Возможности покупки земельного участка для ООО «Покупатель» с участием иностранного учредителя в РФ
199₽ VIP
ООО «Покупатель» (компания зарегистрирована в РФ, но с участием/учредителем иностранным гражданином, имеет ОКФС 24) планирует купить земельный участок у ООО «Продавец» (категория земли Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования Магазины).
Может ли ООО «Покупатель» купить земельный участок у ООО «Продавец»?
Постановление Госстандарта России от 30.03.1999 N 97 (ред. от 22.09.2023) "О принятии и введении в действие Общероссийских классификаторов" (вместе с "ОК 027-99. Общероссийский классификатор форм собственности") (дата введения 01.01.2000)
ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ
20
ИНОСТРАННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
21 + 22 + 23 + 24 + 27
Статьей 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
как установлено пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержден Указом Президента РФ от 09.01.2011 № 26.
На основании вышеизложенного ООО «Покупатель» купить земельный участок у ООО «Продавец», если этот земельный участок не находится на приграничной территории.
СпроситьЕсли земля не находится в приграничной зоне , то может ООО Покупатель с иностранным учредителем купить у ООО Продавца землю .
Иностранные участники (наравне с российскими) вправе отчуждать принадлежащие им в ООО доли без согласия других участников и общества в пользу третьих лиц, если такой порядок реализации другими участниками это общества своего преимущественного права на приобретение доли у уходящего участника определен уставом общества или законом об обществах с ограниченной ответственностью, однако, чтобы в условиях продолжающихся конъюнктурных потрясений такая сделка была успешно закрыта, продавец и покупатель должны учитывать требования, которые предъявляются к подобным сделкам с февраля 2022 года.
Указы Президента РФ (№№ 79 от 28.02.2022г., 81 от 01.03.2022г., 95 от 05.03.2022г., Указ Президента РФ 254 от 04.05.2022г., 618 от 08.09.2022г., 737 от 15.10.2022г., 138 от 03.03.2023г. и др.);
____
С уважением юрист Марьяна Николаевна
СпроситьВообще говоря покупатель российское юридическое лицо. То есть теоретически нет ограничений на приобретение земельного участка, не смотря на то, что участник покупателя иностранец. Но на практике именно поэтому возможен отказ в регистрации
СпроситьУважаемая Юлия! В Вашем случае это возможно!
В п.3 ст.62 Конституции РФ закреплено, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Важно! То есть приобретение объектов недвижимости (к которому относятся земельные участки) иностранцами не запрещено. При этом существуют определенные ограничения.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату (п.4 ст.39.4 Земельного Кодекса РФ). Иностранец не может приобрести землю в России на безвозмездной основе.
Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.
Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
Важно! Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ (ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Законодательством об огородничестве и садоводстве также установлены определенные ограничения в части приобретения в собственность земельного участка.
Но на практике данное ограничение обходят. Так, иностранные компании и иностранные граждане создают на территории России фирмы («дочки», «дочки дочек») и приобретают землю.
Также ограничение по приобретению земельных участков содержат Федеральный закон от 30.11.1995 г. № 187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» и Закон Российской Федерации от 21.02.1992 г. № 2395–1 «О недрах», которые закрепляют порядок пользования участками континентального шельфа и недрами.
Законодательством РФ запрещено иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, участки лесного фонда. Эти объекты могут предоставляться иностранцам только на праве аренды и то при условии, что они имеют право заниматься соответствующим видом деятельности.
СпроситьДа, ООО "Покупатель" может купить земельный участок у ООО "Продавец". Согласно законодательству Российской Федерации, иностранные граждане и юридические лица имеют равные права с российскими гражданами и юридическими лицами в сфере приобретения и осуществления прав собственности на земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Существуют определенные ограничения и требования к использованию земельных участков, особенно если они находятся в пределах населенных пунктов. В данном случае, поскольку вид разрешенного использования участка - "Магазины", необходимо убедиться, что использование участка соответствует этому виду и не нарушает градостроительные и иные нормы и правила.
Процедура купли-продажи земельного участка должна быть проведена в соответствии с установленными законодательством процедурами и требованиями, включая оформление необходимых документов и регистрацию сделки в соответствующих органах.
СпроситьДобрый день.
Если учредитель является гражданином недружественной страны, придется открывать счет типа "С", зависит от гражданства иностранного гражданина. п. п. 2 - 9 Указа Президента РФ от 05.03.2022 N 95.
СпроситьДа, ООО «Покупатель» может купить земельный участок у ООО «Продавец», так как:
Статья 39.5 Земельного кодекса РФ не запрещает иностранным гражданам или компаниям с их участием приобретать земельные участки в населенных пунктах.
Пункт 1 статьи 27 Земельного кодекса РФ устанавливает, что земельные участки, предназначенные для размещения магазинов, могут приобретаться юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности.
СпроситьИностранные граждане, а также юридические лица, в состав которых входят иностранные граждане, в определенных случаях могут иметь ограничения или запреты на приобретение земельных участков. В частности, приобретение земельных участков определенных категорий (например, земельных участков в населенных пунктах) может быть ограничено для иностранных граждан и иностранных юридических лиц.
Поэтому, прежде чем ООО «Покупатель», в учредителях которого есть иностранный гражданин, сможет приобрести земельный участок, необходимо ознакомиться с законодательством о приобретении земельных участков и проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права, чтобы уточнить возможность такой сделки в данной ситуации.
СпроситьИностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РФ правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.
Иностранным гражданам и лицам без гражданства земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату.
Иностранный гражданин не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.
Иностранцы и иностранные компании не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.
Иностранные граждане, иностранные компании, лица без гражданства, а также компании, в уставном капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
- см. п. 3 ст. 62 Конституции РФ, п. 4 ст. 39ю4 ЗК РФ, Указ Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», ст. 3 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
СпроситьООО «Покупатель» приобрело у ЗАО «Продавец» земельный участок 06.12.2011 г., переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРП. В договоре был определен порядок расчетов: 50% цены оплатить в момент заключения договора (что и было сделано), 50% оплатить в течение 6 месяцев с момента заключения договора. До настоящего времени расчеты не произведены.
Вправе ли ЗАО «Продавец» расторгнуть договор купли-продажи земельного участка? В случае взыскания денежных средств в судебном порядке, можно ли получить деньги за счет реализации земельного участка и каким образом будет происходить его реализация?
Вправе ли ЗАО «Продавец» расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
--- Продавец вправе требовать выплаты причитающейся суммы по договору и выплаты неустойки за весь срок просрочки.
СпроситьАдминистрация муниципального образования и ООО «НДН» заключили договор аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация передала ООО «НДН» земельный участок, расположенный в лесопарковой зоне на 5 лет для выработки карьера глин. ООО «НДН» организовало на арендуемом земельном участке добычу глины, которая применялась в производстве кирпича филиалом ООО «НДН». При этом лицензию на недропользование ООО «НДН» не получало, считая, что использует общераспространенное полезное ископаемое (глину) для собственных нужд.
Напишите пожалуйста статьи и указы на которые ссылаетесь чтобы было понятно
Оцените ситуацию.
Хамство ваш конек. Самоутвердились? Вы забавный Подробнее ➤ а тут значит не горе 😂
СпроситьВопрос: может ли генеральный директор ООО, он же учредитель ООО, Продать без согласия второго учредителя земельный участок ооо?
Земельный участок ООО ограничен со всех сторон участками другого ООО. В собственность земля получена раньше нами. Имеют ли право требовать оплату за сервитут?
Требовать сервитут вправе, если не установлено ограничение в использовании участка. Рекомендую оспорить утверждение схемы земельного участка, через который обеспечивается доступ.
СпроситьФЗ-99 от 05.05.2014 упразднил ОАО, ЗАО,ООО и.т.д.
Почему компании и дальше продолжают именоваться этими значениями (ОАО, ЗАО,ООО). (у себя на сайтах, в делопроизводствах судов, и.т.д)
Хотя уже должны именоваться публичными/непубличными
Заранее очень благодарен.
Потому что перерегистрацию многие еще не прошли-это по ОАО и ЗАО. А в отношении ООО оно и остается ООО, мы и в налоговую сдаем отчетность как ООО.
СпроситьЕсли честно, без понятия по последствиям. Это как переименовали милицию в полицию, а какая разница? Все равно кричат менты козлы и все понимают, что это про полицию.
СпроситьНо ведь ООО теперь являются просто нерубличными компаниями.. Не более.. Или я не прав? Спасибо.
СпроситьЗадача.
Распоряжением мэра Санкт-Петербурга предоставлен земельный участок площадью 3,8 га ООО «Ц» для строительства городка деревянного зодчества на условиях аренды сроком 49 лет.
После заключения договора аренды юридическое лицо приступило к использованию земельного участка.
Однако, выяснилось, что часть земельного участка, предоставленного ООО «Ц», захламлена строительными материалами, принадлежащими кооперативу «А». Кооператив «А» использовал здание, расположенное на соседнем участке, на основании договора аренды сроком на 15 лет, который не истек на дату осмотра участка. Захламленной оказались часть территории ООО «Ц», и часть земель общего пользования - часть парка.
ООО Ц обратился к кооперативу «А» с требованием освободить территорию от строительного мусора. Кооператив возвел на месте размещения мусора временное сооружение - навес, которое использовалось им как склад для строительных материалов.
Решите дело.
, через некоторое время объявился якобы еще один собственник этого участка который покупал этот участок 5 лет назад но после покупки участка его не приватизировал не облагораживал. Как решить данный вопрос?
Гузель!
Собственником участка является физическое или юридическое указанное в свидетельстве о праве собственности либо в решении администрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Если вы являетесь собственником по всем документам и являетесь добросовестным приобретателем, то Вам не стоит беспокоиться, до тех пор пока другое заинтересованное лицо не оспорит вашу сделку с продацом по приобретению земельного участка.
СпроситьМогу ли я купить Ооо, (единственный учредитель), если я назначена ген. диретором этого ооо?
Галина добрый день, Да вы можете купить долю Общества, этого закон не запрещает быть и директором и учредителем Общества.
СпроситьВопрос - Может ли сельская администрация отдать в аренду земельный участок ООО без проведения торгов
Может ли сельская администрация отдать в аренду земельный участок ООО для строительства и не проводить торги с учетом того, что аренда на 9 месяцев?
Являемся производителем бытовых холодильников. Покупатель ООО купил партию товара в конце августа в количестве 180 штук. Поставил товар в Якутию. Нагрянули сильные морозы. В 60 непроданных холодильниках лопнул пластик холодильной камеры. Товар стоял в складах неотапливаемых. Покупатель выставил претензию.
Людмила, это очень серьёзно, надо смотреть Ваш договор, претензию, документы на товар и готовиться к отстаиванию прав Вашего юрлица в арбитражном суде, обращайтесь, можно помочь.
СпроситьЗдравствуйте!
Для составления Договора, Вы можете обратиться к юристам сайта в личные сообщения, самореклама запрещена.
СпроситьДобрый день, Наталья! Вы можете обратится в личные сообщения, поможем сделать договор.
СпроситьХотел купить ооо с оборотами, и взять кредит. Получаться ли?
АО с единственным акционером государственной корпорацией хочет продать принадлежащий на праве собственности земельный участок. Нужно ли проводить торги? По какому закону? Если нет, то каков порядок? Покупатель ооо.
Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.
__
СпроситьДобрый день. Необходимо проверить стоит данный земельный участок на кадастровом учете и зарегистрировано ли право собственности на него. Для этого закажите выписку из ЕГРН, в ней будет содержаться вся необходимая информация, в том числе и о собственнике.
СпроситьЯ хочу закрыть ооо, мне предлагают купить это самое ооо. Могу ли я после продажи нести какую либо ответственность за нынешнюю деятельность?
Здравствуйте. Конечно вы можете и должны нести ответсветственность за данную деятельность, то есть вы отмываете налоги, и этим все сказано.
СпроситьЕсли у вас есть долги перед кредиторами, то без уведомления их о переводе долга вы не сможете продать ваше ООО,
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора продажи предприятия.
2. Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.
Если же вы продадите покупателю предприятие с долгами то ваши кредиторы имеют право потребовать сумму ваших долгов и с вас и с покупателя, а если вы ему не упоминали про долги он имеет право ещё и расторгнуть с вами договор. Помните: перевод долга без согласия кредиторов не допускается.
СпроситьЗдравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я купить земельный участок на регианальный капитал в республике коми.
Здравствуйте, Карина!
Региональный проект республики Коми подготовлен на принципах общепринятой федеральной программы материнского капитала.
Согласно действующим правилам, купить земельный участок, на котором ничего не построено, нельзя.
В соответствии с государственной программой поддержки семьям, имеющим детей, материнский (семейный) капитал направляется:
На строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьУважаемый Али Мухмутович , г. Грозный !
Во-первых, Купить-Продать Земельный участок по Договору купли-продажи можно, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Регпалате или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
Купить- Продать Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!!
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Земельный участок в Россреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.10.2014г
00:58 моск.
СпроситьМожно мне купить земельный учясток если ч грожданин другой страны.
Да. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки предоставляются в собственность только за плату (п. 5 ст. 28 ЗК РФ).
СпроситьУказ Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками"
Спроситьдокумент, на основании которого он стал собственником( договор купли-продажи, дарени и т.п.), свидетельство о праве собственности, лицевой счет, техпаспорт, межевое дело, кадастровые паспорта, кадастровый план участка.
СпроситьНужно составить договор купли-продажи. кроме того, необходимо свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт.
СпроситьНет, это не одно и то же. Я перечислила Вам документы и для регистрации, и еще для чистоты сделки, чтобы Вы убедились, что никто там не живет и документы все оформлены по закону.
СпроситьРаспишите подробно
Между обществом (покупатель) и муниципальным образованием (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка. После перечисления покупной цены продавцу общество обратилось в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок. Росреестр отказал в регистрации, ссылаясь на наличие противоречивых сведений о том, кто является собственником проданного земельного участка. Он указал, что спорный земельный участок образован в результате раздела и ликвидации земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией.
В судебном процессе по другому делу было установлено, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации.
Ссылаясь на данные обстоятельства, общество обратилось в суд с иском к муниципальному образованию о взыскании суммы уплаченной покупной цены как неосновательного обогащения.
Определите основные права и обязанности сторон по договору купли-продажи недвижимости и определите юридически значимые последствия в данной ситуации. Разрешите ситуацию.