Сдача муниципального жилья. Процесс целиком.
Вот уже больше месяца, мы пытаемся разобраться, как сдать муниципальную квартиру. Конечно, нужно было сразу заказать онлайн консультацию в соответсыующем ведомстве, но уже поздно-нашелся съемщик, готовый начать процесс уже завтра, а ведомство завтра не работает.
В связи с чем, очень надеюсь, что здесь найдется человек, который может комплексно и точно ответить на все вопросы. Это будет крайне полезно для всех, кто пойдет этим путем в будущем. Желающих дать выжимки из законодательства прошу этот вопрос пропустить. Все, что можно на эту тему я уже изучил. О том же прошу тех, кто досконально не владеет вопросом. В интернете и так полно протироречивых данных, а порой и откровенного бреда. Например на сайте мос. ру, в списке необходимых документов отсутсвует само прошение о разрешении поднайма. А после получаса общения "со специалистом" я был отправлен в раздел субаренды всего "кроме земельных участков и жилья".
1. Прошение о разрешении поднайма нужно или нет? На чье имя пишется, что должно в себе содержать, какие документы прикладываются.
1.1. Должно ли оно содержать в себе мотивационную часть, почему отвественный съемщик временно выезжает из квартиры?
2. Есть ли риски потери квартиры в случае ее сдачи по договору поднайма? Как можно себя от них защитить?
3. Нужно ли платить налог с дохода по поднайму? Может ли это делать самозанятый.
4. При перезаключении договора необходимо ли снова получать разрешение, если поднаниматель не меняется?
5. Существует ли какой-либо срок, после которого поднаниматель может предъявить права на квартиру?
6. Где-то сказано, что при наличии у проживающих хронических заболеваний в поднайме откажут. А где-то написано о хронических в тяжелой форме. Что правда? Если у человека был когда-то рак, ему разрешат поднайм?
7. Как сдается прошение? Нужно ли его регистрировать/визиррвать, или как сказано на сайте мос. ру - "просто опустить в ящик, вместе с ОРИГИНАЛОМ ДОГОВОРА СОЦНАЙМА"?
комплексно и точно ответить на все 7 вопросов - это исключительно платная услуга ст 779 ГК РФ.
Спроситьсогласно статье 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение, в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. При этом, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Необходимо иметь ввиду, что поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. Вместе с тем, передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний и в иных случаях предусмотренных законодательством. В соответствии со ст. 77 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Наряду с этим, вышеуказанный договор является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем такого жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма. Необходимо помнить, что в случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Спросить
Выполнение требований ст.77-79 ЖК РФ влечет и обязанность регистрации в жилом помещении, хотя бы и временной и права по договору найма приобретаются очень серьёзные.
Нужно подписать обычный договор найма на 11 месяцев и всё.
Спросить
Мы с родным братом являемся погорельцами муниципального жилья. Город нам выделил квартиру в маневренном фонде. Долгов по ЖКХ нет, деньги за половину ком. платежей я передавала исправно каждый месяц. Проживала у мужа, сейчас развожусь. И хочу переехать в данную квартиру. Недавно я узнала, что брат сдаёт это жилье. Я боюсь, что нас выселят, так как сдавать данное жильё нельзя. Куда мне обратится и что делать? С братом очень плохие отношения. На мои просьбы выселить людей, полный игнор.
Не бойтесь, вы не Каму не чего не задавали. Обращайтесь в администрацию с заявлением, что ваше имущество не законо захвачено неизвестными. Просите их выселения.
СпроситьНезаконная сдача муниципального жилья иностранным гражданам без разрешения других зарегистрированных на данной жилплощади, и препятствия воспользоваться зарегистрированным пользователям Куда обратиться и какие меры наказания будут применены к нарушающим закон?
Здравствуйте Андрей!
В соответствии со статьей 76 Жилищного кодекса" Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем."т.е. получить согласие муниципалитета, и проживающий в данной квартире.
Ст. 83 Жилищного кодекса РФ - расторжение в судебном порядке-3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Т.е. нужно, обратиться в Муницпалитет, Полицию(дежурную часть) и прокуратуру с заявлением. Далее, муниципалитет подает в суд о расторжении договора соц.найма.Но это длительный процесс.
СпроситьИмеет ли право адм. города сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм. Жилые помещения находятся по документам в муниципальном жилом фонде. 7 этажей живут по договорам соц. найма, а частино 2 этажа по найму. Не противоречит ли это ст 91.6 жк рф?
Добрый Вам день
вправе и отночсится к их компетенции и не противоречит действующим законам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Да, Имеет право адм. города сдавать муниципальное жилье в коммерческий найм. Если Жилые помещения находятся по документам в муниципальном жилом фонде.
Спросить
Но в жк рф написано что коммерческий найм только в наемном доме и у этого дома д.б. один собственник.
Спросить
Муниципальный жилищный фонд делится на социальный (по договорам соц. найма) и специализированный. Скорее всего квартиры специализированного фонда сдаются в коммерческий найм (полагаю, что это возможно при наличии свободного жилья в таком спец. Фонде).
СпроситьМой муж военнослужащий, нам была положена жилищная субсидия в размере 5 млн.673 тыс. У нас есть муниципальное жильё, когда мы собирали документы на субсидию нас обязали составить обязательство, НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННОЕ, о сдаче муниципального жилья городу. И вот нам поступила субсидия, но размер её составил 2 млн.923 тыс.237. В ДЖО нам сказали, что за нами оставили муниципальное жильё. Для каких целей мы составляли обязательство? Что нам делать? Оставить всё как есть или куда-то следует обратиться?
Здравствуйте. Необходимо получить письменное решение о предоставлении субсидии в меньшем объеме и оставлении за Вами муниципальной квартиры. И оставить все как есть.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Действия ДЖО не законны, Вам следует обратиться в суд с административным исковым заявлением, об обжаловании действий, связанных с уменьшением размера жилищной субсидии.
Спросить
Как составить письмо о просьбе обоснования заниженного размера жилищной субсидии
Очень прошу помочь составить письмо в Западрегионжильё о просьбе обоснования заниженного размера жилищной субсидии. На руках имеется ОБЯЗАТЕЛЬСТВО О СДАЧЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ ГОРОДУ, заверенное нотариусом.
СпроситьМогу ли я сдать жильё, если оно не приватизировано и является муниципальной собственностью. Я прописана в комнате общежития. Спасибо!
Ирина!
Прописка (регистрация) не дает Вам право распоряжаться тем, или иным имуществом, которое не является Вашей собственностью. Прописка (регистрация) лишь удостоверяет факт вашей "привязанности к определенному адресу" хотя Вы там можете и не проживать.
Если комната является муниципально собственностью, соответственно она Вам передана по договору социального найма. Посмотрите, что прописано в договоре "какие ваши права", если он у вас есть?
Но в любом случае, ни кто Вfм не запрещает не официально сдать комнату, естественно на ваш страх и риск.
Удачи!
СпроситьУ меня такой вопрос? Имеет ли юридическую силу доверенность, и договор на сдачу муниципального жилья, не имея на них печатей, сам хозяин квартиры находиться под стражей.?
Хозяин муниципальной квартиры не может находиться под стражей, так как собственником муниципальной квартиры является не гражданин, а администрация города или района.
Остальная часть вопроса про доверенность без печати отпадает сама по себе.
Спросить
Доверенность, якобы решать все квартирные вопросы, ни кем она не завереная, и печати нет.
СпроситьНаталья, уже ранее ответил на ваш вопрос. Доверенность на право распоряжением муниципальной квартирой принадлежит исключительно администрации города (района). При этом, печать на доверенности должна присутствовать в обязательном порядке.
СпроситьМогу ли я по суду возвратить личное имущество (мебель, бытовую технику и так далее) с квартиры в которой хозяйка моя знакомая. Какое то время я проживала у нее. На данный момент она отказывается ее мне отдать. И как я могу доказать то что она сдавала муниципальное жилье без договора аренды другим лицам.
Анна Петровна. Для начала напишите заявление в полицию, что Ваше имущество не законно удерживает. Полиция, если не поможет, но ответит, что надо в суд. А может и обойдётся.
СпроситьЯ хочу сдать муниципальную комнату в комуналке? Как мне это сделать? Куда обращаться?
Сдать в поднаем муниципальное жилье можно только с согласия наймодателя, т. е. Департамента жилья. Это если по закону.
СпроситьКоммунальная квартира в общей долевой собственности. Имеет ли право соседка сдать свою комнату (муниципальную) без моего согласия? И если она ее приватизирует, будет ли у нее это право. Спасибо.
Собственник комнаты, расположенной в коммунальной квартире, может сдавать свою комнату без согласия соседей. С нанимателями должен быть заключен договор и их необходимо зарегистрировать по месту жительства или по месту пребывания.
СпроситьКуда мне обратиться, подскажите пожалуйста. Сосед по коммунальной квартире имеет муниципальную комнату 10 кв.м. постоянно сдаёт своё жильё пьющим людям. Квартира-проходной двор. Что ни месяц-новый жилец. Участковый сказал, это не его дело. Куда мне жаловаться? Спасибо.
Жалобу прокурору. Если нуждаетесь в улучшении жилищных условий и состоите на очереди, то есть шанс заявить иск о признании его утратившим права пользования жилым помещением если постоянно не живет более 6 месяцев.
СпроситьЖаловаться надо как раз в полицию. Обязательно жалуйтесь, это будет доказательством нарушения Ваших прав. Это дело участкового - проверять граждан, нарушающих режим регистрации. Заявления в полицию подавайте исключительно через дежурного, требуя (настойчиво) талон-уведомления о принятии.
Также обратитесь к наймодателю - в районную администрацию с жалобой об использовании жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, не по назначению, о нарушении Ваших прав. Укажите, что жаловались в полицию, но Вам реально не помогли.
А можете в целях самозащиты своего права просто не пускать в квартиру граждан, которые в ней не зарегистрированы. Будете правы.
СпроситьВ ДЖО требуют справку о сдаче жилья по прежнему месту службы, квартира на момент перевода К новому месту службы была муниципальной и выписался из неё по запросу где взять эту справку.
Я сейчас под следствием, моя мать хочет сдавать нашу квартиру, квартира муниципальная и в ордере мы в троем, но третий человек выписан из квартиры. Я против сдачи жилья чужим людям, какую бумагу или доверенность я могу выписать, чтоб как-то повлиять на этот процесс.
Выпишите доверенность на представителя в суде, чтобы он в суде выселил посторонних из квартиры. Лучше, чтобы этот представитель был юристом.
Спросить
У меня в собственности комната (12.6 м) в 2-х комн. Квартире. (я в ней не прописана) вторая комната (12.4 м) освободилась и местный сельсовет предложил ее выкупить, я написала заявление на выкуп но они начали тянуть время якобы собирают документы. Прошел год но все стоит на месте, когда приехала в сельсовет мне ответил глава сельсовета что вопрос еще решается (они еще не решили) кому ее отдать. Подскажите пожалуйста могут ли они ее отдать кому нибудь еще, или продать выкуп муниципального жилья выкуп муниципального жилья.
Коломна.
Светлана! Комнату могут и отдать и продать другому человеку помимо вас. Ведь это муниципальное жилье и они вправе распорядиться им по своему усмотрению. Это вы заинтересованы в покупке комнате, поэтому надо самой об этом беспокоиться. Предложите выгодную для них цену выкупа по рыночной стоимости.
СпроситьВ каком документе отражено, что с выслугой 20 лет и более я имею право на жилищный сертификат независимо от статьи увольнения. Нужна ли справка о сдаче жилья, или договор о сдаче жилья с Украины, с моего последнегоместа службы. Военный жилой городок уже не арендуется Россией и сдан местной Украинской власти. Ведь эти справки и договор по Постановлениям РФ, оформляются субъектами РФ или командирами МО РФ. В данном случае они к этому жилью не имеют никокого отношения. Помогите пожалуйста. Администрация г.Мариинска Кемеровской обл. замордовала. По окончанию службы, я офицер, родившийся в России, гр.России НЕМОГУ вернуть на Родину свою семью. С момента увольнения, с 1994 года зарегестрирован в этом городе по месту жительства сестры.
Геннадий, такого документа нет, о том что вы независимо от статьи увольнения имели право на ГЖС с выслугой 20 лет и более. Другой вопрос, были ли признаны нуждающимся в получении жилого помещения на момент увольнения в 1994 году?
Если да, то в соотв. с п.п.г п.5 Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы", право на участие в подпрограмме имеют следующие категории граждан Российской Федерации:
граждане, уволенные с военной службы (службы), и приравненные к ним лица, вставшие в органах местного самоуправления на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий (получении жилых помещений) до 1 января 2005 г.
В случае если вы признаны нуждающимся в 1994 году, то по закону требовать от вас справки о сдаче жилья в Украине с вас не имеют право, ведь для участия необходимо НЕ ИМЕТЬ жилья на территории РФ.
СпроситьКакой вышел закон или постоновления о выселение жителей муницепального жилья? И в каком случае могут лешить муницепального жилья и в течение какова времяни?
Какой вышел закон или постоновления о выселение жителей муницепального жилья?
Здравствуйте.
нет такого закона.
Спросить
Здравствуйте
Жилищным кодексом РФ предусмотрено
ч.3-5 ст.83
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
СпроситьКак ведется учет дохода при сдачи жилья в наем физ лицом без регистрации ИП.
Здравствуйте! При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.
Спросить
В договоре на аренду (наём) жилого помещения указана сумма платежей.
Годовая сумма является налогооблагаемой базой, от которой уплачивается 13% подоходного налога.
СпроситьМеня интересует ведется ли какой журнал или регистр, где записываются доходы по месяцам (кварталам и т.п.)?
СпроситьДоход от сдачи жилья в наём подтверждаются расписками в получении денег, которые вы выдаёте нанимателю (арендатору).
Как правило - это делается в виде таблицы - приложения к договору: номер по порядку, дата, сумма, получил, подпись, расшифровка подписи.
Один экземпляр договора у вас, второй - у нанимателя.
К декларации прикладываете копию договора и расписок, это и является доказательством получения вами доходов.
НЕ ТРЕБУЕТСЯ ВЕДЕНИЕ ЖУРНАЛА
СпроситьЯ владелица 3 комнатной квартиры в Москве. Имею несовершенно летнего ребенка и маму, которые также как и я прописаны в этой квартире. Планирую сдавать эту квартиру. К кому обратиться для составления договора сдачи жилья? Кем/или какими органами договор должен быть заверен или кому предоставляется копия (оригинал)? Как расчитать точную стоимость налога для декларации? Заранее спасибо за ответ.
Мария! Обращайтесь на очную консультацию, готова Вам помочь в составлении договора и последующих рекомендациях по расчету налога.
СпроситьНам пришло смс от фнс по вопросу о полученных доходах в 2015 г. от сдачи жилья. Но дело в том что мы сдаём только в летний период так как сами проживаем в этой квартире. Надо ли в этом случаем деклорировать доходы и как?
Проблема в следующем: По результатам торгов мы заключи договор аренды муниципального имущества с арендной платой 94 990 рублей. Сейчас мы хотим сдавать это имущество в субаренду (договором это разрешено). Можно ли нам сдавать это имущества цене которая выше чем цена основного договора?
