Увеличение доли в квартире при общедолевой собственности
Подскажите, как воспользоваться в практике ст.1168 ГК РФ (ст.133)? Ситуация сложилась такая:
Я и мама являлись собственниками квартиры в равных долях-по 1/2 у каждой. Мы с мамой проживали вместе в квартире. Я несла все расходы по содержанию и лечению мамы, а также оплаты за ЖКХ и произвела ремонт в квартире полностью за свой счёт. В прошлом году 28.03.23 мама умерла в больнице и не оставила завещания на свою 1/2 долю в квартире. Спустя полгода я вступила в права наследования на долю мамы, но вместе со мной вступила в наследство также моя сестра, которая никак и ничем не помогала маме и не принимала участия в благоустройстве квартиры (о втором наследнике я узнала уже от нотариуса). При этом 13 лет назад сестра забрала другую квартиру себе, которой мы владели вместе, при условии, что в после смерти мамы она претендовать больше ни на что не будет. Но факт остаётся фактом, в наследство она вступила по закону, а я ничего доказать не могу.
Теперь сестра владеет 1/4 долей, у меня 3/4 доли. Сестра предлагает выкупить у неё долю по полной рыночной стоимости или продавать квартиру и делить деньги. Собственно вопрос: я же имею право увеличить свою наследственную долю, согласно ст.1168, так как я одна несла бремя по содержанию мамы, проживала и владела вместе с мамой этой квартирой, а также отремонтировала квартиру за свой счёт одна? Ведь стоимость квартиры выросла за счёт этих улучшений (есть встроенная мебель, которую не вывезешь с квартиры; межкомнатные и входная двери; натяжные потолки; ламинат). P.S. эта квартира является моим единственным жильём, другого ничего у меня в собственности нет.
У сестры есть отдельная квартира, в которой она постоянно проживает, зарегистрирована и является собственником. Договориться мирным путем с сестрой не получается. Компенсировать мои расходы она также не собирается. Заранее спасибо!
То, что вы несли бремя содержания квартиры, не является основанием для увеличения вашей доли, т.к. произведенные улучшения вряд ли можно признать неотделимыми. Уход за матерью также никакого юридического значения не имеет в данном случае. Взыскать часть ваших расходов, которые были необходимыми для поддержания квартиры в надлежащем состоянии и были понесены вами после смерти матери, вы можете попытаться в судебном порядке, доказав их необходимость. В судебном порядке вы также можете попытаться реализовать ваше преимущественное право на унаследованную долю в квартире. Однако следует учитывать следующее:
Судам надлежит также учитывать, что при осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (статья 133 ГК РФ), включая жилое помещение, в силу пункта 4 статьи 252 ГК РФ указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.Спросить
Спасибо за ответ! Просто я нашла реальный случай в судебной практике - точно такая же ситуация, как моя (только там 2 брата), и брат, который проживал с мамой, подал иск на увеличение наследственной доли и суд его требования удовлетворил на основании того, что он постоянно проживал с мамой и нёс все бремя по содержанию квартиры и мамы. То есть они делили с братом 1/2 квартиры (которая при жизни принадлежала маме), и по иску ему передали ещё 1/8 часть доли.
СпроситьПодскажите ещё, пожалуйста, если после вступления в наследство прошло уже 6 месяцев, я могу подать такой иск?
СпроситьМожете. Правила ст. 1168 ГК РФ применяются в течение 3 лет со дня смерти наследодателя.
Спросить
Если лицевой счëт не разделëн в
квартире поделённой на три равных
общедолевых собственности то при
оформление договора дарения на ком
окажется задолженность за оплату
общих коммунальных платежей за
квартиру поделённую на три равных
общедолевых доли?
Сестра имеет общедолевую долю в квартире,
при дарение братом сестре о своей
общедолевой доли, накопленные за
квартплату долги останутся на брате дарителе
или перенесутся на сестру одаряемую?
Здравствуйте!
Задолженность, сформировавшаяся до дарения останется за прежним собственником. С даты регистрации перехода права собственности за текущие платежи будет отвечать новый собственник. Но не задолженность, сформировавшуюся до него.
Спросить
Добрый день.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
Есть возможность деприватизации (расприватизации). Принять такое жильё — обязанность муниципалитета. Нотариус не понадобится, администрация всё оформит.
СпроситьЕсть право общедолевой собственности. Доли внатуре не выделены. Много лет назад, местная администрация присвоила адреса долям. Сейчас отказываются исправлять. На основании чего нельзя присваивать адреса долям?
Если Вы считаете, что местная администрация не права, можете обжаловать их действия в судебном порядке. Вы уточните в своем вопросе в чем у Вас проблема? И зачем Вам нужно что-то исправлять, если много лет Вас все устраивало.
Спросить
Утосните, Что отказываются сейчас исправлять. Доли в доме или квартире, вы не указали. Адреса долям на самом деле не присваиваются.
Спросить
Доли в доме.
Они ссылаются на то что нигде не прописано, что долям нельзя присваивать адреса.
Спросить
О том, что долям нельзя присваивать адрес на самом деле нигде не написано, но дело в том, что объект недвижимости, находящийся в долевой собственности остается единым объектом недвижимости.
Т.е. это один объект и у него должен быть один адрес.
СпроситьЭто нигде и не прописано, так как объект недвижимости один, просто поделен на доли и теперь у этого объекта несколько собственников, адрес у одного объекта недвижимости тоже один.
Спросить1)Можно ли продать 1/3 доли в общедолевой собственности (неделимой) третьему лицу без согласия других собственников? Жилая площадь всего дома 24 кв.м.
Двум другим собственникам предложение о покупке делали (первые покупатели), но не устраивает сумма.
2) Можно ли оспорить умышленно завышенную на взгляд других собственников цену?
Здравствуйте, Елена
1) Согласия других собственников на продажу доли не требуется. Единственное, у них есть преимущественное право покупки это доли.
2) Оспорить цену нельзя. Собственник сам решает, по какой цене продавать свою собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если уведомляли остальных собственников письменно о продаже доли, то можете продать любому лицу по той же цене, по которой предлагали сособственникам.
СпроситьХотелось бы спросить компетентных юристов, когда возникло понятие общедолевая собственность, и как можно применять это определение к доле дома в 1991 г., когда доля означала только часть дома.
В 1991 г действовала только гос и личная с-ть и в личной мог находится только дом или его часть, и если многокомпетентные юристы такие умные может быть кто-нибудь подскажет как в таком случае делать выдел доли из общедолевой с-ти, если эта доля и так зарегистрирована на праве личной собственности и в договоре купли продажи указано что это квартира.
Запросите выписку из Росреестра и посмотрите что там написано: доля дома или квартира. Выделить долю в квартире нельзя, так как места общего пользования находятся в общем пользовании всех совладельцев. Если квартирой называют часть дома под общей крышей с другими совладельцами, подайте иск в суд о выделе Вашей доли в доме и прекращении общей долевой собственности.
СпроситьМожно ли подарить земельную долю в общедолевой собственности близкому родственнику, если участок не выделен и одаряемый не являются участником общедолевой собственности?
Добрый день! Да, можно подарить долю без выделения, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости.
Спросить
Квартира находиться в общедолевой собственности. Два собственника. У меня 2/3 и брат 1/3. Как будет рассчитываться площадь доли от жилой или общей площади?
От жилой площади рассчитываются доли в квартире,
Кухня, санузел, коридор, прихожая, как и лестничная площадка являются местами общего пользования.
СпроситьУ нас квартира находиться в общедолевой собственности. 2/3 у мужа и 1/3 брата. Как будет рассчитана площадь доли от жилой или общей площади квартиры?
Если речь об определении порядка пользования, то можете предложить суду свой расчет.
СпроситьХотелось бы узнать, я продаю долю в общедолевой собственности в квартире, в квартире 5 долей, со мной живут 2 несовершеннолетних детей и жена они не дольщики, дольщик я один, при продаже доли сохраняется ли право у детей жены и меня право оставаться прописанными в квартире?
Общедолевая собственность.1/7 доли в приватизированной квартире принадлежит несовершеннолетней (8 лет) остальные доли принадлежат близким родственникам. Могут они подарить свои доли одному из дольщиков.
Могут. Преимущественное право покупки (если вы об этом) на договоры дарения не распространяются.
Спросить
Один из родителей несовершеннолетнего, который является его представителем, правоустанавливающие документы на долю, согласие органа опеки и попечительства.
СпроситьКакие налоговые последствия повлечет эта операция? Спасибо.
Я собираюсь продавать долю общедолевой собственности. Знаю, что надо уведомить содольщика о намерении и цене продажи со всеми значимыми вопросами сделки... Дело в том, что содольщик прекратил со мной всякие контакты (заблокировал в соц сетях, не отвечает на звонки и прочее..) знаю, что вероятнее всего по месту прописки не проживает, там проживает мать содольщика, но ей нет смысла вручать письмо, так как такое уведомление можно оспорить в суде. Допустим, письмо с уведомлением я пошлю, оно вернется мне. Если в таком случае оформить сделку, в случае, если содольщик, который намеренно не получил от меня извещение о продаже, захочет оспорить сделку, какие последствия меня ожидают? Сделка просто расторается или право собственности просто перейдет ко второму содольщику, без уплаты им денег?
Добрый день! Вам в любом случае нужно направить сособственнику по месту прописки соответствующее уведомление. По закону, в случае, если сособственник захочет оспорить сделку, он должен будет выкупить проданную долю у нового собственника в силу ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Спросить
У меня общедолевая собственность права доли меньшая чем у соседей порядок пользования установлен имеется общий двор со входом и с въездом тоже общим. Имею ли я право выделить свою долю в общем дворе и как. Спасибо.
Здраствуйте! Я явлюсь собственником 1/6 доли общедолевой собственности. Один из собственников продает свою долю другому лицу. Можно-ли оттянуть этот процесс хотябы на какое-то время, чтобы купить самим эту долю?
Здравствуйте, поскольку у вас долевая собственность, то вы имеете преимущественное право покупки, поэтому первоначальное должны предложить вам выкупить долю. Если этого не сделано, то положения ГК РФ нарушены.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемый Артур, в данном случае собственник доли обязан был предложить выкупить долю другим собственникам. Если он это не сделал, то это нарушение закона. Сначала он должен был предложить выкуть эту долю Вам и другим собственникам.
СпроситьИмею 1/2 доли в общедолевой собственности нежилого здания и 1/2 доли земельного участка. Могу ли я продать свою долю без согласования с другим дольщиком? Документы на всё есть.
Нет, так как они на основании ст. 250 ГК РФ пользуются правом преимущественной покупки.
Спросить
Здравствуйте, нет не можете.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
СпроситьХочу выкупить вторую долю общедолевой собственности у второго сособственника. Принципиальное согласие есть. Цена названная вторым сособственником, не обоснована документально. Я заказала оценку доли собственности у фирмы предоставляющей сертификационные услуги по оценке. Может ли второй сособственник настаивать на цене выше чем по оценке? Что мне делать если второй сособственник будет требовать больше чем оценочная стоимость? Других желающих выкупить вторую долю на данный момент нет.
Собственник доли вправе назначить любую цену. Если не договоритесь о цене, то сделка может не состояться.....
Исключение, когда доля собственника ничтожно мала и он не заинтересован в её использовании, тогда можно обратиться в суд
Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ"....В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию."
В таком случае для определения компенсации суд может назначить экспертизу.
СпроситьКвартира 40,9 кв.м общедолевая собственность, у меня 1/2...необходимо ли согласия второго собственника для регистрации по месту пребывания сроком на 6 месяцев родственницы. ?
Можно ли получить квоту на эко в москве... если прописка постоянная в одинцово, а родственница просит прописать временно в видном т.к там привязка к мед. учреждению.. (или вводит в заблуждение). спасибо
СпроситьКаждый гражданин Российской Федерации имеет право выбрать ЛЮБОЕ медицинское учреждение, которое входит в реестр медицинских учреждений, оказывающих услуги по ОМС. Для этого нужен только полис обязательного медицинского страхования и показания к проведению процедуры ЭКО по ОМС. При этом нельзя выбрать клинику в другом регионе — не в том, что выдал квоту.
СпроситьУ нас судом определен порядок пользования приватизированной квартирой с небольшой перепланировкой. Нас 5 собственников в общедолевой собственности. У нас с отцом у каждого по отдельной комнате, у остальных 3 собственников 2 комнаты (смежные между собой) но с отдельным от нас входом из коридора. По проекту мы сделаем перепланировку, зарегистрируем в БТИ. Имеем мы право с отцом потом зарегистрировать свои 2 комнаты в Юстиции, и имеем мы право продать именно эти 2 комнаты, определенные нам судом при порядке пользования? Жилая площадь этих 2 комнат равна жилой площади в нашей доли общедолевой собственности? Григорий.
Полрядок пользования квартирой в УФРС не регистрируется.Продать свою долю вы можете. с соблюдением правил преимущественной покупки другими сособственниками.
СпроситьУ нас общедолевая собственность, у меня 1/12 доля, и ещё есть доля от от отца, но я её ещё не унаследовал, могу ли я подарить свою долю жене,
