Собственник магазина переделал фасад в МКД (магазин). Кто отвечает теперь за фасад собственник магазина или УК?
Собственник магазина переделал фасад в МКД (магазин). Кто отвечает теперь за фасад собственник магазина или УК?
Алексей, отвечает за переделку фасада собственник магазина, так как он сделал это без разрешения. И несет бремя содержания имущества.
Закон четко говорит:
Так, статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Алексей, виновного установит суд. А так за общее имущество отвечает УК, в т.ч. в случае, если кто то из собственников его использовал не по назначению и без согласования. Если все согласования были соблюдены - ответит собственник
Спросить
В наш магазин находящийся в Крыму пришли из архитектуры города (пока с предупреждением) и просят перекрасить фасад магазина в такой же цвет, как покрашена основная часть здания. Само здание длиной примерно 100 метров, в 1 этаж. Кроме нашего помещения в здании находятся различные муниципальные организации. Помещение нашего магазина имеет фасад примерно 4 метра шириной и является угловым помещением с края здания. Коммерческая недвижимость и земля выкуплены и находятся в частной собственности.
Разумеется как владельцу магазина выгодно выделить свой фасад другим цветом и обозначить себя. Правомерны ли действия Администрации города (архитектура или другие компетентные органы) ? Обязаны ли мы исполнять предписание и перекрашивать фасад в единый цвет фасада?
Здравствуйте. Вы попросите более детальное нормативно-правовое обоснование со стороны сотрудников администрации.
На что они ссылаются? На какой закон? Что за чиновники?
Спросить
Евгений добрый день, для полноценной консультации необходимо увидеть требования администрации к Вам.
Спросить
Если и здание участок в вашей собственности, то посторонние лица, в том числе администрация города, не имеют к ним никакого отношения и не вправе что либо отв ас требовать. Поэтому затребуйте у них обоснование их предписания и обжалуйте его, так как это предписание накладывает на вас определенные обязанности, а их неисполнение может повлечь привлечение к административной ответственности.
Пока не обжаловали предписание, по умолчанию оно считается законным.
СпроситьУмерла моя мама, которая в регионе имела небольшой магазин по продаже тканей для штор и Тюль, после ее смерти я оформила ип и стала продолжать дело. Хочу сделать ремонт фасада и сменить название/вывеску магазина (в настоящий момент название это имя, не регистрировалось нигде), как это сделать без затрат (например, назову просто Шторы и Тюль), какие законы изучить?
Здравствуйте. Для того, чтобы минимизировать затраты, Вам имеет смысл ознакомиться с Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О рекламе" (ст. 19), Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей" (ст.9). Это необходимо для того, чтобы отграничить понятия "вывеска" и "реклама" в зависимости от конкретного месторасположения и содержащейся информации. Также можете ознакомиться с соответствующим Письмом Федеральной антимонопольной службы от 27 декабря 2017 г. № АК/92163/17 “О разграничении понятий вывеска и реклама”. Кроме того, в зависимости от ситуации возможно придется изучить ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ в части, касающейся благоустройства, вопросов местного значения администрации (ст.ст. 2, 14), т.к. эстетическое состояние территории, необходимость согласования с органами местного самоуправления может быть обязательным условием для размещения рекламы, вывески.
Спросить
Здравствуйте
По ФЗ о рекламе нужно размещать баннер или штраф по КоАП РФ и демонтаж при нарушении закона. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьМожно ли получить колористический паспорт на фасад магазина (в Москве), который втроен-пристроен в жилой дом?
Купила комод, отверстия в стенках ящика неровные - ящики тоже соответственно кривые, собирали сами по отверстиям. Также фасад среднего ящика отличается по текстуре - у всех ящиков - горизонтальная, у 1-го вертикальная, фасад ящика привезли с горем пополам через неделю, приходила в магазин, хотела делать замену, мне сказали что они не могут, т.к. мастер на больничном, будет через дня 4, а в этот момент уже истекают 2 недели для возврата, тем более, они сказали, что я не смогу оформить возврат, т.к. комод собирали самостоятельно, сказали ждать мастера, он выедет, посмотрит, если мы не правильно собрали, то он соберет за доп. плату, если брак, то обменяют. Как мне быть ждать мастера?
Не надо ни кого ждать, необходима письменная претензия на основе норм ГК на возврат или обмен.
СпроситьУ меня магазин находится на первом этаже жилого дома. Я собственник. Администрация района предложила сменить фасад магазина. Кто должен ремонтировать фасад здания, включая витрины магазина, со стороны магазина? Ведь я собственник только помещения, которое находится внутри данного дома и должен полностью отвечать за его, а внешние конструкции относятся к обще домовой собственности. А значит реконструкцию фасада должна делать УК. Или я не прав?
Контуры границ вашей собственности имеются в технической документации на нежилое помещение. Или в кадастровом паспорте на помещение. Посмотрите и вы поймете контуры вашей собственности.
Спросить
Нужно ли разрешение общего собрания собственников МКД для установки кондиционера на фасаде магазина?
Магазин установил кондиционер на фасаде МКД, рядом со своими окнами, выходящими во двор. Имеет ли право собственник нежилого помещения, в котором находится магазин, на установку кондиционера без решения общего собрания собственников МКД?
Здравствуйте! Теоретически нужно решение собрания по такому вопросу, только обычно никто этого не делает. Анализ судебной практики показывает, что так как собственник магазина тоже являетесь собственником помещения в данном доме, обязать демонтировать его кондиционер могут только в том случае, если его размещение на стене каким-либо образом нарушает права других собственников (кондиционер излишне шумит, вибрирует, перекрывает обзор и т.п.).
СпроситьИмея в собственности магазин в многоквартирном доме, ЖКХ испортило фасад моего магазина, который мне принадлежит на праве собственности, а именно испортил при заливке отмоски жидким бетоном (обляпали по самое не хочу). Фасад здания облагораживала за свой счёт. Фото того, что сделали работники ЖКХ мы сделали. Подскажите пожалуйста на какие статьи по закону можно сослаться и написать претензионное письмо на имя ЖКХ, чтобы по закону можно было бы взыскать затраченную сумму на ремонт и материалы? Спасибо!
Например, на ст. 1064 ГК РФ ("общие основания возмещения вреда").
Претензия не повредит.
СпроситьГоспода юристы. Ответьте мне пожалуйста на следующий вопрос: " Мы с женой проживаем в квартире, которая находится на втором этаже. На первом этаже, прямо под нами находится офис магазина и его складские помещения. Сам магазин вплотную прилегает к нашему дому. Раньше, когда магазин был обычным нам ничего не мешало, но теперь магазин переделали в супермаркет. Нам очень мешает стук от тележек, которые катают по кафельному полу. Супермаркет работает с 9 до 22 часов, но работы в подсобных помещениях (а именно грохот, стук и т.д.) продолжаются далеко за полночь начинается в 6 утра. А так же использовоние холодильных установок и вентиляции большей мощности, что создает неприятный шум. Увеличил высоту бордюра на крыше магазина для рекламы тем самым ограничил вид из окна и поподания света. Мы говорили с владельцем магазина по поводу шума, но он не реагирует. Подскажите нам к кому нам можно обратиться (какая гос. организация может нам посодействовать в решении вопроса). Какой закон регламентирует нормы и правила использования нежилых, подвальных помещений жилого дома в качестве офисов, складских помещений для осуществления розничной торговли. Имеет ли правовладелец магазина выкупить в собственность данные помещения.
Предъявляйте негаторный иск в суд. Собственниками подвалов являются все собственники квартир, нужно выяснять, как без ВАшего согласия магазин купил подвал. Если у него аренда, инициируйте расторжение договора аренды. Регулируются Ваши отношения нормами ЖК, ГК, а также нормами, принятыми в Вашем субъекте федерации.
Спросить
Сергей!
Я еще бы посоветовал направить им письменную претензию для их ответа или их доводов. Также привлеките к этому вопросу органы Потребнадзора-это новая служба которая следит за соблюдением прав, в т.ч. права на благополучие проживания
СпроситьДень добрый. У нас магазин на первом этаже многоквартирного дома. На фасаде магазина весит вывеска с названием магазина. Управляющая компания утверждает, что мы обязаны заключить с ними договор на размещение данных вывесок. Правомерно ли это?
Висел банер на фасаде магазина (название, краткое содержимое) в многоквартирном доме, примерно лет 5, пришло уведомление, что нужно чтобы собственики дома дали на это разрешение, иначе будет административная ответственность, какая ответственность за это предусмотренна? И вообще правомерны ли действия МП ГЖКУ?
Если баннер не является рекламой, то демонтировать его не имеют права, т.к. информировать о времени работы, наименовании, ассортименте товаров - это обязанность юридического лица, установленная Законом "О защите прав потребителей" (право потребителя на полную и достоверную информацию).
СпроситьМагазин находится на первом этаже жилого дома, помещение в собственности. Кто должен производить уборку территории перед магазином: собственник магазина или ТСЖ, УК?
Конфликт возникает с жильцами, ввиду того, что они оставляют свой транспорт непосредственно перед самим магазином (вход в который находится не со стороны подъездов данного дома, а с улицы), чем мешают уборке и облагораживанию территории, выводят через окна и стены (!) кабели для электрического обогрева автомобилей в ночное время, чем нарушают целостность облицовки фасада магазина. Неоднократные заявления в жилищную управляющую компанию результатов не дают, жильцы отказываются входить в наше положение. Подскажите пожалуйста, как грамотно решить данную проблему, какими нормативно-правовыми актами воспользоваться. Заранее благодарю.
Запросите кадастровые выписки в ОКУ на ваш участок под магазин и на участок под домом -
если ваш участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт до 01.03.2005 отдельно - то это ваша собственность (магазина) и сможете огородить и закрывать на ночь территорию.
Если нет -то тогда участок у вас общий (в совместной долевой собственности) и решать вопрос нужно будет по согласию домовладельцев через собрание домовладельцев и (или) ТСЖ либо если не заключите соглашение о порядке пользования участком - по решению суда.
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
СпроситьСобственник магазина разместил на фасаде щиты с изображением разных товаров без каких либо надписей и указанием контактных телефонов. Просто изображение холодильников, телевизоров и т.д. щиты не несут никакой дополнительной информации. Являются ли эти щиты рекламными или это можно считать своеобразным оформлением фасада для сокрытия изъянов в кирпичной кладке стены? Нужно ли разрешение муниципального органа на размещение этих щитов?
Добрый день. Есть различия между рекламными и информационными щитами, стритлайнами. У Вас информационный. Который в соответствии со ст.19 ФЗ "О рекламе" должен устанавливаться по согласованию с собственником здания и согласовывается в обязательном порядке с городским учреждением рекламы и информации.
СпроситьНа фасаде висит реклама магазина, было одно предупреждение, после чего подали заявление на согласование рекламы, потом была повторная проверка после чего выписали штраф 30 000 т.р. правомерно ли это, если заявление подали.
Добрый день. Вам следует обжаловать в установленный законом срок наложение административного штрафа. Предоставив документы о том, что исполняете Предупреждение.
СпроситьЕсли вам не было выдано разрешение на момент вынесения постановления об административном правонарушении, то вас правомерно привлекли к ответственности, так как на момент привлечения состав правонарушения был. Другой вопрос - если гос. орган нарушил срок согласования и выдачи разрешения.
Однако суды, как правило при обжаловании в таких ситуациях, считают что лицо привлечено к ответственности правомерно.
РЕШЕНИЕ Ростовской городской думы от 21 апреля 2015 года N 834
СпроситьНа фасаде магазина весит банер с названием бара администрация города требуют снять. Что делать?
Если баннер с отделом рекламы Администрации города не согласован, то все правомерно. Согласовывайте сейчас.
СпроситьМагазин-отдельно стоящее здание. На фасаде, над входом вывеска-мини-маркет и изображение аиста снадписью магазин аист. Принесли повестку с вызовом на административную комиссию. Является ли вывеска рекламной ивозможен ли в данном случае штраф?
Почитайте и выполняйте.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ 15 августа 2016 № 1865
Об утверждении Стандартов размещения информационных и рекламных конструкций на территории муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым.
Спросить
