Проблемы с арендой - отсутствие договора и невыполнение обязательств жильцами
Сдавал квартиру, договора об аренде не было, только устная договорённость. Сейчас жильцы не платят, на звонки не отвечают, в квартире не проживают.
С точки зрения закона то, что Вы собираетесь совершить, будет квалифицировано как кража.
Договор надо было заключать.
Спросить
Сдала квартиру в аренду, договора аренды не было, но была устная договоренность, что жильцы оплачивают капитальный ремонт. Теперь они отказываются его платить. Что делать в этой ситуации и кто должен платить?
Яна, прежде всего договор аренды должен быть письменный, поскольку письменного договора нет, то заставить платить квартирантов за капитальный ремонт - вы не сможете, платить придется вам. На будущее - меняйте квартирантов и с новыми подписывайте письменный договор с указанием всех условий или платите сами молча.
Спросить
Здравствуйте! Бремя содержания имущества, в том числе оплата коммунальных услуг лежит на собственнике. Если Ваш договор был заключен устно, доказать их обязанность, Вы увы не сможете.
СпроситьКвартиранты проживают в нашей квартире без договора. Хотя договаривались на длительный срок и.что мы вместе составим договор об аренде.4 м-ца уже не платят за квартиру. На звонки не отвечают, прячутся. Из-за двери отвечает детский голос. Что родителей нет. Как поступить?
Доброе утро! Плохо конечно что нет договора. Вы можете как вариант обратиться с заявлением к участковому и попросить его помочь выселить квартирантов. Если они не освободят квартиру надо обращаться в суд с иском о выселении.
Что касается оплаты ха аренду, тут без договора Вы вряд ли что взыщите, можете взыскать за время проживания коммунальные платежи.
Спросить
Составить договор Вы можете самостоятельно. Образец можно найти в интернете. Можете обратиться к адвокату и он Вам поможет грамотно его составить. Главное чтобы в договоре были отражены существенные условия: дата и срок действия, размер арендной платы, кто оплачивает коммунальные платежи, порядок и условия его расторжения, срок для освобождения квартиры в случае расторжения или по требованию Арендодателя. Необходимо составить акт приема передачи квартиры в котором указать состояние квартиры и предметы мебели (если таковая имеется).
СпроситьБрат развелся с женой, ушел из квартиры (квартира в ипотеке) была устная договоренность он платит за ипотеку, она квартплату. Сейчас ЖКХ подали в суд за не уплату т.к. она платит только 50% , а остальное говорит должен платить брат (брат прописан в квартире, но не проживает. Может ли суд взыскать с брата задолженность?
Прошу совета как лучше поступить.
Ситуация следующая: Мама обладала 2/3 доли квартиры (3 комнатной), племянник 1/3. Племянник со своей женой и ребенком проживал и проживает во всей квартире. Недавно мама продала 2/3 части племяннику. После чего племянник подал в суд на взыскание 2/3 части от платы за квартиру за 3 года. Между мамой и племянником была договоренность устная, что он проживает во всей квартире, но платит коммунальные услуги и плату за квартиру полностью. Никаких письменных договоренностей не было.
Как лучше поступить в этой ситуации? Можно ли подать встречный иск о том, что была договоренность, но раз он ее нарушил то пускай, заплатит за 2/3 части аренды квартиры? Или возродить, что была устная договоренность и поэтому мы не подавали иск о выселении его супруги и ребенка из квартиры?
Прописан был в квартире только племянник, его жена и ребенок там не прописаны.
Уважаемый Антон!
Наличие какой-либо устной договоренности в суде крайне трудно доказать, можете сколько угодно на это ссылаться, но скорее всего суд во внимание это не примет. О какой аренде Вы говорите? У него есть доля в праве собственности в квартире и он имеет полное право там проживать. То, что не требовали выселения его супруги и ребенка - исключительно Ваши проблемы, право у Вас такое было, но Вы им не воспользовались. Что касается платежей, по закону Ваша мама как собственник обязана нести бремя расходов по содержанию своего имущества. Если племянник один оплачивал все коммунальные платежи, то по закону, он имеет право обратиться к Вашей маме с регрессным требование пропорционально ее доле в праве собственности.
СпроситьКвартирант съехал 7 месяцев назад, договор аренды не составлялся, была устная договоренность, испортил имущество и загадил квартиру, что делать? У квартиранта мама сотрудник полиции, договоренность о сдаче квартиры была с ней.
Добрый день
ничего страшного взыскивайте за пользование квартирой в суде как неосновательное обогащение - практика идет по этому пути
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Вам нужно написать на имя квартиранта аргументированную претензию с вашими требованиями, если Ее не удовлетворят, обращайтесь в суд.
СпроситьЕсть договор найма квартиры, но не очень корректный, указано что должны съехать за не уплату, а срок не указан. Жильцы не платят и не отвечают на звонки и квартиру не освобождают. Я-собственник в другом городе. Сдавала через риелторов. Как поступить? Неужели закон написан так, что только через суд, это почему же так руки распускают людям, которые не платят.
Вы можете уведомить их о выселении, установить срок. Потом приехать-выставить их вещи и поменять замки. Способ не совсем корректный с точки зрения закона, но зато "халяву обломаете" арендаторам.
Спросить
Здравствуйте!
Если не платят жильцы, то у Вас есть все основания уже их попросить на выход и взыскать все расходы.
Напишите им письменную претензию и соглашение о расторжении договора найма, и просите в срок покинуть жилое помещение ключи передать, а дальше можно и в суд подать и взыскать сумму не уплаты за найм и за коммунальные платежи. ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения.
Спросить
Если жильцы не имеют регистрацию и договор чисто формальный, то проживать они не имеют права, а так да, через суд. По правилам должны письменно уведомить об расторжении договора, если наниматели отказываются съехать, можно вызвать полицию и принудительно поменять замки в квартире.
СпроситьОдин из обственников отказывается вступать в наследство, соответственно продать квартиру невозможно, за аренду квартиры и коммунальные услуги этот человек не платит, имеет проблемы с алкоголем. Проживает в квартире только этот человек, платят за квартиру другие собственники, которые там не проживают. Как можно продать квартиру в этом случае?
Уважаемая Ольга Павловна!
Уточните, кто является ещё наследником, кроме указанного лица? Какова доля собственности умершего в квартире? Укажите дату открытия наследства. Только после этого можно будет дать исчерпывающую консультацию.
СпроситьДобрый день, вступать в наследство право а не обязанность. Право собственности может быть зарегистрировано только после вступления в наследство. Таким образом если наследник не вступит в наследство, то имущество будет считаться выморочным и перейдет в собственность муниципального образования.
Спросить
Никак вы не продадите всю квартиру в таком случае, поскольку вы не являетесь собственником всей квартиры. В такой ситуации вы можете продать только свою долю, если кто-то ее готов приобрести.
Спросить
Умерших было 4, вначале умер один человек, в наследство вступило 6 человек: жена и пятеро дочерей, потом умерла жена, вступивших было пятеро, после смерти одной из дочерей, остальные унаследовали пропорционально ее долю, включая ее дочь, после этого умерла еще одна сестра, чью долю опять же унаследовали все пропорционально. В итоге, у этой дочери в собственности больше половины квартиры, но она уже много лет не вступает в наследство. Чтобы квартира не ушла с молотка, остальные собственники платят за нее, а женщина, которая там живет, выпивает и не вступает в наследство назло. Неужели здесь можно только потерять квартиру?
Спросить
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
ГК РФ Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
1. "Свидетельство" о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
То есть если она живет в квартире то считается что она приняла наследство.
СпроситьЕдинственным доказательством существования прав собственности является запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Свидетельство о наследстве является лишь правоустанавливающим документом. Наследство можно принять 2 способами обратится к нотариусу, либо по истчении 6 месяцев после открытия наследства через суд, признав себя фактически вступившем в наследство.
Что бы точно узнать на кого что зарегистрировано возьмите выписку о зарегистрированных правах на данную квартиру. Если есть "лишние" доли обращайтесь в суд с иском о признании вступившем в наследство.
Пункт 36 Постановления Пленума Верховного суда "О судебной практике по делам о наследовании"
СпроситьПод совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как выселить арендатора из квартиры, проживают две собаки, которые не указаны в договоре аренды. Была устная договорённость о проживании одной собаки, а живут две.
Дина, если нарушены условия договора, то Вы вправе расторгнуть его в одностороннем порядке, а арендаторов выселить по решению суда.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте!
Нужно направить ему претензию о необходимости соблюдения условий договора аренды, так как там не указаны собаки вовсе, ну а затем пробовать расторгнуть в одностороннем порядке если доказать что он ухудшает имущество и т.д.
Могу помочь составить претензию.
СпроситьУ нас заключен с квартирантами договор аренды квартиры. Сейчас они не внесли плату за аренду согласно договора, не отвечают на телефонные звонки и местонахождение их неизвестно. У нас, хозяев, имеются ключи от квартиры, но в квартире находятся личные вещи квартирантов. Какие действия мы можем предпринять по их выселению, и как, не нарушая закона, освободить квартиру от личных вещей исчезнувших квартирантов?
По закону, Вы должны направить квартиранту уведомление о расторжении договора в связи с неоплатой., или вручит лично. Затем если он не освободит жилье, подать в суд о расторжении договора аренды, Если договор краткосрочный, то за месяц предупредите и выгоняйте их.
На практике, если жильцы пропали, то личные вещи в камеру хранения, или к себе на дачу по описи, меняйте замки, вселяйте других. Для подстраховки отправьте телеграмму им по месту регистрации, что предупреждайте о расторжении договора и выселяйте их.
Спросить
