Влияние расположения офисов рядом с детским садом на торговую активность - анализ норм и требований.
199₽ VIP
Расположение коммерческой недвижимости около детского сада? Построили офисы рядом с детским садом, активной торговли нет. Есть ли нормы?
Да, существуют определенные нормы и требования, касающиеся расположения коммерческой недвижимости вблизи детских учреждений. Эти нормы обычно регулируются местным законодательством и строительными нормами и правилами (СНиП).
Основным документом, регулирующим эту область, является СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций". Согласно этому документу, расстояние от границы участка детского сада до ближайших жилых домов должно составлять не менее 10 метров, а до общественных зданий - не менее 25 метров. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то конкретных норм может и не существовать.
СпроситьЗаконодательство Российской Федерации об установлении конкретного расстояния от детского сада для строительства торгового центра, офисцентров не предусмотрено.
СпроситьДобрый день! Само по себе расположение коммерческой недвижимости возле детского сада не запрещено. Запрещены лишь определенные виды деятельности в таких помещениях, в частности, торговля алкоголем и спиртосодержащей продукцией, ст. 16 Закона о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта. Границы прилегающих территорий устанавливаются муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и внутригородских муниципальных образований. Соответственно, точные границы указанных зон должны устанавливаться муниципальными правовыми актами.
Также согласно статье 14.1 Федерального закона "О табачных изделиях" на территории Российской Федерации запрещено торговать табачными изделиями вблизи образовательных учреждений, находящихся на территории Российской Федерации, имеющих лицензию на образовательную деятельность и в которых осуществляется образовательный процесс.
При этом обратите внимание, что детский сад может как являться образовательным учреждением, так и не являться таковым, чтобы это узнать, нужно выяснить, есть ли у детсада лицензия на образовательную деятельность. Однако все же лучше указанные нормы соблюдать.
СпроситьДействующее законодательство отношении именно офисов (обычных офисов обычных коммерческих структур - риэлторских, туристических, юридических фирм и т.п.) никаких ограничений в отношении их расположения по отношению к детским образовательным учреждениям не предусматривает. Ограничения предусмотрены для организаций, торгующих алкоголем - в силу статьи 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" от 22.11.1995 N 171-ФЗ они находиться рядом с детскими образовательным учреждениями не могут, конкретные предельные расстояния определяются органами местного самоуправления (часть 8 указанной статьи). Вот и все ограничения на этот счёт.
СпроситьНормативы определены в ниже приведенных документах
СП 252.1325800.2016
Группа Т62
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ ДОШКОЛЬНЫХ ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Правила проектирования
Preschool educational institution buildings. Design rules
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 22.07.2010 N 91 (ред. от 20.12.2010) Об утверждении СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях (вместе с СанПиН 2.4.1.2660-10. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 27.08.2010 N 18267)>Приложение. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организациях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.4.1.2660-10>II.
2.1. Предоставление земельных участков для строительства объектов дошкольных организаций допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам.
2.2. Здания дошкольных организаций размещают на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, удаленных от городских улиц, межквартальных проездов на расстояние, обеспечивающее уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха требованиям санитарных правил и нормативов. От границы участка дошкольной организации до проезда должно быть не менее 25 м.
2.3. Здания дошкольных организаций должны размещаться в зоне жилой застройки, за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, санитарных разрывов, гаражей, автостоянок, автомагистралей, объектов железнодорожного транспорта, метрополитена, маршрутов взлета и посадки воздушного транспорта.
При размещении зданий дошкольных организаций должны соблюдаться санитарные разрывы от жилых и общественных зданий: для обеспечения нормативных уровней инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок. Через территорию организации не должны проходить магистральные инженерные коммуникации городского (сельского) назначения - водоснабжения, канализации, теплоснабжения, энергоснабжения.
2.4. При строительстве дошкольных организаций следует учитывать радиус их пешеходной доступности: в городах - не более 300 м, в сельских населенных пунктах и малых городах одно- и двухэтажной застройки - не более 500 м. Допускается для сельских районов радиус пешеходной доступности до 1 км.
Для районов Крайнего Севера, горных районов, для южных районов радиус пешеходной доступности допускается снижать в 1,5 раза.
2.5. По условиям аэрации участки дошкольных организаций во всех климатических районах размещают в зоне пониженных скоростей преобладающих ветровых потоков, аэродинамической тени.
В районах Крайнего Севера необходимо обеспечивать ветро- и снегозащиту территорий дошкольных организаций.
2.6. Не предусматривается размещение игровых площадок на крыше зданий дошкольных организаций.
СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4)
7 Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон
7.1 Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15.
Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой два-три этажа - не менее 15 м; четыре этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции, стесненных условиях и других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также при обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.
СпроситьНормы расположения коммерческой недвижимости около детского сада:
СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций"
п. 2.4.1. Участок для размещения дошкольной организации должен быть удален от источников шума, загрязнения атмосферного воздуха и почвы на расстоянии, обеспечивающем соблюдение гигиенических нормативов.
п. 2.4.2. Участок для размещения дошкольной организации должен быть удален от автомагистралей, железных дорог и промышленных предприятий на расстоянии не менее 50 м.
СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
п. 6.2.6. Расстояние от окон жилых и общественных зданий до окон зданий дошкольных образовательных организаций должно быть не менее 20 м.
Таким образом, нормы расположения коммерческой недвижимости около детского сада следующие:
Расстояние от окон коммерческой недвижимости до окон детского сада должно быть не менее 20 метров.
Коммерческая недвижимость должна быть удалена от автомагистралей, железных дорог и промышленных предприятий на расстоянии не менее 50 метров.
Если коммерческая недвижимость не соответствует этим нормам, то ее размещение около детского сада является нарушением.
СпроситьВот прям прямой нормы здесь нет.
Офисы на работу детсада никакого влияния не оказывают.
При этом :
Участок для размещения дошкольной организации должен быть удален от автомагистралей, железных дорог и промышленных предприятий на расстоянии не менее 50 м.
Расстояние от окон жилых и общественных зданий до окон зданий дошкольных образовательных организаций должно быть не менее 20 м.
Расстояние от окон коммерческой недвижимости до окон детского сада должно быть не менее 20 метров.
Коммерческая недвижимость должна быть удалена от автомагистралей, железных дорог и промышленных предприятий на расстоянии не менее 50 метров.
- см. СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
СпроситьЗдравствуйте уважаемая Кира!
В данном конкретном вашем случае с правовой точки зрения с учётом того что речь идет именно о коммерческой недвижимости, то как таковых норм запрещающих нет.
Единственное расстояние от границы участка детского сада до ближайших жилых домов должно составлять не менее 10 метров, а до общественных зданий - не менее 25 метров (СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций").
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
СпроситьКира, здравствуйте!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях
Основной нормой на сегодняшний день является п.2.1. Постановления Главного санитарного врача России от 15 мая 2013 года № 26 "Об утверждении СанПин 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций"
2.1. Здания дошкольных образовательных организаций размещаются на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов, за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов и на расстояниях, обеспечивающих нормативные уровни шума и загрязнения атмосферного воздуха для территории жилой застройки и нормативные уровни инсоляции и естественного освещения помещений и игровых площадок
При этом Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 сентября 2020 г. N 28 "Об утверждении санитарных правил СП 2.4.3648-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи"" установлен, что расстояние от школ и детских садов до жилых зданий должно быть не более 500 м, а в условиях стесненной городской застройки и труднодоступной местности — 800 м, для сельских поселений — до 1 км
Ограничений в размещении офисных центров рядом с детскими садами ни законодательно, ни иными нормативно-правовыми документами не предусмотрено
СпроситьДобрый вечер, Кира.
1)Расстояние от границы территории детского садика до Вашего магазина должно быть не менее 100 метров. Расстояние считается от входа на территорию дошкольного учреждения до двери магазина.
2)Так же требования к продаже алкоголя изложены в ФЗ «О госрегулировании производства итп алкоголя», а именно ст. 16.
3)Это определяется не СНИПами, а законодательством, регулирующим торговлю алкоголем на федеральном уровне и уровне субъектов РФ.
СпроситьДа, существуют определенные нормы и требования, касающиеся расположения коммерческой недвижимости вблизи детских учреждений. Эти нормы обычно регулируются местным законодательством и строительными нормами и правилами (СНиП).
Основным документом, регулирующим эту область, является СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СП 42.13330.2016 "Свод правил. Градостроительство.
Согласно этому документу, расстояние от границы участка детского сада до ближайших жилых домов должно составлять не менее 10 метров, а до общественных зданий - не менее 25 метров. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то конкретных норм может и не существовать.
СпроситьМогу я перепрофилировать на переуд карантина общепит в пивной магазин, если в наличии есть ОКВЭД 47.25.12. ,да и садик находится 50 метрах от входа.
Как написать жалобу в прокуратуру, о том, что не дали место в детском саду, ребенку почти 6 лет. Вернее дали, но очень далеко от дома, мы отказались, так как мне одной, и ещё с годовалый ребёнком ехать час в садик в автобусе очень тяжело. Я читала, что есть закон, что отдел образовании должны предоставить место в ДС на расстоянии не более 300 метров от дома. Как мне грамотно это написать?
В общем чате группы детского сада, где общаются родители, воспитатели и администрация детского сада, одна мама обругала матом другую маму. Как привлечь к ответственности оскорбившую участницу?
Нам предоставили дет сад далеко от дома. Как можно попасть в сад ближе. И мне маме дали инвалидность 3 группы это может как то повлиять на место в ближний дет сад.
Частный детский сад расположен на 1 этаже. Я проживаю. Два месяцапрошу сделать звукоизоляцию. Ноль внимания. У меня двое годовалых детей.
Я работаю на гос предприятии уборщицей, с 8 утра и детском садике принимают моего ребенка с 7.30 не раньше живу от садика очень далеко и не успеваю на работу. ВОПРОС-ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО ОПАЗДЫВАТЬ НА 10 МИНУТ ПО ЭТОЙ ПРИЧИНЕ?
Окола детского сада ездят машины но это не проезжая часть а тратуар детский садномер 109
Необходимо более близкое расположение детских садов - несоответствие закона и отказ 5 детских садов.
По поводу расположения детских садов. Нам дали место в детском саду, который далеко от дома. Расстояние до ближайшей остановки 1 км, до садика 5 км. Рядом с домом 5 детских садов. Но в них нам отказали. Ссылаясь на то, что нет мест. А по закону расстояние до детского сада должно быть в районе 300 метров. Хотим написать заявление в отдел образования. Как правильно его написать, на какой номер закона ссылаться?
При этом руководство требует оплаты "на словах", то есть: "За охрану не забудьте оплатить за три летних месяца и квиток об об оплане нам показать не забудьте!". Помогите.
По поводу расположения детских садов. Нам дали место в детском саду, который далеко от дома. Расстояние до ближайшей остановки 1 км, до садика 5 км. Рядом с домом 5 детских садов. Но в них нам отказали. Ссылаясь на то, что нет мест. А по закону расстояние до детского сада должно быть в районе 300 метров. Хотим написать заявление в отдел образования. Как правильно его написать, на какой номер закона ссылаться?
Скажите пожалуйста могу ли я подать в суд, если нам дали путевку в сад, но он очень далеко от дома! К кому обратиться и как действовать! СПАСИБО.
. Работодатель предлагает увольнение по собственному желанию мотивирует тем, что предложена работа в муниципальном д/саду (оклад ниже) Законно ли это. Можно ли нас уволить без выходного пособия?
Я в разводе. 0 очу выйти на работу, ребёнку 1,5 года. Место в садике дают только в соседнем городе. Могу ли я оспорить это решение и добиться места в своём городе. Поскольку не смогу успевать забирать и отводить в садик?
В нашей групе в детском саду поменяли воспитательницу, в связи с конфликтом воспитателя и заведующей детского сада.