Что делать, если сестра хочет продать свою долю в четырехкомнатной квартире, где уже живут с мужем, ребенком, дядей и двумя собаками?
У меня четырех комнатная квартира в обычном панельном доме 70 х годов. Мы с сестрой владеем равными долями. Сестра намерена продавать свою долю, но я ее купить не могу (с учётом сегодняшней обстановки в процентами по ипотека). Помимо меня и сестры с нами живёт мой муж, мой ребенок, наш дядя и две собаки (одна агрессивная, натренированная). Может ли сестра в данной ситуации продать долю в квартире? Новых собственников как минимум собаки не пустят и комнаты все заняты, кроме комнаты сестры.
Да, сестра имеет право продать свою долю, предварительно уведомив вас о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК. Новый собственник может вселиться. Если будут чиниться препятствия, то собственник имеет право в судебном порядке требовать устранения препятствий. Если в квартире проживают лица, которые не являются нанимателями(не прописаны) или собственниками, то новый собственник может требовать их выселения как незаконно проживающих.
Спросить
Здравствуйте. При соблюдении процедуры продажи она должна сначала предложить вам купить ее долю, потом может ее свободно продать. А вот собаки тут вряд ли смогут помешать. Новые хозяева (если доля будет продана) смогут подать иск устранении препятствий в пользовании жилым помещением.
Спросить
Если собака не мешает пользоваться своим законным имуществом то проблем в этом нет. Если будет мешать - обяжут устранить помехи.
Спросить
Сестре перед продажей нужно выселить всех не собственников квартиры (кроме Вашего ребенка, его не сможет), также определить порядок пользования квартирой, кому какой комнатой пользоваться.
Ну или это новый собственник вправе сделать.
Затем продавать, выполнив требования ст.250 ГК РФ,
Спросить
Через ст. 250 ГК РФ и нотариуса продаст свою долю третьему лицу при вашем отказе в покупке или не ответе за уведомление о выкупе.
Определит новый собственник порядок пользования местами общего пользования и жилыми помещениями и как минимум у него будут 2 комнаты, остальное у вас.
Вот и будете вы жить в 2-х комнатах с собаками и дядей и с другими зарегистрированными. Если нет регистрации в квартире, то собственник новый через суд выселит лишних.
Спросить
Имеет ли права собственник комнаты в 3 комнатной квартиры пустить квартирантов без согласия другого собственника проживающего в этой квартире.
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то есть по 1/3 доли у каждого собственника, то вселение других лиц только с согласия всех собственников.
СпроситьМогу ли я сдать свою одну вторую долю квартиры если я там не проживаю с 2003 года? А во второй комнате будут проживать сестра с ребенком и гражданским мужем? Потому что они не хотят у меня ее снимать, а сами пользуються моею комнатой, а я должна платить комунальные услуги.
У Вас НЕТ доли КВАРТИРЫ, у Вас есть доля В ПРАВЕ на квартиру. Заключить договор найма и вселить в квартиру жильцов, Вы можете только с согласия ВСЕХ собственников квартиры.
СпроситьНет, долю квартиры вы не можете сдать по договору найма или в аренду. Законом не предусмотрено.
Спросить
Ольга, сдать свою долю Вы можете только с разрешения других собственников. В Вашем случае, думаю, что сестра такого согласия не даст. Это у Вас, так сказать неликвидный актив - и пользоваться не пользуетесь, и выгоды получить не можете, и налоги с коммуналкой платите. Возможно целесообразнее будет эту долю продать. Либо определить порядок пользования и закрыть свою комнату.
Вопросы появятся - обращайтесь.
СпроситьМожно ли прописать 2-х взрослых человек в комнату к собственнику в коммунальной квартире 6 м 2, где прописаны уже два человека, если две оставшиеся комнаты в квартире принадлежат другим лицам. Спасибо!
Скажите, скольким людям я могу сдать комнату в коммунальной квартире площадью 14 кВ м? Всего в квартире 5 комнат, в четырех из которых живут 8 человек (собственники 4-х комнат)?
Как быть в такой ситуации: трехкомнатная неприватизированная квартира, прописаны - мой дед (ответственный квартиросъемщик), моя бабушка, мой отец и я. Я долгое время жила у мамы (родители в разводе). Мои родственники без моего согласия поселили в квартире престарелую прабабушку (все комнаты заняты). Каким образом мне пользоваться жильем?
раз вы согласия на вселение не давали в судебном порядке выселять пробабушку. иск о вселении и нечинении препятствий
Спросить
Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском об установлении порядка пользования жилым помещением.если Вам потребуется помощь, обращайтесь, буду рад ответить на Ваши вопросы.
Спросить
можете требовать выселения бабушки.
определение порядка пользования в отношении муниципального жилья невозможно
Спросить
Здравствуйте, Маргарита.
Вы можете подать иск в суд о вселении, поскольку в квартире Вы зарегистрированы. Если квартплату Вы не платили, то придется долг за последние 3 года погасить. Прабабушку, соответственно, из квартиры выселить также в судебном порядке. А вот определить порядок пользования в НЕПРИВАТИЗИРОВАННЫХ квартирах НЕВОЗМОЖНО, псокольку и наниматель, и члены его семьи имеют РАВНЫЕ права и обязанности
СпроситьМаргарита, здравствуйте! Помимо требования о вселении, нужно также обязательно заявить требование об обязании не чинить препятствия в пользовании ж/п. НО обращаться в суд есть смысл только в том случае, если Вам, действительно, чинятся препятствия в пользовании ж/п. То, что в квартире стала проживать прабабушка, не является доказательством этого.. Да, если вопрос с прабабушкой принципиальный, то можете обратиться в суд с иском о признании ее не приобретшей право пользования ж/п и ее выселении.
Также, на всякий случай, скажу, что так как Вы в квартире зарегистрированы, то Вы и без суда имеете право войти в квартиру, вскрыв замок (если у Вас нет ключа).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте. Я собственник комнаты в коммунальной квартире, могу ли я пустить к себе жить своих знакомых если соседи против.
Да, Вы вправе вселить в принадлежащую Вам на праве собственности комнату иных лиц. Согласия собственников и нанимателей других комнат не требуется.
Ст.209 ГК РФ.
Спросить
Если квартира находится в долевой собственности, то на вселение в Вашу комнату знакомых требуется согласие соседей. (ст. 247 ГК РФ)
Если Вы вселите знакомых без согласия сособственников, то они вправе будут обратиться в суд с иском об их выселении. Судебная практика в настоящее время такова, что подобные иски судами удовлетворяются.
Спросить
Собственник комнаты в коммуналке оставил завещание на комнату в 31 кв.м, и четко прописал в завещании, имеют ли право новые собственники на общую часть жилплощади в комм. Квартире (коридор, ванна, туалет) при продаже квартиры если он им ее не оставил по завещанию.
И второй вопрос-возможно ли опротестовать завещание оставленное на на данных граждан в судебном порядке и что необходимо предпринять - какие этапы действий.
Да, имеют право пользоваться местами общего пользования.
Да, оспорить завещание можно. Однако следует учитывать, что в соответствии со ст. 1119,1130,1131 ГК, завещание-это односторонняя сделка, в которой выражена воля завещателя. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Он также вправе отменить или изменить совершенное завещание, никого об этом не извещая.
Если завещатель до оформления завещания не был признан судом недееспособным, то оспорить завещание можно в суде только при наличии достаточных доказательств того, что в момент совершения завещания он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд может признать завещание недействительным, если такое состояние подтверждено заключением посмертно проведенной психиатрической экспертизы.
СпроситьЯ с мужем (гражданский брак) живем в комнате (12 кв.м) в общежитии от завода. Теперь нам предложили комнату побольше и нас там прописали (постоянная прописка). У нас есть договор найма на эту комнату.
Мы уже начали оплачивать коммунальные услуги за нее. Но въехать туда мы не можем, т.к. там живет семья с ребенком. У них договора нет, они не прописаны там. Поселили их туда по ходатайству от их руководителя нашему.
Общежитие передали городу. Та семья не хочет освобождать комнату и будет судиться с нами. Подскажите, пожалуйста, какие у нас шансы выиграть?
Спасибо.
Лена,
точную оценку судебных перспектив дать сложно - нужно смотреть документы, на основании которых предоставили эту квартиру Вам и на основании которых в ней проживали (и были выселены) прежние жильцы. По крайней мере, Вашей семье ничего не мешает обратиться к участковому и при его помщи вселиться в жилье.
С уважением,
СпроситьУ нас проблема с соседкой. Дело в том, что когда ее не было, в подъезде, на нашем этаже, были свободные комнаты, типа кладовки (они есть на каждом этаже). мы их заняли. Далее она переехала и ей не понравилось, что мы заняли кладовку, она подала в суд и выиграла дело. Нам надо было освободить комнату, но мы не смогли сделать это во время так как отец, лёг в больницу, с соседка из-за этого написала на нас штраф. И вот у меня вопрос, если мы освободили эту комнату, можем ли мы не платить штраф?
Если речь об исполнительском сборе и исполнении решения суда судебными приставами исполнителями, должны заплатить данный сбор-штраф. Удачи ВАм.
СпроситьВ подвале нашего многоквартирного дома ЖЭУ разместило комнату отдыха для своих уборщиц, которые там комфортно обустроились (обогревательные приборы, светильники, столы стулья - это то, что подсмотрели соседи, когда им открыли дверь помещения). Это технический подвал, там располагается электрощитовая, а также задвижки стояков сетей горячего и холодного водоснабжения, а также отопления. Собственники квартир приобрели свою собственность по договору о долевом строительстве. Об аренде подвала вопрос никто не поднимал и собраний жильцов не проводил. Подскажите, пожалуйста, куда обратиться с официальным заявлением, чтобы выпроводить узурпаторов подвала?
С 1980 года самовольно занимаю освободившуюся комнату в нашей коммунальной квартире. Назрел вопрос оформления ее в соц. найм официально. Управление имущественных отношений Минобороны, на учете которого стоит дом, в письменной форме отказало мне в расширении по причине того, что в данный момент никто из семьи не служит и не работает в МО. Правомерно это и какой прогноз о решении суда по данному делу?
В наследство от бабушки мне, моей родной сестре и двоюродной сестре досталась 2 х комнатная квартира. У каждой из нас там теперь есть доля. Двоюродная сестра решила проживать в этой квартире с несовершеннолетней дочкой, заняв меньшую комнату не согласовав с нами. Доли наши по суду не выделены, какое право она имела так сделать? Имеет ли она вообще право проживать там?
Уважаемая Марина! Вы можете обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данной квартирой. В принципе в этой квартире могут проживать все сособственники, но для того, чтобы определить кто какой комнатой может пользоваться, необходимо решить это в судебном порядке, если мирового соглашения достигнуть не удается. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьКак себя обезопасить? Собираемся подарить купленную мужем комнату его сестре, которая обещается выписаться только после подачи докуметов дарения в росреестр?
может написать расписку, но посоветовала бы просто все сделать в один день и снятие с регистрации и договор дарения (документы должны быть уже готовы)
СпроситьПри продаже доли (3/8) в 3-хкомнатной квартире, как определить, какую из комнат будет занимать новый собственник доли? НА каком этапе это должно (должно ли?) быть определено - до или после продажи? А если фактическая продажа на деле будет происходить путем дарения (залога) в обход преимущественного права?
Если продажа будет происходить путем дарения или залога в обход преимущественного права, то сделку ЛЕГКО можно отменить.
СпроситьНовый собственник доли имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Суд определит, кто какой комнатой будет пользоваться. Статья 247 гражданского кодекса
СпроситьЯ продала комнату но еще прописана в ней и проживаю может ли новый собственник меня выселить в отопительный сезон или я могу еще в ней проживать.
Собственник имеет право вас выселить принудительно через суд. Посмотрите текст договора купли-продажи вашей комнаты, в нем должны быть обозначены сроки.
СпроситьУ меня к вам вопрос? Сестра собственник комнаты, я здесь живу прописана, сестра выгоняет и хочет выписать из жилья, а сегодня привезли покупателя на жилье и сказали что я буду с ним жить и новый жилец меня с комнаты высилит.
Анна, новый владелец недвижимости через суд снимет вас с рег учета и выселит из комнаты. Но на это потребуется время, возможно, до 3-4 месяцев.
СпроситьЯ новый собственник комнаты, должны ли обслуживающие организации предоставить мне новый лицевой счет, а то в одной мне сказали что счет определяется на жилье, а не на собственника, а у бывшего хозяина остались долги и как бы теперь они перешли все на мое имя.
Лицевой счёт на жилое помещение. Платить по долгам прежнего собственника вы не должны. Его долги на вас не переходит
СпроситьВ 2018 году я стала собственником доли в комнатах, там был долг более 100 т.р. Племяник и сестра вступили в собственность в январе 2020 года. Сейчас на нас подают в суд за долги. Это законно что долги вешают на нас? И если мы будем ежемесячно оплачивать квартплату и потихоньку гасить долги. Будут ли на нас еще подавать в суд и арестовывать счета? В комнатах мы не проживаем и не прописаны. У нас у всех есть другое жилье.
Обязанность оплаты ЖКУ наступает с момента регистрации перехода права собственности. Долги, образовавшиеся до этого момента, на Вас не распространяются.
СпроситьЗаконно. Вы отвечаете по долгам за наследодателя в пределах стоимости имущества.
Принятого каждым.
Платить ЖКУ обязаны с даты его смерти, его наследники. А не с даты регистрации права собственности.
Спросить
В наследство мы вступили на комнаты в 2007 году. А в рег. палате зарегистрировались только в 2018-2020
Спросить
Наследство принадлежит наследнику со дня смерти наследодателя независимо от момента регистрации права собственности. То есть, Вы являетесь законным владельцем комнаты с 2007 года и на Вашу обязанность по ее содержанию, оплате жилищно-коммунальных услуг факт регистрации права собственности в 2018-2020 годах также как и факт непроживания не влияет. Однако, в случае судебного взыскания долга Вы можете сослаться на срок исковой давности и в таком случае суд взыщет с Вас задолженность за три последних года. Также Вы можете просить суд о рассрочке уплаты долга если единовременно уплатить долг для Вас затруднительно.
Спросить
