Земельный участок под зданием.
В соответствии с п. 2 ст. 652 ГК РФ если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
Как это понимать: земельный участок должен находиться строго под зданием или быть ширше, например, включать в себя и подъездные пути к этому зданию? Если чо, то в здании расположен магазин и к нему регулярно подвозят товары на автомобиле, да и пешочком покупатели ходют.
если участок был менее 3 лет в собственности - да см. ст. 220 НК - но с суммы превышающей 250 т.р.
Спросить
Здравствуйте, Елена. Обратитесь в местную администрацию с заявлением.
Порядок действий описан в ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЯ хотел бы взять в аренду земельный участок под ведение личного подсобного хозяйства, как мне это сделать?
Илья, Зем. участки под ЛПХ предоставляет администрация муниципального района. Структурным подразделением Администрации, обеспечивающим предоставление муниципальной услуги, является Управление земельных ресурсов администрации муниципального района.
Спросить
В каждом муниципальном образовании объявляются конкурсы о сдаче земли в аренду в том числе под ЛПХ. Возьмите вашу газету и почитайте. Либо обратитесь в администрацию района где хотите взять землю в аренду.
СпроситьЮридическое лицо владеет на праве собственности зданием. В настоящий момент пытается получить земельный участок под зданием в собственность по преимущественному праву без проведения торгов. Он должен передавать в собственность по сниженной стоимости в процентном соотношении от кадастровой.
Однако кадастровая стоимость отсутствует (в выписке стоит прочерк). Росреестр на обращение об определении кадастровой стоимости отвечает, что не может ее определить, так как отсутствует УПКС на данный участок. Применять средний областной показатель КС не хочет.
Как поступить в данной ситуации?
Арбитраж подобные дела не рассматривает с 2015 года если обратиться в комиссию при Росреетре, будет законный отказ, так она рассматривает споры о стоимости. А ее вообще нет.
Идти в суд по КАС? но что обжаловать, какой отказ? Если отказы будут, в том числе комиссии, то они будут законные. Практики по подобным делам нет...
Кто сталкивался с такой проблемой?
Законные отказы, которые нарушают ваши законные интересы уже не совсем законные, не надо оправдывать гос органы, с них как с гуся вода. Обратитесь в Минпром на прием с подачей письменного обращения.
Спросить
Доброго времени суток! Ситуация не простая, первоначально необходимо обратиться с заявлением для определения кадастровой стоимости, а также для расчета показателя КС, а отказы уже обжаловать по КАС РФ.
Спросить
Если речь идет о земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в соответствии с законодательством, его необходимо оценивать по рыночной стоимости, а не по кадастровой. Вы чего-то вообще не о том иишите в своём вопросе.
СпроситьА что даст обращение в Минпром? Появятся основания для обращения в суд? и минпром определит кадастровую стоимость земельного участка?
Спросить
Добрый Вам день
ваш вопрос очень обширный. Рекомендую для консультации и понимания ситуации рекомендую обращаться лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЖилой дом находится в собственности гр-на с 1988 г. Документы на земельный участок под домом отсутствуют, сведения в кадастровой палате тоже отсутствуют.
В каком порядке собственник указанного здания может приватизировать земельный участок под зданием.
В каком размере может быть установлена площадь данного земельного участка при межевании.
Как минимум вам вырежут земельный участок под обрез здания, но реально в соответствии с ЗК выделяется земельный участок занятый зданием и необходимый для его использования. Для начала обратитесь в землеустраительную организацию для формирования межевого дела
СпроситьКак оформить земельны й участок под зданием построенным в 2006 г.
Как ООО может оформить в собственность земельный участок под зданием.
Здание в собственности.
Земля - аренда, 49 лет, госсобственность.
По ЗК РФ с изменениями земля предоставляется по результатам торгов, обращайтесь с заявлением в Комитет по управлению гос. имуществом в Вашем регионе (с кем заключен договор аренды)
СпроситьЯ в 2009 г.купила здание склада у ОАО, зем.уч. под этим зданием находился на праве постоянного (бессрочного) пользования у ЗАО, правопреемником которого стало ОАО в 2004 году. В 2011 году я подала заявление в комитет по управл. Имущ. при администрации района на выкуп зем. уч. под моим складом, необходимый пакет документов собрала полностью, но наш комитет требует от меня (ссылаясь на ст.53 ЗК РФ) предоставления заявления от имени ОАО о том, что они отказываются от этого участка с обязательным приложением к этому заявлению Госакта о предоставлении земли ЗАО в 1992 г. Я написала обращение к директору ОАО, с просьбой выдать требуемые комитетом документы, но мне ответили что госакт у них от ЗАО на 7000 га земли, а мой участок только 2 га и они не могут сдать весь госакт в комитет по имуществу. А по вопросу оформления прав отдельно на этот участок, они не намерены их теперь оформлять, так как на зем. уч. отсутствуют принадлежащие им строения. Не могу разобраться что мне делать, я что не смогу купить зем. уч. под моим складом?
Если земельный участок под складом входит в состав большего земельного участка и может быть из него выделен, то надо делать межевание, отдельный кадастровый план на истребуемый участок, и, вполне, возможно, добиваться выкупа в судебном порядке. Не видя ни одного документа, в режиме он-лайн трудно дать более точный ответ. Вам лучше со всеми документами обратиться к юристу в Вашем регионе.
СпроситьХочу приобрести земельный участок, который находится у человека на праве аренды, под ИЖС. возможно ли это? или лучше приобрести уже землю у собственника?! который имеет все документы правоустанавливающих на землю!?
Я физ. лицо у меня в частной собственности находится здание (под магазин) земля на которой оно находится-находится в аренде у ООО до октября 2014 года т.е аренда заканчивается. Здание отошло физическому лицу в результате судебного решения (имеется свидетельство на собственность). Вопрос-могу ли я оформить земельный участок под зданием и прилегающей ему территории (для содержания данного здания) в собственность если да то как мне оформить и с чего начинать. Если можно то поэтапный план действий. Спасибо с уважением Наталья!
Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на земельный участок под Вашей недвижимостью.
Статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьДобрый день! Имею в собственности здание на муниципальном земельном участке, большей площади, стоящий на кадастровом учете. Готов выкупить земельный участок под зданием, но должен ли я сам заниматься его формированием и оплачивать работу кадастрового инженера?
Спасибо, но мне не нужен земельный участок очень большой площадью и стоимостью несколько миллионов. Мне нужно, чтобы сформировали земельный участок относящийся к только принадлежащему мне зданию. А администрация заставляет меня формировать его за свой счет.
СпроситьМожет кто-то ранее сталкивался с подобной ситуацией: в 2008 году с аукциона было куплено здание без земли (земля была на момент покупки публичная). В 2010 году продавец здания оформил право собственности на земельный участок под проданным зданием и продал третьим лицам. В результате собственник здания остался без земли. Можно ли признать право собственности на земельный участок под зданием за его собственником?
Добрый!
В судебном порядке:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьВопрос о праве на земельный участок. Продается здание, не жилье, земля под которыми ни когда не оформлялась, право собственности на строение зарегистрировано в росриестре, стоит на кадастровом учете. По факту имеется забор, т.е. границы пользования были определены предыдущим собственником, (предприятием банкротом). Как оформить землю в собственность? На общих основаниях или есть возможность льготного выкупа.
У нас построено здание (до 1500 кв. м.), оно в собственности, с нами заключен договор аренды на 49 лет, хотим выкупить земельный участок под зданием, как это правильно сделать, в связи с изменениями этого года в законодательстве?
Здание расположено на федеральной земле. Имеется свидетельство о государственной регистрации права. Здание передано Мосимуществом на праве хозяйственного ведения. Возможно ли оформить земельный участок под зданием? СПАСИБО!
Доброго времени! Оформить земельный участок под зданием может только собственник здания, расположенного на данном земельном участке либо уполномоченное собственником лицо. Если требуется помощь в оформлении- обращайтесь.
СпроситьСегодня к нам в бюджетное учреждение, учредителем которого является Минздрав региона, поступил проект договора аренды земельного участка, под зданием, в котором у нас на праве оперативного управления имеются несколько помещений. Вопрос: Имеем ли мы право заключить данный договор аренды? В уставе учреждения прописано, что зем. участки нам предоставляются в постоянное бесрочное пользование. То же прописано в п.11 ст.39.20 ЗК РФ.
Неизвестно, зависит от обстоятельств, сам по себе - закон это допускает.
Земельный кодекс Российской Федерации.
"Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора".
Спросить
Зем участок у меня в бессрочном пользовании, выделенный мне под предпринимательскую деятельность, на нем есть здания в собственности другого лица. Как мне оформить этот участок в собственность?
Доброго времени суток. Это будет зависеть от того размежеван ли участок, кому платят аренду за землю собственники зданий, расположенных на вашем участке, есть ли у участка обременения. В общем не видя документов сложно ответить на ваш вопрос.
Спросить
Можете. Собственник земельного участка и объекта незавершенного строительства вправе распоряжаться своей собственностью согласно ст.209 и 549 ГК РФ. Так что можете вполне купить. Законом это не запрещено. Только в договоре пропишите не только земельный участок, но и объект НЗС.
Спросить
Ответ отключен модератором
Проживаю на селе в двухквартирном жилом доме. Квартиры приватизированы в 2007 году. В квартире 1-на двух человек, в нашей квартире 2-на 4 человек. У квартир индивидуальные входы, участки обнесены забором, споров с соседями по участкам нет.
Вопрос: Можно ли оформить земельный участок находящийся под моей квартирой и прилегающей к ней землей для огорода в собственность, индивидуально.
Сведения о жилье:
1.В справке БТИ:
Наименование объекта: Жилой дом
В составе объекта находится: квартира.
Добрый день, Елена! Первоотводные документы на земельный участок были? Финурирует ли в документах о приобретении дома земельный участок? Доли выделялись в натуре? Статус дома?
Спросить
