Купля продажа квартиры
Квартира площадь 63 кв. м Сложились такие обстоятельства, что ее вынуждены были продать. На то время ребенку было 6 лет! Риелтор со стороны покупателя потребовал, чтобы моя семья из 3 человек это я муж и ребенок выписались срочно, якобы для сделки так нужно. Но мы еще никакого жилья не приобрели. Получается выписаться самим и выписать ребенка маленького несовершеннолетнего в НИКУДА?! И тем более на эту сумму от продажи 3 х комнатной кв не купить 2 х комнатную даже... т.е маленькому ребенку не расширить, а уменьшить площадь... Скажите пожалуйста правомерно ли это? И можно ли оспорить эту сделку? Каков срок давности? Если можно, то в течении какого времени можно вернуть квартиру?
Сделку не оспорить (ст.421 ГК). Если документ прошел регистрацию в Росреестре, то всех снимут с рег учета в судебном порядке, если не закреплено право пожизненного проживания (кроме того, условия по срокам снятия с регистрации, как правило, указываются в договоре).
Вы можете заказать анализ документа (и сделки в целом в личном чате выбранному юристу, ст.779 ГК).
Спросить
Здравствуйте! Можно продать квартиру и с прописанными лицами, новый собственник просто через суд выпишет и все. Главное чтобы покупатель был согласен
Риелтор некорректно вам пояснил
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
Спросить
Общий срок исковой давности 3 года, ст. 196 ГК. Сделку можно оспорить при наличии правовых оснований. Из текста вашего вопросах оснований не усматривается.
Спросить
Выписываться не обязательно. Покупатель вправе выписать Вас в судебном порядке после регистрации права.
Спросить
Т.е у вас так сложились обстоятельства, что квартиру нужно было продать и вы получили деньги на свои цели. А сейчас, обстоятельства изменились и прикрываясь ребенком, вы хотите сделку оспорить. А деньги покупателю готовы вернуть или только себе квартиру вернуть? Нет у вас оснований, вы все сделали добровольно. снятие с регучета из квартиры - обязательное условие при оформлении сделки купли-продажи квартиры
Спросить
Во первых НИКТО НЕ ПРИКРЫВАЕТСЯ РЕБЕНКОМ, это я вот от вас услышала, от ю..юю..риста, или от кого там еще такие МЕРЗКИЕ слова... ( ( (Дело в том, что в ОПЕКУ никто не обращался и в органах опеки заявили, что сделка противозаконна!
Спросить
Если у ребёнка была доля в собственности то без согласия органов опеки и попечительства вы не могли продать квартиру
Спросить
Добрый день, Анджелло!
Срок давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ)
Учитывая изложенное в Вашем вопросе, оснований не усматривается.
Продать квартиру, Вы имеете право с прописанными в ней лицами, важно согласие покупателя!
Спросить
Добрый день. Срок действия ДКП не может истечь, может быть просто нарушен срок перерегистрации. Так что ничего у Вас нет страшного.
Спросить
У договора купли-продажи нет срока действия, он бессрочный. Раз ПДД нарушил другой водитель, а не Вы, то можете обращаться за возмещением в его страховую компанию ОСАГО за выплатой. Если у него нет полиса ОСАГО, то заказывайте экспертизу оценки ущерба, и обращайтесь с иском в суд к виновнику.
СпроситьПолучили разрешение органов опеки на продажу квартиры и покупку квартиры от застройщика в строящимся доме. Свою квартиру уже продали и тут подвернулся вариант в соседнем уже построенном доме, квартира большей площади. Можно ли внести изменения в приказ или куптьь другую квартиру без внесения изменений?
Можно и так сделать. Можно и купить сразу. Главное, чтобы препятствий не было по деньгам.
СпроситьМы,с сыном, хотим продать квартиру (2/3 доли-мои,1/3-сына). Сын не против продажи, но часто уезжает в командировки. Оформили на меня генеральную доверенность. Покупатель не хочет покупать в долях. Можно ли,на основании ген. доверенности долю сына оформит на меня? (Дарственная или купля-продажа. Что более малозатратно?
Во-первых, одинаково затратно.
Во-вторых, сами на себя по доверенности не сможете оформить.
Спросить
какие права имею я?
По закону половина квартиры, как и всего имущества приобретенного в браке принадлежит вам.
СпроситьПри грамотной работе юриста,
которого вы пригласите вести своё дело, срок исковой давности ещё и не начинал исчисляться.
Спросить
Соглашение сторон о расторжении Договора купли-продажи регистрируется таким обоазом, как и договор купли-продажи, где оговариваются условия и порядок передачи квартиры и денег.
Спросить
Здравствуйте.
Договор через нотариуса оформлялся или в простой письменной форме был?
Соглашение о расторжении договора купли-продажи также как и сам договор подается в Росреестр через МФЦ. Главное - юридически грамотно его составить.
СпроситьПродал авто по ДКП, купля-продажа утеряна, а мне приходят штрафы, как мне снять автомобиль с учёта?
Добрый день! Вам необходимо обратиться в ГИБДД с письменным заявлением о прекращении регистрационных действий с проданным ТС в связи с его утратой, приложив к заявлению лишь копию паспорта.
Это общая информация. Вопрос составления заявления решается в личной переписке с юристом.
СпроситьПроизошла купля продажа квартиры с обременением 179 т.р. отдал по расписке но на суде не смог доказать передачу денег прошло около 3 лет продавец подал иск на выселение если снова отдать деньги на суде могут выселить из квартиры или этим ограничится?
Купила квартиру в январе 2017 г за 1,9 млн, сделала там ремонт на 400 тыс, затем продала за 3 млн в апреле 2017 г. Подскажите, пожалуйста, какую сумму я должна в итоге выплатить государству.
Вам придется заплатить налог 13 процентов с суммы дохода 1 млн 100 тысяч рублей, стоимость ремонта - если подтверждена также заявите к вычету. Ст. 220 НК РФ.
СпроситьЕсли стороны согасовали пункты вПредварительном Договоре Купли-Продажи квартиры, может ли одна сторона настаивать на их невключении Основном Договоре?
Может. Но изменение, включение или не включение условий в основной договор осуществляется по соглашению сторон.
Спросить
Да, можно. Налоговый вычет при покупке недвижимости получите. Только сохраните копию свидетельства о праве собственности, все договоры и документы, подтверждающие платеж.
СпроситьМной был подписан предварительный договор с продавцом о купле-продажи квартиры и одновременно агентский договор с агентством недвижимости на услуги по приобретению этой квартиры. Спустя несколько дней я и продавец по обоюдному согласию расторгли предварительный договор. Имеет ли право АН требовать неустойку?
Надо смотреть условия агентского договор. По возможности пришлите на почту d.rib@mail.ru.
СпроситьОчень прошу проконсультировать по вопросу налогообложения сделок с недвижимостью при различных наших действиях.
Есть 1 к.квартира в собственности на данный момент она более 3 х лет. Есть вариант оформить договор дарения на нее дочери, при этом планируется продать ее для последующего расширения жилплощади менее, чем через 3 года, нужно ли будет дочери при продаже уплачивать 13% налог и с какой конкретно суммы (допустим кв. покупалась за 1,5 млн, а продаваться будет за 3 млн)?
Если взять вариант купли-продажи, то с какой суммы придется при продаже дочери заплатить налог? С суммы прибыли? Есть ли какие-то ограничения по времени, которое должно пройти между сделками с квартирой? Или какая-то минимальная сумма прибыли, которую необходимо установить при продаже?
Правильно ли я понимаю, что я при продаже квартиры ничего платить не буду, так как кв. в собственности более 3 х лет?
Если я продам квартиру и просто передам деньги за нее моей дочери, обязана ли она будет уплатить налог на прибыль?
Заранее спасибо!
Если подарите дочери, то она заплатит налог с цены продажи минус 1 млн. р. (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Юлия. Как уже Вам ответили, дочери придется заплатить налог 13% от суммы за которую будет продана квартира - 1 млн.руб. Ограничений по срокам между сделками с квартирой не существует. В Вашем случае было бы лучше не дарить квартиру дочери, а "продать", за сумму равную сумме, за которую вы планируете ее продать в будущем, тогда не придется платить налог. Если Вам нужна более подробная консультация или помощь в оформлении сделки, готов Вам помочь.
СпроситьСобираюсь продать квартиру хорошим знакомым. Скажите, пож., как быстрее и вы через куплю-продажу или через дарение. Какие подводные камни могут встретиться? Спасибо.
Согласно НК РФ:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Спросить
Здравствуйте. Договор дарения не предусматривает оплату за недвижимость. Обычно продаете через договор купли-продажи,. Подписывает договор,оформляете у нотариуса свидетельство о праве собственности и регистрируется новый собственник в юстиции.
Спросить
Скажите, пожалуйста, бабушка хочет приобрести квартиру для несовершеннолетнего внука. Как лучше оформить сделку: купля продажа и затем дарение или сразу купля продажа на внучку?
Как правильно оформить фиктивную продажу части квартиры. Хочу купить половину квартиры своей матери и оформить её на сына покупку совершить за счёт материнского капитала а в конечном счёте ещё и получить наличку.
С тем, чтобы купить на сына часть квартиры, нет никаких проблем. Однако, где здесь наличка?
Спросить
Уточните у пенсионного фонда одобрят ли они сделку на часть квартиры. Обычно не одобряют. Если одобрят делаете договор- купли продажи квартиры с использованием средств материнского капитала. Месяца через два вашей маме на сберкнижку придут деньги от пенсионного фонда. Она их снимет и отдаст вам. Приходите к нам в офис, поможем!
Спросить
В настоящее время Договор купли-продажи считается заключенным с даты подписания, а регистрации подлежит только переход права собственности. Можно подписать Договор сегодня ДКП, а зарегистрировать через ___лет. Без кадастрового учета теоретически можно провести по продажи недвижимости. Кадастровый учет и сделка купли-продажи это разные вопросы. Для осуществления сделки необходимо идентифицировать предмет по данным ЕГРП. Можно недвижимость указать по данным указанным в выписки из ЕГРП.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры (физлица). Сторона Продавца действует по доверенности. Как правильно оформить договор - кто является стороной по договору: владелец квартиры или физлицо, которому он доверил? Как правильно написать начало договора: "Мы, (кто?), именуемый Продавец"?
Александр, на Ваш доп. вопрос.
Да, конечно, действующИй.. Опечаталась.
А квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании....
То есть, хоть квартира и принадлежит Петрову, то. все равно. в договоре пишете, что квартира принадлежит Продавцу.
Доверенное лицо действует от имени и в интересах Продавца.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожно ли подать документы на налоговый вычет за покупку квартиры, если при продаже было составлено два договора-договор купли продажи квартиры и договор купли-продажи неотделимых улучшений?
Вы сможете получить вычет только по одному договору, по договору купли-продажи квартиры.
Спросить
