Конфликт с новым председателем ЖСК - оскорбления, произвол и необоснованные требования
Как быть? Я долгие годы была председателем ЖСК, в конце прошлого года инициативная группа решила переизбрать меня. Я не была против. Но необходимо было провести общее собрание. Группа дважды срывала собрание. Я подала заявление об увольнении. Уволилась. Но группа не стала принимать документы и имущество, а просто вытащили ворвались документы, печать устав и др. Оскорбляли меня, браня не цензурно. Теперь новый председатель требует от меня чтоб я уезжала из нашего дома, утверждая и убеждая жителей, что я Воровка, хотя все документы у нее, в которых отражены все доходы и расходы нашего дома. Но новая председатель, не является жителем ЖСК и членом нашего дома (просто подруга ей дала генеральную доверенность на управление домом сроком на 3 года) доказывает какую прибыль мы могли бы иметь если бы продали 2 колясочные (а прежде мы были против продажи), если бы во время переселили жителей 1-го этажа и продали бы эти помещения под магазины. Она так и говор иит, что она сделает для нашего кооператива условия для современной жизни (обещает дорогие ремонты, убрать ствол мусоропровода, и др. при условии использования накопленных средств на капитальный ремонт, дополнительных взносов населения, вычитания у бывшего председателя председателя-пенсионера и обязать бухгалтера-пенсионера поработать бесплатно, работникам за март уже зарплату не дала, уборщицы-пенсионерки жительницы нашего же дома-убирались очень тщательно, мусоропроводчик, слесарь, дворник). Но главное - новый председатель проводит агитацию в форме следствия - вызывает владельцев квартир по одному и в присутствии единомышленников своих заставляет подписаться о том, бывший председатель якобы разворовала дом. Если человек возражает, сопротивляется, то ему обещают привлечь за соучастие, отказ в парковке машины, переселить в другой дом, устроить кузькину мать. Причем новая председатель постоянно ведет прием населения присев на стол, с пачкой сигарет и зажигалкой в руках, имитируя желание прикурить; обращаясь к не согласным или сомневающимся, не давая человеку обдумать вопрос, со словами ты дура (и более... ), Но народ уже устал от такого обращения, тем не менее молчат и боятся ее. Мне народ сочувствует, но опускают глаза и говорят --что же с ней поделаешь, она ведь обещает нам, что будем жить лучше и налогов платить не будем, так как штатных единиц не будет, обслуживать будут Инд. предприн., которым является новая председатель; Да и зачем накапливать средства на кап. ремонт-ведь инфляция. В 2011 г.-проведен кап. ремонт лифтов. Новые лифты и новый асфаль, новая линия системы отопления, все приборы учета ГВС. ХВС, Центр. Отопления; установлена детская площадка-современная с игровым комплексом, с клубами, парковками машин--бесплатно, без заборов. Нов. пред-ль предлагает все это огородить забором и использовать за дополнительную плату, Народ не желает вступать с ней в борьбу, видя как она управляет соседним домом, с жителями которого у нее систематические судебные разбирательства-все делает как хочет, без учета мнений жителей. Но в том доме народ по-круче, и по-богаче и выигрывают отдельные дела. У нас в основном пенсионеры, как и я, не располагающие большими средствами, например многие просят сохранить мусоропровод (9-этажный дом), за установку видео наблюдения на лестничных площадках она просит 10000 с квартиры, идр.
В нашем ЖСК 20 лет не было никаких общих собраний жильцов. На днях инициативная группа инициировала и провела общее собрание собственников (правление ЖСК не присутствовало). Постановили провести еще одно внеочередное общее собрание на территории дома с обязательным присутствием Правления. Председатель упорно предлагает провести собрание вне нашего дома и в часы, когда основная масса жителей работает. Как нам законно вынудить Председателя провести общее собрание на территории нашего дома и во время, удобное нам, собственникам?
Суд признал неправомочным Общее собрание ЖСК - кому отдать ключи от комнаты правления и печать?
Решением суда Обшее собрание членов ЖСК было признано неправомочным (отсутствие кворума). Кому отстаненный председатель должен отдать ключи от комнаты правления и печать. Новый председатель еще не выбран, т.к не было общего собрания.
Есть инициативная группа (они же истцы на суде), которые требуют отдать ключи печать им.
А они дескать проведут собрание и изберут председателя. Как поступить в данном случае. В Уставе об этом ничего нет.
В уставе кооператива не прописано. Как уведомлять членов гаража об очном собрании, так как устав 1991 года, жулик председатель зарегестрировал новый устав, якобы, что было собрание, а собрания не было, как нам доказать, что собрания не было?
Я много 20 лет была председателем ЖСК, все жители дома были мной довольны, но с ноября 2012 г. образовалась группа которая решила пригласить на управление дома постороннее лицо - председателя соседнего ЖСК, даже точнее Н.Х. и была инициатором переворота. У нас было спокойно-старались все делать во время, проведен капитальный ремонт лифтов, дворовой территории (двор как сказка), подъезды чистые и др.Но вновь выбранный прекдседатель член нашего кооператива передала ген. доверенность Н,Х. на ведение финанс-хозяйст. Деятельности с правом одной подписи в банке на 4 года. И управляющая стала делать перевороты-индивидуально беседует с каждым и заставляет ставить подписи против меня. Силовым способом отобрали у меня печать и документы. Теперь распространяет слухи, что я воровка, хотя я очень экономно вела хозяйство, все налоги оплачиввали, во время выдавали зарплату... Н.Х. решила демонтировать мусоропровод, продать колясочные, демонтировать замененый 5 лет назадтрубопровод ГВС и ХВС - в начале 90%были против. Но Н.Х обшла каждого, и против осталось ли сноса осталось 15%,2) Если в матре 2013 50 % владельцев не имели претензий к прежнему председателю, то после бесед Н.Х. многие стали ее поддерживать, так как она утверждает, что провела расследование и что я бывшая председатель воровка. Меня же она обзывает, житья не дает. Весь штат новая уволила без расчета не оплатив отработанное время. Я так преданно выполняла обязанности, возможно были где-то недочеты, но ни как не ожидала, что меня будут обвинять жители в мошенничестве. Сейчас Новая власть в срочном порядке решила убрать из подвала трубопровод (за 2-3 дня). Как мне доказать, что трубы были новые. Подрядчик выполнивший замену труб по договору подряду-жив, накладные и товарные чеки на трубы есть, акт о приемке выполненых работах подписан комиссией ЖСК.
Как уволиться по собственному желанию председателю ЖСК после 14 дней после написания заявления?
Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?
Ищем юриста по специализации ЖСК, который сможет решить проблему!
В нашем доме появились новые собственники, не члены кооператива, ведут себя агрессивно, и открыто заявили, что хотят занять мое место председателя, на котором я работаю уже 10 лет.
Для этого, они создали какую то ПРОТИВОЗАКОННУЮ «инициативную группу» жильцов дома из числа собственников дома, но при этом не членов кооператива.
Эту инициативную группу наш кооператив не выбирал, нет никаких разрешений ни от совета, ни от членов нашего ЖСК и я так понимаю, что все это не законно.
Теперь они развесили объявления на доме о том, что они некая «Инициативная группа» собирают собрание собственников дома для переизбрания меня, как председателя ЖСК - простым большинством.
Насколько законно создание самой инициативной группы без согласия правления и председателя ЖСК?
Насколько законно собирать этой незаконной инициативной группе собственников дома для проведения собрания и голосования по смене председателя и членов правления ЖСК?
Могут ли собственники, не члены ЖСК голосовать за смещение или переизбрание членов совета или Председателя ЖСК?
На общем собрании в 2018 г, было выбрано новое Правление. После, на Правление, согласно Уставу-и новый председатель. В редакции старого Устава не сказано, что вопрос выбора, перевыбора председателя - утверждается на общем собрании (согл. ФЗ № 66) Председатель в течении всего года свои обязанности не выполнял, более того, с его стороны много незаконных действий. Правление хотят его переизбрать. На общем собрании садоводов в 2019 было много споров и разногласий, вопрос утверждения нового Устава по нов закону не обсуждался. В новом Уставе, (который есть, но на Правлении он не обсуждался, и который составлен Председателем в кругу приближенных его лиц) со слов председателя, выборы (перевыборы) преда - на Правлении, но утверждается общим собранием. Протокол общего собрания никто не может получить уже вторую неделю, Устав также, председатель "кому то предоставил, кому-то нет". Вопрос-как переизбрать в такой ситуации преда? И если новый Устав не обсуждался на общем собрании, является ли он правомочным. И если нет, то означает ли, что Правление может переизбрать преда на данный момент по старому Уставу? Очень нуждаемся в ответе юриста! Спасибо за ответ!
На общем собрании дачного кооператива переизбрали председателя (было перевыборное собрание, у старого закончился срок - 2 года). Старый не признает это собрание правомочным, ссылаясь на отсутствие кворума (по протоколу кворум был). Старый председатель не отдает печать, документы. Тем не менее развешивает объявления об уплате членских взносов. Вопрос: кто сейчас является председателем? Если собрание, якобы, не состоялось, действительны ли полномочия старого председателя? Понятно, что платить взносы надо, но нет доверия старому преседателю (поэтому и пытались переизбрать). Спасибо.
Нами подан иск в суд о признании проведения общего собрания ЖСК незаконным, а принятые на нем решения не имеющими юридической силы. В ЖСК было проведено общее собрание членов в заочной форме голосования. Ни в ЖК РФ, ни в Уставе ЖСК такой способ проведения не предусмотрен. Ваше мнение на удовлетворение иска?
На этом заочном собрании был утвержден новый Устав, который после выигрыша нами иска должен по новой утверждаться на новом собрании, уже в очной форме. После этого на другом общем собрании было избрано правление, а на правлении, председатель. Его легитимность вызывает сомнения, т.к., если признают заочное собрание незаконным, то и Устав не законен, а на его основе были избраны руководящие органы.
Теперь председатель выдал доверенности на представительство в суде. Легитимен ли председатель и другие органы ЖСК, принятые по новому Уставу, который может быть отменен. Можно как-то до рассмотрения дела судом приостановить или ограничить полномочия председателя?
Жилищно-строительный кооператив «Солнечный» сдал в аренду производственному кооперативу «Луч» часть подвала для размещения склада готовой продукции. Доходы от использования подвала по решению председателя кооператива были истрачены на оборудование автостоянки для членов кооператива. Часть собственников жилых помещений сочла действия председателя незаконными. По их мнению, доходы от использования общего имущества должны быть распределены между собственниками помещений дома. Также они полагали, что ЖСК в доме, где все собственники помещений полностью выплатили свои паи, должен быть ликвидирован. А) Вправе ли ЖСК осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома? Б) Правомерна ли позиция собственников жилых помещений? В) Изменилось бы решение, если бы речь шла не о жилищно-строительном, а о жилищном накопительном кооперативе?
