Кто несет ответственность за пожарную безопасность в арендованных помещениях - представители совета дома МКД или арендаторы?
Может ли представитель совета дома МКД быть ответственным за пожарную безопасность в помещении, сданном в аренду, т.е. подвал (общедомовое имущество) сдан в аренду. Спасибо.
За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров
Спросить
Зачем вам это? Пусть арендатор заключит договор с соответствующей организацией имеющей лицензию
Спросить
Надежда, в данном случае арендатор назначает ответственное лицо и несет ответственность за пожарную безопасность в арендуемом помещении.
Спросить
Здравствуйте, Надежда! Ответственным за пожаробезопасность в помещении, сданном в аренду является арендатор, если иное не указано в договоре аренды, и только в границах арендуемого им помещения. За пожаробезопасность общедомового имущества и помещений отвечают собственники помещений МКД, или управляющая компания, если таковая имеется. Если Ваш МКД на непосредственном управлении и нет управляющей компании, то представитель совета МКД вполне может нести ответственность, поскольку управление домом, в том числе и соблюдение норм пожарной безопасности, возложено на орган управления домом - в Вашем случае совет МКД. Второй вариант - если собственники наняли подрядную организацию для обслуживания общедомового имущества МКД и в договоре указана обязанность этой организации обеспечивать соблюдение норм пожаробезопасности в МКД. Тогда ответственным на нарушением этих норм будет указанная подрядная организация. Смотрите, какой вариант Вам подходит.
Спросить
Надежда, вопрос интересный. Как правило, ответственность всегда несет собственник. Если помещение имеет уже статус коммерческой недвижимости, то этому есть свои правила, если подвальное помещение для бытовых нужд, то сдача в найм, это договорная основа и всегда должны быть определены и закреплены документально правила поведения и ответственности.
Спросить
Пожарную безопасности в помещении берёт на себя тот, кого указали в договоре аренды. Это следует из вопроса 14 Обзора ВС РФ от 27.09.2006 г.
Не ясно зачем это нужно представителю совета дома. Ну теоретически он может быть указан в таком договоре с его согласия
Спросить
Вечер добрый.
1. Подскажите, пожалуйста, порядок действий жильцов МКД по переизбранию недобросовестного председателя совета МКД.
2. Можем ли мы избрать предсдателем совета МКД жильца, который не является собственником (собственник - ее муж, она прописана и проживает в нашем доме)
Ответ слишком поверхностный. Жильцы знают, что надо провести общее собрание. А я просила уточнить четкую последовательность действий жильцов, чтобы решение собрания было признано законным во всех инстанциях. Прежний председатель не хочет сдавать свои полномочия и на собрания не является, возможно будет оспаривать решение собрания жильцов.
СпроситьРешение об избрании совета МКД и председателя совета МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании... - это 50% голосов или сколько нибудь пришло и проголосовало?
кворум на собрание более 50% должен быть, чтобы собрание было правомочно. и от числа присутствующих большинством принимается решение.
Спросить
Чтобы ОССП в МКД было признано СОСТОЯВШИМСЯ, в нём должны принять участие (проголосовать, а не просто прийти) собственники помещений, обладающие более чем 50% ОБЩЕГО количества голосов в данном МКД. То есть, более чем 50% кв. метров ВСЕХ помещений в МКД (жилых и нежилых).
Для принятия решения о выборе СМКД надо, чтобы "ЗА" проголосовали собственники помещений в МКД, обладающие более чем 50% голосов от количества голосов, УЧАСТВОВАШИХ в голосовании на данном общем собрании, то есть, получается около 26-27% от ОБЩЕГО числа голосов собственников в данном МКД.
См. ст. 44-48 ЖК РФ.
Татьяна! Хочу Вам заметить, что НЕ НАДО ХАЛЯВИТЬ на сайте. У Вас УЖЕ 71 вопрос!!! В следующий раз можете получить совершенно ИНОЙ (по форме) ответ.
Спросить
Нет, не может
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Спроситьв посреднических услугах по сбору и передачи денежных средств через управляющую компанию от собственников помещений председателю совета МКД.
Доброе утро!
Такой договор можно скачать на сайтах управляющих компаний. Если нужна помощь юриста, то это будет платная услуга.
Спросить
Здравствуйте! ГК РФ Статья 1005. Агентский договор
""1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
""По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
""По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.
""2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.
""3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.
4. "Законом" могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.
За составлением проекта агентского договора Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.
СпроситьСкажите пожалуйста совет МКД и старший по дому и старшие по подъездам это одно и тоже? И если создавать совет МКД обязательно ли нужен Устав совета?
Общим собранием собственников МКД было принято решение о смене УК. С 1.07.14 г наш дом обслуживает новая УК. Старая УК передала все документы, но до сих пор не перечислила остаток денежных средств по статье текущий ремонт и не собирается. Новая УК настоятельно предлагает нам подать в суд на старую УК от имени председателя Совета МКД, подавать в суд от себя УК не хочет, т.к. нет юриста.
Вопрос: имеет ли право председатель совета МКД подавать в суд от себя или должны быть доверенности от всех собственников, а так же имеет ли право Совет МКД поручить новой УК обратиться в суд по взысканию денежных средств? С уважением Лидия Захаровна.
Председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Спросить
Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?
Правомерно ли уполномочить председателя совета МКД на осуществление действий, предусмотренных пунктами 3-5 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, на основании решений собственников на общем собрании собственников помещений МКД (без оформления доверенности)?
Да правомерно. Удачи Вам.
СпроситьМогут ли назначить работника ответственным за пожарную безопасность здания без его согласия? ..
Без его согласия не могут. Не подписывайте никакие документы по данному вопросу.
СпроситьМожно ли установить павильон фрукты овощи на приватизационным участке многоквартирного дома? Но от дома до торговой точки один метр, соседи не против, будет ли проблема с пожарной безопасностью? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Для установки торговой точки необходимо решение 2/3 собственников многоквартирного дома.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ЖК РФ, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка для установки павильона фруктов, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обратите пожалуйста внимание: согласие не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.
По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ физическое лицо может стать инициатором общего собрания собственников, если он является собственником помещения (части помещения) в данном доме.
Необходимо впоследствии разъяснить собственникам все их страхи и таким образом убедить проголосовать за то, чтобы выделить вам часть общего земельного участка. Решение будет законным, если вы получите согласие не менее 2/3 от общего числа собственников.
Необходимо при определении места установки учесть требования СанПиНов.
Спросить
Никаких льгот по оплате ЖКУ у Председателя Совета МКД - НЕТ!
Считаю, что из всех полномочий Председателя СМКД, предусмотренных ст. 161.1. ЖК РФ, единственно полезным является право подписывать Акты выполненных работ и услуг, которые выполнила УО.
При этом, должно быть решение общего собрания собственников помещений в данном МКД о наделении Председателя СМКД такими полномочиями.
СпроситьНет никаких "старших по дому", точно так же, как и "младших".
Может быть председатель совета МКД. Полномочия у него есть, прописанные в ЖК РФ.
Льгот нет.
СпроситьВ Положении о Совете МКД написано, что полномочия члена Совета МКД прекращаются если: он не принял участие в голосовании на Совете МКД по любым вопросам 2 раза подряд. Законно ли такое прекращение полномочий?
УК навязала свои тарифы на жилье и ремонт, договор составлен так, что УК имеет на все право, а мы только подчиняемся. В договоре не прописаны действия и права Совета МКД, нет приложений, указанных в договоре. Как жильцам опротестовать все это? Или добиться чтобы приняли наши поправки? Собраний собственников жилья не собирал никто! УК все делает по умолчанию! Еще инфляцию хотят к тарифам прибавить, аж 15%.
На основании чего может без моего согласия руководитель меня назначить по приказу отетственным за пож. безопасность, если у меня не прописано в трудовом договоре? Как я могу опротестовать или обжаловать?
Добрый день. Нет такого права. Вы имеете право обратиться с жалобой в прокуратуру, Государственную инспекцию труда или направить исковое заявление в суд. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Госпошлиной для истца-работника иски, вытекающие из индивидуально-трудовых споров, не облагаются. Сроки давности для обращения в суд для рассмотрения индивидуально-трудового спора приведены в ст. 392 Трудового кодекса РФ.
Если инспекция труда выявит в действиях работодателя нарушение трудового законодательства, то виновных могут привлечь к административной ответственности по ст 5.27 КоАП РФ.
Спросить
Здравствуйте!
Только по приказу исполнительного органа, можно назначить на должность.
СпроситьВ какую инстанцию с каким требованием обратиться в случае, если УК выписала предписание об устранении нарушений пожарной безопасности и это требование (предписание) исполнили не все собственники МКД.
Здравствуйте, необходимо обращаться в государственный пожарный надзор, который как раз осуществляет надзор в данном направлении.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
А что за предписание? Каким образом уведомляли собственников, что было в содержании уведомления? Какой срок давали для устранения нарушений?
СпроситьСрок для устранения-30 дней с момента получения настоящего уведомления, уведомление направлялось по почте на адрес собственников МКД. Нарушения собственников, которые просила УК устранить были пунктов 23,33.36 Правил противопожарного режима РФ.
СпроситьВ такой ситуации нужно обращаться, как вам уже подсказала моя коллега, в Госпожнадзор. УК сама привлечь к ответственности собственников не имеет права, только надзорный орган.
СпроситьМожет ли быть наложен штраф на председателя совета многоквартирного дома, находящегося в непосредственном управлении за нарушение пожарной безопасности?
Может ли человек, не являющийся собственником, и не проживающий в доме, но прописан и имеет доверенность от собственника, быть председателем Совета МКД. Куда обратиться о неправомерности документов с его подписью. Имеют ли юридическую силу данные документы?
Добрый день!
Согласно ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
Соответственно, не собственник помещений не может быть председателем совета МКД.
Но если речь идет просто о собрании собственников МКД, то в таком собрании председателем может быть избрано любое лицо.
Спросить
Повестка дня собрания очень серьёзная: выбор управляющей компании. Председателю подписывать важные документы. Можно, да?
СпроситьПовторюсь. Если речь идет о совете многоквартирного дома, то нет. Не собственник не может быть председателем совета МКД.
Но если речь идет об обычном собрании собственников (не стоит путать собрание собственников МКД с советом МКД - это разные вещи), то в этой ситуации любое лицо может быть председателем общего собрания.
СпроситьКак получить копию документа (технический паспорт МКД) членам совета МКД. каким документом регламентируется порядок рассмотрения обращения и какие сроки ответа на обращение.
копия техпаспорта можно получить в БТИ или управкомпании в 30дневный срок с момента обращения
СпроситьЯ председатель ТСЖ МКД, один из жителей сорвал в своей квартире датчик пожарной безопасности, после его срабатывания и выбросил в подъезд, в грубой форме, со словами, что он ему не нужен, что хочу в своей квартире, то и делаю Как я могу повлиять на эту ситуацию по восстановлению пожарной безопасности дома? Как не допустить подобные поступки в дальнейшем? Какие законы ограничивают подобное поведение жителей и какие рычаги можно применить, кроме убеждений?
Добрый день, Николай! 1. с ним заключался договор на установку элементов системы противопожарной безопасности в его квартире? 2. можете написать жалобу в территориальные органы МЧС и (или) подать иск на данного собственника.3. заключить договор с ним или со всеми собственниками помещений.4. взыскание материального ущерба и компенсация морального вреда жителей.
Спросить
Здравствуйте, да может, совет дома не является юридическим лицом, по правила закона об общественных объединениях" от 19.05.1995 N 82-ФЗ совет дома является органом общественной самодеятельности и не является общественной организацией. Согласно ст. 27.1 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" со ссылкой на ст. 17 Федерального закон от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" запрещается только участвовать в общем собрании иной общественной организации, жилищного, жилищно-строительного, гаражного кооперативов, товарищества собственников недвижимости; участия на безвозмездной основе в управлении указанными некоммерческими организациями (кроме политической партии и органа профессионального союза, в том числе выборного органа первичной профсоюзной организации, созданной в государственном органе) в качестве единоличного исполнительного органа или вхождения в состав их коллегиальных органов управления с разрешения представителя нанимателя, которое получено в "порядке", установленном нормативным правовым актом государственного органа). Поэтому можно участвовать в совете и председательствовать в нём.
Спросить
