Как принудительно выкупить долю бывшего мужа в доме с учетом его долга и отсутствия работы?
У нас с бывшим мужем доли в доме, у меня 4/17,у него 3/17. Как я знаю что через суд я могу заставить его принудительно свою долю продать мне, как мало значительную (ипотеку плачу только я, он домом не занимается вообще) Так же суд обязал его выплатить мне долг в размере 70 тыс (в браке я брала кредит, который он потратил на свои нужды, в суде я смогла это доказать) Он нигде не работает, приставы этот долг выбить с него не могут, этот долг висит на их сайте, и никто его выплачивать не собирается. Вопрос: могу ли я принудительно через суд выкупить его долю, не за полную стоимость а с учётом его долга в 70 тыс? Как мне правильно это сделать?
Добрый день! Если Вы еще не погасили ипотеку, выкупить долю не получится, так как квартира находится в залоге у банка, выдавшего ипотеку. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, ст. 38 Семейного кодекса, и просить суд оставить квартиру и долг по ипотеке за Вами, а мужу выплатить компенсацию в размере половины ипотечных платежей, произведенных в период брака, с учетом долга мужа перед Вами. Если Вам нужна помощь в составлении иска, обратитесь в личные сообщения к любому юристу на сайте.
Спросить
соответствии с законодательством РФ, принудительный выкуп доли второго собственника дома возможен только через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление на принудительный выкуп с учетом долга второго собственника. Заявление должно содержать следующую информацию:
1. Наименование суда, в который подается иск.
2. Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес проживания, контактные данные).
3. Описание ситуации: о том, что второй собственник имеет долг перед истцом, и об этом факте было уведомлено должника.
4. Указание на сумму долга и его срок.
5. Требование о принудительном выкупе доли второго собственника с учетом долга.
6. Перечень документов, подтверждающих право истца на долю дома и наличие долга у второго собственника.
7. Дата подачи иска и подпись истца.
Важно отметить, что принудительный выкуп может быть осуществлен только в том случае, если второй собственник не исполняет свои обязательства по оплате долга в установленный срок или не согласен на добровольный выкуп доли. Если истец не является собственником доли дома, то он должен предоставить документы, подтверждающие его право на участие в выкупе.
Благодарность за ответ просьба направлять на карту 5336690322015936(
любая доступная Вам сумма или
100р+), либо положительный отзыв(по возможности).
Спросить
Мой отец является собственником 7/8 двухкомнатной квартиры, а брат-собственником 1/8. Отец прописан и проживает в ней много лет. Брат не прописан и не проживает.
Может ли отец прописать меня в квартире без согласия брата?
Может ли отец через суд принудительно выкупить долю брата?
(квартира 56 кв.м. комнаты 12 и 16 кв.м.)
Заранее спасибо, Дмитрий.
Прописать кого-либо без согласия брата отец не сможет. При указанном метраже квартиры отец вправе в суде требовать принудительного выкупа доли брата. Предлагаю свои услуги по ведению дела в суде. Адвокат
СпроситьВ браке мы с супругом купили квартиру и использовали средства маткапитала. Изначально квартира была оформлена в браке на мое имя. Затем после внесения туда маткапитала мы с супругом заключили письменное соглашение по которому мы выделили себе по 1/2 доли и каждый из своей 1/2 доли подарил детям по 1/2 доли - я одному ребенку, а он второму. Таким образом, в конечном итоге у каждого выделено по 1/4 доли. Это соглашение прошло регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. У нотариуса мы его не заверяли. Сейчас мы разводимся и я хочу вместе с детьми проживать в этой квартире - оставить ее себе. Можно ли через суд заставить продать супруга его долю мне, если он не захочет это сделать добровольно?
Здравствуйте.
Обязать продать (подарить, и т.п.) свою долю собственности Вы не сможете никого, никогда и никаким путем, и кто вас будет уверять, что это не так, и предлагать свои услуги - 100% мошенник.
Спросить
Добрый день, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Однако если он не захочет продавать, то у него просто останется доля в квартире, с правом проживания естественно.
СпроситьМне в наследство со сводной сестрой достался дом по 1/2. Я в этом доме живу, сестра нет. Он ей в принципе и не нужен. Я хочу принудительно выкупить ее долю через суд, так ка мирно договориться не можем. На момент принятия наследства я сделала оценку рыночной стоимости, ровно половину в денежной форме предложила сестре, но она отказывается завысив стоимость в 3 раза. Дом в собственности, земля в аренде, не смотря на это она с меня трбует деньги и за землю. Как быть?
Увы, но и суд вправе вам отказать, так как её доля является не мало значительной. Она имеет право просить за свою долю любую сумму, так как по закону свобода договора. Суде не может её в этом случае заставить продать за желаемою вами сумму. Вы конечно можете попытаться это сделать, но будьте готовы и к такому и ходу дела.
Спросить
Здравствуйте,
Если не можете договориться - обращайтесь в суд.
Но доли у Вас равные, по 1\2, поэтому суд не признает ее долю малозначительной, нужно искать варианты воздействия на нее.
СпроситьУ меня погиб муж и в наследство осталась, купленная в браке, 1-комнатная квартира 44 кв.м. в Санкт-Петербурге. Я вместе с несовершеннолетним ребенком владею 5/6 частью, у свекрови 1/6. Я и ребенок прописаны и проживаем в квартире. У свекрови своя 2-комнатная квартира в области, где она прописана и проживает. Свекровь продать мне свою долю отказывается, либо завышает цену рыночной. Могу я через суд принудительно выкупить ее долю и как будет определяться ее стоимость? Является ли ее 1/6 часть незначительной в 1-комнатной квартире общей площадью 44 кв.м.? Заранее спасибо.
Нет, не можете. Можете встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Спросить
Через суд модно признать долю несущественной. Но сделать это достаточно сложно. Большой плюс в том что она обеспечена другим жилым помещением.
СпроситьА как же согласно ст.252 ГК РФ Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.?
СпроситьПризнать несущественной долю в 7,3м.кв. сложно.Но можно.Были прецеденты,когда несущественной признавали и 1/4 долю в квартире.Но в любом случае для этого вам необходимо обращаться в суд.Потому,что другого способа здесь быть не может.
СпроситьУ меня в собственности 17/18 в однокомнатной квартире, общая площадь 30 кв.м, жилая 17,9, остальная доля, а именно 1/18 находится в собственности совершенно чужого человека, продавать она отказывается, могу ли я принудительно через суд выкупить эту долю?
Можно заявить иск о признании ее доли незначительной с выплатой денежной компенсации. В рамках судебного разбирательства подлежит доказыванию ряд фактов, в частности, что собственник не заинтересована в проживании в квартире. В таких делах много нюансов, судебная практика противоречива.
Обращайтесь, веду жилищные дела в судах.
СпроситьПри каких условиях владелец большей земельной доли может принудительно выкупить меньшую долю через суд?
Земельный участок (СНТ для садоводства), границы/межевание не определены, строения/ дом не зарегистрированы. По кадастровому учету - голая земля.
Доли в праве у двух правообладателей 1/6 и 5/6.
Выдел долей в натуре невозможен. Порядок пользования неопределен. Владелец 5/6 пытается любыми правдами и неправдами выкупить меньшую долю. Из родственников никто не сомневается, что ему хочется быстрее и дороже продать целым участком, т.к. рядом с центром города.
Почитал практику.
Правильно ли я понял, что суд может удовлетворить требования о принудительном выкупе меньшей доли и прекращения долевой собственности ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ, если правообладатель меньшей доли 1/6 сам заявит исковое о выделе доли в натуре, либо установлении порядка пользования?
(владелец меньшей доли - прямой наследник и для него этот участок или его часть важна как память о детстве и молодости уже 60 лет, уж очень не хочется, чтобы другой очень гадкий наследник, который итак перессорил всех родственников, продал эту землю)
Принудительно выкупить меньшую долю через суд можно в том случае, если доля другого собственника является незначительной и этот собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.
Спросить
Александр, в законе нет точной цифры по незначительности. Данный вопрос является оценочным и по нему может вынести решение суд, если сами не можете определиться.
СпроситьЗакон не раскрывает понятие незначительной доли, поэтому в каждом конкретном случае вопрос решается индивидуально, но из практики могу предположить, что суд Может признать одну шестую часть незначительной долей.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в однокомнатной квартире, второй собственник не проживает. Можно через суд принудительно выкупить его долю и по какой цене? Применим ли к оценке понижающий коэффициент?
Здравствуйте, при оценке 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру понижающий коэффициент применим, и связан с порядком пользования долей, неудобствами.
СпроситьВопрос по жилищному спору. В наследство после бабушки получена 2-х комнатная квартира (комнаты смежные, общая площадь 44 кв.м, жилая 28,2). Трое наследников - я-1/2 доля, моя мать - 1/6 доля, моя тетя - 1\3 доля. Прописана я одна. Другой собственности у меня нет. У моей матери своя квартира где она прописана и свою долю она готова отдать мне (например, договор дарения). вопрос в тете: у нее и ее детей есть квартиры где они прописаны и дача. Она не заинтересована в этой квартире, но хочет продать мне свою долю по явно завышенной цене!. Делали независимую оценку, но к согласию не пришли и теперь она вообще думает ее не продавать! Возможно ли мне через суд принудительно выкупить ее долю как незначительную по реальной цене? Возможен ли выдел ее доли в натуре? Заранее спасибо.
Здравствуйте Ольга. Маловероятно что доли вашей тети хватит на выделение ей отдельной комнаты, соответственно её право условно, выдел её доли возможен, но распрядиться ей будет очень проблемотично.
СпроситьЯвляюсь собственником 5/6 части квартиры. 1/6 владеет чужой человек, который категорически отказывается ее продать. Угрожает продать ее цыганской семье. Можно ли как-то принудительно эту долю выкупить?
Здравствуйте.
Принудительно выкупить, к сожалению, нельзя.
Но вот продать 1/6 долю человек чужим людям не сможет, поскольку сначала обязан по закону предложить другому дольщику, т.е. Вам ее выкупить.
Спросить
Здравствуйте!
Как вариант можете рассмотреть подачу иска на основании абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, то есть принудительно выкупить у нее незначительную долю. Для подачи такого иска необходимо наличие 2-х условий (вместе):
во-первых, должна отсутствовать возможность реального выдела доли, а
во-вторых, собственник не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.
Среди обстоятельств, на которые можно ссылаться, можно отметить такие: задолженность по коммунальным платежам, проживание по другому адресу, наличие другого жилья в собственности и т.д.
СпроситьЗдравствуйте. Если долю чужого человека нельзя выделить отдельным помещением в вашей квартире, то она считается незначительной. Помимо этого, данный гражданин с вами не проживает и имеет другое жилье.
Этих аргументов (подтвержденных в дальнейшем документацией) хватит для подачи искового заявления в суд. В нем необходимо требовать о прекращении права собственности этого человека и выплате ему рыночной стоимости его доли.
Спросить
Ответ отключен модератором
Конечно, можно. Иск в суд о принудительном выкупе, при такой доле у Вас хорошие шансы.
СпроситьУ нас на 4 члена семьи, в т.ч. двое несовершеннолетних детей, имеют 1/4, с женой развелись, в доме проживаю я и дети, веду все хозяйство без ее помощи. Могу ли я принудительно выкупить долю?
Нет, заставить сособственника продать свою доля Вы не можете. Только договориться.
СпроситьЧастный дом поделён между мной, бывшей супругой и тремя детьми, у каждого по 1/5 доли. После развода бывшая супруга живёт и работает в Москве, приезжает редко и постоянно происходят скандалы до рукоприкладства. Могу ли я принудительно выкупить её долю и что мне для этого нужно сделать?
Принудительно выкупить долю у собственника невозможно. Единственный вариант- только в судебно порядке, признав ее незначительной. Но не каждая доля признается незначительной. Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей. Например 2 или 3 кв.м) У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество. В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее.
СпроситьМуж владеет 3/4 однокомнатной квартиры. Вторым собственником является его бабушка, у нее 1/4.
Возможно ли через суд, в принудительном порядке, выкупить ее долю в квартире (в ее собственности есть половина двухкомнатной квартиры, где она прописана и проживает)? От продажи квартиры полностью или доли она отказывается. И кто установит ее стоимость (в избежании требования запредельной суммы) если это возможно.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель, суд не примет такое решение, и тем более по пожилому человеку, никто не справе его лишить собственности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьРавствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста. Возможно ли принудительная покупка доли у собственника? Ситуация: трехкомнатная приватизированная квартира на 3 собственника. По 1/3 доли. Два собственника совместно хотят продать свои доли (в данной квартире не живут), поскольку третий собственник, проживая один в данной квартире за нее не платит (коммунальные платежи) и поменял замки (у других собственников доступа в нее нет). Собственник трети имеет еще собственность - является полным собственником однокомнатной квартиры. Можно ли в судебном порядке обязать собственника трети продать свою долю остальным? Ссылаясь, к примеру на то, что остальные собственники несут финансовые потери, а пользоваться помещением не могут. Спасибо!
Принуждение к продаже незаконно, а вот через суд определить порядок пользования имуществом и не чинении препятствий решается.
Продажа доли в общем имуществе возможна на основании ст 250 ГК
(преимущественное право).
Можете продать свои доли третьим лицам заведомо известия об этом того кто проживает.
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в моей не лёгкой ситуации я купил две комнаты в трёх комнатной квартире в третьей комнате проживает соседка и её взрослый сын они любители выпить и покурить комната муниципальная 13 кв метров счета разделены по своим счету они не платят мне с моими квадратными метрами 26.4 жилых не представляется возможности там проживать с детьми можно их обязать через суд принудительно продать мне их меньшею долю?
Здравствуйте!
Обязать продать нет, а вот требовать принудительного выселения возможно.
Спросить
Ключевое слово - комната у них МУНИЦИПАЛЬНАЯ. Даже при желании продать они ее не смогут. Комната им не принадлежит, они не собственники. А если бы были собственниками, то суд не может обязать собственника продать свою долю. Это не является малозначительной долей.
Обращайтесь к собственнику комнаты, - в администрацию. Пишите заявление, что они нарушают правила проживания. Пьют, курят, не платят. Просите, что бы администрация обратилась с иском в суд о выселении.
Если администрация ничего делать не будет. Сами обращайтесь с иском в суд. - ст. 131, 132 ГПК РФ. Администрация будет третьим лицом в иске,
СпроситьМне принадлежит 7/9 долей квартиры, в которой я проживаю, после смерти жены 1/9 досталась бывшей теще, вопрос: можно ли принудительно выкупить её долю (в квартире она не зарегистрирована?
нельзя принудительно выкупить
либо если признать в судебном порядке ее долю малозначительной
нужно к адвокату обраиться
СпроситьВ Москве 1-к квартира 38,1 кв. м. (в ней мои 2/3, а 1/3 - моей родной сестры). Думаю о принудительном выкупе мною доли сестры по суду. С одной стороны, все факторы на моей стороне - в квартире никто не живет, сестра свою долю ЖКУ не платит (у нас раздельные квитанции по ЖКУ, разделенные по суду). Доли нельзя выделить в натуре. Ее доля незначительная. У меня найдутся деньги на ее долю. Вопрос в том, обязательно ли моя сестра должна присутствовать на суде? Т.к. с вероятностью 100% она не станет получать повестку в суд по почтовому извещению. Или чтоб выиграть такое дело, то присутствие сестры не суде не обязательно? П.с. сестра скрывает свое фактическое местонахождение, номер сим-карты давно изменен ею. Два года от нее ни слуху, ни духу.
Здравствуйте) У Вас крайне мало шансов выиграть подобное дело как показывает практика. Тем более что 1/3 это значительная доля.
Спросить
Незначительная доля-это та, которую в реальности нельзя выделить и если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается судом в каждом конкретном случае индивидуально. Присутствовать в суде или нет,-это право Ответчика. Удачи.
СпроситьКак можно принудительно выкупить 1/3 доли у сводной сестры которая в комнате не нуждается живет в другом городе требует завышенную сумму просто портит нам нервы. Грозится устроить нам (сладкую жизнь). у нее 2 квартиры в нашем городе дом частный и квартра в Нальчике. У нас эта долевая кварт. Единственное место жительства. Я держатель 2/3 доли сводная сестра 1/3. со мной проживает-отей участник В.О.В. несовершенолетний сын и моя жена-ухаживает за инвалидом. Суд мы проиграли - суд определил ее долю и все! только столкнул нас лбами-по хорошему она разговаривать не может и не хочет. Что мы можем предпринять дальше? Неужели нет справедливости Почему суд не принудил НАС выплатить ей определенную сумму? Ведь в СУД видел ее неприязненое отношение и ясно было видно она неоднократно говорила ей нужны-деньги! Подскажите как решить вопрос законным путем? Заранее СПАСИБО.
Она живет в другом городе. Так чем же вам это мешает? А свою долю она должна вам предложить официально выкупить путем направления письма.
СпроситьКак можно принудительно выкупить 1/3 доли у сводной сестры которая в комнате не нуждается живет в другом городе требует завышенную сумму просто портит нам нервы. Грозится устроить нам (сладкую жизнь). у нее 2 квартиры в нашем городе дом частный и квартра в Нальчике. У нас эта долевая кварт. Единственное место жительства. Я держатель 2/3 доли сводная сестра 1/3. со мной проживает-отец участник В.О.В. не совершеннолетний сын и моя жена-ухаживает за инвалидом. Суд мы проиграли - суд определил ее долю и все! только столкнул нас лбами-по хорошему она разговаривать не может и не хочет. Что мы можем предпринять дальше? Неужели нет справедливости Почему суд не принудил НАС выплатить ей определенную сумму? Ведь в СУД видел ее не приязненное отношение и ясно было видно "она неоднократно говорила ей нужны-деньги! Подскажите как решить вопрос законным путем? Заранее СПАСИБО.
Андрей Владимирович! Не сможете принудить сестру продать долю. Поскольку она ей не пользуется, в ее же интересах решать этот вопрос..
СпроситьХорошо ! этой площадью могут пользоваться члены ее семьи -которые нам даже не родственики ??? или только она сама? сдавать эту комнату имеет она право? Заранее благодарен.
Спросить
Ваш вопрос можно решить путем переговоров с сестрой о выкупе доли. Можно решить вопрос посредством продажи квартиры полностью и раздела денег. Важно понять, во что упирается проблема. В денежную сумму, которая необходима сестре от продажи, или в человеческий фактор? В суд так же возможна повторная подача заявления, только по иным основаниям (отличным от указанных в первом иске), а они у вас в любом случае будут иными, потому что имеют место длящиеся отношения, ситуация меняется, а проблема остается нерешенной.
СпроситьДень добрый. Мне принадлежит 66/100 дома. Доля не выделена в натуре, но фактически существуют две квартиры. Другой собственник не заботиться о своей доле-квартире. Его часть дома разрушается. Могу я как-нибудь забрать ее или принудительно выкупить?
Добрый день! Сергей, у второго дольщика такие же права, как и у вас, он и вправе сам распоряжаться своим имуществом. Принудительно выкупить не сможете.
Спросить
Здравствуйте, Сергей, если вашему сособственнику не нужна доля, то, может быть, ему нужны деньги? Предложите ему купить его долю. Заставить продать невозможно.
СпроситьМожно ли в принудительном порядке выкупить долю (3/8) у сособственника, если он не ухаживает за квартирой, по его вине образовался долг перед ЖКХ (34 тыс. рублей), наше дело передали коллекторам, и мы можем лишиться жилья.
Добрый день, Оксана.
Если это единственное жилье у него, то его не могут арестовать и продать (скорее коллекторы Вас пугают, у них работа такая).
Если жилье не единственное, то взыскатель (коллекторы) в праве обратиться в суд с требованием выделении доли и продажи с торгов, где Вы сможете ее купить.
При этом законодательно не установлено возможности заставить собственника продать свою долю, только если в добровольном порядке он примет решение о продаже доли Вам по определенной цене, а если Вы откажетесь, то третьему лицу.
У Вас забрать жилье они не вправе, т.к. это Ваше жилье и на Вашу долю не может быть обращено взыскание, если Вы не являетесь должником или обязанным лицом.
Спросить
