Права и обязанности сособственника
Есть ли закон наказания если со собственник жилого дома имея в собственности 1/2 часть жилого дома не проживает, не уплачивать коммунальные, не принимает участие в кап. И косметической ремонте, не обрабатывает свой зем. Участок, какие меры против него?
Ольга, добрый день! Да, конечно. В судебном порядке можно решить вопрос
Не забывайте нажимать спасибо юристам
С уважением!
Спросить
Добрый день, Ольга!
В Вашем случае Вы имеете право привлечь к ответственности второго собственника! Чтобы ответить Вам конкретнее, необходимо прежде всего более детально разобраться в обстоятельствах дела!
КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -Спросить(в ред. Федерального закона от 28.12.2009 N 380-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Нет тут никакой ответственности. Можете взыскать с него половину своих затрат, понесенных на содержание и ремонт дома, обработку участка. Либо потребовать увеличение вашей доли в праве собственности и, соответственно, его уменьшения
Спросить
Каким образом я могу потребовать увеличения своей доли в праве собственности? У меня еще сын инвалид детства я опекун у нас по 1/4 доли части дома, а у сособственницы, моего покойного мужа сестры 1/2 часть дома?
СпроситьВ судебном порядке, доказывая произведенные вами неотделимые улучшения общего имущества
п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса
Спросить
Второй собственник в суде требует исполнить, если сам всё исполнял. То есть половину денег взыскать пытаться. Или же иной кредитор иск продаст. Про землю и сорняки - в рамках КоАП РФ администрация и иные компетентные органы. Если выделена земля в натуре - иначе и второй попадёт под раздачу.
Спросить
Соседи-сособственники в течение месяца со дня получения ими уведомления (через нотариуса) дали официальное согласие (через нотариуса) на покупку моей комнаты (доли в праве общей собственности) , но от заключения договора купли-продажи под разными предлогами уклоняются (возможно, ищут деньги). Обязаны ли они приобрести мою долю в месячный срок со дня получения ими уведомления о продаже? Могу ли я предлагать другим лицам купить мою долю, несмотря на то, что сособственниками дано согласие? Как в данном случае применяется п.2 ст. 250 ГК?
не можете обязывать кого либо заключить договор тк это основа права-добровольность заключения договора.Вы можете продать третьим лицам и ГУ ФРС приостановит еще на месяц регистрацию права, что бы дать возможность перевести права покупателя.
Спросить
Продавайте. Соседи не просто должны были дать согласие, а приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца согласно п. 2 ст. 250 ГК, или совершить действия, достоверно свидетельствующие о намерении и возможности заключить договор купли-продажи долей в указанный в заявлении срок.
Спросить
Обязаны ли они приобрести мою долю в месячный срок со дня получения ими уведомления о продаже?
нет, не обязаны
Могу ли я предлагать другим лицам купить мою долю, несмотря на то, что сособственниками дано согласие?
да можете, поскольку месячный срок истек.
СпроситьСособственник оплачивал квартиру полностью. Сособственник в одностороннем порядке перешел на оплату только своей доли. В чьи обязанности входит уведомление меня об изменении порядка оплаты квартиры по долям и в какой форме (письменной или устной). какими документами должен быть закреплен новый порядок оплаты квартиры? На основании каких документов я должна оплачивать свою долю.
эти вопросы необходимо решать в индивидуальном порядке, законом не может все регулироваться, идите в ТСЖ и попросите выписывать квитанции раздельно. УДАЧИ
СпроситьУ меня квартира в долевой собственности (2/3 мои 1/3 другого) сособственник затеял ремонт в местах общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор) что делает не возможным проживание (вся сантехника и кух. плита, вывезены, полы вскрыты) раньше я не проживала в квартире, но теперь обстоятельства изменились, может ли сособственник отказать мне в проживании и вправе ли потребовать возмещения части затрат на ремонт тем более что ремонт не закончен?
Второй собственник не вправе отказать вам в проживании в квартире. Может потребовать возмещения част затрат на ремонт, но ему необходимо доказать суду, что такой ремонт был необходим, а также стоимость ремонта. Это крайне сложно - необходимы акты УК о невозможности, например, пользоваться сантехническими приборами, или соответствующее заключение газовой службы о неисправности и невозможности эксплуатации газовой плиты.
СпроситьВторой собственник не вправе отказать вам в проживании в квартире. Может потребовать возмещения част затрат на ремонт, но ему необходимо доказать суду, что такой ремонт был необходим, а также стоимость ремонта. Это крайне сложно - необходимы акты УК о невозможности, например, пользоваться сантехническими приборами, или соответствующее заключение газовой службы о неисправности и невозможности эксплуатации газовой плиты.
СпроситьЯ собираюсь продать долю в общей долевой собственности.
Согласно ст.250 ГК РФ я намерен проинформировать сособственников о планируемой продаже, т.к. они имеют преимущественное право покупки.
Если они выразят согласие на покупку, каковы дальнейшие действия с моей стороны-как и в какие сроки они должны рассчитаться со мной, могу ли я заставить их выполнить их обязательство по покупке доли в случае получения их письменного согласия? Если несмотря на их письменное согласие купить, расчета так и не произойдет, через какое время я смогу продать долю третьему лицу.
Спасибо.
Если в течение месяца не согласятся - можете продавать. Если согласятся - предложите им договор на подписание (ст 549, 556 ГК РФ) и при уклонении от подписания - можете продавать (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЯ проживала в квартире с другом,, квартира по договору на него записана, за квартиру он не платил, накопился долг, хозяйка собирается подавать в суд. Я съехала с квартиры, имеет ои право хозяйка меня трогать с вопросами долга? Или на меня в суд подавать, или названивать и прочее.
Сособственник №1 (1/8+3/8 долей в праве на квартиру) предложил выкупить у него доли за 1,35 млн. Сособственник №2 (1/2 доли) согласился (тоже письменно) купить, но за меньшую цену. Первый молчит, второй ждет. Имеет ли право и на каких основаниях второй сособственник в принудительном порядке приобрести у первого его доли? При каких условиях? Смутно представляю, что оферта обязывает продать.
никакого принудительного порядка быть не может
если в течение месяца другой собственник не выкупит долю за предложенную цену, то продавец доли может продать ее другому покупателю
Спросить
Собственник № 1 вправе продать свои доли, но за цену, не меньшую той, по которой предлагал второму. Если продаст дешевле, то второй вправе буде обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
СпроситьВ квартире два сособственника. Первый сособственник прислал второму нотариальное извещение о праве выкупа доли квартиры. Месячный срок на принятия решения вторым сособственником еще не закончился (закончится в середине декабря), но до окончания этого срока первый сособственник оформляет дарение своей доли другому лицу, несмотря на желание второго сособственника приобрести долю по имеющемуся нотариальному извещению о первоочередном праве выкупа. Нарушены ли права второго сособственника? Что делать в этой ситуации?
А вы выкупить готовы? Если готовы, пока сделка по дарению не закрыта уведомляйте также о готовности выкупа. Дарение потом можно попробовать оспорить как притворную сделку прикрывающую ДКП, но сделать это будет проблематично, не факт, что суд признает.
СпроситьСитуация: 1-ая малометражная квартира (или в других регионах называют изолированной малосемейкой) в равных долях по наследству достается двум наследникам, второй наследник дарит свою половину своей несовершеннолетней дочери, которая находится под официальной опекой бабушки, у которой и живет. Сам отец вместе с женой (матерью девочки) сидят по 228 ст.
1) как сособственник я заселился и живу (другого жилья у меня нет)
2) может ли бабушка-опекунша выселить меня судом мотивируя что действует в интересах девочки (у нее в собственности 2-х ком квартира а девочке 7 лет и при оформления опекунства девочку зарегистрировали по месту жительства этой бабки)
3) какие вообще права есть у этой опекунши, как и когда девочка, как сособственник может сама принимать решения.
4) Могу ли я через суд выкупить долю, учитывая что жилье просто невозможно никак разделить. (этот опекун не соглашается, хочет квартиру просто сдавать? ) Спасибо.
Если вы являетесь собственников, то выселить вас нельзя. У опекуна есть все права, которые обычно есть у родителей. Выкупить долю через суд нельзя, так как для этого нет оснований.
Спросить
Спасибо, за ответ, но какие именно права именно в отношении этого имущества ( доли в этой квартире), которая принадлежит именно ребенку, то есть имеет ли она право заселятся сюда без моего разрешения, совершать с этим имуществом сделки ( продажа , сдача и т.д.)
Спросить
Здравствуйте, распоряжаться имуществом имеет право совершеннолетний человек, выселить Вас не имеют права, сдать в аренду только с согласия всех сособственников, для подробной консультации перезвоните по тел.89084209440
СпроситьЕсли арендодатель умер и только у него был договор с арендатором магазина за прошлый год, должны ли другие сособственники в долях в общей долевой собственности сдавать декларацию 3-НДФЛ за себя? Моя несовершеннолетняя дочь в этой доле (договора не было) и если отчитываться, то кого вписывать в декларацию: меня или её?
Однокомнатная квартира 39 м,комната 20 м. Два сособственника в равных долях. Оба прописаны. Один сособственник 20 лет не проживал и не оплачивал содержание квартиры. Т.к имеет другое жилье. Вся мебель и техника куплена другим сособственником для которого это единственное жилье.
Теперь 2 сособственников хочет вселиться для проживания, а 1 сособственников против. Ответьте пожалуйста:
1. В случае отсутствия между сособственниками добровольного соглашения о пользовании квартирой на каком основании 2 сособственник имеет право вселиться.
2.Требуется ли ему решение суда о принудительном вселении Порядке пользования и выделении доли в натуре.
3. Может ли суд отказать 2 сособственнику в праве пользования однокомнатной квартирой если в натуре выделить долю будет невозможно.
Собственность предусматривает уже право пользования. Суд будет на его стороне.
Выделить внатуре долю Вам не удастся.
Если 2-собственник обратиться в суд, на Вас могут возложить все судебные расходы.
Спросить
Предлагаю Вам предъявить иск к
2-му собственнику о возмещении половины материальных затрат на содержание жилья и коммунальных расходов за прошедшие 20 лет.
А также половину стоимости произведенного ремонта.
Таким образом, в суде возможно одновременное рассмотрение этих двух дел - о принудительном вселении и возмещении материальных затрат за 20 лет. Сумма будет достаточной, чтобы решать дело миром.
Обращайтесь. -
Спросить
Вселится по решению суда с приставами. Вы можете взыскать с него часть коммунальных платежей
СпроситьОбщая долевая собственность на четверых. По завещанию отца имею 9/40 общей долевой собственности жилого дома. В доме зарегистрирована проживала и проживает в настоящее время наша мама-сособственник, брат сособственник зарегистрирован, но проживает у супруги, сестра-сособственник проживает отдельно. Брат хочет зарегистрировать своего сына, мы с сестрой категорически возражаем, так как знаем. Что его сын, имеет несколько кредитов в разных банках, кредиты не платит. Банки его разыскивают. Сейчас он подал заявление о потере паспорта. Ему нужна регистрация. Могут ли его зарегистрировать без нашего согласия?
Если ваш племянник совершеннолетний, то зарегистрировать его в этом жилом доме можно только с разрешения всех собственников.
СпроситьУ моей крестнице не совершеннолетней есть комната в коммунальной квартире которая досталась в наследство от отца, но в этой же комнате есть сособственник имеющий всего 2.5 квадрата. Сособственник выгоняет крестницу из комнаты чтобы она могла ее сдовать. Крестница проживает в комнате и прописана а сособственник не когда не проживал и не прописан. Вопрос, какие имеет права и не имеет права сособственник имеющий всего микро долю 2.5 квадрата?
В данном случае целесообразнее всего законному представителю несовершеннолетнего обратиться в суд с иском о выкупе незначительной доли. Сделайте сделайте независимую оценку этой доли и обращайтесь в суд.
СпроситьСовет вот в такой ситуации, имею 1/2 долю жилого дома, ранее принадлежащего одному хозяину, дом не разделен, второй собственник не проявляет к собственности интереса, 1) могу ли своими силами и за свой счет сделать ремонт в 1/2 доме и заселиться в отремонтированную часть, весь дом отремонтировать мне просто не по карману и 2) может ли второй собственник претендовать на те помещения, в которых я сделаю ремонт? Речь идет о замене окон, дверей, замене системы отопления, дом большой, но очень много ремонта нужно, какие действия нужно предварительно осуществить?
пока порядок пользования с разграничением по комнатам в судебном порядке не произведен, все помещения общие, независимо кто где делал ремонт
Спросить
Хочу обменять 1/2 долю дома с землей, принадлежащей 1/2 доле, на отдельную квартиру. Нужен ли отказ от сособственника на преимущественное право?
Положения ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки участником общей долевой собственности действуют и при сделке мены.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Имеет ли право другой сособственик делать ремонт в квартире без согласия других сособствеников. В квартире определено только право пользования комнатами.
Согласно ГК РФ собственники общей сосбтвенностью владеют, пользуются и распоряжаются общей собственностб совместно, если иное не оговорено между ними договором. Так что другой собственник должен был с вами советоваться и просить разрешения. Наглость в данном случае выше закона.
Спросить
Любой собственник конечно может САМ, без согласования с другими собственниками в коммунальной квартире "затеять" ремонт мест общего пользования, но, как говорится - на СВОЙ страх и риск, без каких-либо гарантий получить компенсацию за свои "труды".
Кроме того, такой собственник будет нести ответственность за все те негативные последствия, которые могут иметь место после проведения такого несогласованного ремонта.
Спросить
В своей комнате может делать ремонт без согласования с вами, но так что бы не нарушать и ваши права на отдых, и порядок (пыль грязь убирать за собо и т.д.) в других частях квартиры по обоюдному согласию.
СпроситьХочу узнать, могу я сособственник в долевом доме, обратиться с заявлением в суд об определении порядка пользования по ст 247 ГК РФ, если другие сособственники не хотят заключать Письменное соглашение нарушая мои права? Где взять текст такого соглашения со всеми пунктами?
Добрый вечер!
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":
37. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В иске указываются все положения, которые Вы бы хотели указать по определению порядка пользования.
СпроситьДобрый день! Вопрос о пользовании квартиры в долевой собственности. Обращались в суд об определинии порядка пользования жилым помещением В Решении суда сказано что: требования об определинии порядка пользования удовлетворению не подлежат. Владелица 1/4 доли без письменного согласия других собственников поселила в свою комнату сожителя Какие мои действия если я против посторонних людей в квартире где я имею 1/2 доли.
Выселяйте через суд сожителя. Так как он вселен без вашего согласия как сособственника ст.246.247 ГК РФ. Удачи вам в суде.
Спросить
Права сособственника - допустимость постоянных гостей в квартире без согласия другого сособственника
Беспокоят постоянные гости сособственника. У нас равные доли в двухкомнатной квартире. Постоянно кто-то приезжает к нему в гости, остается ночевать, живет по несколько дней. Могут ли они это делать без моего согласия? Пожалуйста, ответьте со ссылкой на документы.
Наталья ! Согласно ст.247 ГК РФ вы вправе подать иск в суд и определить порядок пользования общим долевым имуществом.
СпроситьМожет ли сособственник в общем дворе поселить квартирантов без согласия другого сособственника? А так же ставить авто в общий въезд?
Какие основания достаточны суду для лишения сособственнника права совместной собственности, не проживает, не платит квартплату более 15 лет, имеет ли значение его желание отказа или неотказа от прав на квартиру?
Здравствуйте. Изначально Вам требуется предложить выкупить право совместной собственности в письменном виде (письмо с уведомлением), который не проживает. В суд можно предъявить квитанции об оплате с Вашей фамилией за тот период, который Вы оплачивали за совместную собственность. Написать ходатайство в суд о запросе характеристики с места работы собственника. Предъявить в суд акты о том, что собственник не проживает в квартире длительный период времени. Акты можно составить совместно с председателем совета дома и соседями, для этого представители Управляющей компании не нужны. Предъявить в суд задолженность за собственником оплаченную Вами за 15 лет + расчет по инфляции + пользование денежными средствами (которые Вы оплачивали) в целях личной наживы, а так же кадастровую стоимость жилого помещения в соответствии с рыночной стоимостью. Просить суд передачи Вам в личную собственность общую совместную собственность, в связи с выплатой Вами доли совместной собственности.
Спросить
