Придомовая территория
Хотелось бы прикинуть заранее какие границы отведут нашему дому при формировании зем участка под МКД. Дом 8-ми квартирный двухэтажный, без балконов и подвалов. Общая площадь дома 270 кв.м жилая площадь-185 кв. м. Дом кирпичный, с печным отоплением, вода в колонке. Можем ли мы рассчитывать, что при формировании зем участка нам учтут площадь под гаражи, под бельевые верёвки, т.к дом без балконов, под сараи для дров т.к. в доме печное отопление. Слышали, что сейчас при формировании зем участков, администрация старается минимально сформировать зем участок под МКД, якобы, чтоб в будущем через 30-50 лет, когда дом станет аварийным, собственникам меньше выплачивать на новое жилье. Как нам отстоять свои интересы и сейчас получить придомовую территорию с учётом наших интересов
Яна, решайте вопрос с местной администрацией. 2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории. Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Спросить
Что бы узнать площадь придомовой территории и что в неё входит, необходимо знать кадастровый номер участка и вы сможете на публичной кадастровой карте определить данную информацию. Можете запросить в архитектуре администрации по месту нахождения МКД, план территории многоквартирного дома с привязкой к местности. Данная информация имеет статус общедоступной и отказать вам не могут.
СпроситьМогут ли нашу придомовую территорию отдать в аренду, если жильцы не согласны.
Только на основании решения собственников мкд можете сдать в аренду согласно ГК РФ. Выносите данный вопрос на голосование. Удачи Вам.
Спросить
Здравствуйте, Елена Ивановна.
Жилищным кодексом РФ, ст. 44, установлено, что решение вопроса об использовании земельного участка, на котором расположен дом, в том числе и о передаче его в аренду, относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД.
Если собственники не принимали такого решения на своем общем собрании, то аренда земельного участка незаконна.
СпроситьИмеется 2 х этажный деревянный дом на территории Молокозавода, первый этаж дома принадлежит Молокозаводу (используется, как офис). Второй этаж дома принадлежит частным лицам (2 квартиры и комната, все приватизировано).
На первом этаже подведена питьевая вода-Центральное водоснабжение, а на втором этаже нет воды.
Во дворе дома, который отгородил Молокозавод, жильцы пробурили скважину (бытовую) под воду. Молокозавод написал заявление. Мол скважина должна быть убрана и мешает коммуникациям, хотя таковых не имеется.
Вопросы:-положена ли придомовая территория, если квартиры в доме приватизированы?-стоит ли переживать из-за заявления Молокозавода.
З.ы. Жильцов хотят выселить из дома, выкупив квартиры за копейки, жильцы (3 человека) уезжать не хотят.
Здравствуйте! Если дом - многоквартирный, придомовая территория положена. По части водоснабжения - нужно было присоединиться к уже имеющимся сетям. Молокозавод, действительно, не та организация, которая надзирает за скважинами, но если это нарушает его права,Э может понудить в суде убрать скважину. Продавать свои квартиры именно молокозаводу и именно по их цене никто жителей 2-го этажа обязать не может.
Спросить
Да, придомовая территория положена. Все собственники имеют равные права на придомовую территорию. Решение о бурении скважины должно приниматься на общем собрании собственников.
Спросить
Здравсвуйте!
А кто наделил ТСЖ такими полномочиями? Сдавать в аренду кому? Своим же - за свое имущество еще и платить. Чужим - будет ограничен доступ к пользованию общим имуществом другим собственникам. Порядок проведения общего собрания в методических рекомендациях по проведению общего собрания.
Спросить
Здравствуйте
Различия следующие: территория,, прилегающая к земельному участку, находящемуся в частной собственности (ст.209 ГКРФ) и, не принадлежит собственнику дома.
Такая земля находится или в муниципальной, или в государственной собственности, и эта территория расположенная вдоль периметра домовладения (кроме сторон, граничащих с другими домовладениями).
А придомовая территория для многоквартирного дома ответ однозначный – это земля, расположенная непосредственно рядом с домом,
СпроситьКак определяется придомовая територия многоквартирного дома.
Упала на улице на лед, предомовая территория, получила перелом копчика и сотрясение мозга, могу ли я подать в суд?
Да, можете взыскать расходы на лечение, утраченный заработок и компенсацию морального вреда.
Спросить
Прошу дать разъяснение. Что является придомовой территорией и какие размеры составляют придомовую территорию? В кажих документах указан размер придомовой территории при том или ином многоквартирном жилом доме.?
Придомовая территория - это территория, необходимая для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Есть градостроительные нормы и правила, по которым определяется этот размер по формуле, влючающей этажность, год постройки и др. За подробной консультацией обращайтесь в офис.
С уважением, Григорьева Анжела.
СпроситьЖилой одноэтажный дом в деревне (Московская область) принадлежит 4-м собственнникам, земельные участки в собственность не оформлены.
Каким образом будет делиться придомовая территория каждому из собственников? Как она расчитывается в случае судебного спора?
Общая площадь земли будет делиться на всех собственников дома согласно их долям в собственности данного дома.
СпроситьПридомовая территория является общей собственностью жителей мкд. Требуется ли оформлять её приватизацию или нет?
Законодательство - избегает называть это приватизацией, в числе собственников помещений может быть муниципальное образование или/и государство. Обязательного требования для этого - законодательство не содержит, хотя и предоставляет возможность. Смотрите ст. 16 этого акта.
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ (действующая редакция, 2016)
СпроситьЗаконно ли администрация г.Ачинска требует от меня согласие собственников 5-ти этажки в виде собрания, если я строю балкон под своими окнами 1-го этажа занимаю под него землю придомовой территории общей собственности но я единственная кто зарегистрировал свою долю собственности на общееимущество в многоквартирном доме вУ.Ф.Р.С. все остальные этого не сделали. Общее имущество-это придомовая территория имеет кадастровый номер.
Обоснуйте пожалуйста их не законные требования.
Людмила Григорьевна, их требования, законны, т.к. данный земельный участок находится в обще-долевой собственности у всех жильцов данного дома.
СпроситьЧто такое места общего пользования и придомовая территория.
Здраствуйте!
Места общего пользования - подъезд, лестницы, площадки на этажах, лифт, и тп.
Придомовая территория - территория вокруг дома.
СпроситьС какого момента придомовая территория является общим имуществом мкд? каким законом?
С момента ФОРМИРОВАНИЯ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и постановки ТАКОГО участка на кадастровый учёт.
Спросить
нет, не одно и тоже. Придомовая территория - около дома, вокруг дом.
Территория общего пользования - лестничная клетка, подвальные помещения, чердак и т.п.
Спросить
Здравствуйте, Дина.
Полагаю, что квадратные метры площади земельного участка под многоквартирным домом Вы найдете в кадастровом паспорте на земельный участок, который за 200 рублей можете заказать в Кадастровой палате.
Желаю всего доброго.
СпроситьУ нас ТСЖ, МКД. 1 этаж-магазины, бар. Кто должен чистить у частников крылечки? Они нам платят за тех. содержание. Крыльцо частного магазина - это придомовая территория?
Здравствуйте, Ирина. Непосредственно крыльцо, скорее всего является собственностью того, кому принадлежит магазин / бар, т.к. такое крыльцо, является неотъемлемой частью этого недвижимого имущества, но только в том случае, когда оно (крыльцо) включено в состав недвижимости по техническому паспорту. Соответственно в этом случае убирать само крыльцо должен собственник бара / магазина - т.е. собственник крыльца, как его (магазина / бара) неотъемлемой части. Что же касается придомовой территории, то собственники жилых и нежилых помещений в жилом доме приобретают на праве собственности соответствующую долю земельного участка, а потому пропорционально своей доле должны участвовать в содержании общедомовой территории (в т.ч. финансово).
Что же касается ситуации, когда крыльцо возведено самовольно (не внесено в состав магазина / бара по тех паспорту) - это тема отдельного разговора и тут существуют варианты, например: снос самовольной постройки; понуждение к заключению договора аренды земельного участка под крыльцом, взыскание незаконно сбереженного имущества - денег за пользование земельным участком, и т.п.
С уважением, Константин С.
СпроситьИмеет ли право семья с ребёнком инвалидом на индивидуальное парковочное место для авто во дворе своего дома.
Придомовая территория дома НЕ является общей собственностью жильцов дома.
Здравствуйте,
В таком случае задавайте этот вопрос собственнику земельного участка, если данная земля не является общей собственностью владельцев МКД
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьМожно ли и как заставить администрацию района расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД, (есть Распоряжение Главы администрации об отводе 0,65 га для обслуживания и эксплуатации), но участок придомовой территории не сформирован, на кадастровый учет дом поставлен по фундаменту как ранее учтенный? Заявление об установлении границ участка для МКД подано в администрацию и получен ответ, что дом включен в программу по межеванию на 2013 г.
Вы им письмо с предложением расторгнуть договор аренды.в срок до такого то. (Посмотрите в договоре, может быть есть пункт о порядке досрочного расторжения). Они молчат, или отказываются, вы иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды. Только вся переписка почтой, описями вложения и уведомлениями о вручении. Удачи
СпроситьЧто такое прилегающая территория и что такое придомовая территория?
---прилегающая территория. принадлежит муниципальному образованию и проходит вдоль участка домовладения.
---придомовая территория принадлежит и относится к дому.и находится в собственности жильцов этого дома. вот как то так
Спросить
