Спор о дисциплинарном замечании Управляющему ТСЖ - правомерность и нарушения
199₽ VIP
Часть от Правления ТСЖ вынесло дисциплинарное замечание Управляющему ТСЖ, однако Председатель ТСЖ от подписи в акте отказался, т.к. у него нет претензий к работе Управляющего. Правомерно ли вынесено замечание? И за какие именно нарушения может быть подвергнут Управляющий ТСЖ такому наказанию?
Работодатель привлекает работника к дисциплинарной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей, предусмотренных трудовым договором и должностной инструкцией ( ст 192 ТК РФ). Порядок привлечения работника к уголовной ответственности закреплен ст 193 ТК РФ.
Спросить
Вынесение дисциплинарного замечания Управляющему ТСЖ правомерно, если:
Замечание вынесено за конкретные нарушения, установленные в ходе проверки или расследования;
Были соблюдены все процессуальные нормы, предусмотренные для наложения дисциплинарного взыскания (ст. 193 ТК РФ).
Основания для наложения дисциплинарного замечания
Дисциплинарное замечание может быть наложено за следующие нарушения (ст. 192 ТК РФ):
Неисполнение или ненадлежащее исполнение должностных обязанностей;
Прогул (отсутствие на рабочем месте без уважительных причин);
Появление на работе в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
Разглашение коммерческой, государственной или иной охраняемой законом тайны;
Совершение по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества;
Умышленное уничтожение или повреждение имущества работодателя;
Неоднократное неисполнение трудовых обязанностей без уважительных причин;
Нарушение правил внутреннего трудового распорядка, если за эти нарушения ранее применялись меры дисциплинарного взыскания.
Спросить
Нет, вынесение дисциплинарного замечания Управляющему ТСЖ без согласия Председателя ТСЖ не является правомерным. В соответствии с законодательством Российской Федерации о ТСЖ, подобные решения должны приниматься коллегиально Правлением ТСЖ.
Управляющий ТСЖ может быть подвергнут дисциплинарному взысканию за следующие нарушения:
Невыполнение своих должностных обязанностей;
Нарушение требований законодательства в области управления многоквартирным домом;
Несоблюдение внутренних документов ТСЖ;
Недостаточное качество предоставляемых услуг по управлению домом;
Финансовые нарушения, такие как нецелевое использование средств ТСЖ.
В случае возникновения проблем с работой Управляющего ТСЖ, рекомендуется провести внутреннее расследование и выяснить все обстоятельства. При необходимости можно привлечь специалистов или юристов для консультации по данному вопросу.
Спросить
Трудовое законодательство России не содержит перечень нарушений , за которые возможно дисциплинарное взыскание в виде замечания .
В статье 192 ТК РФ просто сказано:
За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:
1) замечание;
2) выговор;
3) увольнение по соответствующим основаниям.
То есть право определять нарушение предоставлено работодателю
Применительно к Вашему вопросу , хочу заметить, что правление ТСЖ, как коллегиальный орган не наделено правом применять дисциплинарные взыскания
Согласно статьи 192 ТК РФ правом применения дисциплинарного взыскания обладает только работодатель. Исходя из Вашего вопроса следует, что работодателем по отношению к управляющему ТСЖ является председатель ТСЖ и только он один вправе решать вопрос : выносить или не выносить замечание управляющему ТСЖ ?Часть же правления ТСЖ не наделено правами выносить замечание А председатель ТСЖ поступил правомерно ,отказавшись от подписи в акте Замечание вынесено неправомерно, по причине что часть правления ТСЖ не обладает полномочиями по вынесению дисциплинарных взысканий.
Почему то на этот весьма существенный момент не обратили первые два юриста.
Спросить
ТСЖ - работодатель Управляющего - есть ТД. Поэтому ТСЖ может дисциплинарно наказывать работника -
ТК РФ Статья 192. Дисциплинарные взыскания
Правление ТСЖ большинством голосов принимает решения - нормы ЖК РФ.
Председатель обязан подписать, не подпишет - члены правления подпишут за него.
Работник может быть подвергнут дисциплинарному взысканию за различные нарушения - За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:
Спросить
Здравствуйте! Возможность применения дисциплинарного взыскания к управляющему ТСЖ зависит от того, какой договор заключен с ним - трудовой или гражданско-правовой. Данный вопрос должен регулироваться уставом ТСЖ, решением общего собрания.
Таким образом, если с управляющим ТСЖ заключен трудовой договор, то дисциплинарное взыскание к нему применяться может - на основании ст. 192 Трудового кодекса РФ, где также указаны виды дисциплинарных взысканий. Если заключен гражданско-правовой договор, то не может.
Замечание может выносится за незначительное нарушение (например, за опоздание на работу , несвоевременную подготовку документа и так далее). Спустя год при условии отсутствия нарушений в работе управляющего замечание с него снимается.
Спросить
Управляющий Тсж членами Тсж подозревается в хищении, растрате и присвоении денег с расчетного счета и кассы Тсж. Управляющий Тсж документы ревизионной комиссии представлять отказывается. Что делать? В суд, в прокуратуру, в следственный комитет, в обэп?
Я бухгалтер ТСЖ. Управляющего ТСЖ заключили под стражу. От него пришло заявление на увольнение по собственному желанию, заверенное начальником тюрьмы. Новый директор ТСЖ подписал это заявление. Я сделала расчет по увольнению и задепонировала остаток ЗП и компенсацию отпуска по увольнению. По ТК я должна в день увольнения выплатить все расчетные. Что делать в нашем случае, если уволенный находится в местах заключения. Да ещё и должен ТСЖ по авансовому отчету большую сумму денег.
У нас в ТСЖ сложилась такая ситуация с управляющим: я требую правильного оформлдения квитанции за услуги ЖКХ, максимальной прозрачности, в свете всех последних реформ по ЖКХ и принятых по этому случаю правовых документов. Управляющий (человек, получающий з/плату от членов ТСЖ) не считает нужным это делать, не соблюдает трудовую дисциплину (приезжает на рабюоту 2,3 раза в день на 10 мин.-утром, что бы его увидели и вечером, когда все возвращаются с работы, иногда в обед), Позволяет себе оскорбительные высказывания в адрес членов ТСЖ, портит имущество непонравившихся ему людей (прокол колеса автомобиля и после этого, испугавшись, вызвал представителя фирмы, обслуживающего видеонаблюдение и стер запись на регистраторе). Тепрь он каждое утро-плюёт мне на машину. Что в данном случае я могу предпринять? И является ли запись регистратора-доказаетльством в суде (если потребуется). Имеет ли вообще смысл обращаться в суд и т.п. или надо разбираться с ним более проверенными методами. Не хотелось бы.
обращайтесь в суд с иском о защите чести и достоинства и требуйте компенсацию морального вреда.
СпроситьУ меня под окном вентиляционное окно в подвал, на зиму его не заделали, было в квартире холодно, заделали сами своими силами, стало тепло, потом в подвале затопила канализация и старшая по дому и ТСЖ раздолбали это окно 1 м. на 0,5 м и только поставили решетку и все. Я терпела пока там просохнет, на улице 30 мороза, пол у меня ледяной. Обратилась к старшей, она ссылается на управляющего ТСЖ и отключает телефон. Что мне делать, куда и как мне писать заявление? Прошу помогите.
Елена, старшая по дому никаких прав не имеет. Это вообще никто! Обращайтесь в отдел ЖКХ в администрацию района и в Жилинспекцию. А пока снова все заделывайте. Не умирать-же от холода.
СпроситьЯ являюсь дольщиком, дом сдан и у меня есть акт приема-передачи (01.09.04). Я исправно оплачиваю ком. платежи, начиная с сентября 2004, но у меня нет договора с нашим ТСЖ, им все как-то некогда. Вопрос: при регистрации в ГБР нужен ли мне будет договор с нашим ТСЖ и еще гос. ком. у нас была 13.10.03, но первое заселение было 19.05.04, а ГБР все нет и нет и когда будет никто не знает. Управляющий ТСЖ предлагает подавать в суд. Подскажите что делать? Спасибо.
"а ГБР все нет и нет и когда будет никто не знает" не совсем понятно, что вы имели в виду. Если у вас на руках есть договор долевого участия, акт приема-передачи и справка от застройщика о полной выплате, вы можете подать документы на регистрацию права собственности. Главное, чтобы в учреждение по регистрации сделок с недвижимостью, застройщик сдал все необходимые документы на дом. Договор с ТСЖ и вами для регистрации права собственности не нужен.
СпроситьЯ продаю квартиру, управляющий ТСЖ не дает разрешение на продажу, т. к я не поменяла старые приборы учета (счетчики) на горячую и холодную воду. Правомочны их действия? Эл. почта: berezkinaV2013@mail.ru
Согласно части 3 статьи 135 Жилищного кодекса РФ председатель и члены ТСЖ должны быть собственниками.
Следует заметить, что они должны являться именно собственниками и не обязаны проживать в этом жилье.
СпроситьОтветьте пожалуйста на такой вопрос: Может ли управляющий ТСЖ стать председателем не имея собственности в этом ТСЖ, если да то как?
Управляющий ТСЖ подает на нас в суд за неуплату взносов (за 1,5 года), в течении 5 лет исправно платили, но по нашему дому работ за это время так и не проводилось, управляющий отремонтировал только свой дом, остальные семь без ремонта. В год каждый дом оплачивает 100000 руб., т.е за 5 лет наш дом оплатил полмиллиона руб. Я собираюсь сделать офиц. Запрос об использовании уплаченных средств с нашего дома. Правомерным ли будет его ответ, что все выплоченные средства за 5 лет были израсходованы на другие дома, а до нас еще очередь не дошла. Могу ли я требовать отчетности непосредственно за наш дом, а в противном случае требовать выполнение работ по тем средствам, которые исправно выплачивались в теч. 5 лет?
Очередь может быть только на проведение капитального ремонта. А текущее содержание и ремонт должны быть ежедневно и у каждого дома.
Всего доброго.
СпроситьНазначенный Управляющим ТСЖ перечислил все деньги, оплаченные жильцами за отопление, горячую, холодную воду, электроэнергию в свою организацию ООО УК Единство в апреле, мае месяцах 2014 г.Сейчас наш дом в долгу, нет возможности платить второй раз.
Вы вправе адресовать интересующий Вас вопрос в прокуратуру по месту жительства, поскольку в силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 17 января 1992 года N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прокуратура Российской Федерации "в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства" осуществляет общий надзор за исполнением законов, в том числе со стороны органов управления и руководителями коммерческих организаций, равно как и за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.
СпроситьИмеет ли управляющий тсж заставить сотрудника написать заявление на уволнения без даты.
Может ли председатель ТСЖ иметь постоянное место работы в другой организации или он не должен нигде работать? Кроме председателя Тсж у нас в доме появилась ещё должность - управляющий ТСЖ, обе должности занимают близкие родственники, законно ли это? Кому должна вручаться квитанция - указанному на ней конкретному лицу, нанимателю квартиры лично в руки, или в поломанный почт. Ящик, либо другим прописанным в квартире (согласия нанимателя на все эти действия не было, в результате квитанции почти не получаю).
Сделали наклейки на окна (у нас агентство недвижимости), помещение арендуем, но собственник не против,
а управляющий тсж требует деньги за размещение рекламы.
Должны ли мы им платить? И за что?
нет, не должны платить- это не может считаться общим имуществом дома- тогда бы платили
СпроситьПравление ТСЖ уволило управляющего по статье 81. Он обратился в суд о восстановлении. Назначенное слушание он пропустил по неуважительной причине. Отложенное слушание также пропустил по надуманной причине. В случае восстановления его на работе судом через 18 дней после первого заседания суда - за какое время ему начислять зарплату - до первого заседания суда или до последнего, отложенного по его вине? Мы считаем, что он сознательно оттягивал рассмотрение дела в суде, чтобы больше получить зарплаты. Правление ТСЖ Родник.
Управляющий в
ТСЖ придумал новые правила решил заменить счетчики за наш счет, и буквально принуждает их заменить. Как отстаивать свои права, за отопление каждый месяц начали снимать по 2 тыс.
Управляющий в
ТСЖ придумал новые правила решил заменить счетчики за наш счет, и буквально принуждает их заменить. Как отстаивать свои права, за отопление каждый месяц начали снимать по 2 тыс.
Я вам уже писал зачем вы одно и то же пишите.
СпроситьЯ управляющий ТСЖ! Решил понизить стоимость кв.м. пересчитав реальные расходы. Раздал всем участникам ТСЖ новый финансовый план, чему они были очень рады, ведь везде цены растут, а я наоборот понизил. Исходя из вышеизложенного у меня вопрос, должен ли я составлять протокол собрания, заключать новые договора с юр. лицами, собственность которых есть в нашем доме и т.д., или хватит одного финансового плана и новой цифры в квитанции. Спасибо.
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
Я так понимаю вы установили размер платежей, а это в компетенции общего собрания, следовательно нужен протокол общего собрания.
Спросить
По трудовому договору по совместительству принят по найму управляющий ТСЖ и этот же управляющий принять по трудовому договору по совместительству бухгалтером. В одном лице занимает две должности в ТСЖ. Имеет ли право управляющий совмещать работу бухгалтера.
Валентина, принимать на себя ведение бухучета вправе председатель правления ТСЖ,
СпроситьВ месте стояков в ванной комнате постоянно течёт вода. Соседи сверху не дают осматривать свои стояки, у них все заложено плиткоой. Чтобы к ним не пристали, они вообще уехали к родственникам. Стена уже проиокла насквозь, течёт уже и в квартире и в подъезде. Управляющий ТСЖ только грозится воду отключить. Что делать?
Обратитесь с заявлением к участковому по данному факту. Требуйте создания комиссии для осмотра стояков.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Обращайтесь с заявлением в УК (ДЕЗ и т.п.), чтобы зафиксировать факт залива. До этого сфотографируйте стены (это Вам потребуется, чтобы в дальнейшем провести взыскание с виновника).
Чтобы вскрыть дверь обратитесь к участковому. В его присутствии специалисты вскроют дверь и составят акт осмотра.
Спросить
Добрый день! Подписывая договор от имени ТСЖ (стороной сделки является ТСЖ - юридическое лицо) а второй стороной является ИП выступает физическое лицо которое несет ответственность всем своим имуществом как физическое лицо. Поэтому может. Главное чтобы работы выполнялись за счет ваших денег.
Спросить
