Как получить квартиру в аварийном доме, если владелец передал её по дарственной от наследника?
Можно ли получить квартиру в аварийном доме если владение по дарственной от наследника.
Можно претендовать на другое жилье , взамен аварийного, если:
- право собственности на спорное жилое помещение возникло из договора дарения, заключенного до 28 декабря 2019 г
- многоквартирный жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда
Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ(ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
(часть 8.2 введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ)
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьДело№1-КГ22-9-КЗ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва 12 июля 2022 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
если дарственная - надо оформлять дарение у нотуриуса (наследство оформляет или нотариус или через суд)...
СпроситьСкажите пожалуйста, приобрела квартиру в 2017 году, дом признан аварийным в 2012, администрация города мне говорит о том, что они мне дадут только денежную компенсацию, поскольку действует часть 8.2 ст 32 ЖК, то что есть ст. 6 где сказано что акты жилищного законодательства обратней силы не имеет их не волнует, ссылаются на то, что изъятие и требование о сносе происходит после 2019 года, правомерно ли? Специалисты администрации говорят что им так говорят в ГКУ, так как они приобретают квартиры для граждан, что если администрация будет на стороне граждан, то администрация и должна покупать квартиры.
Моя Бабушка хочет сделать дарственную на меня, квартиру в аварийном доме
Его будут сносить в 2024 году, потом как его снесут дадут ли нам квартиру или сертификат?
Просто слышала что квартира должна быть в собственности минимум 3 года иначе не дают ничего.
Здравствуйте!
Да, в любом случае выплатят компенсацию или предоставят другое жилье собственнику квартиры.
СпроситьЧастный дом с сестрой в долях, у сестры 5/6,а меня 1/6, дом признан аварийным, в случае сноса, можем ли мы расчитывать на предоставление другого жилья? Я зарегистрирована в другом городе. Квартиру покупали сами.
Поскольку речь о собственности, как правило, выплачивается выкупная стоимость жилого помещения.
СпроситьПродать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству можно, если нет запрета, выданного судебной инстанцией. В статье 153 ЖК РФ, где говорится, что человек обязан оплачивать счета с момента приобретения права собственности.
СпроситьЗдравствуйте. Можно, если эти условия оговорить в договоре купли-продажи, то есть не скрывать от покупателя.
Подписывать договор нельзя, когда:
продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.
СпроситьСкажите пожалуйста, я имею в собственности 1/27 (примерно 6 м 2) домовладения находящегося в аварийном состоянии, могу ли я на что то расчитывать... дом под снос уже лет 10
см. ст. 32 ЖК - вам полагается компенсация, в счет которой можете претендовать на получение жилья
СпроситьМария, Чтоб продать аварийную квартиру не нужно ничего особенного. Продажа осуществляется в обычном порядке. Владелец жилья ставит в известность покупателя о том, что жилплощадь находится в аварийном состоянии (об этом необходимо указать в договоре) и все дела.
СпроситьДом признан аварийным в 2012 г. Мы приобрели жилье в собственность в 2014 г. Срок расселения нашего дома до 30.12.2020 г. Квартиру для нас построили. Ждём постановления от администрации города о перемещении. Сегодня звонят и говорят о поправка ст. 32.и отказывают в переселение ссылаясь на данную статью и говоря только о возмещении рыночной стоимости жилья. Правомерны ли действия жилищного управления в отказе переселить нас в новую квартиру?
Если письменное соглашение ранее не составили - правомерно. Неужели нет договора на конкретную квартиру?
Определить рыночную стоимость можно только в суде посредством назначения экспертизы. Пока они предложат минимум. Нужно обжаловать.
СпроситьДобрый день. Если нет возможности расселения, то собственники жилья имеют право на компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости, не пригодной для проживания. Так же вы имеете право требовать другое равнозначное благоустроенное жилье. Действия правомерны в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ. А так же вы в праве выбрать способ реализации своих жилищных прав.
СпроситьРодители купили в аварийном доме квартиру. На меня сделали дарственную. Знаю что жильё не получу, но но накакую сумму могу расчитывать? Какую они заплатили или другая сумма?
Здравствуйте. Статус аварийного дома по закону не должен влиять на стоимость выкупаемой квартиры. Она продается по рыночной цене.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана.
Согласно части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Данная статья введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ, То есть, если родители купили квартиру до 2019 года, данная норма права к Вам не применима.
СпроситьТолько на сумму заплаченную по договору купли продажи квартиры, и возможно с учётом износа дома. Но есть нюансы. Если вам нужна платная консультация или составление документа, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь, получите грамотную консультацию или документ со ссылками на законы.
СпроситьЕсли каартира находится в аварийном доме и на нее наложили арест уже после подписания договора-мены. В таком случае дадут жилье взамен старого?
Здравствуйте, Людмила! Если договор мены прошел государственную регистрацию, то новое жилье должны предоставить, поскольку де-юре владелец аварийного жилья уже стал собственником новой квартиры. Честно говоря Ваш вопрос вызывает несколько встречных вопросов, поэтому мы бы порекомендовали Вам очную консультацию юриста в офисе с изучением имеющихся у Вас документов.
СпроситьМы купили квартиру по иппотеке в многоквартирном доме, дом признан аварийным. По ипотечному договору мы обязаны страховать квартиру первые 2 года мы страховали а последующие 2 нет, что делать в этом случае, нужно ли сейчас страховать ведь нам платить еще 15 лет, дом будут рассеять 2027 Г?И сможем ли мы получить страховку при расселения, если будем последующие года платить?
Квартиру в доме, признанном аварийным, страховые компании откажутся страховать. Обратитесь в банк.
При расселении администрацией собственникам жилых помещений либо выплачивается выкупная цена жилого помещения и доли в общедомовом имуществе либо предлагается иное жилое помещение с зачетом выкупной цены в его стоимость.
СпроситьВ 1997 г.купила квартиру в деревянном доме в 2005 признали аварийным и ветхим жильём и снесли его, у меня в собственности сеть кв-ра.Имют ли право отказать мне в получении другого жилья в замен снесенного.
Само по себе, в рамках федерального законодательства - имеют, смотрите нормы ст. 32 ЖК РФ, обязательна только компенсация, а не предоставление жилья в натуре.
СпроситьПриобрёл квартиру в 2018 году, он признан аварийным 14.08.2013 и подлежит расселению до 31.12.2021.
Дом входит в программу по расселению из аварийного жилья от 25.03.2019 согласно постановлению администрации Липецкой области - http://depgkhlipetsk.ru/images/doc/Post157.pdf , но предлагают только денежную компенсацию. Могу рассчитывать на равноценную по площади жилплощадь? Являюсь собственником. Как это согласуется с п.1 ст 6 ЖК РФ и с п.8.2 ст 32 ЖК РФ.
Нет, на жилье не сможете рассчитывать. Собственникам полагается только денежная компенсация (ст. 32 ЖК РФ).
СпроситьДом состоящий из 12 квартир признан аварийным на основании заключения межведомственной комиссии. Администрация прислала собственникам дома требование о том, что если нами не будет принято решение о сносе дома самостоятельно, то дом не будет снесен в установленный срок и жилые помещения в доме подлежат изъятию для муниципальных нужд. При этом собственникам жилых помещений будет выплачено денежное возмещение за квартиры.
Вопрос: могу ли я отказаться от денежного возмещения и потребовать ту жилплощадь, которая документально принадлежит мне на правах собственника (нас 3 долевика и 1 несовершеннолетний ребенок), то есть столько квадратов сколько у меня есть в данный момент?
И еще, правда ли, что если у меня в собственности еще есть 1/4 часть жилого дома за городом, то мне положено только денежное возмещение за квартиру в городе, которая находится в вышеуказанном аварийном доме?
Спасибо. Заранее благодарна за ответ.
1.К сожалению не вы здесь определяете правила игры Согласно ст 32 ЖК РФ администрации предоставлено такое право если она предлагает денежную компенсацию то данная статья не предоставляет вам права требовать жилье.
СпроситьМоя мать имеет льготы на оплату ЖКХ. Если она сделает дарственную этой квартиры на меня, но будет прописана и проживать там, у нее останутся льготы?
Доброго времени суток У меня есть вопрос. Наш дом признан аварийным. Половину жильцов расселили. Я занимаю 1 комнату в 3-х комнатной квартире, комната не приватизирована 19,5 кв.м жилая площадь,28 кв.м - общая площадь. Мне предложили 1 комнатную кв.,16 кв.м-жилая площадь,30 кв.м-общая площадь в экологически неблагоприятном р-оне (угольная пыль). В 17 раз превышает ПДН. Я отказался. Администрация подала на меня в суд. Что мне ожидать? Спасибо.
Вам следует ожидать того что Вас выселят с предоставлением той квартиры которую администрация Вам и предоставляет. Вам следует подготовить позицию своей защиты и добиваться благоустроенного во всех отношениях жилья.
СпроситьНаш многоквартирный дом признан аварийным в сентябре 2016, а отопление отключили только в декабре. Должен ли я платить за отопление за данный период времени учитывая что на тот момент в квартире никто не проживал?
Нет не должны вы платить за отопление за данный период времени учитывая что на тот момент в квартире никто не проживал, удачи вам.
СпроситьЯвляюсь собственником в 12 кв. м. комнаты в аварийном, многоквартирном доме под снос. Нужно ли мне прописоваться, чтобы мне предоставили квартиру при расселении дома. На что мне расчитовать?
Добрый день.
В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, сосбтвенникам жилых помещений положена компенсация. Порядок и размер компенсации согласовывается с органом принявшим решение от сносе дома. Каждый случай индивидуален.
СпроситьДобрый день! Если вы являетесь собственником, то вам должны выделить равноценную по площади комнату. Прописываться для этого не обязательно. Удачи вам!
СпроситьДобрый день, Татьяна.
Необходимо, чтобы межведомственная комиссия признала подаренную Вам квартиру аварийным жильем в соответствии с Постановлением РФ № 47, после чего Вы вправе обратиться в Администрацию для постановки Вас на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.
СпроситьВопрос не понятен он о чем пишите грамотный развёрнутый вопрос если хотите консультации.
Спросить