Отказ в приобретении заброшенного участка из-за поземных линий связи - что делать дальше?
Хотим приобрести заброшенный участок, границ на карте не имел, вызвали инженера кадастрового, подали заявление на приобретение участка через торги (предварительное согласование на приобретение участка) пришел отказ, т.к по участку прроходят поземные линия связи. Есть ли возможность пииобретегия данного участка?
Доброе утро, Наталья!
Возможность имеется, только в случае если в судебном порядке будет обжалован и далее отменен, полученный Вами отказ!
Спросить
Вопрос о земельных спорах - соседка не согласна с границей нашего участка, по которой мы установили забор, в соответствии с межевым планом от 07.10.2010. Она обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, правообладателем которого она стала в 2013 г. В выписке из государственного кадастра недвижимости на её участок в особых отметках: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Можно ли в возражении на исковое заявление просить суд отказать в удовлетворении исковых требований за необоснованностью? И второе, можно ли считать меня в данной ситуации ненадлежащим ответчиком? Заранее благодарю за консультацию.
Лариса, добрый день! Если вы являетесь единоличным собственником данного земельного участка, соответственно вы являетесь ответчиком. По вашему участку вы изготовили межевое дело, в соответствии с которым установлены границы вашего участка и подписаны акты согласования границ. Забор вы установили, но не учли факт отсутствия у соседки межевого дела. Конечно же не видя всех документов тяжело ответить конкретно..., но вам не возражение нужно подавать, а скорее всего встречное исковое заявление.
СпроситьПрод земельный участок. В выписке п.4.1 земеный участок поделен на 2 части и указано Иные ограничения (обременения) прав, Временные. Что значит? Пройдет ли сделка?
А какие именно ограничения, узнавали? Если, допустим, ограничения на высотное строительство, то это само по себе на куплю-продажу не влияет.
СпроситьВ деревне имею в собственности участок с домом. Захотел получить в аренду соседний участок. Это пустырь, соседей вокруг нет. Категория земель Ж 1, в составе населенного пункта.
Подал заявлению в администрацию с просьбой аренды, всё, как полагается. Пришёл ответ, что в аренду не дадут, а выставят на торги с целью продажи.
В устной беседе сказали, что такое решение принято, поскольку район нуждается в деньгах, пытаются продавать всё, что появляется.
Кроме дороги (подъезд к нашему участку, официально на карте не обозначен) на этом куске есть пруд и опора ЛЭП.
Купить эту землю нет возможности.
Могу ли обжаловать решение по поводу отказа сдачи в аренду? Или можно не волноваться и эту землю не отдадут никому, когда увидят, что на ней дорога?
У меня есть решение суда о выселении-суд я выйграла решение вступило в законную силу (2 решения от 2010 и 2012 года) в которых сказано: Судом установленно, что Ф. И. О вселилась в занимаемое жилое помещение в г. по такой-то улице с 2006 года и проживает постоянное время. В 2011 году и я и мои дети на основании этого же решения суда (от 2010 г) были постоянно зарегистрированы по постоянному месту жительства. Сейчас моя семья является многодетной и нам положен земельный участок, но мне отказали мотивируя тем что я должна установить юр. факт годов проживания в данном городе-те решения суда которые у меня есть им не подходят. ПРАВА ЛИ НАША администрация? Если обжаловать это решение это будет заявление на обжалования решения органов власти?
Возлагать обязанность по решению суда необходимо на администрацию. Обратитесь к адвокату.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется кадастровый план на земельный участок от 1966 года. В нем указаны 2 владельца - моя бабушка и отец. После смерти бабушки моя мать унаследовала ее часть. Теперь по завещанию я наследую обе части. Могу ли я этот план предоставить нотариусу или обязательно предоставлять план, где будет указаны фамилии матери и отца. Обязательно ли проводить межевание вновь, если в плане ничего не поменялось. И если обязательно, то сколько стоит такой документ.
При оформлении наследства межевание не требуется. Перечень необходимых документов Вам должен сообщить нотариус. Стоимость межевания определяется организацией, проводящей такие работы.
Спросить
В перечне документов указан кадастровый план на земельный участок с указанием ФИО наследодателя. У меня на руках такой план от 1966 года. ФИО указаны отца и бабушки. Мама наследовала бабушкину часть и, в дальнейшем, завещпла ее мне. Получается, мне нужно получить кадастровый план с указанием ФИО матери и отца?
СпроситьУмер мой брат. Наша мама прописана вместе с ним. Мне и брату принадлежит по 1/2 доле жилого дома и земельного участка. Наследниками 1-0 й очереди является мама и дочь брата, о местонахождении которой нам не известно. Если дочь не заявит о своих правах на наследство, перейдет ли полностью наследство матери и может ли она отказаться от него в мою пользу? Налоги плачу я.
Срок для принятия наследства установлен продолжительностью 6 месяцев с момента открытия наследства, т.е. смерти наследодателя . Этот срок может быть восстановлен судом, по уважительным причинам, в том числе, связанным с тем, что наследник не знал о смерти наследодателя.В случае восстановления этого срока, все выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными, и суд определяет доли с учетом еще одного наследника, есть и другие последствия восстановления срока, предусмотренные законом. Как я поняла, открылось наследство по закону, Вы являетесь наследником 2 очереди. В соответствии п. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства, т.е. Ваша мама может отказаться от наследства в Вашу пользу, в каком размере Вы получите долю наследства зависит от того примет ли дочь Вашего брата наследство или нет, если пропустит срок, то будет ли он восстановлен судом или нет. Впрочем, если наследник пропустил срок для принятия наследства, возможно внесудебное восстановление этого срока по письменному согласию всех принявших наследство наследников.
СпроситьПродали дом и земельный участок. Нас 3-е наследников. 1-й наследник состоит в доле - 50%, остальные - 25%. Договор купли-продажи подписан. 2-м последним наследникам выплатили полностью денежную сумму. 1-му 1/3 от причитающейся. Может ли он расторгнуть договор в случае задержки выплаты или по иным причинам? Заранее спасибо!
Если есть задержка по выплате то договор можно расторгнуть По иным причинам можно расторгнуть если эти причины указаны в договоре в качестве оснований для расторжения договора
СпроситьПродали дом и земельный участок. Нас 3-е наследников. 1-й наследник состоит в доле - 50%, остальные - 25%. Договор купли-продажи подписан. 2-м последним наследникам выплатили полностью денежную сумму. 1-му 1/3 от причитающейся. Может ли он расторгнуть договор в случае задержки выплаты или по иным причинам? 2-е наследников против расторжения играет ли это роль? Заранее спасибо!
Любая сторона имеет право на расторжение договора, невыплата в срок либо не полная выплата по договору могут быть основанием расторжения договора.
Спросить
Оснований для расторжения договора на основании ст.450 ГК РФ в одностороннем порядке у вас нет.По той причине. что наследники против. и вы в договоре не один
Взыскивайте недоплату через суд по ст.
Статья 309. Общие положения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 309]
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
а также проценты за пользование чужими средствами по ст.395 ГК РФ
СпроситьУ нас, 3-х совладельцев, долевая собственность на домовладение, которое находится на общем неделимом участке. Одна из собственниц дома в судебном порядке приватизировала 33/50 долей земельного участка. Остальные, в том числе и я, собственники не приватизировали оставшиеся доли участка. Т.е. оставшиеся 17/50 долей земли находится в муниципальной собственности. Такое положение продолжается довольно долго. Я, например, принципиально не буду приватизировать оставшуюся долю, т.к. не согласна с ее размером. Получается, что нас как бы вынуждают заключить договор приватизации (или купли-продажи) на заранее установленных условиях. Что является незаконным. К сожалению, в нашем городе именно такая практика: приватизация по частям. Между тем, в вышестоящем краевом суде уже были прецеденты, когда отказывали в приватизации доли земельного участка.
У меня вопрос такой: можно ли, например, подать в суд иск о прекращении права общей долевой собственности, т.к. общей собственности по сути нет? Можно ли с этой целью восполь-зоваться статьей 264 ГК РФ «Установление фактов, имеющих юридическое значение»? В данном случае установить в судебном порядке факт отсутствия общей долевой собственности и привести правоустанавливающие документы в соответствии с этим фактом.
Скорее всего, вам лучше обратиться с иском о выделе своей доли в праве общей долевой собственности на дом, одновременно оспорив в суде 33/50 долей соседки. Земельный участок также можно разделить, или определить порядок пользования им.
СпроситьСобираемся купить земельный участок. Продавец получил этот участок в наследство от мужа. Но муж умер 10 лет назад. Тогда она приняла наследство, но кроме этого участка. Про него забыли. Сейчас она его дооформляет. Дети тоже наследники первой очереди. Могут ли они после совершения сделки сказать, что не знали ничего об участке и пред'явить право на него? Что сделать, чтобы обезопасить себя от этого?
Наследники могут заявить свои требования.
Но- если они хотели б это сделать - сделали и в отношении основного наследства, тогда б нотариус о них знал, как о наследниках, и сейчас бы выделил им долю. Значит, у них договоренность. Но риск остается, если будет оформлена земля на одного наследника.
Ваша надежда на то, что Вы - добросовестный приобретатель, и в случае чего все претензии к матери за взысканием денежного эквивалента своих долей.
СпроситьРешил купить дачный участок, который понравился. Но он не в собственности. Хозяин объясняет, что при продаже им участка собирается комиссия, составляется договор купли-продажи, переоформляется садовая книга на мою фамилию и все! Возможны ли ситуации при которых я могу лишиться данного участка? По моему участок, как бы, сдается в аренду землевладения и я не являюсь законным владельцем участка! Могу ли я приватизировать участок?
Сергей. Так как предыдущий хозяин не оформил участок в собственность, то, скорее всего, это сделать просто невозможно по целому ряду обстоятельств.
Продать не принадлежащее тебе имущество нельзя. Данная сделка будет признана недействительной и не даст Вам право оформить участок в свою собственность.
С уважением, Севрюков Олег Юрьевич. Офис. г. Смоленск, Кирова 22-Б, здание ДОСААФ, 5-й этаж, каб. № 56. Тел. 40-46-90, 8-910-783-50-23.
E-mail: olegsevryukov@yandex.ru
СпроситьА у нас есть государственные акт на право собственности на земельный участок.. это многоквартирный жилой дом. мы встали на кадастровый учёт в 15-м году в Крыму, но границы участка не определили теперь город часть нашего участка передал в аренду на 49 Лет другому собственнику, администрация заявила что это муниципальная земля... можем ли мы оспорить действия администрации и спасибо.
Добрый день! Вы можете оспорить действия администрации в судебном порядке, но для этого необходим полный комплект документов, подтверждающие, что администрация передала в аренду часть Вашего участка.
СпроситьРешением общего собрания садоводов СНТ исключен из Общества член СНТ, отказавшийся платить взносы за аренду своего земельного участка. Имеет ли правление СНТ право изъять этот участок и передать его другому члену СНТ без обращения в суд, если порядок изъятия участка не прописан в Уставе Общества и в Законе №66?
Здравствуйте,
В данном случае можно через суд пробовать оспорить решение общего собрания. Если его признают незаконным, то право на участок будет восстановлено.
СпроситьПри разделе имущества между мной и бывшим супругом, ему достался зем. участок, а мне бывший супр. (пенсионер, официальный доход только пенсия), должен компенсировать половину стоимости участка. Во первых, этого не происходит исходит, во вторых, процент от пенсии_слишком малая сумма...
Могу ли я стребовать всю сумму сразу?
Если в решении суда не указано, что исполнение требования о выплате должно быть немедленным - вряд ли.
Ситуацию может спасти только то, если ваш бывший супруг имеет достаточную денежную сумму на банковском счете или имущество, которое после ареста можно реализовать и выплатить вам вырученные средства. Но не все имущество приставы вправе арестовать. Ознакомьтесь со ст. 446 ГПК РФ.
Спросить
Передача незавершенного строительства и земельного участка - возможности некоммерческого партнерства
Может ли дачное некоммерческое партнерство передать частному лицу объект незавершенного строительства, зарегистрированный на товарищество, земля в аренде, помимо сделки купли продажи.
Мы приобрели земельный участок 09.2017 за 800 т.р по договору купли продажи, сейчас его решили продать за 790 т р,будем ли мы платить налог 13%
Добрый день, Дмитрий!
Налог 13% - это налог на доход, в Вашем случае при продаже участка у Вас не будет дохода, так как сумма потраченных на приобретение земельного участка денег (расходов) меньше, чем сумма, вырученная от его продажи.
Таким образом, обязанности по оплате налога на доход у Вас не возникает.
СпроситьПри продажи земельного участка покупатели внесли 70% другие 30% по договору должны были погасить до 16 сентября следующего года документы оформлялись в регистр. Палате. В свидетельстве указано ипотека в силу закона. По истечению срока покупатели отдали из 30 % остатка всего 5 %. могу ли я вернуть земельный участок и как?
Добрый день! да, можете, если вам так и не заплатят денежные средства в полном объеме в установленные сроки.
Спросить
да не факт, что сможете вернуть участок, этот "юрист" Антюхин дает неверные ответы. Советую к адвокату обратиться на очную консультацию, так толку будет больше.
Спросить
уже прошёл месяц просрочки, покупатели говорят, что денег пока нет. Мои действия: подаю в суд и сделка аннулируется?
Спросить
В суде вы можете взыскать деньги. Договор расторгнут не будет, если такое условие не было в нем предусмотрено (ст. 451 ГК РФ)
Спросить
Направте в адрес должника письменную претензию с уточнением сроков последней выплаты по договору,если должник в установленные сроки не исполнит свои обязательства по давайте исковое заявление в суд о взыскании денежных средств по продаже земельного участка с должника.
СпроситьУ меня по участку проходят трубы водопровод соседа. Сервитута нет. Прошлый собственик давал письменное согласие водоконалу. Я письменососеду дала 10 дней убрать трубы в связи со строительством. Могу ли я без суда выкопать трубы? Могу ли соседа заставить поставить забор между нами пополам?
Добрый день! Нет, сами трубы вы убрать не можете! Вас могут привлечь по ст. 167 УК РФ порча чужого имущества. Забор заставить поставить вы не можете, это его право не устанавливать ограждение. Если сосед не согласиться придется решать в судебном порядке вопрос. Если хотите, чтобы все было по закону.
Всего хорошего!
Спросить
Является ли это обременением и могу ли расторгнуть договор купли продажи участка?
СпроситьЕсли вы купили участок недавно, то по закону вы можете расторгнуть договор купли-продажи, если существенно нарушаются ваши права, то есть надо доказать что эти трубы мешают строительству, если вы обращались в администрацию за уведомление о возможности строительства по ст. 51.1. ГрК РФ и вам там указали что из-за труб строится нельзя, тогда может быть можно пробовать, но вот так однозначно без документов я вам сказать не могу.
Всего хорошего!
СпроситьЛидия, Вам надо обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании участком - удалении данных труб.
СпроситьВ договоре указано то продавец гарантирует, что участок без обременения. Документов, где были бы указаны трубы нет. Могу я мотивировать расторжение нарушением договора?
СпроситьНе факт. Надо понимать, в какой степени эти трубы мешают, скажем, строительству.
СпроситьХорошо, пусть не мешают, но это мой участок и я хочу их убрать, так как соседи достали. Что можно сделать?
СпроситьЕсли на требование нет ответа, можно обратиться в суд с иском в порядке ст. 304 ГК о защите прав собственника не связанных с лишением владения и потребовать обязать ответчика убрать трубы с участка.
Предъявлять требование нужно собственнику труб, возможно это окажется не сосед, а водоснабжающая организация.
СпроситьМне выделили участок, он зарегистрирован и границы есть, спустя год человек подал в суд с требованием снять мой участок с кадастрового учёта, потому как купил его ранее (2003 год) о чем имеется свидетельство. При этом границы не установлены, координат нет из ориентира только написано что южная окраина села. Я уверена что его участок не может находиться там же где мой и у него нет документа о нахождении его участка. Правомерно ли просить суд снять мой участок если он не подавал в суд иск об установлении границ? Могут ли забрать у меня участок?
В суд можно по любому поводу обращаться - так что правомерно. Если со стороны истца в деле будет участвовать юрист то могут и участок забрать. А вот Ваша уверенность тут ни при чем-нужно документами доказывать. Ну и... такие дела совсем не редкость.
СпроситьВ январе 2012-го по предварительному договору купли-продажи мы с женой приобрели у компании дачный участок под застройку. В течение трёх месяцев расплатились за него.
Представитель продавца, оформлявший договор, разрешил нам начать на участке строительство.
В договор был включён также пункт о добровольном займе с нашей стороны садовому товариществу на благоустройство территории в размере 500 т.р. Который мы оплатили лишь частично (не было денег, т.к. уже начали строительство дома). Договорились о рассрочке дальнейшей оплаты на два года.
При этом основной договор купли-продажи участка представитель продавца заключать с нами отказался, ссылаясь на не полностью выплаченный нами добровольный займ. Через два года мы мы узнали, что компания-продавец выкупленный нами участок продала другому лицу (проведя эту сделку через Росеестр), не поставив нас в известность. А сама эта компания самоликвидировалась.
Вопрос: есть ли у нас шансы отсудить участок? Ведь договор купли-продажи участка другому лицу был составлен с нарушением закона, это так? Т.е. с нарушением наших приоритетных прав на участок, поскольку мы за него заплатили раньше.
Шансы есть ,но придется очень постараться. Подобные категории споров очень непростые
Спросить
Спасибо за ответ. А суд обязан принять наш иск, оспаривающий договор нашего оппонента?
Спросить
Спасибо за уточнение. А иск, оспаривающий незаконный договор, суд обязан принять? С обоснованием незаконности такого договора.
СпроситьВалерий Викторович, ПРИНЯТЬ иск и вынести ПОЗИТИВНОЕ решение - это, как говорится, две большие разницы.
Это все равно что принять участие в соревнованиях и выиграть их.
Принять соответствующий требованиям ГПК иск суд должен, если он по подсудности подан...
Спросить
