Переход права на квартиру в завещании, договоре дарения и пожизненном содержании - особенности и возможные обременения
199₽ VIP
Имеем следующую ситуацию.
1.Завещание
2.Договор дарения
3.Договор пожизненного содержания с иждивением
Вопросы
.
1.Как переходит право на квартиру в каждом случае?
2.С какого момента человек, включённый в завещание, одаряемый и сторона договора о пожизненном содержании с иждивением становится собственником квартиры, в какие сроки и с какими возможными обременениями?
3.Какие денежные суммы должен заплатить получатель наследства, одаряемый и сторона в договоре о пожизненном содержании с иждивением – за что и сколько?
4.Можно ли в договоре о пожизненном содержании с иждивением не указывать суммы единовременных и месячных платежей, а указать всё то, что относится к уходу и заботе о получателе этих услуг, оценив их в стоимостном выражении? Есть ли обязательные пункты в договоре и с каким содержанием, которые делают договор о пожизненном содержании с иждивением ничтожным и являются основанием для его отмены в случае судебного разбирательства?
5.В каких случаях договор о пожизненном содержании с иждивением будет считаться договором дарения со всеми вытекающими последствиями?
Вопросы составлены под конкретный случай, а именно: Завещатель, даритель и выгодополучатель по договору пожизненного содержания с иждивением одинокий человек, не имеющий наследников ни по закону, ни по возможному завещанию с обязательной долей. Вторая сторона соседка, которого завещатель хорошо знает в течение многих лет. Спасибо gorrvladimir@yandex.ru
1. В соответствии с законом и содержанием каждой сделки. На недвижимость есть общее отчасти -
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
и далее до примерно 200 статьи ГК РФ почитайте ...
2. Всё там же - в ГК РФ п-написано - лекция на 6 часов примерно.
3. Всё по закону - госпошлина -НК РФ , нотариальный тариф - Основы нотариата и т.д.
4. Всё конкретно. Нотариус объяснит или юрист примерно за 5- 10 000 рублей - выбирайте - ст. 779 ГК РФ.
5. Это суть разные договоры, если кошку назвать собакой, то...
Пожалуйста!
Спросить
Добрый день! Давайте по порядку.
1. В силу п.5 ст. 1118 ГК РФ
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства
Поэтому право на квартиру перейдет после смерти наследодателя (в течение 6 месяцев после смерти нужно будет вступить в права наследства).
Договор дарения вступает в силу после его подписания, при это переход прав нужно зарегистрировать в Росреестре. Тогда право на квартиру переходит практически сразу.
По договору пожизненного содержания с иждивением в силу ст. 601 ГК РФ
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Тут собственность также сразу переходит плательщику ренты, а уже он обязуется содержать получателя ренты пожизненно.
2. По завещанию после смерти. По дарению сразу без каких-либо условий, по ренте тоже сразу, но с обременением пожизненного содержание (выплата денег, покупка продуктов и прочее, что будет указано в договоре).
3. При завещании нужно будет заплатить 0,6% от стоимости имущества (если не родственник наследует, если родственник, то 0,3%) при вступлении в наследство и работу правового и технического характера.
Договор дарения можно оформить без нотариуса, только госпошлина за регистрацию 2000 рублей, однако, если одаряемый не родственник, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости (ст. 214.10 Налогового Кодекса РФ).
Имущество, полученное по договору ренты налогом не облагается. Оформить договор ренты нужно у нотариуса, заплатив за услуги правового и технического характера и госпошлины.
4. По договору ренты нужно обозначить существенные условия в силу п.2 ст. 602 ГК РФ
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Можно указать, что не менее этих значений, а конкретную сумму не указывать.
5. Ни в каких, это совершенно разные виды договоров. Рента - это возмездная сделка с определенными условиями и обязательствами для обеих сторон. Дарение - безвозмездная сделка, по правовой природе совершенно разные условия.
А теперь что лучше в Вашем случае: оформить третий вариант. Это будет дешевле и защищены будут обе стороны.
С Уважением!
Спросить
Уважаемый Бабкин М.А.! Вы указали, что в моём случае лучше оформить третий вариант! Варианты считаются в порядке, указанном в начале обращения к юристам? Для исключения неоднозначности, укажите, пожалуйста, что Вы имели в виду? Спасибо
СпроситьЯ имел в виду Договор пожизненного содержания с иждивением. Просто в вопросе он под номером 3.
Спросить
Право на квартиру в данном случае переходит по завершении оформления правопреемства – после смерти завещателя или после совершения дарения или заключения договора о пожизненном содержании с иждивением.
Человек, включенный в завещание, одаряемый или сторона договора о пожизненном содержании с иждивением становится собственником квартиры с момента оформления правопреемства, а именно после смерти завещателя(если речь идет о завещании), совершения дарения или заключения договора. Обременения (какие-либо обязательства или ограничения) могут быть указаны в документах, регулирующих трансфер права собственности.
Денежные суммы, которые должен заплатить получатель наследства, одаряемый или сторона договора о пожизненном содержании с иждивением, определяются в соответствии с условиями сделки. Суммы и сроки платежей могут быть указаны в договоре или иных документах.
Договор о пожизненном содержании с иждивением должен содержать все существенные условия сделки, включая указание сумм платежей и условия о содержании и уходе за получателем услуг. Отсутствие обязательных пунктов может привести к ничтожности договора и его отмене при судебном разбирательстве.
Договор о пожизненном содержании с иждивением будет считаться договором дарения, если он не соответствует всем необходимым условиям договора о пожизненном содержании, указанным в законе. В этом случае могут применяться правила договора дарения, включая правила об отзыве дарения и другие последствия.
Спросить
В случае завещания, право на квартиру переходит к наследнику после смерти завещателя и вступления в наследство. В случае договора дарения, право на квартиру переходит к одаряемому после регистрации договора в Росреестре. В случае договора пожизненного содержания с иждивением, право на квартиру переходит к стороне договора после смерти получателя услуг и вступления в наследство.
В случае завещания, наследник становится собственником квартиры после вступления в наследство, которое обычно происходит через 6 месяцев после смерти завещателя. В случае договора дарения, одаряемый становится собственником квартиры после регистрации договора в Росреестре. В случае договора пожизненного содержания с иждивением, сторона договора становится собственником квартиры после смерти получателя услуг и вступления в наследство.
В случае завещания, получатель наследства не должен платить никаких денежных сумм. В случае договора дарения, одаряемый не должен платить никаких денежных сумм. В случае договора пожизненного содержания с иждивением, сторона договора должна платить ежемесячные платежи получателю услуг, а также обеспечивать его уход и заботу.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должны быть указаны суммы единовременных и ежемесячных платежей, а также услуги, которые должны быть предоставлены получателю услуг. Обязательные пункты в договоре включают условия предоставления услуг, размер ежемесячных платежей, а также ответственность сторон за неисполнение обязательств.
Договор пожизненного содержания с иждивением будет считаться договором дарения, если он не содержит условий о предоставлении услуг получателю услуг, а также если получатель услуг не получает ежемесячных платежей.
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости",
ст. 1118 ГК РФ
Спросить
Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Заявить права на наследство надо в течение 6 мес. с момента смерти наследодателя.
Через 6 мес. нотариус ознакамливает наследника с содержанием завещания и далее выдает свидетельство о праве на наследство.
Остальные наследники не имеют прав на наследство, кроме лиц, имеющих прав на получение обязательной доли.
Наследник по завещанию станет собственником имущества только после государственной регистрации сделки через Росреестр.
- см. ст. 8.1, 209, 1118, 1119 ГК РФ
Спросить
Кто имеет право на наследство после смерти матери, если было написано завещание на троих детей, четвертый умер и не был включен в завещание, еще один умер, но в завещание он включен.
Здравствуйте! Двое детей, включенных в завещание, и дети умершего наследника, включенного в завещание - по праву представления
Спросить
та доля, которая причиталась бы умершему , теперь наследуется по закону всеми наследниками 1 очереди, те 2 указанными в завещании и детьми умерших ( в том числе дети того, кто не включен в завещание был )
СпроситьМама оформила завещание своего иммущества и частного дома по 1/2 части мне с сестрой, но в завещании ничего не сказано про землю (земля находится в собственности мамы). Нужно ли в завещание включить землю? Спасибо.
Судя по тексту вопроса, нет необходимости. Речь идет о всем имуществе, земельный участок тоже относится к имуществу.
ГК РФ.
"Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе".
СпроситьЕще раз формулирую вопрос. Я, сын,63 года (нетрудоспособный), включен в завещание. Помимо меня в завещание включен еще один родственник. Родная моя сестра не включена в завещание и тоже, как и я нетрудоспособная. Каким образом будут выделены доли, с учетом обязательной доли в наследстве согл. Ст.1149 ГК РФ.
Здравствуйте.
Нетрудоспособные дети наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
То есть, если Вы с сестрой единственные наследники первой очереди, то вам бы причиталось по 1/2 доле наследственного имущества.
Так как сестра не включена в завещание, она имеет право на обязательную долю. Эта доля составит 1/4 от общей наследственной массы.
Остальное имущество будет поделено поровну между Вами и вторым родственником, включенным в завещание, если в завещании не прописаны доли, которые каждый из вас должен получить.
СпроситьВ 2000 году моя бабушка приобрела себе дом и землю, имеется расписка о передаче денег. На тот момент и до нынешнего времени документов на дом не было. Втечение 15 лет мы пользовались этим домом. В этом году решили оформить документы на дом и узнали что дочь бывшей хозяйки дома вступила в наследство и требует от нас денег или выгоняет нас оттуда. Еще есть завещание от бывшей хозяйки на гражданского мужа моей бабушки. Хотим подать иск в суд на основании расписки. Как нам это сделать и в какой суд? Как составить иск? И еще, в течение какого времени после смерти завещание вступает в силу? Заранее спасибо.
В суд по месту нахождения дома. Необходимо признавать право собственности Иск на основании 131,132 ГПК. Но лучше обратитесь к юристу.
Спросить
В Вашем случае необходимо определиться с основанием обращения в суд с иском (из вопроса усматриваются ряд оснований) и в целом проработать перспективу иска. Это может сделать только практикующий юрист. Обратитесь к юристу.
Спросить
Нет такого понятия "завещание вступает в силу". Наследство отрывается со смертью наследодателя. Если Вы указаны в завещании, то вправе подать заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ).
Спросить
Я имела ввиду что наследник может сразу после смерти вступать в свои права на квартиру или спустя 6 мес?
СпроситьФормально согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Однако подтвердить свое право собственности наследник сможет только после получения свидетельства о праве на наследство, а получить его сможет только по истечении 6 месяцев.
Спросить
Добрый день Надежда.
Существует такое понятие как фактический прием наследства, вы начинаете относиться к имуществу как к своему, вы уже можете там проживать оплачивать Комунальные услуги и прочее.
С уважением Дарья.
Спросить
Здравствуйте,
Сразу конечно не может вступить в права. Нотариус Вам ранее 6 месяцев после смерти наследодателя, свидетельство о праве на наследство не выдаст. Мало ли, вдруг объявятся другие наследники например
Подробные и развернутые юридические консультации с обсуждением всех нюансов и деталей по Вашей ситуации являются платными. Обращайтесь к любому юристу на сайте на очную консультацию в личные сообщения.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Моя мать, гражданка Белоруссии, завещала 2-х комнатную квартиру своему племяннику по наитию своей сестры, проживающей также в Белоруссии. Я в список наследников в завещание включен не был, хотя являлся единственным сыном умершей. На день смерти матери мне было 59 лет и 7 месяцев, т,е, неполные 60 лет. Я являюсь гражданином РФ, мать при жизни проживала одна. Собственности не имею. Подскажите, пожалуйста, каковы шансы на оспаривание завещания в такой ситуации.
Если завещание совершено надлежащим оброзом оспаривать его не имеет смысла.Если вы на момент открытия наследства были не трудоспособны то вам пологается обязательная доля ,скорее всего на момент открытия наследства вы не были на пенсии, и к сожалению вам ничего не пологается.
Спросить
Олег, по законам РФ, возможно оспорить завещание в случае, если оно было составлено недееспособным гражданином, или лицом состоящим на учете в ПНД и (или)НД, страдающим соответствующими заболеваниями. Можно оспаривать завещание, если иметь доказательства, что оно было составлено гражданином под влиянием угроз и обмана. В вашей ситуации, лучше проконсультироваться с адвокатом , работающим на территории Белоруссии. Это другое государство, там действуют свои законы, которые могут совпадать с российскими,а могут и отличаться.
Спросить
Олег,добрый день! Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. Поскольку Вы не проживали совместно, то шансов мало на оспаривание наследства. С уважением
Спросить
что вы имеете в виду под "имеет силу"? как написали его так и с этого момента "имеет силу"
Спросить
Наследники никак не оповещаются - они сами должны обратиться к нотариусу по месту регистрации наследодателя
Спросить
Здравствуйте.Наследство открывается по месту смерти наследодателя при предьявлении свидетельства о смерти и заявления о вступлении в наследство нотариусу.
СпроситьЗавещание: Всё имущество, которое окажется мне принадлежащим... где бы оно ни находилось и в чём бы оно ни заключалось.
Прошу уточнить: в это понятие входят ли банковские счета и невостребованная пенсия, доля в квартире?
Срок давности по ст 264.1 ук рф с какого момента идут сроки, с момента возбуждения уголовного дела органами правоохранительной системы или же с момента поступления дела в суд. Дело не раз направлялось на исправление допущенных процесс. Ошибок и после этого побывало и в апелляции и в кассации и уже надзорн. Инстанция дело вернулось вновь в суд первой инстанции... По закону срок давности составляет два года.
Сделка купли-продажи садового участка и дома признана судом недействительной как совершенная под влиянием заблуждения (Апелляция+Кассация).
Кто) покупатель или продавец) , с какого момента и до какого момента уплачивает взносы в снт (с момента вступления в силу решения суда или в момент регистрации в Росреестре?
Переход права собственности фиксируется в выписке Росреестра.
С момента вступления решения суда в законную силу право собственности перешло к истцу.
Спросить
Здравствуйте! Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
СпроситьВопрос по ответу на вопрос №379722
10 сентября 2006 г. 13:05
Задолжность при не работающем должнике по уплате алиментов расчитываеться из расчета прожиточного минимума. Это около 2400 рублей (каждый субьект федерации устанавливает и корректирует свой). Задолжность начинает течь с момента, когда узнал или должен был узнать о необходимости оплаты алиментов.
Коллегия Адвокатов "Юридический Центр "Лекс"
Уважаемые юристы, разъясните мне, пожалуйста, фразу "Задолжность начинает течь с момента, когда узнал или должен был узнать о необходимости оплаты алиментов". В моем понимание,"должен был узнать" - это как раз и есть "с момента вынесения приказа", но ответчик его из судебного участка не забрал, а "когда узнал" - это "с момента вручения исп. листа", так судебные приставы его уже неск. Месяцев разыскивают и могут еще неопределенное время искать. Так с какого момента неуплата считается злостной и с какого момента начисляется задолжность? Извините, что повторяю свой вопрс.
Извините, но изнать о необходимости содержания ребенка
он должен был узнать тогда, когда стал отцом.
Иначе говоря, как только он узнал о существовании своего ребенка
он должен его содержать.
Суд только принуждает его к этой обязанности,
а не устанавливает её.
----------------------
Практика сладывается таким образом, что злостное уклонение
появляется тогда, когда должник систематически (пару месяцев) не выплачивает алименты по вступившему в законную силу решению суда об их взыскании.
Спросить
Здравствуйте!
С того момент как перестали платить, но все зависит от условий договора.
Спросить
Добрый день. Срок исковой давности по кредитным обязательствам исчисляется по каждорму обязательному платежу раздельно.
У Вас есть график платежей. Вот от даты каждого платежа и исчисляйте.
Спросить
С последнего обязательного платежа или по окончанию срока требования кредитора, что указан в кредитном договоре.
Спросить
Здравствуйте, завещание вступает в силу с момента смерти завещателя. ГК РФ Статья 1118. Общие положения
...Спросить5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
начинается истечение срока лишения.
Временное разрешение действует до момента вступления в силу постановления по делу, а оно вступает в силу по истечении 10 дней с момента его получения нарушителем (если оно не обжаловано). Именно со дня вступления в силу постановления исчисляется и срок лишения права (а не с момента сдачи временного разрешения, как часто уверяют сотрудники ГИБДД).
С уважением
Спросить(можно дать ссылку) порядок действий для возмещения ущерба причиненного пожаром в квартире по вине подрядной организации производящей ремонтные работы в подъезде этого дома. Интересует все с самого начала. 5.11.08 идем к пожарному инспектору. Какие документы необходимо получить у него? Что делать потом? Кто составляет и подписывает акт о причиненном ущербе? Кто оценивает ущерб? С какого момента можно приступать к ремонту пострадавшего помещения или до какого момента не устранять последствия пожара?
Сам случай следующий. На кухне квартиры на 1 ом этаже хозяйка обнаружила идущий из под плинтуса дым, после чего вызвала по 01 пожарную бригаду. Пожарные осмотрели подвал и не обнаружив там очагов возгорания вскрыли пол в квартире. Обнаружив и залив очаг возгорания пожарные пришли к выводу, что причиной послужила искра либо от сварки, либо от "болгарки" попавшая под пол квартиры через отверстие в плите перекрытия между квартирой и подвалом. Этим вечером, в подвале бригада сантехников проводила работы по ремонту стояка отопления. Итог - вскрытый и обгоревший пол на кухне, вся квартира в запахе гари. Пожарный инспектор пришел на следующий день, все посмотрел и пригласил к себе 05.11.07. Пока на этом все. С уважением и заранее благадарю.
Уважаемый Николай Владимирович! Вам нужно получить от пожарников постановление по факту пожара, в дальнейшем все дело будет истребовано у них судом.
Размер ущерба, причиненного в результате пожара, оценивает любой оценщик, имеющий лицензию. Ремонт помещения нужно производить только после того, как суд вынесет по делу решение, которое должно вступить в законную силу, так как ответчик может не согласиться с размером причиненного ущерба и заявить ходатайство о проведении экспертизы по определению размера ущерба в рамках суда.
Спросить
