Как оформить право собственности на земельный участок под зданием без оформления ранее?
Вопрос о праве на земельный участок. Продается здание, не жилье, земля под которыми ни когда не оформлялась, право собственности на строение зарегистрировано в росриестре, стоит на кадастровом учете. По факту имеется забор, т.е. границы пользования были определены предыдущим собственником, (предприятием банкротом). Как оформить землю в собственность? На общих основаниях или есть возможность льготного выкупа.
Планируем покупку не жилого помещения (одноэтожного отдельно стоящего здания)
Данное здание было куплено в 20.01.2015 года ООО"П" с торгов при реализации имущества муниципального унитарного предприятия совхоз "А" объявленного банкротом.
На здание есть договор купли-продажи, свидетельство на прово собственности, паспорт БТИ.
А вот земля под зданием не оформлена, более того участок не определен и соответственно не стоит на кадастровом учете.
Новый собственник ООО "П" никак не оформлял землю, нет ни договора аренды ни договора на право собственности.
При покупке здания как будет оформлен участок можно заключить только договора аренды или есть возможность оформить его в собственность?
Предыдущий собственник не обязан оформлять землю в собственность. После покупки Вы можете самостоятельно оформить земельный участок либо в собственность либо в аренду, но при условии соответствия вида разрешенного использования градостроительному зонированию (и если есть условия при которых земля не может находится в частной собственности)
Спросить
Без земли покупать нельзя.
Понятно, что Вы будете пользоваться той частью зем участка, что необходима для использования здания, но потом окажется это самострой или еще что..
Без земли не советую совсем покупать, пусть оформят сначала сами, хотя бы аренду.
СпроситьВидимо земля под зданием в находится в муниципальной собственности. Можно уточнить на сайте Росреестра.
В этом случае собственник здания имеет право на приобретение участка в собственность или аренду в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ без проведения торгов. Процедура описана в ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ.
Следует поинтересоваться причинами по которым это не сделал предыдущий собственник, возможно наличие препятствий, которые не позволят решить вопрос во внесудебном порядке.
СпроситьОпределён порядок пользования в домовладении (1/2 доля в праве) Можно ли оформить земельный участок в аренду, если земля в муниципальной собственности, границы определены, другой сособственник не хочет оформлять землю.
Не можно а нужно, так как иначе штраф административный можете получить в размере 5000 рублей. Обратитесь в ДИЗО через МФЦ о заключении такого договора.
Спросить
Нет, к сожалению. Если второй собственник не желает оформлять землю, то оформить аренду на вашу долю вы не сможете. Таков закон.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно по данному вопросу очно обращаться к юристу и предоставить все имеющиеся документы по данному делу.
СпроситьМожно ли продать право собственности на земельный участок? Свидетельство регистрации права собственности имеется, участок стоит на кадастровом учёте. Границы участка не определены.
Здравствуйте, Юрий.
Право собственности не существует отдельно от участка, сам земельный участок продать можете, границы устанавливать для этого не обязательно.
Спросить
Можно ли оформить землю под зданием в собственность бесплатно без выкупа. Здание было построено самовольно и узаконено в собственность, есть ли нормы закона по которым можно оформить право собственности на эту землю.
С 01.07.2012 землепользование платное. Подавайте заявление в администрацию на основании ст. 36 Земельного кодекса РФ.
СпроситьКак правильно поступить собственникам с земельным участком под нежилым зданием?
В нежилом 4-х этажном здании несколько собственников: 3 физических лица и 1 юр. лицо. У каждого зарегистрировано право собственности на свои площади, этажи. Все собственники сами по себе в разное время покупали помещения в этом нежилом здании у предыдущих собственников (известно, что во времена Советского Союза здание принадлежало государству). Так же есть кадастровые и технические паспорта на свои площади у всех собственников на текущий момент. А на землю под зданием ни у кого из них ещё не зарегистрировано право собственности. Уточняю: речь не идёт о содольщиках, сособственниках. Единого балансодержателя здания нет. Наверно, всем собственникам следует обратиться в администрацию города с заявлением о заключении договора долгосрочной аренды земли, на которой расположено здание и затем оплачивать выставленный каждому собственнику земельный налог согласно площадей, находящихся на праве собственности.
Вопрос 1: оформляется ли земля под зданием в собственность собственниками отдельных площадей в этом здании и является ли это обязанностью собственников? Или смотреть ст.552 ГК РФ? Или ст.36 Земельного Кодекса и бежать всем собственникам с заявлением о выкупе земли под зданием?
Вопрос 2: если оформляется, то пропорционально имеющихся в собственности площадей всех собственников?
Вопрос 3: если оформляется, то куда (в какой орган, учреждение: в Администрацию города? В Департамент имущества? Городской земельный комитет?) следует обращаться собственникам?
Вопрос 4: или не оформляется?
Вопрос 5: или просто оплачивается земельный налог каждым собственником?
Вопрос 6: или что-то другое? К какому закону РФ обратиться, чтобы разобраться, как правильно поступить?
Один из собственников решил продать свою собственность, то есть помещения в этом здании, (свидетельство госрегистрации на руках), но покупатели интересуются тем, что зарегистрировано ли право собственности на землю под зданием. Но он же не собственник всего нежилого здания, а только своих помещений, расположенных в этом здании.
Ответы интересуют особенно собственников - физ. лиц, а один из физ. лиц - пенсионер (пенсионеры освобождены от уплаты земельного налога под жилой/нежилой недвижимостью, принадлежащей им на праве собственности?). Подскажите, пожалуйста, дельный совет по изложенным вопросам, желательно о порядке действий собственников.
Здравствуйте! Каждый собственник самостоятельно обязан заключить договор аренды в департаменте имущества.
СпроситьСпециализированная компания организатор торгов арестованного имущества продает на публичном аукционе земельный участок и расположенные на нем нежилые помещения отдельно друг от друга, т.е. на земельный участок продается право аренды, а здания земля под которыми никак не выделена продаются в собственность. Право аренды на землю очень дорогое мне не потянуть Получается если я куплю здание я не смогу его оформить в росреестре без земельного участка?
Здание нельзя продавать без земельного учатстка. Если же вам продадут здание без участка, то вы будете иметь право пользования земельным участком для обслуживания своего здания и прохода к нему( сервитут)
СпроситьКак правильно поступить собственникам с земельным участком под нежилым зданием?
В нежилом 4-х этажном здании несколько собственников: 3 физических лица и 1 юр. лицо. У каждого зарегистрировано право собственности на свои площади, этажи. Все собственники сами по себе в разное время покупали помещения в этом нежилом здании. Так же есть кадастровые и технические паспорта у всех. А на землю под зданием ни у кого из них не зарегистрировано право собственности.
Вопрос 1: оформляется ли земля под зданием в собственность собственниками и является ли это обязанностью собственников? Или смотреть ст.552 ГК РФ? Или ст.36 Земельного Кодекса и бежать всем собственникам с заявлением о выкупе земли под зданием?
Вопрос 2: если оформляется, то пропорционально имеющихся в собственности площадей всех собственников?
Вопрос 3: если оформляется, то куда (в какой орган, учреждение: в Администрацию города? В Департамент имущества? Городской земельный комитет?) следует обращаться собственникам?
Вопрос 4: или не оформляется?
Вопрос 5: или просто оплачивается земельный налог каждым собственником?
Вопрос 6: или что-то другое? К какому закону РФ обратиться, чтобы разобраться, как правильно поступить?
Один из собственников решил продать свою собственность, то есть помещения в этом здании, но покупатели интересуются тем, что зарегистрировано ли право собственности на землю под зданием. Но он же не собственник всего нежилого здания, а только своих помещений, расположенных в этом здании.
Ответы интересуют особенно собственников - физ. лиц, а один из физ. лиц - пенсионер. Подскажите, пожалуйста, дельный совет.
1. Право собственности (либо долгосрочная аренда земельного участка) под зданием, находящимся в общей долевой собственности нескольких собственников оформляется собственниками здания в обязательном порядке - пропорционально доле каждого в данном недвижимом имуществе.
2.Обратитесь в Росреест с заявлением-запросом, кто является собственником данного земельного участка и потом обращайтесь с заявлением о приобретении в собственность именно к фактическому собственнику.
3. Сособственник не сможет продать свою долю в недвижимом имуществе без надлежаще оформленного права собственности (или аренды) земельного участка под ним.
4. После оформления права собственности каждый из собственников земельного участка обязан по истечении года уплачивать налог на долю в данном земельном участке
СпроситьВ гаражностроительном кооперативе гаражи боксового типа построены по договорам долевого строительства. У всех собственников имеются документы, подтверждающие право собственности на строения и право собственности на землю под строением. Как оформить земельный участок, (подъездные дороги) относящегося к имуществу общего пользования членов кооператива, в собственность кооператива?
нужно знать на каком основании эта земля выделялась, кому выделялась, а затем лишь можно дать совет.
Спроситьесли в договоре аренды не предусмотрено выкуп замли, то шансов получить в собственность землю ы вас нет.
Спросить
Виктор, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить договор аренды, а также знать, какие сведения о ГСК имеются в рег. палате Вашего региона..
Спросить
Добрый день.
Имеется в собственности здание. Мы подали заявление на выкуп земельного участка под зданием и дворовой территорией. Кадастровый паспорт на участок имеется (в собственности департамента архитектуры) и в нем часть участка находится за красными линиями и заходит на земли общего пользования и из-за этого мы получаем отказ на выкуп. Подскажите что делать дальше.
СпроситьПостройка сарая была на земле - неугодья (скот там держали). Забор участка дома проходит вдоль сарая (торцевая стена идёт как продолжение забора) Когда скотины не стало в 2007 г.,я оформила эту землю в собственность и сарай вошёл на участок земли. Постройка сарая находится на моей земле (земля в собственности). Соседка претендует на это строение, так как вступившая в наследство на старый дом. Типа все надворные строения входят в наследство. Я предлагаю разобрать строение и вывезти с нашей земли. Соседка просит вырезать вокруг сарая землю на 1 метр с земли собственности. Как найти выход. Я бы и строение не отдавала-это же не законное строение?!
Здравствуйте, Лариса Александровна.
Вам следует обращаться в суд с заявление о сносе данной постройки и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьМожет кто-то ранее сталкивался с подобной ситуацией: в 2008 году с аукциона было куплено здание без земли (земля была на момент покупки публичная). В 2010 году продавец здания оформил право собственности на земельный участок под проданным зданием и продал третьим лицам. В результате собственник здания остался без земли. Можно ли признать право собственности на земельный участок под зданием за его собственником?
Добрый!
В судебном порядке:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Спросить
