Какую стоимость недвижимости следует учитывать при разделе имущества - рыночную, кадастровую или экспертную?
При расмотрении дела о разделе недвижимости может приниматься в расчет рыночная стоимость недвижимости, кадастровая оценка или должна пройти судебная экспертиза?
Стороны сами имеют право предоставить оценку в суд. Если другая сторона будет не согласна с ценой, то по её ходатайству может быть назначена экспертиза. Так же при подаче заявления прикладываются документы подтверждающие ту или иную стоимость ( исходя из стоимости считается пошлина для обращения в суд)
Спросить
Суд запросит документально подтвержденную оценку рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде.
Спросить
оценщик обычно указывает рыночную стоимость, на раздел нужен акт оценки. если стороны не придут к соглашению по стоимости
СпроситьПри рассмотрении раздела квартиры в суде какая стоимость квартиры рассматривается - кадастровая или рыночная?
Уважаемый Андрей,
раздел квартиры решается на основании рыночной стоимости по отчету об оценке лицензированным оценщиком.
Спросить
При подаче заявления можно заявить любую (подтвержденную) стоимость. Если вторая сторона не согласна - она может просить назначить экспертизу об определении рыночной стоимости.
СпроситьВ настоящее время в судах при разделе имущества при разводе применяется кадастровая стоимость недвижимого имущества которая в настоящий момент практически соотетсвует рыночной.
СпроситьДля расчета подоходного налога (13%)на недвижимость, какую оценку подавать? У меня их две: кадастровая стоимость и оценка независимого оценщика по рыночной стоимости. Мне выгодней оценка оценщика (там стоимость меньше). валерий.
Подоходного налога на недвижимость вообще не бывает. Есть подоходный и есть налог на недвижимость. Это разные вещи и ставки у них совершенно разные. Если Вы имеете ввиду все же НДФЛ (13%), то он уплачивается от полученной прибыли. И отталкиваться нужно от цены, указанной в договоре.
Спросить
Спор оценки автомобиля - обязанности и методы оценщика, а также как защитить свою оценку в суде
По вопросу раздела имущества (автомобиля 2007 г.в.) была назначена оценочная судебная экспертиза.
Ответчик согласился с компанией, проводящей экспертизу. На момент проведения экспертизы был поставлен вопрос "Какова рыночная стоимость автомобиля на текущую дату".
Профессиональная компания провела экспертизу по всем правилам. Фотографирование, осмотр, сбор информации, интервьюирование собственника, расчеты, сравнения и и т.д.
Результаты оценки ответчику показались завышенными. Якобы он недостаточно исследовал техническое состояние автомобиля. Просит аннулировать данную оценку и вызвать оценщика в суд для дачи комментария.
Обязан ли был оценщик проводить полный технический осмотр автомобиля?
Какие методы используются при оценке автомобиля в рамках вопроса (Какова рыночная стоимость автомобиля на дату)?
Как парировать в суде ответчику на его заявление?
Здравствуйте, Анна!
Простите, но что Вы сейчас здесь нам, юристам, предлагаете, ответить за эксперта на предполагаемые вопросы ответчика?
СпроситьНаиболее часто такой подход используется при оценке стоимости проведения ремонтных работ. В практической деятельности оценщики автомобилей используют один метод - метод поэлементного (поагрегатного) расчета. Именно он применяется при составлении калькуляций на ремонт (восстановление) транспортных средств.
Исследование автомототранспортных средств в целях определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методическое руководство для судебных экспертов (утв. Минюстом России, 2007)>Методическое руководство для судебных экспертов>5. Определение стоимости АМТС>5.1. Методы определения стоимости. Исходные данные
5.1. Методы определения стоимости. Исходные данные.
Спросить
Здравствуйте, Анна!
Ну во первых то что ему "показалось" еще ничего не значит.
А во-вторых, аннулировать просто так заключение эксперта нельзя. Должны быть какие-то объективыне доводы. Если заключение не содержит противоречий, выводы понятны и обоснованы, то никто не будет назначать повторную экспертизу.
Суд может ограничиться вызовом эксперта для допроса. А может даже и этого не делать.
Полный техосмотр оценщик проводить не обязан. Нет такой обязанности.
Методы оценки выбирает сам эксперт. Их он должен описать в заключении.
Парировать в суде можно тем, что нет объективных данных о том что заключение неверное. Можно подготовить письменные пояснения (ст. 35 ГПК РФ).
Спросить
На вопрос: "Какова рыночная стоимость автомобиля на текущую дату".
Оценщик должен ответить,
что он посчитает нужным, для этого то и сделать, если он считает излишним какие-то процедуры, для проведения оценки, вопросы к нему, почему..
Возможно все.
Есть очень много методических указаний, в том числе и методов, они думаю присутствуют в списке литературы в экспертизе 3-4 стр.
Если занижена отменят.
СпроситьКакая оценочная стоимость объекта недвижимости принимается нотариусом при вступлении в наследство для уплаты пошлины и услуг нотариуса-кадастровая или рыночная? И если сделана рыночная оценка, можно еще сделать кадастровую оценку и тогда по какой из них будет идти оплата? Спасибо!
Здравствуйте, как правило, нотариус исходить из кадастровой стоимости имущества.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
При оформлении наследства нотариус будет исходить из кадастровый оценки, которую предоставит Росреестр по запросу нотариуса в выписке ЕГРН, при условии если наследодатель умер до 01.01.2013 года.
Спросить
Кадастровая стоимость намного меньше рыночной. Кадастровая стоимость еще не делалась. Можно её до совершения сделки предоставить нотариусу?
СпроситьКадастровая стоимость отражена в егрн, соответственно, нотариус запросит выписку и увидит ее.
Можете предоставить свою оценку, если она конечно потребуется нотариусу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Кадастровая оценка проводится не Вами и Сами Вы не сможете её сделать.
Нотариус обязан по закону исходить из наименьшей стоимости.
СпроситьКакая оценка имущества (кадастровая или рыночная) приоитетна при разделе наследства.
При разделе имущества супругов какая стоимость квартиры берется в расчет: рыночная, фактически потраченная на покупку квартиры или кадастровая? Спасибо.
Здравствуйте. Думаю вам необходимо обратиться в экспертное учреждение для расчета рыночной стоимости имущества. Это будет вашим доказательством стоимости спорного имущества.
СпроситьДобрый день, кадастровая стоимость нужна для того, чтобы налоги начислять или продать недвижимость должника. В вашем случае нужно руководствоваться долями в недвижимости, а оценивать ее по стоимости ее фактической продажи (чтобы деньги разделить согласно ваших долей).
Спросить
Суд потребует цену иска рассчитывать исходя из рыночной или кадастровой стоимости жилого помещения, никакие фактически потраченные средства в расчет цены иска браться не могут.
Спросить
Вадим! При разделе имущества супругов берется рыночная стоимость. "Фактически потраченная" не отражает стоимость имущества на момент раздела, а при разделе имеет значение стоимость имущества на данный момент.
См. судебную практику:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2017 г. N 24-КГ 17-6
...
"Установив, что после прекращения семейных отношений ответчик распорядился автомобилями, являющимися общим имуществом супругов, без согласия истца и не представил доказательств расходования вырученных от продажи денежных средств на нужды семьи либо передачи части средств истцу, суд первой инстанции удовлетворил требования Магомедовой М.М. о взыскании с Магомедова А.Ш. половины рыночной стоимости автомобилей в размере 418 861 руб. 50 коп."
Спросить
При разделе любого имущества между супругами стоимость имущества определяется либо по соглашению сторон, либо определяется рыночная стоимость. Но в любом случае рыночную стоимость определяет эксперт.
СпроситьПри наследовании имущества могу ли я сама выбрать какую стоимость предоставить нотариусу, рыночную стоимость недвижимости и земельного участка или кадастровую? Рыночная оценка оказалась дешевле, чем кадастровая.
1.Какая цена квартиры должна использоваться при разделе совместно нажитого имущества, если после подачи иска прошло полгода: рыночная стоимость квартиры на дату подачи искового заявления или рыночная стоимость квартиры на дату проведения экспертизы (на момент рассмотрения дела в суде).
2.Если подан встречный иск, решение по искам принимается одновременно, или по встречному иску решение может приниматься отдельно. Например, если по нему истек срок исковой давности.
Здравствуйте.
1. Если при подаче иска была сделана оценка, то она применяется.
2. Решение принимается сразу по двум искам, если был подан встречный иск.
Спросить
Спасибо за ответ. Но период раздела длится уже полгода, поэтому я и спрашиваю: на дату подачи иска или на дату проведения экспертизы. Как правильно по закону?
СпроситьЕсли при подаче иска не было рыночной стоимости (оценки, экспертизы), то уже тогда будут делать на дату проведения оценки (экспертизы).
Спросить
