Как указать размер дохода в налоговой декларации по договору мены недвижимости без доплаты?
Какой размер дохода нужно указать в налоговой декларации по договору мены недвижимости, если в договоре указано, что каждая из сторон оценивает свое имущество в 100000 рублей и мена производится без доплаты?
Леонид - дохода у вас нет, на который мог бы начисляться налог 13%. Декларацию подавать придётся.
Спросить
Предыдущий ответ неверен. Это человек тут часто советует по налогам, не понимая сути отношений. Устал уже его править.
Доход у вас есть в размере стоимости квартиры переданной вам. То есть оплата в 100 000 рублей (в натуре) вам поступила.
Теперь, когда вы указали в декларации 100 000 руб., то вы вправе заявить вычет в размере 1 млн. И налога не будет, но В ДЕКЛАРАЦИИ УКАЗЫВАЕТСЯ ИМЕННО 100 000, А НЕ ТО ЧТО ВАМ ГОВОРЯТ.
А если нет доплаты, то и сумма дохода на неё не увеличивается.
Это ситуация для квартиры которая в собственности менее трех лет.
Спросить
Должник передает организации право требования долга (договор поставки) по договору цессии, какую сумму камиссии можно указать в договоре, чтобы не было проблем с налоговой. Например, 100 рублей или все таки какой-то процент от суммы договора поставки-цена договора поставки 1000000 рублей.
При уступке права требования к другому лицу переходят права кредитора, не более того. О какой комиссии вы говорите? Ознакомьтесь со ст. 382-390 ГК РФ.
СпроситьПо предварительному договору мены недвижимостью одна сторона имеет недвижимость в собственности, а другая сторона обязуется приобрести в собственность недвижимость для последующего заключения основного договора мены. При этом по рыночной стоимости недвижимости НЕ равноценны, но по предварительному договору стороны договорились, что недвижимости признаются равноценными и стороны не вправе требовать каких либо доплат в результате мены указанных недвижимостей. Вопрос: Считается ли такой предварительный договор меня заключенным? Может ли быть признан такой договор недействительным или ничтожным?
Договор считается заключенным с моменты подписания, а все остальное может признать суд, но пока я не вижу тому оснований.
Спросить
Стороны вправе сами определить цену по договору.
Но налоговое органы вправе в случае взаимосвязанности согласно ст.20, 40 НК РФ прверить сделки и сделать соответствующий вывод для дальнейшего начисления.
СпроситьВ августе 2012 года, мы с братом продали дом родителей, за один миллион рублей. Сделка происходила через банк (Сбербанк). По договору каждый из нас получил по 500 тысяч рублей. В договоре всё это указано. И вот с налоговый приходит документ, где я должен указать свой доход за 2012 год. Должен ли я подовать декларацию о доходах, других источников дохода кроме продажи дома я не имел. Мой доход составил 500 тысяч рублей, всё это подтверждено документально.
Согласно ст. 229 НК РФ физическое лицо, которое получило доход от продажи имущества (подлежащий налогообложению) обязано подавать в налоговые органы декларацию. Срок подачи налоговой декларации по доходам полученным в 2012 г. - до 1 апреля 2013 г. Если вы продали с братом дом, который принадлежал вам на праве собственности более 3-х лет, то полученные вами доходы не подлежат налогообложению и подавать вам декларацию не надо. (ст. пп.2 п.1 ст. 228 НК РФ). Если это не ваш случай, при подаче декларации вам следует при расчете суммы налога применить имущественный вычет, предусмотренный п.п.1.п.1.ст. 220 НК РФ - который при продаже дома предусмотрен в размере 1000000 рублей, т.е. имущественный вычет равен сумме полученного вами с братом дохода, т.е. сумма налога должна составить 0 руб. Чтобы вам получить данный налоговый вычет вам следует заполнить и подать в налоговую декларацию с заявлением о предоставлении имущественного вычета. Если вы не подадите налоговую декларацию, налоговый орган будет считать, что вы должны уплатить налог со всей суммы вырученной вами от продажи дома. Декларации с братом вы должны подать оба. При заполнении декларации вы можете воспользоваться программой, которую можете найти на официальном сайте ФНС РФ.
СпроситьДобрый день, пришло информационное письмо из налоговой о необходимости декларации.
‘Согласно информации поступившей в налоговый орган, Вами произведено отчуждение имущества, В соответсвии со статьей 228 налогоплательщики получившие доход от продажи имущества находившегося в собственности налогоплательщиков менее трёх (пяти) лет обязаны предоставить в налоговый орган декларацию...’ о какой декларации идёт речь если не производилась никакая продажа имущества? Почему в письме не указанно ничего конкретного (источник информации, какое именно имущество, размер налога, или готовая платёжка)? Что делать с этим письмом?
Так и напишите на сайт ИФНС, что не продавали ничего и о чем речь не понимаете, налоговой период не указан, имущество тоже.
СпроситьВ 2018 году жена обменяла квартиру (досталась ей по наследству) по договору мены без доплаты на другую квартиру (данная квартира по больше по кв.м). То, что мена была произведена без доплаты указано в договоре, но по факту доплата была с моей стороны из личных денежных средств. На данный момент мы находимся в процессе развода и собираемся делить имущество. Соответственно, я хочу узнать, возможно ли в суде как-то доказать эту доплату?
Делим имущество. Хотел узнать о возможности определения моей доли в данной квартире в размере доплаты. Проблема в том, что в договоре четко указано о том, что мена производится без доплаты.
Спросить
Увы, если в договоре указано, что доплаты не было, - доказать обратное вам будет крайне сложно. Скорее, суд примет сторону вашей жены. Извините за нерадостную весть, но как есть - это закон.
СпроситьЕсли есть документы, подтверждающие факт перечисления денег, то как минимум Вы имеете право требования о взыскании неосновательного обогащения к тому, кто эти деньги получил. Можете это использовать для того, чтобы обосновать, что мена была с доплатой.
Если тот человек подтвердит, что была доплата, независимо от того, что написано в договоре, то можно попробовать обосновать Ваше право на долю в этой квартире.
СпроситьПри удостоверении брачного договора уплачивается государственная пошлина в размере двукратного размера минимальной заработной платы. Если в договоре определяется судьба конкретного имущества (в данном случае - недвижимости (доля квартиры) и прав на недвижимость (строящийся дом, сдача в эксплуатацию в 2006 г., договор с застройщиком, сумма договора выплачена в полном объеме)), каков может быть размер государственной пошлины?
Госпошлина не зависит от вида и стоимости имущества, описанного с брачном договоре.
Госпошлина на удостоверение брачного договора - 500 рублей. ( ст. 333.24 НК РФ.
СпроситьИмеет ли право налоговый орган выписать штраф в размере 1000,00 рублей за несвоевременную подачу налоговой декларации о доходах, если налоговый агент известил физлицо о необходимости уплаты налога и подачи декларации за 2011 год только 03.05.2012 г. ?
Смотрите ст. 217 НК РФ. Там содержится исчерпываемый перечень необлогаеых доходов.
СпроситьПри долевом владении объектом недвижимости (2 доли по 1/2) можно ли в договоре купли-продажи указать 2 млн и получить налоговый вычет в 1 млн руб каждому из двух продавцов? При составлении единого ДКП как при подаче налоговой декларации подтвердить долю дохода из общей суммы договора?
Чтобы каждый собственник доли получил вычет в 1 млн. надо делать 2 разных договора (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Нет, нельзя. Размер налогового вычета при продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, пропорционален размеру доли в праве.
В вашем случае по 500 тыс. руб. у каждого. Даже если вы продадите доли по разным договорам.
СпроситьПокупаем квартиру за 1250000 рублей. Продавец предлагает указать в предварительном договоре задаток 250000 рублей. В основном договоре будет указано, что квартира стоит 1000000 рублей. Сможем ли мы вернуть потом 13% с суммы по основному договору (с 1000000) и с суммы, которая указана в предварительном договоре (250000)?
Вы сможете получить вычет только с той суммы, которая указана в договоре, т.е. с 1 000 000 руб.
Если не указано иное, предполагается, что задаток, является частью цены сделки.
Так, в соответствии со статей 380 ГК РФ:
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Кроме того, для получения налогового вычета необходимо документально подтвердить произведенные расходы.
В соответствии со ст. 220 НК РФ
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
Если вы хотите получить вычет 1 250 000 руб. нужно явным образом указать в договоре, что цена квартиры включает в себя сумму задатка и составляете 1'250'000 руб.
Не забудьте, что нужно позаботиться о документальном подтверждении уплаты продавцу = 1'250'000 руб.
Кроме того, не все понимают разницу между задатком и авансом.
Впрочем, последнее не имеет отношения к налоговым вычетам.
СпроситьМы покупаем квартиру по договору уступки, договор заключается с подрядчиком, кот.строит дом, но через агентство недвижимости. Агентство отказывается нам предоставить договор долевого участия между застройщиком и подрядчиком, хотя в нашем договоре уступки постоянно идут ссылки на договор ДДУ. Вопрос: правомерен ли отказ в предоставлении Дду!? Если нет, то Какими нормами закреплено обязательное предоставление этого договора?
2) В случае доплаты за метры после обменов бти, по какой стоимости будет производится доплата, если в нашем договоре уступки не прописана цена за кв.метр, только общая площадь и общая сумма.
Оксана, Вы вправе не приобретать такую квартиру. Отказ в предоставлении ДДУ свидетельствует о рисках для покупателя. Более того, ДДУ это далеко не единственный документ с которым следует ознакомиться прежде, чем заключать договор уступки права. Для того, чтобы оценить риски, нужно знакомиться со всем пакетом документов, начиная от прав на земельный участок и разрешительной документации. Советую воспользоваться профессиональным юридическим сопровождением.
Спросить
Оксана, лучше воздержаться от такой покупки. Ваши отношения с агентством закреплены договором, его нужно смотреть для того, чтобы разобраться в ваших отношениях с агентством.
Спросить
