Как оформить начисления за электроэнергию при отсутствии передачи ИПУ и ОДП от застройщика и управляющей компании?
Как поступать ресурсоснабжающей организации если застройщик МКД не ввел в эксплуатацию индивидуальные приборы учета и не передал их, общедомовой прибор учета введен, но не передан ресурсоснабжающей организации. Дом введен в эксплуатацию, не у всех квартир имеются собственники, управляющая компания по решению жителей выбрана, осуществляет управление домом. Договор энергоснабжения с застройщиком не расторгнут, с управляющей компанией не заключен?
Кому производить начисления за электроэнергию?
В зависимости от решений собственников указных в протоколе ОСС, или УК или Ресурсникам напрямую.
Спросить
Несколько арендаторов производственных помещений, имеющих индивидуальное технологическое присоединение к элетросетм, создали Компанию по управлению (УК) ЖКХ этих помещений. Имеет ли право УК заключить договор энергоснабжения этих помещений с энергосбытовой компанией?
Здравствуйте. Да, вправе. Возможная форма взаимных отношений между арендаторами и управляющей компанией - заключение агентских договоров.
СпроситьПомоги пожалуйста, проконсультируйте.
Строительная компания заключила договор с Управляющей компанией на выполнение ремонтных работ. Работа выполнена. Акты выполненных работ подписаны. Сроки расчетов прошли с лихвой. Денег так и не получили.
Как взыскать с УК деньги? Что нужно сделать в первую очередь?
Юлиана, доброго времени суток. Для начала необходимо разобраться в договорных отношениях и документах, подтверждающих задолженность по договору, а равно и сумму задолженности. Категория дел, о которой Вы спрашиваете, довольно сложная. Очень часто заказчики заявляют встречный иск о признании договора не заключенным. Рекомендую обратиться за очной консультацией.
СпроситьУ меня квартира в новостройке, Если я не заключаю договор с управляющей компанией, то как я смогу пользоваться коммунальными услугами и оплачивать их. (чем вообще отличается жек от управляющей компании, и может ли управляющая компания быть на обьекте а жека нет)
Они ничем не отличаются. Многие называют управляющие компании по старинке "ЖЕК"ом.
СпроситьИмеет ли право Управляющая Компания Торгового Центра подписывать договор об оказании коммунальных услуг с арендодателем торгового помещения, если есть собственник этого помещения и он не относится к Управляющей компании?
Но ведь собственник не оказывает Вам коммунальных услуг?
Их оказывает именно Управляющая компания.
Так что Вас смущает?
Есть здание. В нем помещения, имеющие разных собственников.
Есть Управляющая компания, которая оказывает коммунальные услуги по всему зданию (отопление, водоснабжение, вывоз мусора и т.д)
Пользователи коммунальных услуг (собственники или арендаторы) должны платить за оказываемые им услуги.
.
Спросить
Хорошо. Но Предприниматель снял помещение у собственника. Значит УК обязана подписать договор с собственником, а не с арендатором. А Арендатор в свою очередь уже подписывает договор с собственником. При чем тут УК?
СпроситьВо первых, нужно смотреть условия договора аренды.
На кого возлагается обязанность по уплате коммунальных платежей: на арендатора или арендодателя?
Во вторых, фактическим получателем услуг является арендатор.
И в случае неоплаты эти средства, в некоторых случаях, могут быть взысканы с него как неосновательное обогащение. Таким образом, действия УК направлены на упорядочение отношений.
На самом деле Ваш вопрос лежит не в отношения с УК, а в отношения арендатора с арендодателем. Как они договорятся (кто будет платить) так и будет. Если согласится платить арендодатель - УК подпишет договор с ним. Без проблем!
А если по договоренности платить будет арендатор - надо подписывать договор с арендатором.
Ну а если платить не хочет никто, то опять таки, надо смотреть условия договора.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Почитайте договор с управляющей компанией.
Как правило, управляющие организации при заключении договоров с собственниками включают условие, в соответствии с которым собственник обязан своевременно сообщить управляющей организации о смене собственника квартиры (ФИО нового собственника и дату вступления нового собственника в свои права), а также представить управляющей организации договор купли-продажи жилого помещения, подтверждающие смену собственника или владельца.
Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.
СпроситьУправляющая компания расторгла с нашим ТСЖ договор в одностороннем порядке с 01.08.2011 г. За июль жильцы оплачивали коммунальные услуги Управляющей компании, а она в свою очередь не оплатила поставщикам ресурсов за июль. Поставщики требуют эту оплату с ТСЖ, говоря, что им всё равно, кто с ними должен расплачиваться, Ведь долг у них числится за нашим домом и грозятся отключить тепло и воду. А ТСЖ готово оплачивать за коммунальные услуги за август, т.к. только с августа ТСЖ открыло свой банковский счёт и начало свою деятельность. Как грамотно поступить в этом случае?
Долг НЕ МОЖЕТ "числиться за домом"! Ибо ДОМА долгов не делают! А вот исполнить обязательство по договорам с ПОСТАВЩИКАМИ коммунальных ресурсов обязана именно прежняя УО, ибо договор заключала именно она.
Грозиться могут сколько угодно. Но ни тепло, ни холодную воду, ни канализацию по ЗАКОНУ вообще отключать нельзя!!!
Так что "ресурсоснабженцы" пусть разбираются с вашей прежней УО по ЕЁ долгам перед ними.
СпроситьОбщественная Организация более года арендует муниципальное нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. (имеет договоры с теплосетью, водоканалом, на вывоз мусора и прочие хозяйственные договоры). Новая управляющая компания, обслуживающая данный дом, обратилась к Общественной Организации с требованием заключить с ней договор. Законно ли это?
Новый дом. Собственникам навязывают УК, которая путем какого-то шантажа и пугалок-страшилок пытается заставить подписать нас кабальный договор. Мы, собственники, пока не проживающие в новом доме, долго не могли узнать координаты друг друга. Сейчас мне удалось найти двух человек. Мы не хотим пользоваться услугами УК и хотим создать ТСЖ. С чего нам начать, на какие законы опираться, чтобы успеть участвовать в приемке передачи дома Застройщиком Управляющей компании?
Заранее благодарна.
Регламентировано Гражданским и Жилищными кодексами РФ.
1 Сформируйте инициативную группу; 2) Проведите общее собрание собственников жилья; 3) Оформите документы для регистрации ТСЖ в ИФНС. И можно начинать работать.
СпроситьПервое, что попалось в интернете - http://www.basman.ru/aticals/17/404
Обратитесь к специалисту для разработки Устава ТСЖ, протокола и заполнения Заявления о регистрации (форма 11001), оплатите госпошлину за регистрацию. Зарегистрировать в ИФНС можете уже сами - это не сложно. После получения Свидетельства о регистрации - открываете расчетный счет, изготавливаете печать. Далее вопросы разрешаются по мере их поступления. Удачи.
СпроситьВыиграли суд у Управляющей компании, получили исполнительный лист, приставы возбудили дело, но УК привлекла для сбора денег за услуги и коммунальные платежи стороннее ООО. Соответственно все деньги тепрь будут идти через другой расчётный счёт.Как быть? Какие есть варианты получить с УК наши деньги и наказать их ещё раз! Что бы было не повадно!)
Добрый день, здесь необходимо проследить цепочку: когда счет УК стал не работающим, почему пристав своевременно не наложил арест на счет УК. Чем предусмотрена схема проведения средств через стороннее УК, в общем, необходимо разбираться. Исходных данных очень мало.
СпроситьЯ заключила договор с управ. Компанией на АВР, к работе не приступала хочу расторгнуть, что с моей стороны надо сделать? Г.Крымск, спасибо.
Здравствуйте.
Направить надлежащим образом составленное уведомление о расторжении договора.
Спросить
Нужно прийти к управляющей компании и заключить соглашение о расторжении договора. При этом если управляющей компанией в Ваш адрес была осуществлена предоплата (авансовый платеж), то его придется вернуть.
Если по соглашению не получиться расторгнуть, то расторжение возможно только через суд и то при наличии законных оснований.
СпроситьЗастройщик чтоб сдать дом в эксплуатацию установил временную детскую площадку, сейчас он хочет установить площадку как должна быть по проекту. На основании каких документов застройщик должен передать новую детскую площадку управляющей компании? И нужно ли управляющей компании проводить общее собрание собственников помещений?
А Вы полагаете, что эта детская площадка нужна вашей УО?! Вовсе не нужна. Ибо, её надо будет содержать и ремонтировать. А зачем вашей УО лишняя "головная боль"?!
Поэтому, принять решение о проведении ОССП в МКД по вопросу включения площадки в состав общего имущества данного МКД могут только собственники помещений в данном МКД.
УО вправе организовать проведение ОССП в МКД по письменному обращению собственников помещений, обладающих не менее чем 10% всех голосов собственников помещений в МКД, а также вправе организовать ОССП в МКД самостоятельно.
НО! Решения на ОССП принимают именно и только собственники помещений. Как ОНИ решат - так и будет.
См. ч. 6. и ч. 7. статьи 45 ЖК РФ.
СпроситьЛев Александрович, застройщик настаивает на передачу управляющей компании новой детской площадке, поэтому и замешательство в том как принять ее по Акту приема-передачи и инициировать ОССП либо застройщик как собственник нескольких помещений сам должен инициировать ОССП?
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли абонент по договору энергоснабжения заключить договор с субабонентом, но по цене выше, чем между абонентом и энергоснабжающей организацией в связи со своими изднржками! Спасибо.
Уважаемая Анастасия!
Важно знать, что абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации (ст. 545 ГК РФ), это делается для того чтобы не допустить превышения технических возможностей по выработке энергии.
С уважением и пожеланием удачи,
команда юристов
ЛексФинанс Груп
СпроситьИмеет ли право управляющая компания отказать в выезде если имеется перед ними долг в размере 4000 рублей. Вызов был осуществлен по устранению неполадки системы отопления.
И еще один вопрос, собственник квартиры имеет долг перед управляющей компанией, никогда в ней не жил, проживает в другом регионе и не платит, но ключи от его квартиры есть у соседей. Прорвало трубу с холодной водой водой и затопило соседей этажем ниже, управляющая компания отказывается устранять неполадки и на следующий день прислали уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке со всеми собственниками. Правомерны ли их действия.
Задолженность перед УК не является основанием для неисполнения услуги по устранению неполадки в общедомовом имуществе (в том числе в системе отопления).
СпроситьОбязана ли управляющая компания заключить договор с региональным оператором по тко, если есть действующий договор с другой компанией по сбору и транспортировке тко?
Если региональный оператор уже определён, то договор на организацию вывоза и утилизации ТКО в 2019 году должен быть заключён именно с ним.
Спросить
Управляющую компанию в недостроенном доме незаконно выбрал застройщик (суд определил незаконность на днях), часть жителей платят ук, а часть не платят, т.к. не хотят платить за обслуживание стройки. Дом отключают от электричества по вине должников. Горсети не хотят индивидуально принимать платежи, т.к. у дома пока есть УК. Другую УК постигнет та же участь, пока дом не достроится нормально. Как найти компромис жильцам и ук. Дом не сдан, свидетельства есть.
если жильцы фактически пользуются услугами - то надо договориться об оплату данных услуг. вынести решение собственников, которому будут все подчиняться
СпроситьПровели работы по утеплению стен с наружи много этажного дома на 8 этаже дом находится на гарантии у застройщика получил от них офицальный ответ что они не против утепления стен для устранения дефекта промерзания стены с другой стороны управляющая компания требует демонтировать утепление с фасада здания не являясь ответственным за это здание посоветуйте как мне быть.
Здравствуйте. Вам надо обратиться письменно в Жилищную инспекцию и Администрацию района, для решения данной проблемы. Согласно Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ, ваше обращение должны рассмотреть в 30-ти дневный срок.
СпроситьУправляющая компания выставляет счет за услуги (которые не по счетчикам) за период с приемки дома Управляющей Компанией у Застройщика и по настоящее время. Я у Застройщика принял квартиру на год позже, чем УК (должны были устранить замечания - не устранили). Кто должен оплачивать коммунальные услуги за этот год - я, УК или Застройщик. УК грозит отключить электроэнергию (оплачена в полном объёме) - имеют ли право?
В поселке нет Управляющей компании. Может ли Управляющая компания города заключить договор с многоквартирным домом нашего поселка.
