Возможен ли отказ в регистрации договора-купли-продажи дома без межевания земельного участка?
Могут ли отказать в регистрации договора-купли-продажи дома с земельным участком, если отсутствует межевание, Дом 1995 г,, есть свидетельство на землю и дом. Заранее, спасибо. С уважением, Ирина
Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.
Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.
Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.
Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?
В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.
Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.
Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.
Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:
На дом оформлено право собственности.
Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.
Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.
Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.
Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.
Трудности могут возникнуть в следующих случаях:
Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.
Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.
После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.
Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.
Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.
Спросить
Нет, это не основание для отказа в регистрации перехода права собственности на покупателя.
Спросить
Хотим на основании 2 свидетельств о наследстве оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Как правильно оформить договор? Есть у вас образцы?
Добрый день! Оформление договора купли-продажи домовладения в долевой собственности только у нотариуса. Каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.
Спросить
Здравствуйте Татьяна
Сначала зарегистрируйте свое право собственности в россреестре
Потом идите к нотариусу. Сделки с долями оформляются только там
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
СпроситьМожем нет заключить договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал без нотариуса? При том что у продавца в долевой собственности. Или надо чтоб заверял нотариус?
Здравствуйте, все сделки с долевой собственностью требуют нотариального удостоверения. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" ст. 42. Дело тут даже не в материнском капитале.
СпроситьОбразец договора купли-продажи дома с земельным участком с привлечением материнского капитала.
По завещанию перешел в собственность дом и два земельных участка. На оформление документов не хватало определенной суммы. Решили занять у знакомой, а в знак благодарности по доверенности оформили ей пользование данными земельными участками (паями). доверенности часто переписывались (продлевались). последний раз, знакомая подготовив документы, указала где поставить подписи... т к ранее одно и тоже подписывалось, не прочтя, были поставлены подписи... до настоящего времени было неизвестно что доля земельного участка отчуждена. Оказывается это было подписание не доверенности, а договора купли-продажи земельного участка. ..кроме того в договоре указана сумма 60 тыс руб за участок. Никаких денег не было передано... что делать путем такого обмана? Как вернуть земельный участок? Какой иск подавать в суд на расторжение этого договора и какие документы требуются в приложении?
На какие статьи стоит ссылаться? Как определить сумму гос пошлины?
Марина, добрый день!
Вам необходима очная консультация, так как надо видеть документы, чтобы выбрать правильный путь.
Возможно, надо будет ставить вопрос о расторжении договора. Возможно (это зависит от даты подписания) о незаключенности договора, так как я понимаю, что Договор купли-продажи не регистрировался. В чьей собственности по данным ЕГРН находится сейчас этот земельный участок?
Есть несколько вариантов, но надо реально знакомиться с документами.
Всего доброго,
СпроситьПри сделки купли-продажи дома с земельным участком, где я выступал в роли покупателя, расчет с продавцом производился через банковскую ячейку. Часть средств была собственная, часть ипотечная. На данный момент при попытке оформления налогового вычета выяснилось, что необходима расписка от продавца о получении денежных средств, которая не оформлялась при сделке, т.к. мы просто не знали что она понадобиться. Найти продавца не получается. Как быть? Ведь из-за отсутствия данной бумажки мне отказывают в налоговом вычете.
Начали оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком в ипотеку. Хотелось бы знать сколько времени занимает этот процесс от начала до конца (неделю, месяц?).
Вашу сделку условно можно поделить на несколько этапов: 1)подготовка, сбор документов; 2) заключение договора купли-продажи в банке; 3) регистрация перехода права и обременения в Росреестре; 4) окончательный расчет по сделке. За неделю точно не управитесь, а вот в пределах месяца вполне реально. Всё зависит о согласованности действий самих сторон, сотрудников банка, а также от загруженности Росреестра.
СпроситьХочу продать дрм с земельным участком за 2500000, дом 2100000 3 года приватизация, земля 2 года выкуп у мэрии за 15000, кадастровая стоимость земли 400000. как лучше сделать договор купли, в одном дом, второй договор земля или 2 объекта написать в одном, чтобы не платить налог.
Здравствуйте. Договор купли продажи лучше составлять на 2 объекта (дом и земля) в одном договоре (меньше бумаг). Гос. пошлина и налог будет взыскан все равно за два объекта. Если нужно составить договор, обращайтесь.
СпроситьКак правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком, фактическая цена дома 4500000, по соглашению пришли к решению дом оценить в 2500000, а на 2000000 оформить договор купли продажи стройматериалов, как грамотно в договоре прописать что в случае расторжения договора деньги по договору купли-продажи стройматериалов тоже должны быть возвращены покупателю.
Помогите пожалуйста решить вопросы.
Определите вправе ли гражданка продать дом без земельного участка.
2.Возможна ли продажа земельного участка без жилого дома?
Гр. Веселова получила по наследству жилой дом и земельный участок. В настоящее время она проживает в квартире в центре города и не намерена переезжать в этот дом. Однако она желает использовать земельный участок для садоводства. Один из ее соседей желает приобрести у нее этот дом.
Для ответа уточните на каком праве земельный участок под домом принадлежал наследодателю
Спросить
Продаю дом с земельным участком, агент покупателя прописала в договоре купли-продажи абзац:
По соглашению сторон земельный участок с домом (объект недвижимости) не признаются в залоге у Продавца в обеспечение обязательств Покупателя по уплате покупной цены за объект недвижимости.
Прокомментируйте что это означает и кому это выгодно. Максим.
данный пункт выгоден Покупателю, т.к. в не зависимости выплатит он или нет стоимость договора (вероятно вы договорились о рассрочке платежа), дом не является залогом по обязательству дальнейшей оплаты. В интересах Продавца было бы иметь данный дом в залоге , до полной оплаты стоимости дома
Спросить
Уважаемая Татьяна, здравствуйте!
За помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Удачи Вам и всего самого доброго! С наилучшими пожеланиями, юрист Кондратьева Марина.
СпроситьПредполагаем купить дом с земельным участком. Продавец приобретал дом и земельный участок с использованием материнского капитала. Право собственности оформлено на 4 человек, двое из них - это несовершеннолетние дети. Необходима ли регистрация предварительного договора купли-продажи и купли-продажи у нотариуса, если да, то по какой форме (по форме нотариуса или можно предоставить на удостоверение договор, составленный иным юристом)?
Здравствуйте, Иван. Предварительный договор, в принципе не обязателен. Здесь будет обязательным условием для продавца, чтобы они выделили доли своим несовершеннолетним детям в другом доме квартире и т.д. Также должно быть разрешение органов опеки на продажу дома. (ст. 37 ГК РФ)Если вы составляете предварительный договор, то составить его может и другой юрист. Но иногда нотариусы составляют свой договор.
Спросить
Дмитрий! Консультация платная, т.к. вопрос не конкретизированный. Стоимость - 500 рублей
Спросить
на дом и земельный участок должны быть документы - Свидетельства о праве собсвенности,
тогда их можно продавать, дарить, менять;
также на дом и земельный участко необходимы технический папорт, кадастровый паспорт,
вам надо составить договор;
акт приема- передачи;
Учтите, продавать имущество может только собсвенник, если их несколько, то договор продажи должен быть подписан с каждым сосбвенником.
Договор купли продажи регистрируется в регпалате и вы получаете свидетельство о праве собсвенности
Спросить
Для государственной регистрации необходимы следующие документы:
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) документы, подтверждающие полномочия представителей, действующих не от собственного имени;
3) заявления;
4) документы об оплате регистрации;
5) правоустанавливающие документы;
6) описание объекта недвижимости (технические паспорта и планы БТИ; кадастровые планы земельных участков);
7) дополнительные документы в случаях, установленных законом (копия финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по квартплате, справка из налоговой о выплате налога с наследования, нотариальное согласие супруга, согласие органа опеки и попечительства.).
СпроситьНужно ли в договоре купли продажи земельного участка и жилого дома прописывать, что супруг для согласие на продажу, его серию, номер и дату выдачи?
Что мне грозит, если я хочу расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с домом, но деньги еще не переведены на счет продавца.
Здравствуйте, У вас в ДКП должны прописаны быть условия, в случае отказа одной из сторон, в основном это оплата неустойки в каком размере, указывается индивидуально, просмотрите свой договор. В некоторых ситуациях денежная неустойка не берется, когда сторона сама изъявляет нежелание брать какие либо деньги за сорванный контракт.
СпроситьКто регистрирует договор купли-продажи дома с земельным участком, если имущество находится в общедолевой собственности по наследству? Можно ли оформить сделку в МФЦ или только у натариуса?
Здравствуйте.
Согласно действующего законодательства РФ сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Обратитесь к нотариусу и составьте договор, затем обратитесь в МФЦ.
Спросить
Если предметом сделки является доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, он составит договор.
СпроситьПри оформлении сделки купли-продажи дома с земельным участком, как правильно, составить один договор купли-продажи (ДКП) на дом с земельным участком или два ДКП на дом и участок отдельно?
Все-таки два объекта недвижимости, по логике, два договора купли-продажи должно быть. Но почему тогда бывает один договор на два объекта?
На практике составляется один договор купли-продажи. Обоснование -- статья 133.1 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте.
Если дом стоит на этом земельном участке, то они неразрывны, составляется один договор.
СпроситьМогу ли я при продаже дома отдельно заключить договор купли-продажи на земельный участок с категорией СНТ И Договор купли-продажи на недвижимое имущество на этой земле. При этом при покупке недвижимого имущества покупатель планирует заключить договор ипотеки с банком.
