Покупка квартиры на вторичном рынке - риски и проблемы при наличии мариупольского сертификата
199₽ VIP
Можно ли покупать квартиру на вторичном рынке, если ранее хозяин квартиры ее продавал по мариупольскому сертификату, а потом обратно ее выкупил. И теперь снова продает. Не будет ли в дальнейшем проблем с такой квартирой? Можно ли было так сразу продавать квартиру купленную по мариупольскому сертификату?
Не стоит её приобретать, там какие то махинации с этой квартирой производят, похоже на ст. 159 УК РФ мошенничество.
Спросить
Вот и я так думаю, похоже на неправомерную трату бюджетных денег. Они были выделены на покупку квартиры. А человек по сути обналичил сертификат. Сделку могут в дальнейшем признать не действительной, вернуть квартиру продавцу, взыскать д.с. человека с Мариуполя. А я, как третье лицо (третий покупатель) останусь без денег, без квартиры и с бесконечными судами.
Спросить
Это называется обналичивание сертификата и является мошенничеством с хищением денег у государства ст. 159 УК РФ и влечет уголовную ответственность
. Откажитесь от квартиры . Иначе потом можете через суд лишиться и квартиры и денег.
Не сошёлся свет на этой квартире
Спросить
В настоящее время в Донецкой и Луганской Народной Республиках, Запорожской области и Херсонской области в соответствии с установленным на указанных территориях законодательством* собственникам за утраченное (поврежденное) жилое помещение предоставляется компенсация из расчета:
35 000,00 руб. за 1 кв.м - за утраченное жилое помещение,
6000,00 руб. за 1 кв.м - за поврежденное жилое
помещение.
Размер компенсации за утраченное жилое помещение рассчитывается исходя из нормы общей площади жилого помещения в размере 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра - для семей из 2 человек и по 18 кв. метров на одного человека - для семей из 3 и более человек.
Компенсация определяется в соответствии с нижеперечисленными нормативными правовыми атами
ДНР - постановление Государственного комитета обороны Донецкой Народной Республики от 30 июля 2022 г. № 175 «0 компенсации за утраченное или поврежденное жилье, а также за утраченное имущество первой необходимости лицам, пострадавшим в результате боевых действий»;
ЛНР - постановление Правительства Луганской Народной Республики от 27 июля 2022 г. № 594/22 «Об утверждении Порядка предоставления компенсации собственникам объектов недвижимости жилищного фонда за утраченное/поврежденное в результате проведения боевых действий жилое помещение»;
Запорожская область - Указ Председателя Совета Министров военно-гражданской администрации Запорожской области от 30 августа 2022 г. № 263-у «Об утверждении Порядка компенсации за утраченное или поврежденное жилье, а также за утраченное имущество первой необходимости лицам, пострадавшим в результате боевых действий, и работы комиссий по рассмотрению заявлений лиц, пострадавших в результате боевых действий».
Херсонаская область - Постановление Совета министров –Правительства Военно-гражданской администрации Херсонской области от 07.10.2022 № 45-пп «О социальных выплатах за утраченное или поврежденное жилье, а также за утраченное имущество первой необходимости лицам, пострадавшим в результате боевых действий».
Для жителей города Херсона и части Херсонской области возможно получение жилищного сертификата в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 21.10.2022 № 1876.
Граждане, которые покинули место постоянного проживания в городе Херсоне или части Херсонской области и прибыли в экстренном массовом порядке в другие регионы России на постоянное место жительства, имеют право на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на основании выданного государственного жилищного сертификата (ГЖС). С его помощью можно купить квартиру, часть квартиры, дом или часть дома в любом регионе нашей страны.
В законодательстве России не установлены сроки владения жильем в целях его последующей продажи Поэтому жилье полученное по сертификату можно сразу же продать И Вы такое жилье можете купить на вторичном рынке - здесь нет каких то ограничений
Спросить
Здравствуйте, Ольга.
В целом, квартира купленная по сертификату, мариупольскому либо какому-то еще, является личной собственностью если одно лицо, или общей собственностью - супругов, членов семьи, которые её покупают.
Получив право на квартиру собственник имеет право распорядиться данной квартирой продать её.
В вашем конкретном случае, имея в виду сделки проведённые ранее с квартирой, желательно предварительно изучить предыдущие договоры купли-продажи, побеседовать с продавцом, посмотреть назначение дел в судах, нет ли каких-либо судебных разбирательств по данной квартире.Нет ли обременения на квартире.
С должной осмотрительностью подойти к покупке, или приобрести другую квартиру.
В случае покупки, деньги продавцу должны перейти после регистрации права поеупателю. -(аккредитив, ячейка. )
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением. Надеюсь ответ помог.
Спросить
Здравствуйте!
Можно - если зарегистрировано право собственности.
Но если это единственное жилье и владели вы им менее 3 лет, возникает обязанность по налогу (13% от полученного дохода). При этом если доход не превысит 1 млн. руб., налог не платится, декларация не подается. Но эта схема работает, если цена в договоре не ниже 70% кадастровой стоимости квартиры.
СпроситьВ мае я пишу заявление на долевую часть наследства на недвижимость, которая нам досталась без заещания. Пожалуйста сообщите, когда можно будет нам наследникам продавать квартиру сразу или через полгода. Спасибо.
Здравствуйте Валентина!
Раньше чем через пол-года свидетельство о праве на наследство вам не выдадут. Далее вы должны получить свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящее время без этого свидетельства вы не сможете совершить сделку. Так что со времени открытия наследства пройдет не менее 7-8 месяцев до возможной продажи квартиры.
Спросить
Здравствуйте. Если в Вашем свидетельстве о собственности нет никаких установленных обременений в силу закона, то продать квартиру вы можете в любой момент.
СпроситьМожно ли поэтому сертификату купить квартиру и сразу оформить ее на внучку?
Доброго времени суток! Возможно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
Спросить
Здравствуйте! Так как использованы средства материнского капитала и субсидии, то квартиру можно продать только с разрешения органа опеки и попечительства.
Спросить
Здравствуйте, как правильно разъяснила коллега, распорядиться приобретенной по ГЖС квартирой Вы вправе в любое время.
СпроситьВозможно, поскольку квартира при приобретении с применением компенсационной выплаты оформляется в собственность ветерана.
Спросить
Можно, конечно. Сертификат - просто указывает на размер причитающейся субсидии, вовсе не оговаривает стоимость приобретенного жилья.
Спросить
Можно ли по ветеранскому сертификату купить квартиру на 1000000 и добавть остальную сумму оформив ипотеку..
Возможна ли продажа квартиры, которая была куплена по ветеранскому сертификату вдовы ветерана участника войны. Как лучше продавать квартиру, чтобы вдова продавала от своего имени или сначала оформила договор дарения на сына? Заранее благодарны за ответ.
если квартира находится в собственности, то собственник может ею распорядиться по своему усмотрению
Спросить
Уважаемая Светлана.
Если квартира оформлена в собственность вдовы ветерана, то понятие "лучше или хуже" в данном случае играет роль только по отношению к лицу, который получит соответствующий доход. При заключении договора дарения, уже сын будет принимать решение о продаже квартиры. Вы должны определиться, в случае продажи квартиры Вами, Вы полуите соответствующие материальные средства (деньги), в случае, если квартира перейдёт к сыну- то деньги получит он. Вам решать, что лучше.
Спросить
Сначала надо будет ввестись в наследство, заплатив при этом налог, а потом можно продать.
Спросить
Наталья, налог на наследование отсутствует, но нужно будет заплатить нотариусу госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Это единственный платеж.
Продавать квартиру можно будет только после оформления свидетельства о праве на наследство.
СпроситьЯ как физлицо купила коммерческую недвижимость в 2012 году. А в этом году продаю за ту же цену. Какой налог я должна заплатить?
Я продаю квартиру купленную 2,5 года назад, должна ли я подать декларацию и буду ли платить налог?
ДЕКЛАРАЦИЮ ПОДАВАТЬ ДОЛЖНЫ. А ПЛАТИТЬ-ЕСЛИ ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА БОЛЕЕ 1 МЛН РУБ ТО БУДЕТЕ С СУММЫ, ПРЕВЫШАЮЩЕЙ 1 МЛН, 13 %
СпроситьПродалаквартиру купила сразу другую сделка была оформленна как купля продажа положен ли мне вычен на купленную квартиру.
Здравствуйте. Вы можете воспользоваться вычетом в размере 2 млн руб. ,если ранее не пользовались.
СпроситьПлатится ли какой-то дополнительный налог за продажу или обмен?
Уважаемая, Юлия! Если Вы хотите получить налоговый вычет на всю сумму стоимости продаваемой квартиры, то нужно подождать три года. Если Вы хотите получить налоговый вычет в размере 1000000 руб., а с остального заплатить налог 13%, то можете продавать сразу.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьМогу ля я продать свою долю и доли детей, если супруг не согласен продавать квартиру? Квартира куплена с использованием маткапитала, у нас с мужем и у детей по 1/4 доли. Спасибо!
