Право на закрытие ТСЖ и процедура обращения при незаконном существовании
Пожалуйста - существование действующего.
ТСЖ законно, если о вступление в него собственники не писали заявления..?! Как закрыть его в случае незаконности? Куда обращаться?
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 г. п. 41: В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44–48 ЖК РФ.
Во-первых, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (ч.1.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ).
Во-вторых, пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано:
«Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании».
Спросить
Добрый день, ТСЖ обязано в полном объёме возместить Вам причиненный ущерб, для этого Вам нужно провести оценку причиненного заливом ущерба у эксперта и эту сумму требовать с ТСЖ.
Спросить
Несет материальную ответственность в виде полного возмещения ущерба, исчисленного актом оценки привлеченного Вами эксперта-оценщика, а также всех судебных расходов. Но начинать все равно придется с составления и надлежащего направления претензии.
Спросить
Все, касающиеся содержания и обслуживания помещения, придомовой территории, общего имущества МКД.
СпроситьМогут ли управляющий и председатель ТСЖ без согласия собственников сдавать в аренду подвальные помещения? Не противоречит ли это ФЗ от ТСЖ? Управляющий и председатель, руководствуясь уставом, без извещения собственников сдали подвальное помещение под музыкальную студию, я живу на первом этаже и уже 3 месяца слушаю постоянную громкую музыку, правление говорит что все законно и реагировать на мои жалобы отказывается. Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации?
Правомерны ли их действия и как быть мне в этой ситуации? - нет не правомерны напишите жалобу в государственную жилищную инспекцию.
Спросить
Можно только по решению общего собрания собственников ТСЖ.
Уточните у руководства ТСЖ. Если собрание было, то запросите решение.
Можете инициировать новое собрание и на нём изменить решение на основании запрета на размещение в жилом здании танцевальных и музыкальных студий, и школ. На основании пункта 4.15 свода правил СП 54.13330.2022, утвержденных приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр.
Спросить
В действующем законодательстве не указано, что жильцы многоквартирного дома обязаны ликвидировать ТСЖ при переходе к другому способу управления. Этот вопрос остается на усмотрение собственников и решается на общем собрании жильцов.
Жильцам могут организовать переход из ТСЖ в УК:
Инициатор перехода должен созвать общее собрание жильцов в многоквартирном доме.
На собрании собственники проводят голосование и выбирают форму управления общедомовым имуществом (все правила голосования на таком собрании прописаны в ст. 48 ЖК РФ).
Необходимо оформить решение жильцов МКД о переходе к другому способу управления специальным протоколом. Все жильцы, которые не присутствовали на общем собрании, также уведомляются о принятом решении.
В течение трех рабочих дней после принятого решения товарищество собственников передает представителю управляющей организации техническую документацию на дом и ключи от технических помещений, а также коды доступа к электронному оборудованию.
В завершении необходимо заключить договор доверительного управления выбранной компанией, по которому она обязана предоставлять услуги по обслуживанию общедомового имущества жильцов.
Спросить
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственник при приобретении жилого помещение, в доме управляемом ТСЖ, вправе вступить в члены ТСЖ. И вступление происходит путем написания соответствующего заявления в ТСЖ, при это в законодательстве отсутствует обязанность по вступлению в члены. Таким образом никто не вправе давить на собственника и обязывать его вступить в ТСЖ, это дело индивидуальное.
Так как эта особенность касается только собственников, а не объектов недвижимости учитывая, что вы уже вступили в ТСЖ, повторно вам ничего писать не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
Если в Уставе ТСЖ написано о том, что Председателя Правления избирают члены Правления, то ничего с этим поделать нельзя.
Другой момент в том, что Общее собрание Собственников многоквартирного дома выбирают общим голосованием членов Правления на определённый срок. Поэтому, если хотите, Председателем Правления стал "ваш" человек - избирайте своих членов в Правление.
С уважением.
СпроситьЧто лучше для собственников ТСН или УК? В чем разница между ТСЖ и ТСН? Спасибо.
Сейчас ТСН и ТСЖ-это фактически одно и то же. Относительно УК и ТСН - это совершенно разные понятия.
Спросить
ТСН - это объединение жильцов дома, а УК - это организация которая занимается управлением вашего дома. Еще раз повторяю, что это разные понятия и одно к другому отношение не имеет
СпроситьМы сами прекрасно знаем разницу между УК и ТСН (прежнее ТСЖ). Мы, собственники, не знаем, что лучше будет для нас УК или ТСН?
СпроситьЛучше - ТСН - вы будете иметь право как контролировать деятельность УК, так и право ее смены в случае неудовлетворительной работы
СпроситьМожет ли не собственник тсж предоставлять интересы по генеральной доверенности собственника тсж и быть избранным в правление?
Кто такой собственник ТСЖ? Если вы имеете ввиду собственник квартиры в доме, где существует ТСЖ, то он может наделить любое лицо доверенностью, и доверенное лицо будет представлять его интересы, в том числе и в правлении ТСЖ (если это устроит ТСЖ).
Спросить
Добрый день!
Представлять интересы можно, а вот быть выбранным в правление - вряд ли
Спросить
Является Протокол правления ТСЖ официальным документом?
На основании какой статьи можно привлечь к ответственности за подделку Протокола Правления ТСЖ?
Здравствуйте Рита
Обращайтесь с мотивированной жалобой в Городскую жилищную инспекцию.
УК РФ Статья 327. Подделка, изготовление или оборот поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей или бланковСпросить1. Подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, в целях его использования или сбыт такого документа либо изготовление в тех же целях или сбыт поддельных государственных наград Российской Федерации, РСФСР, СССР, штампов, печатей или бланков -
наказываются ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
При проведении кап ремонта в ТСЖ замене старых труб на новые в подвальном помещении были вывезены трубы в неизвесном направлении кому пренадлежат старые трубы. ТСЖ или упрв компании.
Формально - это просто общая собственность. В данном случае - интересы собственников представляет ТСЖ.
СпроситьИмеет ли право ТСЖ устанавливать фиксированную ежемесячную плату протоколом общего собрания тсж для всех собственников, которые являются членами тсж и не являются таковыми?
Имеет ли право ТСЖ устанавливать фиксированную ежемесячную плату протоколом общего собрания тсж для всех собственников, которые являются членами тсж и не являются таковыми?
Да, решения принимаются большинство голосов членов ТСЖ и обязательны для исполнения остальными жильцами.
СпроситьВ МКД создано ТСЖ. На протяжении 10 лет собственник квартиры в МКД принимал участие в собраниях членов ТСЖ (есть документальные доказательства: Протоколы счетных комиссий ТСЖ, Бюллетени, которыми голосовал собственник). При проведении общего Собрания членов ТСЖ на 11 год существования ТСЖ этому собственнику Председатель ТСЖ отказал в принятии участия в собрании ТСЖ и не прислал Уведомления и Бюллетень на участие в Собрании. Основанием этого послужило то, что Председатель ТСЖ "вдруг не нашел в Документах ТСЖ" Заявления от этого собственника на вступление в члены ТСЖ, не смотря на то, что собственник утверждает, что ранее писал Заявление о вступлении в члены ТСЖ 10 лет спустя. Копию заявления с отметкой, что собственник направлял свое заявление, собственник представить не может. Прямым подтверждением и доказательством того, что собственник является членом ТСЖ, служит то, что собственник на протяжении 10 лет участвовал в собраниях членов ТСЖ (есть Протоколы счетных комиссий ТСЖ и Бюллетени, которыми голосовал собственник). ВОПРОС: Насколько в данной ситуации, можно считать собственника членом ТСЖ и правомерен ли отказ Председателя ТСЖ считать собственника членом ТСЖ?
и даны ответы, например, цитата: Правая рука любого председателя это бухгалтер. Без поддержки бухгалтера председатель ТСЖ не будет манипулировать в свою пользу денежными средствами ТСЖ. Однако в нашем ТСЖ председатель держит бухгалтером-кассиром ТСЖ уже 3 года свою... ЖЕНУ! Мы свидетели того, как постоянно председатель повышает тарифы на техобслуживание, на отопление ежемесячно растет тариф, председатель постоянно заключает договора с подрядчиками на работы, которые и не нужны еще нам, т.е. преждевременные, не обоснованные. Однако работы выполняются без СМЕТ. Законно ли в ТСЖ председатель держит бухгалтером-кассиром свою жену и как это поломать?
Помогите разобраться!
Весной прошлого года на мой автомобиль сошел снег с крыши. Авто был сильно поврежден. Я подала в суд на наше ТСЖ "Ардо" (кстати владелец ТСЖ Иванов имеет несколько предприятий и квартплату мы платили в ИП Иванов, а не в ТСЖ). Летом прошлого года ТСЖ закрылось и передало наш дом другому тсж. Недавно я выиграла суд и дело передали приставам. Но после запросов в необходимые организации выяснилось, что на балансе у ТСЖ ничего нет. Как быть? Можно ли получить деньги не с ТСЖ, а с непосредственно владельца ТСЖ?
г-н Иванов не является и не являлся владельцем ТСЖ, т.к. ТСЖ- это товарищество собственников жилья, т.е. это добровольное объединение граждан, у него нет собственника, г-н Иванов являлся Председателем Вашего ТСЖ, и Вам следует взыскивать ущерб с компании-подрядчика, которая обслуживала Ваше ТСЖ.
СпроситьПрава и обязанности не членов ТСЖ
ТСЖ повышает кварплату обязаны ли ее платить не члены ТСЖ?
, члены ТСЖ или все собственники, в т.ч. и те, кто не является членом ТСЖ?
И как в этом случае проводить собрание:
- Общее собрание членов ТСЖ или
- Общее собрание членов ТСЖ и собственников жилых помещений?
Заранее благодарна.
ТСЖ, в котором я уже состаю полтора года, на меня подало в суд за неуплату коммунальных услуг на 2800 руб. Квитанции я не сохранин. При расторжении с ними договора, притензий ко мне не было. Что делать, заранее спасибо!
Изучайте дело, смотрите, обосновано ли требование, просите копии квитанций, пытайтесь урегулировать ситуацию до начала суда.
Спросить
