Как провести розетку 220 В в кладовку на подземном паркинге ЖК - проблемы и решения
Мне необходимо провести розетку 220 В в кладовку на подземном паркинге ЖК, возможно ли это и если да, как правильно это оформить? Какие могут быть сложности с УК?
Здравствуйте. Не факт что разрешат- если не предусмотрено проектом или не пройдет по безопасности
Спросить
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
Имейте ввиду, что
Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.
Спросить
Я имею машиноместо в подземном паркинге дома, в котором живу. Должен ли я оплачивать счета за капремонт подземного паркинга?
Являюсь собственником нескольких парковочных мест в подземном паркинге. Хочу на этих площадях открыть автомойку. Какие согласования для этого нужны? Необходимо ли разрешение управляющей компании?
1. Стандартные: налоговая, администрация, Роспотребнадзор и т.д. 2. ДА, если это общедомовое имущество.
Спросить
Здравствуйте.
Приказ МЧС России от 21.02.2013 N 117 "Об утверждении свода правил "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности" (вместе с "СП 154.13130.2013. Свод правил...")
5.2.8. В подземных встроенных автостоянках допускается предусматривать: служебные помещения для обслуживающего и дежурного персонала (контрольные и кассовые пункты, диспетчерская, охрана), технического назначения (для инженерного оборудования), санитарные узлы.
Устройство в подземной встроенной автостоянке помещений для сервисного обслуживания автомобилей (постов технического обслуживания и текущего ремонта, диагностирования и регулировочных работ и т.п.) не допускается, за исключением помещений мойки. Помещения мойки должны быть отделены от помещений хранения автомобилей противопожарными преградами с пределом огнестойкости (R)EI 45 и соответствующим заполнением проемов.
Размещение торговых помещений, лотков, киосков, ларьков в пожарных отсеках для хранения автомобилей не допускается.
Кроме того, необходимо вносить изменения в проект парковки, предварительно согласовав эти изменения.
СпроситьВозможна ли продажа машиноместа (общедолевое имущество) в подземном паркинге через договор займа+соглашение о новации (чтобы не заморачиваться с оповещением всех собственников)? Нужно ли сначала обращаться в суд с договором займа и соглашением о новации или можно сразу сдавать дог. займа и согл. О новации на регистрацию в Росреестр?
В рамках закона - нет, в этом случае возникшее обязательство как раз является продажей имущества, и к нему применимы нормы ст. 250 ГК РФ. В суд - не с чем обращаться, по такому случаю нарушаются права дольщиков, они и могут обращаться в суд.
Спросить
К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях и сооружениях. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Если 1 января права на объект, который отвечает признакам машино-места, уже зарегистрированы, переоформление не нужно. Долевые собственники парковок могут выделить свою долю и оформить право собственности на машино-место и тогда не нужно будет соблюдать ст.250 ГК РФ.
Суд не нужен.
Ваша новация по существу и есть купля-продажа, только в оплату долг зачтен, а потому все равно требуется соблюдение ст.250 ГК РФ.
СпроситьКак приобрести и оформить в собственность свободное и неиспользуемое машиноместо в подземном паркинге по адресу проживания, находящимся в собственности города Москвы.
Я являюсь собственником Машиноместа в подземном паркинге МКД с 2010 года. Московским окружным арбитражным судом по кассации физ лиц и ТСЖ принято решение об обязании подписать акт частичной реализации инвестконтракта предложенный застройщиком. В силу такого решение мое Машиноместо отошло в собственность застройщика. Не нарушены ли судом мои законные права на Машиноместо права на которое в 2010 году были мной зарегистрированы в Росреестра в установленном законом порядке. Если есть какие то предложения по моему вопросу прошу написать на эл почту nikogodoma@bk.ru
Надо читать решение суда, чтобы ответить вам. думаю. Что ваши права нарушены, если не предоставлено иное машиноместо, взамен того, которое было оформлено вами.
СпроситьКак заставить управляющую компанию снизить температуру в подземном паркинге многоквартирного дома? У нас 23 градуса, это дорого и не полезно для автомобилей зимой.
Здравствуйте, для этого нужно обратиться к ним же, лучше письменно, а также можно написать и в жил. инспекцию.
СпроситьХочу купить парковочное место в подземном паркинге (боксы отделены, своя автоматические ворота) какие документы должны быть? На что особо надо обратить внимание?
Здравствуйте, Розалия!
Необходимы правоустанавливающие документы на машиноместо в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
договор купли-продажи, дарения и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:
акт введения объекта в эксплуатацию и акт приема-передачи машино-места владельцу (при оформлении в собственность имущества в новостройке);
закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если объект приобретен в ипотеку);
технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.
Нотариальное согласие на продажу от супруга, если продавец в браке ст. 35 СК РФ.
СпроситьПриобрел машино-место в подземном паркинге, территория паркинга в многоквартирном доме, все подъезды закрыты шлагбаумами, собственники квартир провели в 2016 году собрание и приняли правила въезда и парковки на придомовой территории, получить доступ можно только написав на почту и далее тебе когда то ответят или не ответят, сейчас отвечать перестали, т.е. доступ к своей собственности я получить не могу, прошу помочь, куда требуется обратиться для того, чтобы оспорить бездействие назначенного контактного лица со стороны собственников квартир? Какие службы могут обеспечить доступ и какие действия должен предпринять я?
Ну формально придётся в суд подавать, если вас не пускают.
Но можно провести определённую акцию: взять с собой документы, подъехать к ближайшему к вашему месту шлагбауму и встать там. Кто-нибудь да выйдет, когда создастся пробка. Предьявите документы на собственность и требуйте вас пропустить. Если не будут, то вызывайте полицию. Будет шум и тарарам. Зато вы зафиксируете факт, что вас не пускают.
СпроситьЗдравствуйте! Я владею парковочным местом в подземном паркинге, управляющая компания объявила о ремонтных работах на период в три недели, в данный период не будет возможности пользоваться парковкой (верхний ярус из двух). При этом УК утверждает что за данный период я все равно обязана оплачивать взнос за парковку, правомерно ли это и вообще регламентируются ли подобные вопросы?
Может и правомерно. Тут нужно смотреть договор по управлению, содержанию управляющей организацией парковочными местами. Сам факт проведения работ еще не является основанием для неуплаты взносов.
Спросить
Речь о факте незможности пользования парковкой. В этот период на моем ярусе не будет гореть свет (работы по гидроизоляции проходят со стороны улицы, и разбирать стену въезда тоже будут с улицы), соответственно ворота открывать тоже никому не будут, дворник на нашем уровне тоже не будет работать (уборка строительного мусора включена в смету организации, выполняющей работы), однако пересчет УК делать отказывается.
СпроситьЭто понятно, но парковка требует содержания и периодического ремонта за счет тех же самых взносов, поэтому очевидно, что на период ремонта пользоваться ей не представляется возможным. Читайте договор.
СпроситьКупили гаражный бокс в подземном паркинге через 1 год после ввода в эксплуатацию. Купили в сухой период времени. Бокс был без признаков протечек. Когда пошли дожди, бокс начал протекать. Со слов владельцев соседних боксов выяснилось, что бокс протекал с самого начала и был косметически отремонтирован непосредственно перед продажей. Многократные обращения к строительной организации-продавцу привели к тому, что они, взяв у нас под расписку ключ от бокса и вскрыв места протечек, бросили ремонт, и на наши письменные обращения с вопросом о продолжении ремонта уже в течение 2 х месяцев не отвечают. На какую компенсацию мы можем претендовать согласно существующего законодательства в случае обращения в суд? Помимо требования осуществить сложные гидроизоляционные работы, которые мы сами выполнить не можем.
Вы имеете право требовать в судебном порядке проведения ремонтных работ для устранения данного строительного дефекта, либо нанять стороннюю строительную организацию за свой счет, после чего взыскать данную сумму со строительной организации.
СпроситьПланирую открыть авто мойку на территории подземного паркинга в Одинцово. Паркинг отдельно стоящий и не привязан не к какому дому. Являюсь собственником мест, на которых планируется мойка. Законно ли это и с чего начинать? Спасибо.
Добрый день! Начните с обращения в СЭС для получения всех разрешительных документов.
СпроситьПоскажите. Что нужно сделать. Я владелец машино места... в подземном паркинге, там постоянно вода... я в месяц плачу 1500 за обслуживание... но добираюсь до своего автомобиля... по картонкам.. или ненужным дверям, которые бросают работники Ук...для прохождения огромных луж.
Если вы его покупаете, то нужно заключить договор купли-продажи и представить документы в росреестр на государственную регистрацию права собственности
Спросить
1. Можно ссылку на то что можно провести 2/3 голосов, а не 100%
2. Если не удастся и заочным голосованием собрать 2/3 голосов обращение в суд поможет решить вопрос?
Спросить
Доброго дня Олег,
если из назначения паркинга по проектной документации, экспликации и т.п. не следует возможность размещения шкафов, то без изменения/дополнения в назначении паркинга ничего сделать не удастся.
СпроситьКупил подземный паркинг, 11 кВ.м. Но очень сложно заехать на место, так как там установили вентиляцию. Могу ли я попросить передвинуть вентиляцию, для заезда на паркинг? Спасибо заранее!
Игорь, Вы вправе обратиться к собственнику / УК с любой просьбой.
Обращаться с теми или иными просьбами не запрещено.
Второй вопрос, будет ли она выполнена.
Для более детальной консультации надо видеть документы и знать детали Вашей ситуации.
СпроситьНо очень сложно заехать на место, так как там установили вентиляцию. Могу ли я попросить передвинуть вентиляцию, для заезда на паркинг? Спасибо заранее!
Если при покупке этого не было, то вправе требовать переноса. Можно подать иск об устранении. Но надо смотреть, как по проекту...
СпроситьЕсть ли льгота по ежемесячной оплате машиноместа в подземном паркенге инвалиду 2 группы?
Если есть, каким законом это оговаривается?
Спасибо.
Здравствуйте. Федеральным законодательством подобные льготы не предусматриваются.
Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьМожно ли вернуть ндфл с покупки машиноместа в подземном паркинге жилого дома?
Доброго времени суток
К сожалению для вас невозможно, налоговый вычет можно получить только с покупки жилого помещения, квартиры или дома
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьДобрый день. Являюсь собственником машино-места в подземном паркинге одного из МКД. Это место было куплено в праве нежилого помещения с номером N-i площадью 14 м 2. Всего в паркинге около 180 мест. В помещении паркинга этого же МКД есть еще нежилые помещения – кладовки. Размер парковочных мест варьируется от 12 до 25 м 2. Однако управляющая компания (УК) начисляет оплату коммунальных услуг всем собственникам машино-мест одинаково – 1000 руб/мес за место. В тоже время для собственников жилых и нежилых помещений (кладовок) УК установлен единый тариф 30 руб/м 2 (туда входит содержание общего имущества МКД, обслуживание пожарной сигнализации, системы автоматического пожаротушения, видеонаблюдения, электричество и ХВС на общее имущество, услуги диспетчера-контроллера). Информация о том, что входит в состав этого тарифа 30 руб/м 2 представлена на сайте УК. Обоснования же тарифа на содержание машино-места на сайте УК нет. Обоснованием 1000 руб/мес служат лишь несколько строк в договоре: «Размер платы за коммунальные улуги. Пункт 38 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года: «Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).»
Законны ли действия УК в части установления такого тарифа для собственников машино-мест? В праве ли я оплачивать коммунальные услуги пропорционально площади своего машино-места по тарифу в 30 руб/м 2 как для жилых/нежилых помещений?
Кирилл, вы все правильно мыслите. Дифференциация размеров за содержания не допустима, тариф для всех одинаков, были разъяснения Верховного суда, сейчас честно не помню столкнулся года 3 назад.
Обращайтесь помогу, накажем виновников.
СпроситьПодземный паркинг многоквартирного дома. Продано мне по ДДУ место как увеличенное, посмотрев приложение вижу на схеме, на купленном месте, значок парковка для инвалидов.
Так я не понимаю, если найдётся инвалид, то меня с него погонят? Перерисуют номера мест, например...
Возможна ли покупка и оформление в собственность машиноместа в подземном паркинге дома, адрес которого отличается от моего адреса регистрации и проживания?
