

Если супруга не является сособственником, то ее согласие не требовалось, поскольку гражданин продал свое личное имущество, полученное в результате приватизации. При продаже он должен был лишь соблюсти прав преимущественной покупки оставшегося собственника.

Статья 36 Семейного кодекса: имущество, приобретенное супругом по безвозмездной сделке совместно нажитым не является. Приватизация - безвозмездная сделка. Согласие супруги не требовалось. Оспаривать поэтому в суде сделку купли-продажи бесполезно. Шансов нет.

ФЗ о долевой собственности оговаривает следующий порядок действий при процедуре продажи доли в квартире:

- собственник, желающий продать свою долю, обязан уведомить остальных владельцев о своем желании в письменной форме. В уведомлении должна содержаться такая информация, как стоимость и условия продажи. Если собственник нарушил преимущественное право других совладельцев, то в течение 3-х месяцев те могут потребовать через суд защиты своих прав;

- в течение месяца следует ожидать ответа от других собственников жилья. Если желание участвовать в сделке выразили несколько владельцев, то предпочтение отдается лицу, предлагающему лучшую цену;

- если по прошествии 30 дней никто не изъявил желание осуществить покупку на прописанных условиях, собственник жилья имеет право предложить совершить сделку по передаче доли в квартире посторонним лицам.

При получении отказа в письменной форме от всех владельцев жилья, продавец доли в квартире может осуществить сделку ранее отмеченного срока. С желающим купить долю в квартире составляется договор купли продажи, обязательно заверенный у нотариуса.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Таким образом, он может продать свою долю в квартире с уведомления (согласия не требуется) других собственников, поскольку они имеют право преимущественной покупки.

Ув. Александр, приватизация это безвозмездная сделка. Вы не обязаны были получать согласие на отчуждение личного имущества.

Даже не тратим денег, времени, здоровья, т.к. согласия супруги не требовалось. Другие сособственники вправе оспорить сделку если не соблюдена была ст.250 ГК РФ.

Уважаемый Владимир! Отозвать своё согласие на продажу квартиры нельзя. Если согласие было дано под влиянием насилия или угроз, то сразу, как появилась возможность необходимо обратится за возбуждением уголовного дела и при наличии приговора по уголовному делу можно требовать через суд признания согласия на продажу недействительным и самой сделки ничтожной. Если в момент дачи согласия супруга по состоянию здоровья не отдавала отчёт своим действиям и не могла ими руководить по состоянию здоровья, то она или её опекун могут оспаривать сделку и данное согласие через суд, который назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если согласие на продажу не оспорено, то подразумевается, что Вы действовали законно и с согласия супруги, поэтому если израсходовали деньги, полученные от продажи, то также с обоюдного согласия. Если в суде будет доказано, что проданная квартира была куплена на нажитые в браке денежные средства, либо на деньги, подаренные обоим супругам на покупку квартиры для семьи (а не на долги, которые Вы отдали после продажи квартиры), а также будет доказано, что к моменту продажи семья фактически распалась, а деньги от продажи квартиры не израсходованы в период брака, то супруга может потребовать взыскания с Вас половины полученной по договору купли-продажи суммы(ст. ст.34,38,39 СК РФ).